作者：任猪飞
第二，是賭徒心態，形成講膽識、一鋪定輸贏、贏了就發達的賭徒心態；
第三，是不少人有挫敗感和失落感，認爲‘辛苦工作賺錢，不及投機者賺的多’。
社會上普遍流傳一句話：“Hightech就揩（發展高科技就虧錢），Lowtech就撈（炒樓就賺錢）”
長此以往，香江的經濟勢必將倒退，不過這不是林祖輝可以干預到的。
而且，他雖然不方便炒樓，但除了王凌音意外，他的女人都在炒樓（割韭菜）。包括那些大地產商的家屬，其實也都喜歡炒樓，比如鄭家純的老婆。
風氣如此！
不過論炒樓，誰也不是林祖輝的女人對手啊！
去年暴跌後，像關嘉慧等女，都做起了新時代集團的代理商，僅關嘉慧就拿下250多套的住宅，當時價值2.5億。如今的價值，已經上升至3.2億以上了。
其餘諸女，當時也基本購買了1.5億～2億的住宅樓宇，當然都是採用的首付兩成。每月償還貸款數額巨大，都是林祖輝提高了生活費。
想到這些，林祖輝再次叮囑李佳欣：“以後投資的事情多問問我，不要擅自進行大額投資，不然哪天虧了，可別向我哭鼻涕！”
李佳欣馬上說道：“我纔不會像關姐姐那個大笨蛋一樣，放着這麼一個有本事的男人不問，擅自購買股票呢！”
林祖輝頓時覺得好笑，忍不住調侃道：“別人那也是比你賺得多啊，而且我又沒有偏心她！”
頓時惹得李佳欣撒嬌一通，兩人公然打情罵俏，讓吳國芳、李佳明別提有多高興了。
第三百七十八章 【荃灣廣場】
12月伊始。
週六的下午，林祖輝放棄和家人團聚，約了袁天凡一起打高爾夫球。醉翁之意不在酒，隨着袁天凡的聯交所主席任期還有三個月期滿，林祖輝也是希望確定他是否有意‘恆昌控股’的總裁職位。
兩人一邊打着高爾夫，一邊暢談。
袁天凡認真的問道：“林生，這幾年我見新時代集團發展很快，你又將它定位一家世界性的綜合集團。可實際上，新時代集團在海外投資的並不多，這是爲什麼？”
林祖輝瀟灑的揮杆，然後回道：“因爲回報率！我確實會將新時代集團打造一個世界性綜合集團，但考慮到近幾年歐美經濟的形勢，其回報率遠不及香江。實際上，在最近的幾年裏，對於海外投資，我都會選擇謹慎的投資。在我看來，投資內地的回報率都將比海外高得多。一旦新時代集團有充足的資金，自然就可以考慮投資海外的事情了。”
袁天凡有些疑問，說道：“內地的投資也會比海外好？”
林祖輝笑着說道：“你不會以爲政策不會改變吧！目前來說，大家都在期待內地打開市場，因爲這個市場太大了。內地有11億多人口，每人我們賺1元錢，那就是11億。你說呢？”
袁天凡點點頭，說道：“持這種觀點的人，確實都是有遠見的頂級商人。”
兩人接着打了一局高爾夫，袁天凡終於認真的說道：“李超人也多次邀請我加盟他的團隊，我也確實動過心。不過我經過一段時間的思考，我覺得恆昌控股的總裁也許更適合我。”
林祖輝馬上高興的伸出手，說道：“歡迎你加盟我們的團隊！”
袁天凡也高興的伸出手，說道：“應該說我很榮幸加入這個團隊，花費林生不少時間前來勸說！”
“看你說的，就算你選擇不加入，難道我就不能和你交個朋友了麼！”
喜得一員大將，林祖輝心情非常的不錯，而且正是新時代集團需要的一個職位。
目前兼任恆昌控股總裁的陸東來，其實還是新時代集團綜合部門的負責人，更何況，新時代集團還打算大舉進軍內地，新時代集團（華夏）將被分拆出去，所以也需要一個總裁。
零售、中藥、盈利/食品、港口、航摺㈦娪崳鶄�業務撥進恆昌控股，新時代集團的綜合部門就僅剩下：基建、投資（持股），基本上就需要一個高級職員就可以搞定了。
目前，新時代集團雖然沒有大舉進軍海外，卻也在新加坡、倫敦、紐約設立辦事處，後期還會考慮在溫哥華、悉尼設立辦事處。
袁天凡答應了林祖耀的邀約後，主動向李超人進行‘辭呈’，因爲李超人最近也在邀約他加盟長實系。
前世，李超人給袁天凡的職位是：恆昌控股的總裁，雖然恆昌企業不是他的公司，卻是他推薦了袁天凡。
