作者：任猪飞
這筆生意在林祖輝看來，不過是順手而爲，如果兩家公司有意出售大廈，那麼新時代集團就拿下；待以後太古地產想在側魚湧發展‘太古坊’時，自然就會高價買走新時代集團的兩幢大廈。
一年50％的利潤，大賺幾個億，還是非常值得出手一次的。比炒期指合約，還更加省事。
上午，方進也來到林祖輝的辦公室，手裏還拎着東西。
林祖輝笑着說道：“我什麼東西都不缺，以後不要再送我什麼了！”
雖然很滿意方進的態度，但林祖輝確實不需要別人送禮。
方進將東西放在林祖輝的辦公桌上，說道：“大佬自然是什麼都不缺，不過我見這幅張大千的《青城山》在拍賣，你又正好不在香江，便打算拍下來送給你！”
林祖輝頓時來了興趣，將《青城山》攤開，然後仔細觀摩起來，他也算半個收藏家，鑑賞水平還是有的，從徐展堂那裏學的。
“好畫！收藏這玩意，說不定比你做地產還賺！”
“那我也得懂纔行，大佬不是說了嘛，不熟不做！”
林祖輝抬起頭，忍俊不禁的說道：“你倒是把我的話都記得呢！”
方進繼續拍馬屁，說道：“香江崇拜大佬的人那麼多，能有幾個聽過大佬的指點。想當初我們的那些學員，若是聽進去大佬你介紹的那些股票，現在早已經實現了財富自由了！”
“哈哈”
林祖輝心情不錯，這馬屁拍到了點子上。一直以來，當年辦培訓班算是林祖輝的小‘污點’，至今沒有被人公開。
不過現在想想，當年那些人要是聽自己的購買滙豐銀行，簡直就是養老金系統；就算買進新鴻基、長實、新世界這些公司的股票，也是比銀行利息高得多。
接着，林祖輝問道：“找我是爲了匯景花園內部購房的事？”
方進搖搖頭，說道：“匯景花園的事，已經和陳曉芬經理談好了，那裏還打擾你！就過來送送畫！”
林祖輝點點頭，然後隨口說道：“你買重慶大廈買對了，將它重新裝修後租賃出去，只要好好的管理，兩年不出事，賣個五六億輕輕鬆鬆。至於風水的事，其實都是自我安慰，你現在有兒有女，做生意別冒進，不去賭博，資產自然就會快速增長。”
一個富豪，可以在豪華酒樓一擲千金，可穿數萬元一套的西服、住上億豪宅、開百萬豪車……這些都算不上什麼；人們從未聽說過於哪位富豪喫窮穿窮了的，只聽說過投資失敗而傾家蕩產、賭博而傾家蕩產。
方進認真的點點頭，他很佩服林祖輝，大佬從未進過賭場，也從未主動去過夜總會；當然了，層次不一樣，大佬一開始就將自己視爲香江頂層那一撥人，自然對那些也感興趣。
如今聽到大佬對自己斥巨資購買的重慶大廈，能大賺，方進頓時也是非常高興。這筆生意是自己個人掏的腰包，並沒有通過上市公司來完成。
兩人聊了一會，方進便主動告辭！
至於張大千的畫，自然是留了下來，林祖輝也沒有在意這些小事。
他提攜方進的地方太多了，若不是他，方進怎麼可能擠進大D會。大智慧發展靠着給新時代集團做代理，也優先拿到了不少資源。
這次匯景花園900多個住宅單元出售，內部承購（代理商、大型炒房團）的名額只有300多個，其餘全部放出去。
這幾年炒房的人真的是可以賺大錢，在1991年2月，市區2000元每平方尺、九龍1800元每平方尺、新界1600元每平方尺；
目前市區普遍都在3000元每平方尺、九龍2800元每平方尺、新界2500元每平方尺。
這些還不包括大型屋邨，這個是要更貴的！
