作者：任猪飞
新時代地產的董事會上，黃乾亨依舊坐在董事長位置上，這是林祖輝給予他的尊重。
當然了，僅此一次，下不爲例。
黃乾亨開口說道：“各位董事，想必也知道我身邊的這位，就是新時代地產的新大股東。目前公司的問題很嚴重，扭虧爲盈是當務之急，我承認自己無能無力和信心不足，所以便希望引入新的資本，試圖來挽救新時代地產。”
話音剛落，一卸侣冻鰬嵟У谋砬椋麄兛醋拍贻p的林祖輝，哪怕外面傳得很兇，但他們依舊不足以相信一個20歲的年輕人，可以成爲上市公司的董事長，帶領一家資產上億的地產公司走出困境。
不等董事們發難，林祖輝直接說道：“沒有什麼情況，能比現在的新時代地產更糟糕了！可以毫不客氣的說，我本來是做殼生意的，一開始是打算將這家公司資產重整，買殼、養殼、售殼，一系列操作下來，我起碼可以賺個5000萬。但這樣的話，各位董事和股東手中的股份價值就難說了！”
一名董事憤怒的說道：“我們公司是一家純地產公司，和你們的操作百樂門不同！”
“其實反而更好操作，都不需要做資產剝離，就直接變賣資產，償還銀行利息。最後僅剩一點優質物業來支撐上市公司的地位，然後慢慢尋找新買家。”
林祖輝的話讓大家無法反駁，他現在是大股東，股份高達40％，他們不過是任人宰割的小股東而已。
一名董事問道：“那董事長現在的意思呢？”
服軟了！
林祖輝也沒有擺譜，而是說道：“我已經在籌備公司的資產重整方案，大概方案是：將原本股份面值由1元降低爲0.5元（面值不是市值，面值是上市時印在股票上的），以抵消虧損；然後注入新的資金換取發行認股權證，清償債務……埋單計數，新資本將用4000萬的真金白銀，注資新時代地產。”
林祖輝的話頓時震驚了所有人，這個資產重整方案簡直對新時代地產太有利了！
雖然大家的股份將被攤薄，但起碼公司的資產增加了，而且公司也能活下來；總結起來，新時代地產需要拿一筆4000萬的資金來挽救。
很快，大家便對林祖輝沒有小窺之心，並在會上選舉了林祖輝擔任董事長兼總經理。
林祖輝也建議高毅擔任總經理助理，大家順利的通過了。
自此，林祖輝算是勉強掌握了新時代地產這家瀕臨清盤的公司，但後續的資產重整並不是那麼簡單。好在林祖輝有自己信任的團隊——大智慧，再加上王啓霖做自己的後盾，憑藉林祖輝的能力是沒有問題的。
第六十章 【地產變暖】
太古城1975年開始動工，總共分爲十期工程，1985年大體完成。
太古城第六期至第九期是30層至32層高的鑽石型大廈，俯瞰海港，故稱爲海景花園。
林祖輝昨天晚上留宿關嘉慧新家——太古城六期，他並不是每天晚上都來留宿，只有需要耕耘的時候纔會來她家，雖然這個頻率很高，和長住沒有什麼區別，但他總歸有自己的家。
“你乾脆搬來住算了，反正你那邊也是租的房子！好不好嘛，我的大董事長！”關嘉慧挽着林祖輝的胳膊，撒嬌道。
林祖輝義正言辭的說道：“不行！我是男人，怎麼可以住女人的房子！”
“切！你這來的頻率和住在這裏有什麼區別，死要面子！再說了，這些房子不都是你幫我賺的嘛！”
林祖輝不理她，自己還想泡其她女人，怎麼可能天天住這裏。
“對了，劇組怎麼樣？要是有人欺負你，就告訴我，幫你報仇！”林祖輝岔開話題。