從這一點也可以看出來，長實系確實沒有袁天凡的位置，這也是這次林祖輝能獲勝的主要原因。
當李超人聽到袁天凡已經有了去處時，第一反應就是林祖輝拉攏了袁天凡，頓時大感失落。不過他卻沒法說什麼，因爲這麼多年來，嚴格意義上說，還是袁天凡幫他的忙多一些。
這幾年，他損失的又何止是袁天凡，立法局的幾個議員、大律師李業廣等，紛紛也被林祖輝拉攏；當然了，大家都是兩邊交好。
……
12月3日，禮拜一。
得到袁天凡的同意後，林祖輝馬上開始做陸東來的思想工作。
辦公室裏，林祖輝先是問陸東來：“你覺得內地的市場如何？”
陸東來跟隨林祖輝那麼久了，自然是懂老闆的，所以就說道：“前景很好，畢竟這個市場非常大，現在就缺一個契機，一個開放的契機而已！”
林祖輝點點頭，說道：“我去內地很多次了，也多次通過高層的談話，瞭解了一些大勢。所以，我十分看好內地的市場，打算提前做準備。”
陸東來一震，老闆居然從高層那裏得到了一些信息，看來非常把握啊！
“老闆打算投資內地的地產？”
林祖輝點點頭，說道：“按照我的推測，如果我們提前準備，也許幾年過後就可以分拆出一個數百億的子公司。所以，我想你來負責內地的地產、基建等業務。”
陸東來馬上說道：“我沒有問題！不過恆昌控股那邊？”
林祖輝說道：“聯交所的袁天凡已經答應加盟我們！倘若不是內地市場前景大，我也不會將你調來調去的！”說的是心裏話，如果不是他知曉內地的市場，也不會千方百計的去拉攏袁天凡。畢竟，陸東來還是足以勝任恆昌控股的。
陸東來笑着說道：“我倒反而喜歡這種有挑戰性的事業，從老闆多次去內地考察，我便覺得很快內地將迎來大機遇！”
這一年來，老闆突然一改往昔不回內地的作風，自年初被高層接見後，便多次前往內地做慈善、考察。他這個做手下的，豈有不知道老闆的想法。在根據這麼多年來，老闆從未在大勢上判斷錯誤過，所以他相信內地的地產市場非常龐大，非常樂意挑戰。
林祖輝點點頭，其實就算陸東來不安排負責內地地產事務，新時代集團也有他的職位，不過就是有點大材小用。
“那好，你先安心在恆昌控股上做着，等交接好之後，再上任！我可以提前透露你個消息，如果內地開放一定程度，我會在京城、魔都、廣州、深圳這些地方，打造‘中環廣場’模式，中環廣場將不再是一幢建築，而是一個綜合體項目。”
“好的，老闆放心！”
陸東來離開後，林祖輝心情大好，完美的組織架構、優秀的核心管理層，是一家公司成功的法寶。
當然不是最大的法寶，新時代集團最大的法寶就是林祖輝這個靈魂人物。
集團只有大方針對了，才能高效發展。
好比李超人，他前世因爲太過重視海外的投資，也造成了一點影響，因爲海外回報率太差了。比如他在澳大利亞、馬來、泰國投資的電訊產業，全部以虧損出局，而且並沒有取得預料的成功。就是在加拿大、新加坡投資的房地產，回報率也實在低。當然了，若是他的現金非常充足，這樣投資倒是無所謂，關鍵是那個時候的香江和內地都還容得下那些資金，就有些可惜了。
更慘的是怡和了，從1984年至1994年這段時間，海外投資效率低、回報率低，結果看香港地產發展非常好，1994年又調頭回來。可惜那個時候，華資實在太強了，以至於置地在豪華地皮、機鐵站上蓋物業，紛紛被華資地產擊敗，顆粒無收。
林祖輝綜合這些信息，就決定在1991～1992年，新時代集團減少海外投資項目。至於英國的電訊，那是必須投資的，畢竟一旦做出，那回報率就非常高了。
恆金投資和新時代集團不一樣，恆金投資屬於林祖輝的個人投資公司，資金比較充足，所以可以考慮一些海外投資，例如抄底歐美寫字樓，但也不會抄底超過30億港幣，而且還會採用七成貸款。
重要的是，前世李超人在明年購買了一幢紐約曼哈頓中心大廈，一半的權益還不到5億港幣；而這幢大廈，足足有38層高。如果是在中環，這樣一幢大廈起碼20億港幣！
