香江新豪門 第327章

林祖輝思考了一陣後，說道：“下半年，你們要考察一下東南亞的市場，然後尋求開設分行。至於內地方面，也需要爭取機會，屆時我會出面。”

何昌鴻說道：“好的，東南亞問題不大！”

林祖輝對銀行野心不大，但必須在歐美、東南亞、內地都開設銀行分行，這才符合‘八達通’的招牌。

國外開銀行，只要你經營沒有問題，不需要太多的因素就可以實現。至於內地，那就需要憑藉關係，各方面審查非常的嚴格。

銀行的事，林祖輝基本都交給了專業的團隊。待後續銀行合併完成後，林祖輝再考慮進軍證券、保險領域，還有理財產品……

第四百五十三章 【內幕交易】

六月下旬伊始，週末。

林祖輝來到紐約，剛剛走下飛機不久，就看見莫妮卡和家辦的人前來迎接自己。

不愧是是‘qiu花’，簡簡單單的牛仔褲搭配藍色的襯衫，卻能穿出時尚感，精緻的臉蛋和她熬人的身材形成很大的反差。將淡淡褐色的長髮，搭在前面一側，剎那間變得青春靚麗。

可性感！可清純！

歐美女人最大的優點，就是讓男人生氣一種爭虎的慾望，毫不掩飾的說，林祖輝在莫妮卡身上，是真正意義上的享受到弛聘疆場的感覺。

莫妮卡絲毫不顧及周圍異樣的眼神，朝着林祖輝撲來，就好像談戀愛的小姑娘——奮不顧身，只見她在靠近林祖輝時，猛的一躍，林祖輝輕輕鬆鬆的接住。

他靠的就是這個身體喫飯！

周圍人看着一個如此美麗的歐美女孩，奮不顧身的跳進亞裔的懷裏，心理多多少少有些波瀾，甚至憤憤不平。

當然了，當看到林祖輝一堆隨行人員，眼神凌厲的保鏢，便知道‘他們的女孩，也逃不脫金錢的腐蝕’。當然，林祖輝長得也是帥氣，不會給人一種太大的反差。

林祖輝抱着莫妮卡，才發現這女人的藍色襯衣打開了一顆釦子，隱隱約約誘惑十足，他可是知道這個女人的內在魅力，白皙的肌膚，一巴掌可以留下五道緋紅的印子。柔軟的嬌軀，每一寸都讓男人～愛～不釋手。

他正欣賞着間隙中的風景，莫妮卡卻熱烈的用雙手按在林祖輝的頭部，然後抬起。

美女多情，兩人一陣法式浪漫，才戀戀不捨的分開。

林祖輝牽着她的手，帶着一羣手下、助理，走出機場，給許多人留下很難忘懷的一幕。

勞斯萊斯的車上，莫妮卡興奮的和林祖輝聊着天。

“親愛的，這次可以陪我多久？”

林祖輝摟着這女人的腰，享受的說道：“大概會在紐約待三四天，今天我沒有工作，等會我們做完，就一起去逛街。”

僅僅一句話，莫妮卡眼神就變得水汪汪！

她動情的湊到林祖輝耳邊：“Everyday！”

莫妮卡是唯一可以承受林祖輝的九五之力，體質說明一切。當然，用她的話來說，林祖輝太強壯了，是神賜給她的男人。

林祖輝左手抬起莫妮卡的下巴，散發出迷人的深情眼神，頓時殺傷力十足，莫妮卡閉上雙眼，等待男人的靠近。

兩人在車上就已經情緒醞釀充足了，回到位於中英公園附近的豪華公寓，兩人迅速點燃戰火，場面簡直是人類的極限。

一小時後，莫妮卡開始告饒！

一個半小時後，莫妮卡無聲無力！

林祖輝滿意的交完答卷。

“最近事業做的怎麼樣？”林祖輝摟着莫妮卡，詢問道。

去年，林祖輝便爲她在意大利米蘭投資一個高檔服裝品牌，讓她當起了老闆。至於電影的事情，林祖輝不做干涉，但肯定透露出不希望她有吻戲和魯甸的劇情。

其實也沒有強求這些，在林祖輝看來，喫肉要緊，不宜因爲過多幹涉，而導致沒有肉喫，畢竟歐美比較開放。

莫妮卡臉上帶着滿足，然後又俏皮的說道：“有好萊塢邀請我去拍戲？”

