香江新豪門 第30章

自從1983年起，香江地產市道陷入低潮，覆巢之下，新時代地產亦不能獨善其身，業績出現嚴重虧損。

截止1985年3月，新時代在地產危機中放棄了不少物業及若干地盤，累計虧損已經高達1億元，股東資金減至650萬元，更面臨債權人申請清盤的危機。

目前，新時代地產的資產價值爲1.6億元，物業價值爲1.5億多萬元，佔總資產的95％；對外負債爲1.1億左右，資金週轉有壓力。】

林祖輝一直在關注這家公司，並叫方進、王啓霖幫自己聯絡！

一旦黃乾亨願意出售，他便接過這個爛攤子。別看這樣的公司還在虧損，但只要注資一筆現金進去，再等地產升浪，一切都可以迎刃而解。

王啓霖掛完電話，有些憂愁的說道：“祖輝，你確定可以將新時代地產挽救過來，你那點資產既要購買大股東的股份，又要解決公司目前的困境，恐怕是不行的！”

確實不行，光黃乾亨手上的8000萬股就得花費2500萬元，林祖輝將股市的錢退出來，也就4000萬，剩下的1500萬根本就沒有辦法。方進那裏倒是可以借700萬，湊足2200萬。

要想新時代地產資產重整，並救活這家公司，林祖輝特意計算過，大概需要注資4000萬，去清償部分債務，穩定債券人。

“王叔，我想過一個辦法！那就是我成爲大股東後，立即開始資產重整，然後發行認股權證；只需再從外面注資4000萬便可救活公司，我這裏還能湊2200萬，所以我希望能和你合組一家公司，你再出1800萬的資金，你獲得的認股權證我將分期贖回。你放心，我保證你這筆投資不會虧的。”

認股權證就等同於“一本合同”，當然這本合同是要花錢購買的，有了這本合同，你就可以在合同規定的時間、規定的價格購買公司的股票。

認股權證本身具有價值，也可以交易，所以王啓霖的認股權證會分期出售給自己。

王啓霖爽朗的答應道：“沒問題！我是相信你的本領的，這筆投資也不會虧了！”

有靠山就是好，資金不足就找靠山！

前世，于品海取得金庸老爺子的同意，從金、沈兩人手中購得50％的明報集團股權，應付4.53億港幣的現金。那于品海那裏有那麼多的錢，他深知老爺子‘愛他若子’，於是一通數字遊戲玩起來；他先和老爺子合組公司，老爺子拿出1.8億換取40％股份，再說服老爺子花1.6億購買他的南海發展50％股權；這樣一來，老爺子需要支付3.4億港幣，正好拿去頂了于品海購買明報集團的賬，而于品海再通過銀行貸款了1.13億港幣；就這樣，于品海極小代價拿下了市值接近10億的明報集團。金老爺子僅收了一億多，便把香江的第二大報業集團賣給了‘乾兒子’。

至於老爺子個人還有25％《明報》股權，也分爲5期轉讓給于品海。

林祖輝雖然有學于品海的嫌疑，但卻不會讓王啓霖喫虧，因爲新時代地產本不是王啓霖的，而且一旦新時代地產的債務減少，再加上地產升浪，那就是一家很優質的地產公司，認股權證的回報也是相當好的。

第五十八章 【敲定上市公司】

一間豪華包廂裏，林祖輝做東，宴請了新時代地產的黃乾亨、高升地產的王啓霖、大智慧投資的方進。

王啓霖是這次聚會的中間人，目的是爲了撮合林祖輝買下黃乾亨手中的新時代地產股份。方進是來作陪的，當然也用得着他，幫自己打下手。

此時的林祖輝手中有4000萬的股票（不包括匯市的資金），但他已經不甘心再炒賣股票了，那樣賺的實在太少了。

他更熟悉一些證券市場的操作手段，更適合坐莊。

黃乾亨知道林祖輝的意思，暗道林祖輝是個小狐狸。原來股市在三月份開始下跌，短短的不到20天已經從1430點下跌至1330點；而新時代地產的股票本來已經漲到0.35元，現在反而跌至0.28元。

一月份，李超人旗下的和記黃埔收購港燈集團，帶動了整個大市，從1200點升到1370點；

二月份，大市本來是上漲乏力，結果發生會德豐大戰，恒生指數攀升到1430點；

三月份，沒有什麼利好消息，自然需要調整一波了。

黃乾亨笑着說道：“林生，你今年多少歲啦？就這麼急着做上市公司董事長，要知道香江可還沒有三十歲以下的上市公司董事長呢！”

他確實有淡出新時代地產的想法，因爲公司持續虧損，隨時面臨清盤的危險；但一想起這麼年輕的人來跟自己談收購，他又覺得有些‘兒戲’。

林祖輝自信的說道：“我今年20歲（虛歲），雖然年齡是小了點，但我覺得商場上都是實力說話。我既然有實力做上市公司，那爲什麼不試一下；就算失敗了，我這麼年輕還有大把的時間東山再起。”