……
下午，陳斌一臉高興的神情，走進林祖輝的辦公室。
坐下來後，陳斌來不及喝茶，便彙報道：“老闆，荃灣楊屋道那兩幅地皮已經通過換地權益書，全部從港府手中換下來了。不僅如此，荃新天地商場西側的地皮也如數換了下來。我們在那片區域，半年下來足足換下100萬平方尺的土地！”
林祖輝一聽，也非常高興，那片區域是荃灣靠海的地方，即荃灣舊碼頭地塊和楊屋道地塊，毗鄰荃灣公園。
如此一來，他要打造一個荃灣的地標/綜合建築體的想法，就可以實現了！
荃新天地（商場）目前正在修建，預計1992年營業。而荃新天地西側的地塊，則打造一個海景豪華住宅小區；荃新天地北側的楊屋道地皮，則打造一個城市綜合體，分成兩部分建築，一部分是擁有兩幢大廈和一個大型商場的商業綜合體，一部分是一個大型屋邨。
林祖輝說道：“這個項目非常重要，你讓設計師按照我的想法進行設計，爭取半年內搞定方案。”
陳斌點點頭，說道：“嗯，一定聘請最好的設計師，替我們設計荃灣廣場。”
林祖輝想了一下，馬上說道：“新機場方案雖然還沒有正式敲定，但限高一定要考慮進去。你可以和港府的規劃署多溝通，一定不能因爲這個問題，而拖慢了我們的速度。我估計一下，建個88層沒有問題，再低一點也可以接受。”
陳斌點點頭，他知道老闆不在意什麼世界第一高樓，畢竟荃灣不是中環，世界第一高樓又有什麼意思！
新機場方案本來在1989年10月便已經確定，不過由於港府耍了心機——居然要投資1000億，也就是說想將港府的備用金全部用完，只給後面的港府留50億的資金。這怎麼行，那玖柒以後的政府那裏來的錢咿D。
所以，新機場方案就這樣拖着。港府也沒法修，因爲這種工程需要貸款，而且工程需要跨越玖柒。
那邊不答應，也就讓銀行不敢貸款，因爲以後新港府不承認怎麼辦？
就這樣拖着，按照歷史，明年七月應該可以解決了！
屆時，地產、股市會再次大漲一波。
對於荃灣的這個大項目，林祖輝粗略估計得投資100個億，不過因爲有大量的住宅樓宇銷售，所以資金毫無問題。
最終會留下兩個大型商場——荃新天地、荃灣廣場，以及一幢88層高、一幢42層高的兩幢大廈（寫字樓、五星級酒店用途）
待陳斌離開後，林祖輝思考這個項目的進度來。
不能太快，也不能太慢！
最好是1992年動工，1996年全部竣工。
這個項目只需要補部分地皮的地價，即荃灣廣場部分，其餘住宅地皮都是用換地權益書，換來的。
隨着玖柒臨近，港府也有意將新界的換地權益書全部收回——即換土地，所以最近港府批出的新界地皮多了起來。
第三百七十九章 【學術研究】
時間匆匆，轉眼來到12月底。
林祖輝家族辦公室的全球56名高級職員，紛紛來到香江參加成立典禮，活動時間一共三天。
12月30日，星期天，林祖輝帶着八仙和腥藭妫会嵩诼殕T的帶領下，分組遊覽香江、熟悉香江，晚上舉行晚宴。
12月31日，星期一，舉行大會，選舉‘家族理事會九人小組’，林祖輝任理事長，八仙任理事，並再次舉行交流會。
1991年1月1日，星期二。
華置中心B座的頂層大型會議室裏，林氏家族理事會九人、家族辦公室高級職員56人，在上午9點12分宣佈‘林祖輝家族辦公室’正式成立。
會議室，林祖輝說道：
“我成立家族辦公室的初衷有很多，但我最看重三點！”
“第一，首先它是家族成員的溝通和信息共享平臺及決策結構化的工具。對於不參與家族企業或家族辦公室管理的被動型家族股東，可以提供財務、管理、教育、法務、旅遊等的幫助。”
“第二，財富的傳承。我將和你們一起對注入家族辦公室的資金，進行投資，保證財富的升值。除了我之外，其餘家族成員不能直接指揮投資，如果將來有投資能力的家族成員，亦可以加入投資部，當然他僅限是一名職員。”
