香江新豪門 第334章

林祖輝來到廣播道亞視總部，他的車隊在安保人員的指引下，駛入大廈。

期間，他透過車窗，看着兩側的記者和粉絲，忍不住露出一絲笑容。

這個叫做‘明星的上班路’，是一種由亞視暗中引導的‘粉絲經濟’，每到星期五《音樂銀行》拍攝的時候，就有不少記者和粉絲來到亞視總部，在亞視指定的區域拍攝和明星互動。

而亞視有規定，凡是參加《音樂銀行》的藝人，必須提前走路經過這條‘明星的上班路’；至於和粉絲互動與否，亞視只是要求YG娛樂要做好粉絲管理，其餘經紀公司則不過詢問。

前世的韓流發展如此強大，可是各方面系統發展，什麼粉絲後援會，粉絲團之類的；這些玩意，全部讓YG娛樂玩出來了。

“這是誰啊，車子還能開進去？”一名腦殘粉不爽的說道。

憑什麼自己的偶像要走路進來，而特權人士要開着豪車進入亞視。

“那是港流教父，你追星追傻了吧！”一名粉絲不爽的說道。鄙視完H.O.T組合的粉絲後，這名粉絲對着林祖輝的車隊大聲喊道：“林祖輝先生，希望多給我們的神話組合一些資源，他們好努力的！”

“啊，不好意思……林祖輝先生，麻煩多多關照我們H.O.T組合！”

一時間，一蟹劢z頓時連忙不甘示弱，紛紛爲自己的偶像拉票。

林祖輝耳朵靈敏，雖然沒有開車窗，也聽見了外面的情況，頓時有些不可思議。

前世，他總是聽說香江市民對明星，就是對待普通人感覺。

怎麼現在是這個樣子的！

來到亞視大樓。

頓時引起了藝人和職員投來的崇拜眼神。‘港流文化’是林祖輝最先提出來的，所以香江一些媒體將林祖輝稱之爲‘港流教父’。

影響力太大，香江歷史演藝圈的人，無人可以與之相比。

畢竟，如果港流文化沒有流行起來，亦或者所謂的‘港流文化’不過是在前人的基礎上發展，林祖輝都不會有如此高的影響力。

但由林祖輝領導的‘港流文化’，是一種全新的娛樂文化，包含了音樂、劇集、綜藝三種娛樂節目的新形式和方向，而且還在亞洲取得了巨大的成功。

在辦公室裏，林祖輝讓助理依次喊來高管，進行彙報工作。

彙報的結果都讓林祖輝挺滿意的，亞視人才濟濟，林祖輝作爲統帥現在的工作是越來越輕鬆了。

香江的地盤很小，人口也就600萬，所以亞視就是一條龍的生產線。劇集製片部、綜藝節目製作部、新聞部門、放送部門、公關部門……不需要任何外包形勢的需求，都是自給自足。

如果真要說外包部門，只能說有和一些經紀公司合作，僅此而已。

亞視還有多個子公司，比如說亞洲衛視，夢工廠、YG娛樂，唱片公司、廣告公司等，可謂規模龐大。

如今的亞視職員，已經高達4000多人，是無線的近一倍之多，主要是多了夢工廠、YG娛樂、亞洲衛視等公司。

亞視已經是香江的藍籌股，今年的年盈利可能高達10億，成爲名副其實的巨頭公司，盈利是無線的三倍多左右，這還是開銷實在大導致的。

林祖輝伸伸懶腰，有時候聽彙報也是個枯燥無聊的事情，反倒是他佈置任務時更有樂趣。不過彙報工作很重要，否則也不知道佈置工作完成得如何！

“咚咚”

“進來”

走進來好幾個人，林祖輝自然都認識，有港流劇集負責人、導演，還有第一代韓流演員朱茵，以及女編劇。

“老闆”

“先坐！”

待大家坐下後，林祖輝好奇的問道：“你們找我是什麼事？”

女編劇將一份劇本遞給林祖輝，說道：“老闆，《浪漫滿屋》的劇本！”

林祖輝笑着說道：“直接拍就是了，港流劇集已經在亞視成爲了一個體系，那裏還需要我這個外行人蔘與。”話雖如此，林祖輝卻是隨意的打開看起來。

導演馬上說道：“那女主就朱穎如何？”

林祖輝抬起頭，大方的打量着朱穎，沒必要照着宋慧喬找女演員，畢竟是作品成就了演員，不是演員成就了作品。

不過話又說來，朱茵還挺漂亮的，和前世有些不一樣，她現在就是一種‘港流’着裝和化妝。

前世的‘韓流’化妝是什麼樣，林祖輝只告訴手下，那就是要求精緻，頭髮要微微染，還有眉毛一定要做……總之，當初對化妝體系，都是有系統化的。不要求一模一樣，但需要風格差不多。