若是再過2年，市區將普遍在五六千港幣每平方尺，一些高尚住宅小區都是10000元以上。
目前一個大學生畢業時的薪資在1萬左右，假設他需要購買一套500平方尺的九龍住宅（總價140萬），理論上需要12.5年。
若是到了1994年，薪資最多漲到1.2萬上下（剛畢業），但一套九龍住宅需要280萬（500平方尺），他理論上就需要18～20年。
越往後拖，越是買不起！
對於這些情況，林祖輝當然是只能順應潮流，既然不能改變，那就做最大的地產商。
其實，就住宅樓宇供應量來說，新時代集團排在了新鴻基、長實的後面，算不上最大的發展地產商（三家供應量差不多）。
不過是因爲新時代集團的收租物業、酒店資產、恆昌控股的價值，所以市值才高於其他地產公司很多。
拿起桌子上的一份報紙，林祖輝盯着一個新聞出神。
新聞的內容是：李超人通過協和物業財務集團（私人公司），購入美國紐約金融中心區的曼哈頓商業中心49％權益，動用資金4.48億港幣。這是自80年代以來，李黃瓜首次踏足美國的大型投資，態勢強勁。該國地產市場衰退跌入低谷，曼哈頓中心區的寫字樓空置率逾兩成，從經濟週期規律的復甦觀點來看，此項購入是有利的。李超人是從加拿大地產商O&Y（奧林比克和約克）公司購入，買賣雙方均認爲此舉‘加強了雙方的策略性聯繫，並提供了更多的合作計劃’，這是華人的又一傑作。
什麼狗屁新聞，吹個蛋呢！
就買了半幢大廈，就吹得這麼狠！
更何況，在林祖輝看來——明年纔是最佳買入的機會。
據他所知，美國的商業地產在1993年開始起飛，前世巴菲特毅然在1993年抄底紐約大學附近的商業地產，這一筆投資的收益非常客觀，當年的投資現金回報就達到35％，投資後前5年的現金回報更是達到150％！
所以，明年林祖輝纔會讓新時代集團去抄底紐約的商業地產。
到時候，可以拉上巴菲特一起合作，兩人關係還不錯，有過幾次見面。畢竟僅曼哈頓就有400多幢高樓大廈，這還不算其它的商業地產，所以合作一下也無妨。
除此之外，還可以讓花旗銀行貸款，加強雙方的合作。
以新時代集團的規模和發展，世界各大銀行都不會拒絕這樣一個優質客戶。
……
10月9日開始，新時代地產推出匯景花園的928個住宅單元，三天之內竟然引來8000人登記，排隊成長龍，置業者與炒家充斥於市。
炒風炙熱，已經成爲瘋狂的地步！
對於此種情況，媒體大肆報道，地產市場繼續火熱，一時間本月的新時代集團被推到風口浪尖。
不過幸好，新任財政司司長在10月底上任，不算撞到‘槍口’上。
第四百二十一章 【港府VS地產商】
南灣道別墅羣，林氏行宮。
晚上，林祖輝和八仙來到二樓的客廳休憩，在十月初旬和中旬，誕下一子，誕下一子，林祖輝的子女已經升至10人。這還不算馬上要臨盆的，今年林祖輝的子女將升至13人。
“你們手中的普通住宅，都叫人慢慢的出售掉，爭取年底售出一半。售出的錢，先不要動，晚點購買高級住宅、商鋪、寫字樓這些！”
腥搜矍凹娂娨涣粒K於是收穫的季節了！
此輪，七仙投資普通住宅的時機，都在八九年暴跌時，當時住宅普遍無人問津；林祖輝趁機讓她們整幢住宅樓的進行投資，除了新時代集團的樓，她們還購買了其它地產商的樓。
