作者：任猪飞
萬輝傳媒這樣下去可不行，雖然投資物業可以賺錢，但有自己的恆金投資、新時代集團，哪裏還輪得到萬輝傳媒，總不能讓旗下公司都來地產界混吧。
而最近幾年可能要爆發‘報紙大戰’，屆時報紙的利潤一下變得少起來，也是需要提前考慮的。
他在想，前世九十年代後，日本爆發泡沫危機，爲什麼經濟上並沒有減退，人均GDP實際上在增加。損失的本來就是地產和證券泡沫，他們的經濟反而重新爆發了新的活力。
汽車業，這個是九十年代後日本的一個經濟爆發重點；
電子業，這個也是九十年代後日本的一個經濟爆發重點；
漫畫業，對，就是漫畫業！
前世日本漫畫業價值在230萬億日元，相當於2萬億美金左右。
如果香江能分一部分走，就足夠香江經濟騰飛了。
雖然說香江的市場沒有日本那麼大，但是經過這幾年經營漫畫，林祖輝發現，只要作品好，一樣可以賺大錢。
而且，漫畫產業最賺錢的不是刊物，而是周邊。只要創作出一個好作品，然後和歐美、東南亞、臺島等地的本地出版社合作，在當地市場進行推廣。
刊物的利潤分給了本地出版社，但是周邊的盈利大頭都在萬輝傳媒手中。
做漫畫，就抄日本的漫畫！
林祖輝神情有些激動，其實他抄襲也就是一個思路，因爲他也不是漫畫師；他不需要管創作出來的和前世一樣與否，但只要有五成水平，都能賺個夠。
漫畫興港，似乎他有準備幹一件大事了！
不過這一次，他不需要大張旗鼓，讓全民參加。
因爲萬輝傳媒的漫畫產業，本身就佔香江的七成多。
拿起電話，林祖輝叫來龍景昌、趙翰、羅本成三位高層，一個是萬輝傳媒的總裁，一個是萬輝傳媒的財神爺，一個是萬輝漫畫（已經更名，原玉郎漫畫社）的總裁。
很快，三人便一道來到林祖輝的辦公室。
“老闆！”三人紛紛高興的打招呼，即是見到老闆高興，因爲過去的一年業績高興。
林祖輝點點頭，示意三人坐，他也來到沙發上，手裏還拿着紙和筆。
“去年漫畫盈利非常好，達到了2.2億港幣，這差不多是我們接手玉郎漫畫社之前，全港漫畫產值的總和，還多七成左右。就算是現在，我們也佔據香江漫畫七成多的盈利。”
聽到林祖輝的誇獎，羅本成奉承的說道：“老闆欽點的《灌籃高手》在日本太火了，可惜我們將利潤太多的都給了日本合作方！”
《灌籃高手》可以說是林祖輝最熟悉不過的漫畫了，所以劇情、人物之類的，他幾乎給了個完整大綱。就連櫻木花道、流川楓、晴子等人物相貌特徵，他都能記得起。
在日本產生的利潤是每年數億港幣，而他們萬輝傳媒僅分得了5000～8000萬每年的利潤，其餘都被合作方吞了。周邊的價值，也沒有萬輝傳媒多少份額。
所以說，在日本首發刊物就是行不通！
不過任何國家，都是不允許外國刊文直接發刊，只有經過本地出版社的渠道，才能發表。所以，能分到錢已經很不錯了！
而且，萬輝傳媒沒有好好的開發周邊價值，也沒有那個實力，所以得到的如此少。
林祖輝說道：“所以我很後悔，當年爲什麼要在日本首發，如果我們在香江首發，再通過本地出版社發行紙質媒體。而我們享有所有漫畫周邊權益，那麼我們得到的不止這點利潤了！”
大家都露出可惜的表情，羅本成說道：“不錯！”
林祖輝接着說道：“我們在日本的漫畫社，是不是培養了一些優秀的主筆？”
羅本成點點頭，說道：“嗯，因爲當年你說過，要吸取日本漫畫的技術，所以那邊的漫畫社一直人員很多。我們香港這邊，市場派漫畫師過去學習和交流，所以這幾年連帶香港本地也出現一些優秀的日漫作品！”
日漫只是一種風格而已，前世韓國的漫畫也有其影子。