簡而言之，年輕也是本錢。

王啓霖這時候開口道：“黃兄，祖輝算是我的侄輩了，我瞭解他。我爲你介紹一下，他是怎麼發跡的……”

高升地產‘借殼上市’的案例、炒會德豐股票的案例、炒聯合企業股票的案例、《男人幫》雜誌的成功，王啓霖認真的介紹了林祖輝，言語之間頗爲欣賞。

這下輪到黃乾亨喫驚了，忍不住說道：“你半年多的時間，白手起家，賺了幾千萬？”

林祖輝謙虛而不失自信，說道：“香江本來就是一個容易發生奇蹟的地方，不瞞黃生，我們開大智慧投資的時候，除了租間寫字樓，差不多是身無分文，職員也只有我們兩個人。還是王叔給了我們100萬定金，我們纔去聯繫的律師、審計、財務，就這樣搭起了一個班子。好在，爲高升地產成功的‘借殼上市’了。”

王啓霖笑着打趣道：“我都被他們騙了，以爲是個正宗的公司呢！當然了，他們的創意確實好，我掏錢掏得情願。”

黃乾亨沉默起來，林祖輝也不催促他，而是敬酒、喫飯，聊起了閒話。

林：“現在很多公司都在遷冊啊，這些人不知道怎麼想的，放着好好的華夏公司不當，非要當個勞什子離岸公司，也不怕以後秋後算賬。”

王：“這事不好說啊！你還年輕，有些事情沒有經歷過，大家也是求穩。”

林：“聽說香江很多人才流失海外，造成很多崗位稀缺！”

王：“這年頭，大家的想法很複雜的。”

有意無意之間，王啓霖透露出無奈和悲觀，黃乾亨本來就想在海外買保險，聽聞‘老友’的語氣，便決定還是將公司賣了吧，以免爛到手裏。

其實，他一直是想賣的，就是價錢上不甘心。當年的新時代地產多瘋狂，七十年代初市值就已經兩三億了，八十年代初更是市值接近十億。

如今反而下跌至5000多萬，都怪自己判斷錯形勢。大暴跌前，大舉借債投資地產，造成了如今的局面。公司經過三年的動盪，越加瀕臨清盤的危險，讓他在林祖輝第一次談收購的時候，就已經有想法了。

“溢價一成，我就出了！”

林祖輝爽快的說道：“沒問題，我們就以0.31元/每股的價格成交。但我們必須進駐貴公司一天時間，進行財務審計。正常的貸款、壞賬都沒問題，但是不能有違規、違法的操作。”

他也知道，新時代地產的債務肯定又高了不少，再加上一些壞賬，可能淨資產低於了自己購買的價格。但現在他顧不了那麼多，虧點怕什麼，自己有辦法賺回來。

黃乾亨點點頭，說道：“下個禮拜一，你們進駐吧！”

接下來的氣氛就輕鬆多了，幾人喫完飯，林祖輝還請幾人去夜總會瀟灑了一頓，賓主盡歡的結束這次會面。

……

大智慧投資諮詢公司，作爲自己曾經的公司，林祖輝回到這裏，感觸良多。

“大佬，公司發展不錯，現在足足有12個職員了！我們最近在做伊人置業的殼，賣方買方都談好了，連訂金都收了！”方進介紹熱情的介紹道。

林祖輝點點頭，做一筆‘殼’生意，其實可以讓大智慧喫一兩年的，看來確實發展不錯。

一路上，認識林祖輝的職員紛紛和前老闆打招呼，林祖輝笑着回應。

來到方進的辦公室，林祖輝坐在了沙發，方進自然不會做辦公桌前，也在沙發上作陪。

林祖輝看着方進的漂亮女祕書，若有深意的看了一眼。

“大佬，我們倆是清白的！”方進壓低聲音的說道。

待女祕書離開後，林祖輝笑着說道：“現在我又不在公司，緊張什麼！再說了，你沒有聽說過嘛——有事祕書幹，沒事幹祕書！”

方進聞言，給林祖輝豎起了大拇指，說道：“蔡祕書那真是大美女，大佬豔福不湥　�

“去！我們倆也是清白的！”

兩人相視而笑。

“對了，阿進！這次我入主新時代地產，大智慧能不能有空來幫我？”

“當然沒問題啦！大佬的事，不就是我的事嘛！”

“恩，省得我找外人了！還有，我錢還差點，你能不能借我700萬！”

當初方進分到了1300萬，而做‘殼’生意又不需要成本。

“沒問題的啦，晚點我給大佬轉1000萬！”

“就七百萬夠了，多了我暫時也沒有用！”