那個時候，作爲地產商，價格就是再低，也不可能放在手裏，因爲要考慮到‘貨如輪轉’；否則萬一要是一兩年萎靡，地產商豈不是一兩年不做生意了。所以碰到那種情況，地產商只要有薄利，也會進行出售。
因此，當時七仙大概買下了價值12億的普通住宅（首付兩成左右），約1200套左右。
這個數量相當於鷹君這種大型地產商的年出貨量了，鷹君今年估計也就1500套的樣子，差不多佔全港的20分之一年供應量了。
如今，等人手中的物業，紛紛漲了一倍之多。
價值25億以上！
關率先興奮的說道：“我讓公司的會計給我算了一下，現在我的樓大概值5億多，發了發了！”
信娂娏w慕的看着關，沒辦法，這個女人跟這個男人最久，當年買樓的時候，她已經可以拿出5000萬的巨資了。
李就看不慣關的這種模樣，所以說道：“你還說呢，就因爲你供樓壓力最大，不知道輝哥給你開了多少小竈。”
精闢！
這女人不愧是宮鬥系高手，一語言中。
關當時貸款就是2億規模，按照十年期貸款計算，每年就是2000萬加的還貸。而林祖輝給信臉藴适�3000萬生活費一年，可想而知關的供樓壓力有多大。
沒有林祖輝私下補貼，那是不可能的！
獲得這種補貼的還有王、蔡兩人，他們當年是近2億的樓，1.6億的貸款。所以，兩人此時假裝不知道，也不用不善的眼光看向關，就是不參與。
剩下的邱、李、黎、林，自然眼神有不服氣了，好像在說關得了便宜還賣乖。
林祖輝摟着王，兩口子一副看好戲的樣子。王現在對林祖輝賺錢的速度已經麻木了，爭是不能爭的，而且她也不想爭，以免得罪這個男人。再說了，自己男人賺錢速度太快，快到數目驚人的地步，自己不爭便是爭。
關頓時知道自己男人說過的一句話——財不能露白，擺闊和露富不是一層含義，一個富豪可以顯擺自己穿幾萬的衣服、開上百萬的豪車，但絕不會公佈他的所有資產及過往私賬。
她就犯下一個致命的錯，雖然大家都知道她的物業最多，但顯然說出來是不適合的。
關可憐兮兮的看着林祖輝，這種家庭糾紛，這個男人不管是處理，還是壓下，都是絕對權威。
林祖輝看着剛生下兒子一週的關，自然立馬心軟。
“請大家shopping一次嘛！”
一時間，男主人開話了，立馬得到了紛紛的擁護。
“我看上一件六福珠寶的一件鑽石首飾，價格也就30萬，謝了關姐姐！”李立馬說道。
“聽說LV又到了一批新貨，改天一起約！”
一時間，腥思娂娫琢岁P一通，倒都只是幾十萬而已。
關家慧微微肉痛，但立馬答應下去。
一場家庭鬧劇結束，腥烁骰貏e墅抱小孩去了。
林祖輝卻是認真思考起來，她們套現的資金該如何去繼續投資。購買豪華住宅、店鋪、寫字樓是最好的選擇。像關、王、邱、林四女，倒是可以投資美股，像是甲骨文、百思買。特別是甲骨文，目前林氏家辦、恆金投資都未買入，年底正是時候。
想到於此，林祖輝心裏已經有數了，晚點安排一下。
……
隨着香江地產的火熱，住宅全年已經漲幅55％，已經到了喪心病狂的地步。
住宅樓宇與民生關係最密切，因此，引起的“民怨公憤”最大。
地產商對發展樓宇單位，一部分供內部認購，一部分供公開發售。能享有內部認購“特權”的，均是集團內部人士和與發展商有關係的人士及機構。他們認購的樓花與現樓，通常不是置業自住而是加價推向市場。