“朱小姐多少歲了？”

朱穎的眼神敢一對視，立馬躲開，像小鹿一樣。

“老闆，我21歲了！”

林祖輝笑着說道：“不得了！二十一二歲的年齡，能紅遍亞洲，這絕對是很多藝人羨慕的事情。《浪漫滿屋》我很看重，因爲它要開啓港流劇集的全新模式，不再延續以往的悲劇戀愛，要告訴觀虚_開心心活蹦亂跳，也可以談情說愛……”

一講起劇情，林祖輝似乎就浮現前世宋慧喬和鄭智薰出演的《浪漫滿屋》，一時間編劇導演連忙認真聆聽起來，生怕錯過。

其實，林祖輝該講的可能都已經講過了一遍了。

“這裏面的女主角，她是一個有着稀奇古怪想法的劇本作家，很愛白日做夢……雖然看似有不少缺點，其實這纔是人之常情。而且重要的是女主堅強獨立，自尊心很強。她可能大大咧咧，但她的性格絕對是所有男人都喜愛的，因爲她善良熱心。女主和男主的性格成爲一種對比，男主是大明星，但不怎麼善於表達感情，有些內向，本性善良，有着如孩子般的性格，經常無原由的大吵大鬧。”

“我講個小情節，比如女主咬着嘴脣，有些‘輕蔑眼神’的看着男主，表達出一種對男主‘小孩子’脾氣的不屑。其實，這就是鬥嘴式的戀愛！”

忍不住講了一通，話音剛落，腥巳滩蛔」钠鹫苼怼�

最後，林祖輝問道：“浪漫滿屋的屋子搭建了沒有？”

港劇負責人連忙說道：“還在進行最後的搭建，預計九月中旬就可以拍攝了！”

林祖輝點點頭，浪漫滿屋的屋子是和新時代集團合作的。地皮、資金都是新時代集團出的，方案是亞視來設計的。

新時代集團也不虧，因爲是植入廣告的報酬。

最後，林祖輝說道：“這這樣吧，有什麼情況我聯繫你們，沒有情況就籌備拍攝！只要這部劇集成功之後，港流劇集文化，就已經被你們掌握了，以後希望你們拿出更多的優秀作品。”

“是，老闆”

看着大家紛紛離開，林祖輝忍不住想喊朱茵留下來，兩人討論一下劇本。

不過想想還是算了，港流文化是他重要的一環，不能亂搞。

雖然以後港流女偶像，將淪爲香江富豪追逐的對象，但香江沒有真正意義的財閥，沒有人可以威逼明星。

當然了，利誘是很正常的。

第四百六十四章 【輿論風波】

9月1日，星期二。

紐約曼哈頓，公園大道245號大廈。

會議室裏，新時代集團和奧林匹亞約克公司的雙方管理層、顧問、律師等，正在進行美國地產史上最大的一筆交易簽約。

而在外面，還匯聚了美國、香江等地區的記者，他們也十分渴望第一時間得知這筆交易是否達成。

律師們正在審查合同細節，而林祖輝和裏切曼兩人的表情不盡相同，林祖輝是自信的微笑，裏切曼是落寞的硬笑。

裏切曼似乎已經看到，一旦奧林匹亞約克拿到這筆錢，債券銀行將一哄而上，他們只有一句話——還錢。

也許可以讓奧林匹亞約克得到一時的緩解，但除非歐美商業地產馬上轉旺，纔有事情的轉機；否則這筆高達17.5億美金的鉅額資金，依舊拯救不了奧林匹亞約克。

所以，裏切曼依舊高興不起來。

至於在林祖輝看來，就是30億美金，奧林匹亞約克也堅持不了一年，還得倒閉。

200億美金的債務，一年便是近10億美元的利息。而奧林匹亞約克公司的資產值，其實已經不值200億，估計打個七折還差不多。

“裏切曼先生，我們華夏有句古話，叫做勝敗乃是兵家常事。我相信以你在‘金絲雀碼頭’項目上的魄力和領導力，將來一定會東山再起的。”

自然是忽悠裏切曼這個‘加拿大莽漢’的，待到了明年，裏切曼便成爲了給他們打工的人。看似他以後還是‘金絲雀碼頭’項目的總指揮，但其實已經名存實亡，一旦項目勝利之後（建成和出租率90％以上），新時代集團便可以憑藉強大的資金實力，購買其他投資者的股權，一點點增大話語權。

這個世界，資本纔是王道！

裏切曼備受感動，他覺得若不是林祖輝的到來，公司今年就會破產，明年他就需要到處拉攏投資者，去贖回金絲雀碼頭項目，進行重組。

但那樣一來，因爲他沒有錢，所以股份一定是非常少的。

而林祖輝承諾借給他10％股份（需要拿錢贖回，之前是在新時代集團手中），將是他最大的財富了。

畢竟，假設這個項目獲得成功，那麼他自己可以輕鬆在銀行獲得貸款，贖回林祖輝手中的10％股份。再以10％的股份分紅，去償還銀行利息和本金，最終他將擁有一筆很大的財富，總比徹底破產好。