兩人這次再聯手，和以前不同的是，這次是林祖輝入主上市公司，不再做紅娘，而是做老闆。

方進只是輔助自己，利用大智慧投資公司的資源，提供建議參考（財務、審計、律師）。

第五十九章 【地產大亨】

新時代地產的財務並沒有什麼問題，林祖輝鬆了一口氣。

總資產1.6億，物業資產1.52億，賬面流動資金800萬；債務1.1億，股東資金650萬。

當下的危機有：銀行利息過高、經營成本虧損中、面臨債權人申請清盤的風險、幾個發展地盤目前‘爛尾’中、銀行不肯貸款、公司信譽低……

總結起來：地產雖然在去年四季度轉暖，但是並不明顯；甚至很多人都還覺得，目前香江公司遷冊嚴重、走資嚴重，並不適合購置物業。

4月18日有一場‘官地拍賣會’，港府推出了‘金鐘地王’，據林祖輝所知，這是一個地產轉暖的明確信號。這是港府慣用的一個招式，凡是地產升浪前，港府必定拿出一塊‘地王’拍賣，刺激地市。

新時代地產急需一筆資金，去償還債權人及部分銀行的貸款，解除瀕臨清盤的危機，與此同時產生的利息也相應減少。

和黃乾亨簽訂股權轉讓協議，並沒有召開記者會，甚至連新時代地產內部都沒有人知道。

這是林祖輝特意要求的，他需要等待一個時機！

目前，新時代地產總股本爲2億股，林祖輝持有8000萬股，佔股40％。爲了掌控新時代地產，林祖輝打算以後拉王啓霖進來做董事，再將高毅挖來做自己的助理。

高毅是以前百樂門的總經理，再後面在高升地產做總經理助理，王啓霖雖然沒有排擠他，但他畢竟不是王啓霖的嫡系，所以也不算高升地產的核心管理層。

但高毅和林祖輝兩人一直有聯繫，他當初進高升地產還是林祖輝介紹的，不然他就該失業了。林祖輝看中高毅一點，那就是很有職業道德，服務那個老闆，就對那個老闆忠心。

……

3月29日，星期五，《GOOD》雜誌正式鋪貨，業界紛紛矚目。

“創刊號——主編——許盛林、邵國華”

“全天候年輕人雜誌”

“城市驚喜”

“校園投訴組”

“校園漫畫——XZ小子”

“聖公會基孝中學、威靈頓英文中學、蘇浙公學，校花校草先拔頭籌！”

“附送三個寂寞的心——參加表格”

《GOOD》雜誌並沒有選擇在報紙和電視臺上大作廣告，而是直接外聘了大量的學生臨時工，在校園直接進行傳單、海報等宣傳。

在一些校園附近的報攤上，還有萬輝出版社的工作人員現場督戰。

《GOOD》創刊號首印5萬本，每本11元，畢竟學生沒什麼錢，再加上據林祖輝所知，這本雜誌前世也就10萬本的巔峯銷量，還是保守一點比較好。

三天後，萬輝出版社的電話響過不停，外面的《GOOD》雜誌賣瘋了！

廣告商們紛紛打來電話，商談廣告鋪位的事情。

與此同時，萬輝出版社決定加印2萬冊，以備無患。

作爲《男人幫》和《GOOD》雜誌的老闆，被媒體紛紛冠上‘出版界大亨’，一時風頭無兩。

20歲的年齡！

手握兩本暢銷雜誌！

年盈利約2000萬！

白手起家！

媒體們紛紛挖掘林祖輝的一切資料，一時間，林祖輝的底子都被大家挖了個底朝天。

大智慧投資的合夥人，輔助高升地產上市的軍師！

背後靠山竟是億萬富豪王啓霖！

媒體們瘋狂的報道林祖輝，除了沒有一張照片，其它的事情挖的‘乾乾淨淨’。

而且，香江市民非常愛看這種‘大亨的發跡史’，林祖輝的名氣短時間直逼四大家族的掌門人。主要是他太年輕了，而且還是白手起家，這就給了很多人幻想的空間。

輿論來勢洶洶，林祖輝壓根沒有反抗之力，也只能任由那些媒體杜撰了。

……

四月初。

林祖輝的名氣短暫的直逼四大家族掌門人，他立刻做出決定，宣佈了自己入主新時代地產。

一時間，媒體們再次紛紛出動！

“驚現20歲的上市公司董事長！”

“少年不知天高地厚，幾千萬打水漂！”

“私生子林祖輝，大把撒銀角，欲做上市公司董事長！”

“林百星家族的私生子，欲做上市公司董事長，再報復林氏家族！”

各種輿論鋪天蓋地而來，將林祖輝推上了風口。

當然了，很多媒體也給出了很高的評價：

“出版社大亨，欲做地產大亨！”

“白手起家的奇蹟，手握兩本暢銷雜誌，再控一家資產過億的上市地產公司。”

……