真正的置業者，往往連二手樓都買不到，而是買三手、四手樓。層層加價，令置業者望樓興嘆。公開發售的樓花及現樓，也非真正的置業者所能購得。
炒風狂熱時，得排幾天幾夜。
而排隊的隊列，基本爲黃牛黨所壟斷。置業者若想獲得買樓的權利，須到黃牛黨手中買籌號，一個籌號通常得2—3萬港元。
炒樓須擔風險，如果睇準樓市，行動果斷，獲利甚大，有時還可無本生利。
地產商對炒風持歡迎態度，原因是多方面的：炒風直接關係到樓市，樓市興旺，必炒友充斥市場，反之則淡友遍佈；炒家可分擔地產商的部分風險，如同經銷商分擔製造商的風險一樣；炒風可對樓市興旺起推波助瀾的作用，即“炒旺市”。
故有人把地產商與炒家看成一對屔值堋８猩跽撸阉麄兌伎闯蓸莾r高企的“罪魁禍首”。
進入90年代，抑制樓價、打擊炒樓的呼聲甚囂塵上。
奉行自由經濟的香港政府，再也不能坐視不管了。
……
1991年11月1日，新上任的財政司麥高樂宣佈：增加樓字轉讓印花稅和限制內部認購的比例，以打擊炒風、抑制樓價攀升。
據市場傳聞，麥高樂聲稱要打老虎，而不是黃牛黨之類的鼠輩。
誰是老虎呢？
李嘉铡⒘肿孑x、郭炳湘、鄭裕彤等地產鉅子都是老虎。
而帥虎是誰？
一時間，香江市民推出了兩位：一位是去年還是首富的李超人，一位是今年強勢榮登新首富的林祖輝。
事情也巧，當麥高樂宣佈打擊炒風的該日，李超人旗下的嘉湖山莊第一期開盤。推出市場僅1752個單位，其後3天內竟有3萬人登記，排隊成長龍，置業者與炒家充斥於市。第一期有多少內部認購單位不詳，炒風熾熱，卻是公開的事實。
麥高樂對此大爲不滿，李超人“頂風對抗”，等於在麥氏臉上“抹黑”。麥高樂拋出鎩手鐧，指令銀行監理處於11月5日致函各銀行，將新舊住宅樓宇按揭貸款（抵押貸款）由原來的八九成，降至7成。
這一手真厲害，按揭成數關係到炒樓及置業者的現金承擔（首期數額）能力，直接影響樓市的興旺。
……
11月6日，星期三。
鄭裕桐來到林祖輝的辦公室，並說道：“祖輝，你如何看港府此舉？”
林祖輝心裏是不想參與這種事的，新時代集團正在逐漸綜合性發展，更何況他知道港府此舉其實依舊漏洞多多，在強大的地產商面前，不堪一擊。
不過，作爲地產商的他，不得不站在大家一個隊伍，否則成爲了公敵了。
說是義無反顧，也是應該的！
“彤叔，我自然是認爲港府此舉是影響了自由市場經濟，也不利於香江的發展！”
鄭裕桐立馬說道：“既然如此，你是全港的最大地產商，要不要組織大家進行討論一下！”
把自己當成帥虎了，這也太高看自己了吧！
林祖輝馬上苦笑道：“這事還得李超人來，我肯定會響應的。”
鄭裕桐笑着說道：“我就是來試試你的態度，嘉绽系鼙具L五在希爾頓酒店設宴，招待加拿大哥倫比亞省總理，邀請你一同作陪。”
林祖輝點點頭，說道：“準時到！彤叔還真是喜歡開玩笑，就我這資歷敢組織大家抗議港府，怕是貽笑大方。”
鄭裕桐露出彌勒佛笑容，然後說道：“大家也是擔心你考慮的多，又是搞‘港流文化興港’，又是搞漫畫、飲料，忘記了自己纔是最大的地產商呢！”
林祖輝笑着說道：“那怎麼會忘記自己是地產商，只有地產帶來足夠的利潤，新時代集團纔有資格綜合發展。”
上一篇：综武：绝世医仙，李寒衣非我不嫁
下一篇：孤，魔道帝子，镇压世间一切敌