林祖輝馬上說道：“那好，你迅速在香江成立一家日漫風格的漫畫社，但是記得融入一點點我們華人風格，形成新的一個流派。這家漫畫社規模要大，邀請日本主筆也加盟，因爲我收到兩個挺好的題材，晚點交給你們創作。”
三人頓時驚喜起來，他們太熟悉這個套路了！
羅本成馬上興奮的說道：“是不是按照兩個《灌籃高手》的團隊規模？”
林祖輝點點頭，說道：“嗯。一個是福爾摩斯偵探題材的，一個是寵物培養系列的，你儘管給我挖人，我打算投資數億港幣來打造一個‘漫畫興港’的產業鏈！”
一時間，三人震驚了！
老闆的‘港流文化興港’可是在香江掀起了很大的潮流，文藝界紛紛追隨，共同推動。
林祖輝補充道：“保密，這個要！因爲我們是統治着香江的漫畫，沒有必要讓別人都來參與。”
“好的！”
龍景昌這時候提道：“如果老闆要全力發展漫畫產業，那是不是我們也要投資漫畫周邊，比如成立動漫製作公司、玩具廠等等！”
林祖輝說道：“不錯，這些都必須涉獵，而且要‘彎道超車’，直接大舉投資，從日本挖人才，買設備，甚至可以直接收購日本的動漫公司，收購香港的玩具廠。”
腥思娂婇_始獻策！
當然了，當務之急還是組建日漫風格的漫畫社！
而且動作要快，因爲林祖輝打算抄襲的是《名偵探柯南》、《精靈寶可夢》。不過這兩部漫畫，他只是略有記憶，並不能提供太多的素材。皮卡丘、柯南的相貌，他倒是記得很清楚。
不過沒關係，只要他搶佔了名字，就可以讓日本人頭痛了。更不要說，他就是記憶再少，大概的題材、風格、劇情之類，還是記得住的。
《精靈寶可夢》本是任天堂的遊戲，不過他現在卻要先出漫畫，因爲他沒法進入遊戲機產業。以後任天堂若是看中了，倒是可以來買版權。
而且他還知道，《精靈寶可夢》其實現在已經在原作人的腦海中了，不過沒有發表而已。當然，原作現在可能只是一個想法而已，並沒有完整的大綱。
遠不及林祖輝的速度快，明年這兩部作品就可能在香江面試了！
第三百八十八章 【兩任狙擊手】
週六，林祖輝、鄭氏父子、査濟民父子，腥藖淼接渚盀掣郀柗蚯驁觥�
愉景灣實在太大了，以至於前世香港興業開發了四十年依舊沒有開發完，不過査濟民實力不足，幾乎所有的工程利潤，有一半被新世界發展拿去了。
這一世，新時代集團也參與了進來，近幾年三家公司組成了鐵三角，共同開發愉景灣。
幾人坐在會所裏，喝着茶聊着天，主要還是討論生意上的事情。
查懋生對於機場方案遲遲不能通過，有些心急，所以忍不住發出抱怨。
林祖輝開解道：“今年肯定會通過的，因爲香江的經濟已經不能拖下去了。更何況，就目前的情況來說，大家都知道愉景灣前景非常好，所以無需擔憂第四期、第五期賣不出好價格。”
在1989年機場方案未公佈之前，愉景灣這邊的房價僅500多元每平方尺，而去年（1990年）已經賣到了1000元每平方尺，已經遠超過了當初協議上的650元每平方尺。
不過査濟民家族的愉景灣還有大量的土地未開發，自然希望新機場方案早點落實。
査濟民說道：“我也相信今年新機場方案可以出臺，據說雙方已經祕密開始溝通了。”
鄭裕桐說道：“這是必然的，啓德機場已經快不堪負荷，相信雙方都能看出來。”
啓德機場早已經是世界上最繁忙的機場，八十年代末就不得不提出新機場方案，不過這中間涉及華英的博弈，事情有些複雜。不過最近一年民間的呼聲很大，所以又不得不讓兩國考慮香江的經濟需求。
大家對於愉景灣前景都非常看好，而且後續也少不了新世界發展、新時代集團的參與，所以還得長久合作下去。