林祖輝內心抖了一下，不會是《吸血殭屍驚情四百年》吧，這裏面可是要魯甸的。

“那恭喜你！”

莫妮卡笑了起來，然後動了一下郊區，湊到林祖輝臉龐，說道：“要魯甸和吻戲！”

林祖輝見她這個樣子，便知道結果了，親了她一下，然後說道：“我覺得你會遷就我的！”

“你那麼自信？”

“你的表情已經說明了一切，我會讀心術的！”

兩人頓時又附加了一個遊戲，事實證明，林祖輝真會‘讀心術’，通過觀察莫妮卡的細微表情，他將莫妮卡震的服服帖帖。

莫妮卡說道：“我已經徹底放棄表演夢了，安安心心當你的情人。當然了，我現在也喜歡上時裝行業，做老闆的感覺很好！”

林祖輝笑笑，雖然莫妮卡沒有經商的經歷，但林祖輝可是安排從LEIT集團調了幾個管理人才，再聘請時裝界的出名設計師，替她打工。銷售也不愁，直接讓她的品牌在哈羅斯精品百貨進行出售。

有事情做就行，賺不賺錢無所謂！

而對於林祖輝來說，他賺錢速度很快，在女人身上他最樂意花錢；

人生短短120年，最多玩80年，錢不散掉部分，也是不行的。

膩歪一陣後，兩人起牀去喫飯，然後購物，直到喫完晚飯纔回到公寓。

……

翌日，禮拜一。

上午，林祖輝一間咖啡廳裏，和‘奧利匹亞和約克’公司的老闆保羅·裏切曼進行了會面。

奧林匹亞和約克公司，是世界上最大的私人商業地產公司，總資產200億美元的資產值；當然，目前這家公司的負債也高達200億美元。看似持平，但產生的利息很快就會讓它破產，歷史上就是今年12月破產的。

目前，這家公司處於‘破產保護’當中，據林祖輝得知的消息，裏切曼希望各大商業銀行再爲他貸款7億美元，並許諾將公司的20％股權（約價值40億美元），以及倫敦的金絲雀碼頭項目（相當於華爾街規模）30％股權讓出，將這些作爲支付利息用途，並希望各大銀行將本金債務推遲到五年後。

事實會如他所願嘛？

當然不會，否則歷史上也不會破產了。

“林先生，初次見面，請允許我保持對你的尊敬！”裏切曼熱情的說道。

他知道，花旗銀行安排的這次會面，也許是自己的一個機會。

他早知道林祖輝的大名，而且最近也特意瞭解了一下，他發現同樣是做地產的，林祖輝的公司資產也是近200億美金，但負債有10億美金，簡直讓人不可思議。

佩服是真佩服，說尊敬有些討好的意味。

林祖輝伸出手，客氣的說道：“你纔是我的偶像，我非常欣賞你在紐約和倫敦的戰績，那是我夢寐以求的戰績！”

這話也是實話，拋出裏切曼的‘莽漢行爲’，林祖輝對奧林匹亞和約克公司在紐約、倫敦的戰績，是相當眼熱。

在紐約，這家公司在1977年買下8幢摩天大廈（面積約在150萬平方尺左右，每一幢都相當於香江的中環廣場），其後又修建了一幢紐約地標性建築的摩天大廈，和繼續收購。

在倫敦，這家公司在1988年投資了倫敦的金絲雀碼頭，計劃修建歐洲的華爾街。在後世，金絲雀碼頭佔地面積不到1平方公里，其中辦公以及零售面積達140萬平方米，包括37幢高檔寫字樓，4座購物中心，有400餘個零售店鋪及300多家餐廳，各行業從業人口超過15萬人。滙豐銀行，花旗銀行，巴克萊銀行，英格蘭銀行，渣打銀行，加拿大皇家銀行，瑞士信貸，摩根大通，摩根史坦利，每日電訊報，獨立報，路透社，鏡報等機構入駐了這一區域。

雙方坐下來之後，裏切曼試探性的問道：“林先生，這次會面，我們兩家公司是希望達成合作。是嗎？”

這個時候，人人視爲‘奧林匹亞約克公司’爲洪水猛獸，人人知道歐美寫字樓不能碰，但林祖輝偏偏找上門，這讓裏切曼非常期待。

林祖輝平靜的說道：“如果是我們公司和你個人合作，我覺得應該可能。因爲我知道，你的破產保護方案，大概率不會被通過。面對着卸嗟纳虡I銀行，大家幾乎不可能達成共識。”