關嘉慧目前正在拍攝《夏日福星》，就是三毛、傑克等人主演的喜劇片。
“那你去探班好了！”關嘉慧頓時寄予希望的說道。
她當然想將這段戀情公開，多威風啊，香江最年輕的上市公司董事長、出版界大亨。
這……林祖輝有些猶豫了，他其實不怕別的，就怕以後有了女朋友不好泡妞，特別是自己現在正打算泡王祖賢，萬一見報了可不好。
不過一看關嘉慧水汪汪的大眼睛，他就鬼使神差的答應了，頓時讓關嘉慧欣喜不已。
死不了，自己有辦法！
……
自林祖輝入主新時代地產後，新時代地產的股票不升反跌，最低的時候僅有0.25港幣每股，總市值僅剩5000萬。
二十歲的董事長顯然是不能服械模@沒關係，林祖輝最近加強對公司的掌控，以及和各大貸款銀行和債權人交涉，總算是收穫頗多。
首先，林祖輝熟悉了新時代地產的業務，收租業務、發展地盤的每個項目，他已經熟記於心。
其次，林祖輝讓所有管理層學會了服從，他是絕對大股東，二股東股權僅不到10％。
最後，各大銀行均表示支持新時代地產的資產重組方案，寬限了還款日期，並提供一到三個月的免息期。
短暫的下跌沒關係，一旦等公司擺脫清盤危機，就會暴漲。
……
4月18日，港府拍賣場。
今天，港府將推出‘金鐘地王’進行拍賣，底價爲5億元。新時代地產雖然買不起，但並不妨礙林祖輝走進拍賣會參觀這一場盛事。
其實，這塊地皮在1982年11月份推出過，當時地產市道沉寂，只有三個財團入標；其中長實出價6億，新世界發展出價4億；結果，港府以出價過低將其收回。
作爲港府，自然希望地產市道好，畢竟財政收入地產是大頭；所以這一次，港府是希望通過拍賣‘金鐘地王’來宣誓地產已經走出低谷。
這次拍地，參加在包括香港各大地產公司高層、各大銀行要員、世界各大通訊社駐港記者共700多人；其中包括親自督戰的黃廷芳父子（信合地產）、郭德勝父子（新鴻基）、鄭裕桐、李兆基、陳曾熙、王德輝等地產大佬，場面之壯觀，實屬罕見。
林祖輝和王啓霖相約一起走進拍賣場，如今的他已經是上市公司董事長，自然有資格多認識一些大佬了，當然了，全靠王啓霖的人脈。
王啓霖帶着林祖輝來到李兆季面前，兩人居然還是熟識。
“李兄，給你介紹一下，這位是新時代地產的董事長林祖輝，算是我的一個晚輩！”
李兆季驚訝道：“我知道林生，出版界大亨和新晉的最年輕上市公司董事長，幸會幸會！”
言語之間沒有做作，也沒有以大欺小的嫌疑，反而很看好的語氣！
四大家族中，李兆季沒有發起過主動的收購戰，因爲他覺得奪人公司如同在作惡；他後來旗下的中煤、美麗華等來路都非常清白，都是別人主動邀請他入場的。
當然了，他不是林祖輝的模板，林祖輝肯定要發起一些收購的，否則根本發展不起來。
“李先生過獎了，我現在還是地產小學生，前來瞻仰一下前輩們的風采！”
聊了幾句，王啓霖便帶着林祖輝繼續認識地產大佬，他是六十年代就進入地產行業的，香江的大佬基本都認識。而且，王啓霖以前的地產公司雖然沒有上市，但好歹也差點跨進中等地產行業，資產十幾億的大佬了。
這場拍賣會十分的精彩，競投之激烈，以及出價之多、耗時之長，都是香江地產拍賣會上的‘史無前例’。
當價格接近六億時，拍賣官甚至失覺將錘子掉下桌子，引得全場愕然，成爲一段小插曲。