當然，裏切曼也知道，林祖輝之所以給出這麼好的條件，也是因爲林祖輝希望他讓新時代集團成爲最大的股東，可能要有50％的股份。

不過裏切曼很好奇，新時代集團還能拿得出來幾十億美金嗎？

“很高興認識林先生這樣的朋友，林先生放心，我是打不倒的，一定要完成金絲雀碼頭項目！”裏切曼信誓旦旦的說道。

房間的人都比較好奇，甚至有人說你都要破產了，還那麼興奮做什麼。

加拿大莽漢，也就是全世界出名了。這個加拿大家族，完了！

林祖輝點點頭！

不一會，在律師的見證下，林祖輝和裏切曼簽署了大名，蓋上了公章。

“合作愉快！”

“合作愉快！”

一時間，雙方高層紛紛握手，慶祝這次合作。

“林先生，我們去和記者朋友宣佈這個好消息吧！”裏切曼熱情的說道。

召開記者會是裏切曼的主意，他打了個好算盤，便是想以輿論的方式，來造成美國商業地產漲上去；以及，宣告奧林匹亞約克公司還沒有倒閉，又得到了一筆17.5億美金的現金流。

林祖輝點點頭，他沒法拒絕這個見面會，畢竟如此一大筆的交易，還是要和美國媒體做個朋友的。

其實，美國人怕是都希望香江投資者來買他們的商業地產，以此來振興寫字樓市場。

腥藖淼接浾甙l佈會，一時間美國記者亂哄哄的一片，辛苦組織者整頓了一下秩序。

各種提問都有，而且大家對林祖輝顯然更感興趣，幾乎沒有幾個問題是問裏切曼的。

林祖輝自然是很謹慎的答了一些問題，總結起來這個項目就是長期投資項目，短時間不做盈利的準備。

……

林祖輝交代富利地產投資管理公司的管理層一番後，便啓程準備回香港，他擔心本土輿論不利，所以要回去坐鎮。

至於富利地產投資管理，目前資產值已經非常高了：紐約136億港幣的寫字樓、加州30億港幣商業地產項目、價值約43億港幣的美股（成本35億港幣）。

足足210億的資產值，也是足夠龐大了。

而且，八幢寫字樓的價值其實是不止136億的。

富利地產突然資產值翻了幾番，管理人員自然也需要相應的加強，所以林祖輝讓人直接在奧林匹亞約克公司挖一些‘洋人管理層’，形成混合模式的管理。

9月4日，香江。

林祖輝回到香江，發現本土輿論異常激烈。

有人說林祖輝是在遷資，甚至還有人向新社打小報告；

大多數輿論都是非常看好這一筆投資，畢竟價格便宜啊！

林祖輝找來華人置業總裁兼新時代集團董事的高毅，吩咐道：“你召開個新聞發佈會，好好講明這次投資的優勢。除此之外，也要透露出我們投資的美股證券，已經有近10億的賬面盈利。”

高毅點點頭，說道：“好的，今天傍晚我就召開新聞發佈會，正式公告這次交易，以及講明投資緣由和優勢。”

他是林祖輝的核心高層，自然知道這筆投資是如何的划算，因爲林祖輝分析過。

1180萬平方尺的寫字樓，就算空置率爲20％，租金每平方尺每年爲30美元，一年租金收入就爲2.8億美金。

因爲美國稅收高、工資高，再加上維修成本高，是沒有香江寫字樓七成左右的純利率的，應該只有五成～六成。

這樣算下來，最低也有1.4億美金的純利收入（可能不止，但如果大維修，又有點偏低）。

不算利息、不考慮租金上漲等因素，是12.5年回本。

香江一般是考慮十年回本，不考慮其它因素。

所以這個交易從賬面上來說，並不是很差。

畢竟，買的實在太便宜了！

……

雖然林祖輝沒有出席新聞發佈會，但他的朋友紛紛打來電話詢問情況。

鄭裕桐：“祖輝，美國商業地產到底是個什麼情況？你怎麼如此便宜就買到那麼多寫字樓？”

林祖輝：“彤叔，這個交易有些複雜，不是以正常價格購買的，所以買的價格低。”

鄭裕桐：“這樣啊，我就說嘛，你這差不多六七成的價格買下的，就算那邊寫字樓再萎靡，折價八成都是非常罕見了。”

林祖輝：“差不多是這個情況，奧林匹亞約克公司破產在即，裏切曼走投無路而已。”

鄭裕桐：“哈哈，這個便宜也就你有本事撿得到！對了，你說的那個地產基金，還搞不搞？”