裏切曼有些溫怒，這位不是明着說奧林匹亞約克公司會破產嘛！

不過他知道，確實有很大的可能，所以耐着性子的說道：“請問林先生，如何合作？”

林祖輝笑着說道：“如果你能將紐約的幾幢寫字樓，以六七成的價格出售給我們。待奧林匹亞公司破產後，我可以投資你，去倫敦拿回‘金絲雀碼頭’項目。”

話音剛落，裏切曼頓時坐不住了！

“林先生不愧是爲優秀的商人，將佔便宜發揮的淋漓盡致！”

聞言，林祖輝依舊淡定的說道：“你可能有誤會！曼哈頓的寫字樓現在就是半價出售，也未必有人敢接手，空置率高達20％以上；總的寫字樓面積，未來十年的需求都足夠了。所以六七成的價格，也是我考慮你們的各家債權銀行的感受，才提出來的……至於奧林匹亞約克公司的前景，其實你應該明白，各家債權銀行的態度了。而歐美商業地產，最近五年是別想恢復了；以奧林匹亞約克的鉅額債務，僅利息就足以壓垮你們，根本堅持不到黎明……所以，我建議裏切曼先生，應該考慮更實際的，那就是完成你最得意的‘金絲雀碼頭’項目。這個項目只要你能拉到足夠多的資金，倫敦政府是不可能讓它停擺的，它關係着倫敦的形象，也許再過五六年年，地鐵便修建成功，入駐率便可達到95％以上。屆時，一個歐洲的‘華爾街’便誕生了，你就是它的創始人……前提是，你得擁有足夠的投資人。”

一番長篇大論，聽得裏切曼是如夢初醒，也被林祖輝的雞湯灌清醒了。

林祖輝沒有忽悠裏切曼，是根據前世的事實，給他講道理。

“林先生，會在紐約待幾天？”

“還有兩天半的時間！”

“需要安排考察我們在紐約的寫字樓嘛？”

“當然可以！”

很快，裏切曼決定先交好林祖輝，將關係維繫好。至於這筆‘內幕交易’能不能達成，那是後面的事情。

畢竟他也需要考慮時間，以及得到幾家商業銀行的支持。

他甚至在想，如果以六七成的價格，出售一批寫字樓，會不會可以讓奧林匹亞不至於倒閉呢？

第四百五十四章 【野心勃勃】

翌日。

裏切曼帶着林祖輝一行，來到公園大道245號大廈。

這幢大廈林祖輝有印象，前世海航在2017年以22億美元的價格拿下，憑藉一己之力，將紐約房地產從低谷拉了回來。不過後來海航破產，這幢大廈掛牌18億美元都沒有成交。

“林先生，這幢大廈始建於1967年，樓高48層，樓面面積爲143萬平方尺。80年代中期，才經過翻修，目前出租率爲79％。”裏切曼有些得意的介紹道，不過很快神情又萎靡下去。

林祖輝觀察着大樓，也觀察者裏切曼，心裏有數。

反正他是抱着撿便宜的心態，來收購曼哈頓的寫字樓，貴了是肯定不會買的。

腥顺�着大樓裏面走去，林祖輝問道：“租金單價平均值是多少？”

他心裏肯定有數，但畢竟每幢樓的租金也是不一樣的。

裏切曼不會騙林祖輝，因爲對他沒有好處。他昨天想了很久，覺得自己可能最大的希望，就是完成倫敦的‘金絲雀碼頭’，從中獲利。當然，他現在可以說是破產了，自然也贖回不了那麼大一個項目，所以就需要一大批風險投資。而林祖輝無疑是最好的風險投資人，他是香江的商界領袖，本身又是華人首富。

“目前是30美元每平方尺每年！”

林祖輝盤算了一下，合計2.5美元每平方尺每月（約20港幣每平方尺），還不及香江九龍最低寫字樓價格。

香江的寫字樓目前是全球最高，超過東京，曼哈頓更不在話下，平均在30港幣～60港幣每平方尺每月的區間。中區的寫字樓，已經達到60港幣每平方尺每月，而且接下來兩年之內，將暴漲至90港幣以上，最高應該是交易廣場的110港幣每平方尺。