當價格接近七億時，全場起立鼓起了熱烈的掌聲，宣告持續數年的地產衰退終於正式結束。
最終，還是太古地產財勢雄厚，以7.03億港幣的價格拿下這幅佔地11.5萬平方尺的‘金鐘地王’。
這幅地就是後來鼎鼎有名的太古廣場一期，林祖輝好像記得1986年在這塊地的毗鄰地段，港府又拿出一塊地拍賣，依舊是被太古地產拿下。兩幅地皮一共是29萬平方尺，後建成了一幢底座四層裙樓（商場部分）、四幢超級大廈（包括兩間寫字樓、三間一流酒店及豪華公寓和服務式酒店住宅），總計收租面積500萬平方尺。
若是林祖輝提前五年來這個時代，說什麼也要將這塊地攬入懷中，這可是妥妥的傳家寶。
不過現在嘛，他也只能流口水！
就連王啓霖這樣身價十幾億的地產商，也沒有資格，因爲這幅地皮再加後續的建築費，起碼要投資50億港幣。
只有大型地產商纔有這個實力！
走出拍賣場，王啓霖拍拍林祖輝的肩膀，說道：“怎麼樣？感觸大不大？”
林祖輝自信的說道：“很好的，早晚我也要摩天大廈！”
“你小子，我還以爲你受打擊呢！”
怎麼可能，以後還有很多優質資產和地皮等着自己收購和拿下，自己怎麼可能信心不足！
自己雖然起步晚了點，但如果自己可以在金融市場上獲得大量資金的話，自己就可以快速的彌補自己和十大財閥的差距。
第六十一章 【衝突】
嘉禾影城位於鑽石山對面，原本是國泰機構（電懋）的產業，嘉禾成立一年後，承租了下來。
這年頭鑽石山破破爛爛的，尚未完全開發，偶爾可見幾處在施工的工地；林祖輝記得，這裏後世有座荷里活購物中心，好像是會德豐在九十年代初拍下的‘鑽石山地王’。
離那個時候還有七八年的時間，林祖輝相信自己未必沒有實力來搶下這塊‘鑽石山地王’，修建屬於自己的商業綜合體。
林祖輝來到嘉禾影城外，並沒有貿然進去探班，而是先CALL機了關嘉慧；他自持身份，纔不想去被人當‘別有用心’的人懷疑和驅趕。
CALL完之後，林祖輝打量着嘉禾影城，背靠着一座小山頭，片場規模大概有三四十萬平方尺，僅有邵氏影城一半大小左右。
不一會，關嘉慧面帶含笑容，一路小跑來到林祖輝身邊。
“祖輝，來了多久了！”
林祖輝看她有些氣喘吁吁，臉頰上還有些細汗，顯然爲了不讓林祖輝等太久，她是一路小坡來的。
“剛來！”
“恩，我帶你進去！”
關嘉慧二話不說，挽起林祖輝胳膊，反而林祖輝有些擔心狗仔隊。
“關小姐，帶男朋友來參觀啊！”保安招呼道。
“恩！”這女人大方的說道。
也不需要登記幹嘛的，看來關嘉慧雖然是個配角，但在片場也算有名。進了大門，首先印入眼簾的是行政樓，那裏進進出出的人，大家還挺忙的。
“那是我們的行政樓，鄒老闆在那間辦公室，那裏還有一件李曉龍的辦公室一直空着……”關嘉慧不停的介紹着。
林祖輝笑笑，李曉龍的辦公室當然該一直空着，當年鄒文懷出走邵氏，創立嘉禾撲街了一年，幾近倒閉的邊緣，是李曉龍拯救了嘉禾；否則等不到許冠汶、成龍替補上，嘉禾就得關閉。
據說當年，李曉龍上個廁所，鄒文懷都寸步不離在門口看守，生怕邵氏搶走了他的搖錢樹；像許冠汶、陳龍、洪胖子這些人雖然對嘉禾也很重要，但也不至於到那個地步。
“嘉禾請你拍戲，給多少片酬？”林祖輝好奇的問道。