前世，一些人甚至將愉景灣項目作爲新世界集團的招牌，因爲在住宅項目上，新世界集團反而獲得的利潤大點。而香江興業因爲實力不足，只能找大地產公司合作，將住宅利潤分出去一部分。香江興業不僅可以坐享住宅利潤，還可以獲得商業部分的全部權益。
査氏家族的想法很簡單，只要將住宅賣出去了，那他們的愉景灣就有人氣了，那麼他們興建酒店、商場、高爾夫會所、寫字樓等的綜合項目，就可以長期收租。
期間，大家難免討論到地產形勢，林祖輝用‘蓄勢待發’來形容香江的地產前景，讓大家更加信心十足。
其實，此時幾乎所有人都知道，香江的地產要爆發了，因爲海灣戰爭馬上就要結束了。
這時候，査濟民說道：“你們說，名力集團（香江興業母公司）將荃灣青山路的華夏染廠，規劃成住宅、商業的綜合項目如何？”
林祖輝清晰的看見鄭氏父子非常心動，他們這時候也有些反應過來了——新世界發展沒有多少儲備土地。
不過呢，新世界發展現在是債臺高築（100億），而且去年（1990年）的盈利發生了大暴跌，減少了50％，只有5億，連恆隆都沒有跑贏。
光華美達酒店一項，就虧損了十幾億港幣，聽說鄭裕桐最近在慢慢開始上班了，怕是將要重出江湖了。
鄭裕桐馬上說道：“項目非常有前景，荃灣那邊經濟發展很快，祖輝的新時代集團不是在哪來搞大型商業項目嘛！正好你們一南一北，在荃灣的商業中心佔據有利地位。”
完全沒有可比性，華夏染廠的地理位置太差，交通不方便，也興建不了多少商業面積；而林祖輝策劃的荃灣廣場、荃新廣場，四周環境優美，有休憩的公園，又毗鄰大海，地鐵、九巴、小巴都在那來有總站。
可以說，林祖輝打造的那個項目，堪比中環的萬國寶通中心的價值，甚至更高；而且，還不算兩個住宅項目。
査濟民又看向林祖輝，因爲林祖輝的眼光比鄭氏父子毒辣多了。
林祖輝笑着說道：“儘早和港府談補地費，還能省幾億。項目週期規劃個五六年，利潤滾滾而來！”
査濟民說道：“補地費怕是得二三十億吧？”
林祖輝說道：“估計得25億以上，現在港府學聰明瞭，很難在他們那裏佔到便宜。而且越往後拖，補地費越貴，沒有商量的餘地！”
林祖輝並沒有說錯，前世這塊地皮足足花了38億，而且只能建160萬平方尺的樓面面積（住宅）和90萬平方尺的商業樓面面積。
査氏父子倒抽一口氣，他們沒有實力單獨開發，這是必然。而且，他們也不擅長和港府部門砍價。
査濟民說道：“我打算和你們兩家合作，你們覺得如何？”
林祖輝先表態道：“彤叔是我們兩家的介紹人，這個項目新世界發展來牽頭，新時代集團隨便參與點就行。出謩澆撸乙部梢詤⑴c。”
鄭氏父子頓時心裏非常高興，他們看得出來，雖然査氏和鄭氏關係更久遠，但査氏父子對林祖輝的大局觀更相信。說白了，査氏可能更想和新時代集團合作，因爲這樣可以獲利更多。
鄭裕桐這時候也坦白道：“這兩年，新世界發展確實錯過了儲備的土地的好時機。我最近有在和一些政府單位、社會團體找機會合作。這次既然又是我們三方合作，那我們新世界就來牽頭。”
鄭裕桐不喜歡頂價，所以新世界發展從未在拍賣場有過什麼建樹。
林祖輝不一樣，他是地產大好友，凡是大型商業商業，幾乎逃不脫他的手掌心。
凡是大型發展樓盤地皮，他也要參一腳，以合組財團的形勢奪標。
沒辦法，新時代集團的現金流充足，不可能放在賬上發黴。
就最近的情況來看，如果港府進行官地拍賣，凡是大型住宅項目，新時代集團和信和地產合作的可能性非常大。
因爲，雙方都不想在拍賣場頂價太狠。