至於曼哈頓，就算互聯網泡沫危機前，估計也就45港幣每平方尺（年租60美元每平方尺），遠不及香江。

重要的是，紐約的寫字樓的稅收比香江高，而且這些大廈都是年代久遠的大廈，一次維修升級，可能就花費昂貴。

回報率不會太高，就算買的時機是抄底，價格也有折算。

不過，購買曼哈頓的大廈，是一種實力的象徵；

同時，也是在變相交‘保護費’，畢竟新時代集團和林祖輝個人的明面上，都有投資數額很大的美股，爲了不讓人眼紅，就必須來美國抄底大廈，來平衡之間的回報率高的關係。畢竟，證券的回報率實在太高了，還是得投資一些回報率中等的資產（扣除銀行利息，10％～15％的回報率）。

一行人乘坐電梯，體驗了這幢大廈，整體來說，確實是比較新的大廈。

不過林祖輝知道，奧林匹亞的另外幾座大廈，搞不好四五十年代的都有。

紐約在1902年，就建起了一幢22層高的熨斗大廈，是當時最高的大廈。所以前世網絡上給李鴻章配上帝國大廈（1931年）等建築，來襯托李鴻章的絕望，純粹是自媒體在蹭流量。

參觀完曼哈頓公園大道245號，林祖輝又對裏切曼說道：“這樣一幢大廈，現在的市價是大廈？”

裏切曼思考了一下，然後說道：“市價估計在3億美元，但肯定沒人購買！”他不想說謊話，因爲以這個年輕人的聰明，以及跟着他的那羣精英顧問，一看就非常的專業。

林祖輝點點頭，這種大廈買賣雙方非常考驗契合度，因爲沒有一個標準。

若按香江的計算，單價一般是租金的100倍，即250美元每平方尺的售價，這幢大廈得需要3.5億。不過呢，這幢大廈的空置率那麼高、每年維護費和稅收那麼高，遠不可能這樣計算。

若是林祖輝出個心理價，那就是250乘以80％的出租率，再折價七成，即140美元的單價；以143萬平方尺的收租面積計算，2億美元比較合適。

這個價格，在1995年以前，都沒有什麼太大的漲幅。每年的租金純利，未必跑得過通脹高企，回報率可能只有5％～8％。

考察完曼哈頓公園大道245號後，林祖輝又和裏切曼來到餐廳，一起喫午餐。

席間，裏切曼似乎比較在意林祖輝對於‘金絲雀碼頭’前景的看法，所以他說道：“林先生也瞭解過金絲雀碼頭項目？”

林祖輝笑着點點頭，說道：“去過幾次，每一次都在感嘆‘歐洲華爾街’就要誕生了！只可惜，英國經濟下滑，政府承諾這個項目的地鐵遲遲不能立項，是最大制約這個項目成功的關鍵。”

裏切曼深有同感的說道：“當年我接手這個項目時，倫敦政府信誓旦旦保證要建立1條輕軌、1條地鐵延伸線、1個水上客叽a頭和1個新國際機場，最後只按計劃建成了輕軌……當然，倫敦寫字樓也非常低迷，也是導致現在這種情況的一個重要原因。”

林祖輝要的就是引起裏切曼丟車保帥，所以繼續說道：“倫敦不可能讓這麼大一個項目停罷，我覺得很快就會通過地鐵延伸線的決議，也許是明年或者後年……如果你能拉到足夠的資金，從債權銀行手中贖回它，只要再堅持五至八年，這個項目就將大獲成功。”

裏切曼說道：“話雖如此，但倘若奧林匹亞約克公司破產，我就算帶領一羣風險投資完成這個項目，怕是賺錢的卻是投資人。”

林祖輝笑着說道：“總比什麼都沒有的好！你是項目的領頭羊，可以爲自己開高薪，也可以個人貸款加入投資。不過話又說來，你的公司也許不會那麼糟糕！”

裏切曼看着林祖輝，認真的說道：“林先生，你是一個值得我佩服的商人。不過我想請教你，你的成功最大因素是什麼？”

看着曾經被歐美投資者捧上神壇的裏切曼，想起他當年是如何受歡迎，那些商業銀行紛紛將錢送到他的手上，林祖輝不由得感嘆，世事無常，裏切曼很快就會有一個新的外號——加拿大莽漢。

“我覺得是抄底吧！”林祖輝說道。

“什麼時候纔是底？”裏切曼連忙問道。