“這部戲投資了好幾百萬，我的片酬也有5萬元，說起來還多虧《男人幫》給我帶來的好處，不然能有三萬元就不錯了！”關嘉慧不在乎的說道。
她現在是娛樂圈的富婆，手上十套房子，雖然都是按揭的，但底氣十足。用她的話來說，要是在圈子裏混得不好，自己就收租過日子。
“等你電影上映了，我讓《男人幫》和《GOOD》雜誌給你一起專訪，保證你比那幾個男主演還火！”林祖輝打趣道。
“那裏可能比他們火！陳龍一部戲片酬就是上百萬，我們女星連他的零頭都不到。”
這就是沒有辦法的事情了，哪怕是二十一世紀，男女星的片酬也是天差地別；但八十年代的香港電影圈，這個差距確實大，等九十年代就好了一些了。
談話間，兩人走進一座攝影棚，裏面的場工忙得熱火朝天，還有一些龍套演員在等戲，但就是沒有看見洪胖子、陳龍、元彪等主演。
反而一位酷似‘林輕霞’的演員第一時間走到兩人面前，說道：“嘉慧，這是你男朋友，好帥啊！”
關嘉慧得意的介紹道：“我男朋友林祖輝，這位是胡慧中姐姐。”
霸王花！
胡慧中好奇的問道：“林先生是做什麼的？”
“我是娛記！”
“啊！”
頓時，附近很多人都投來不善的目光，甚至有蠢蠢欲動的人慾來趕走林祖輝。
關嘉慧臉一紅，連忙說道：“別聽他亂說，他是地產公司的，開玩笑呢！”說完，輕輕的掐了林祖輝一下，示意別亂說話。
現在進場的就是小卡司，他們倒不願意得罪關嘉慧這個美女，所以暫時停止了驅趕林祖輝的想法。
接着，熟臉一個個走進攝影棚。
英叔林振英，這是林祖輝前世喜歡的一個演員，當然僅僅是喜歡他演的角色‘英叔’而已。
“咦，靚仔有些面生，那個部門的？”林振英走到林祖輝面前，打量道。
“英哥，我男朋友林祖輝，這是武術指導林振英。”
林祖輝淡淡的招呼了一下，他現在有些後悔來探班了，主要對這些不感興趣，雖然他比較喜歡‘英叔’這個角色，但他也知道林振英是個酒鬼，他對這號人喜歡不起來。
“嘉慧，三毛哥等會來之前，這裏不好有外人的，你們稍微注意一點。”
關嘉慧此時氣的不行，她不是氣林振英，而是氣林祖輝爲什麼不介紹自己的身份，而且一進這攝影棚，這男人似乎就不願意開腔，這讓她的想法落空了。
她總不能主動向人介紹道，這是我男朋友，上市公司董事長、出版社大亨吧！
“祖輝，你也介紹一下自己啦！”沒人的時候，關嘉慧恨鐵不成鋼的說道。
“我晚點下班再來接你吧，介紹什麼，我不是這個圈的人。”
想自己自降身份和這些戲子打成一片，那是不可能的。
這次本來就是純粹給關嘉慧個面子，再就是也滿足一下好奇心。
“好吧！好吧！知道你厲害，看不起他們！”關嘉慧討好的說道。
也爲自己的小心思感到後悔，她男朋友還真有那個資格。但若和這些演員打成一片，豈不是自降身份。
林祖輝也沒有客氣，打算離開攝影棚，這時候突然幾個男的‘威風凜凜’的來到攝影棚，正是洪胖子、程龍、元彪等人。
洪胖子走在最前面，他長得矮胖，電視裏很憨厚，片場卻很嚴肅，一副領頭羊的樣子，隨時準備發號施令。
這時候，程龍突然躥到前面，出風頭的向每個人打招呼‘哈嘍’‘哈嘍’的不停；他就是那種喜歡招搖的人，隨時走到哪裏都跟着一羣成家班，拍一部戲百萬酬勞，女星也喜歡他等等；
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