査濟民補充道：“要留一塊地地皮作爲商業大廈，我打算修建中染大廈，這個項目我打算讓名力集團單獨持有，所以這個項目雖然規劃一個整體，但商業項目歸我們名力集團單獨擁有！”
“理所當然！”
說白了，兩家大型地產商，也就是想賺一筆快錢而已，也不會持有商業大廈的股權。
査濟民最後說道：“我覺得祖輝說得有理，越早和港府談判，越能減少補地費。我們三方儘快正式商談吧！”
鄭裕桐點點頭，說道：“好，就下週三吧！”
很快，大家又談成一個項目。
這個項目就算只是佔股2成，林祖輝相信也可以賺個10億的樣子，因爲香江的房價漲得實在太快了。等1993年首期開售，怕是已經漲至5000元每平方尺上下了，而目前同地段的才1800元平方尺左右。
樓利滾滾而來！
……
週末，富麗華酒店的翡翠廳舉辦了一場拍賣會，由佳士得拍賣會舉辦。
林祖輝和大劉組團來到翡翠廳，頓時吸引了不少人的注意。
此時的大劉風流韻事已經傳開，某女星打九通電話給劉太，大罵‘你怎麼不去死’。劉太因爲沒忍住，就在媒體抖了出來。
林祖輝暗呼，香江的娛樂圈養人啊，沒有了張三，還有李四。
社會風氣如此，大家都愛錢，金錢至上在這裏發揮得爐火純青。當然了，越是發達的地方越是如此，好多年前，美國有一本《如何嫁一位百萬富翁？》的書，一經出版，洛陽紙貴，暢銷歐美亞。可見嫁有錢的男人，早已經是世界潮流，拜金主義風氣甚濃的香江，自然更是如此！
坐下來後，林祖輝調侃道：“你最近的新聞，讓我多賺幾文刊物錢呢？”
大劉老臉一紅，他早年便已經認識林祖輝，對於林祖輝的風流韻事異常的羨慕。不過在90年代以前，因爲還在事業發展期，所以也沒有精力。不過最近兩年，他也熱衷於狩獵娛樂圈。
可似乎，不是所有人都有林祖輝的本領強悍，從未見別人的女人跳出來亂說話，有的只有各種好評如潮。
“港姐都不是省油的燈，你說得很對！我以爲那個蠢女人書讀得多，會知書達理，沒想到搞出這麼大一件事。”大劉苦笑道。
林祖輝搖搖頭，說起來都是袁靚靚在慫恿，不過他沒有講出來。
大劉好奇的問道：“你那個港姐情況如何啦？”
林祖輝笑着說道：“人家要發展事業嘛，我怎麼能拖她後腿，現在沒什麼聯繫啦！”
袁靚靚在林祖輝得了一套房子和一些奢侈品、首飾，是絕對沒有虧待她的；她倒是還想和林祖輝續前緣，不過林祖輝狠狠的收拾她一通後，她選擇主動放棄，在她看來，這男人就是用‘不懂憐香惜玉’來逼她離開。分手時，兩人講好了，要麼認真談朋友，要麼找個好人嫁了。林祖輝之所以如此提要求，也是擔心她還被玩。
不過他相信，還未真正出道（港姐有一年的港姐責任，參與推廣香江的工業、旅遊等活動），就已經身家數百萬（物業），是無論如何也不會再去做那事了。更何況見過雄鷹的男人，怎麼可能再愛上小公雞呢！
大劉瞬間明白了，這位大佬是見好就收，擔心袁靚靚也鬧事！
自己遠不及他也！
林祖輝突然說道：“今天約我不單單是參加拍賣吧？”
他看人很準，一般人的表情細節都躲不過他犀利的眼神。
大劉老實的點點頭，不敢耍花招，說道：“匯景花園要開盤了吧，我想在你們那裏做個代理！”
原來如此，所謂代理就是炒房，從開發商這裏優惠5％以內的價格拿價。
但別以爲代理商是地產商的小弟，其實不然，兩者都是合作的關係。一個地產商如果沒有代理商和炒房客支撐，那麼在銷量方面是絕對不及同行的。
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