“第三，是家族關係的凝聚劑。家族大會也可起到增加家族股東凝聚力的作用，將分散在世界各地的家族成員聯繫在一起，舉行聚餐、慶祝及拜祭等活動。家族大會也可以通過舉行培訓課程，投資於家族的人力資本，增強後代的專業知識、創意、領導力、溝通力等；或通過體育競賽、慈善公益等活動建立代際之間的信任和團結，實現家族價值觀的傳承。”
總結起來就是：服務家族成員（享受）、家族資產投資（賺錢）、凝聚家族關係（團結）。
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八仙更是激動，本以爲當年的話只是一個很遠的夢想，沒想到這個男人在26歲就給實現了！當她們聽到家族辦公室首筆注入資產是200億時，驚得下巴都合不上了，她們就是再傻，也知道香江不可能有其他人擁有200億的現金流。
七仙更是想起，林祖輝承諾的百億計劃，好像也不會太遙遠。
林祖輝發言後，家辦的CEO羅伯·費瑟斯頓豪說道：“我很榮幸的參與爲一個傳奇的家族服務，家族辦公室管理層必須與家族成員建立良好溝通，讓他們瞭解家族辦公室的功能，以及日常郀I等……”
羅伯將家族辦公室定位一個大管家，這讓林祖輝比較欣賞。他的家族辦公室絕不是他的家族成員的老闆，認爲每月給家族成員發生活費，是他們的‘恩賜’；他們也不是合作者，只是一個大管家。
事前，林祖輝和七位核心高層有過溝通，就是他在世時，投資是需要他來主導，或者需要向他彙報。至於他120年後，家族辦公室的投資便轉爲以低風險、保值爲目標，當然，現在的家族管理層一個也活不過他。
投資都是林祖輝來主導的話，那家族辦公室最大的作用就變成了，爲家族成員的生活服務了。所以，就是大管家。
接下來，六個部門負責人紛紛發言，相信的講解了每個部門的以後工作內容。
最後，林祖輝又說道：“目前，我有一個妻子和七個情人、八個子女，他們都是家族辦公室的受益者，每月生活費暫定100萬港幣。不過，得一年後開始正式發放……考慮到‘林祖輝家族辦公室’太過顯眼，我們對外註冊的是‘永輝家族辦公室’，你們記得記熟悉了！”
“是，BOSS！”
會議結束，家族辦公室正式咿D。
林祖輝讓王凌音單獨來到自己的辦公室，將她摟在懷裏進行安撫。
“你不會覺得我把所有資產，都放在了家族辦公室吧？”
王凌音眼神躲閃了一下，然後口是心非的說道：“反正我聽你的！”
熟悉林祖輝脾氣的她，知道自己根本不能改變什麼，這個男人甚至可以都不選擇結婚，然後一樣可以用家族辦公室來維繫家族。所以，就算心裏有些不舒服，她也不會爭，因爲那樣反而什麼都撈不到，比如以後新時代集團的股權。
林祖輝笑着說道：“我看你有心思，還給我裝呢！”
見林祖輝打趣，王凌音依舊選擇頑抗，說道：“真沒有呢，我從嫁你的那一天起，就告訴自己，什麼事情都會服從你！”
林祖輝見她不說出心事，也不強求。事實也是如此，如果王凌音要鬧，那麼只能分個幾億讓她走人。
香江的法律就是如此，不是你結婚了，就有權利分走一半的財產，這是不可能的。從未聽說有那個富翁，被老婆離婚拿走財產了的，一般就是給點分手費和贍養費而已。
林祖輝還是安慰王凌音道：“你這一脈，新時代集團、LEIT集團、萬輝傳媒、亞洲電視、小米科技，這些公司都是我們正室一脈的。還有，恆金投資那裏擁有龐大的財富，理論上以後也會傳給我們的子女。不過在這之前，恆金投資的作用就是利用盈利，爲她們七女購置資產，以及我們的消費。但恆金投資的資產是長期性的，等我百年之後，也是會完整的交給我們的子女。”
王凌音聽得一顫，連忙說道：“我不准你考慮那麼多，你那麼年輕，又不是老頭子，要說那些話做什麼！”
林祖輝馬上說道：“我也不想考慮這麼多，不過家族的和睦，還得靠你們這些當媽的！我給她們也說，假如以後誰教出來的子女有仇恨我和你們，那麼結果只有一個——被踢出家族名單。”
王凌音點點頭，說道：“你本事大，反正我們之間也沒有鬧過大矛盾，你就放心吧！”
只要這些女人不胡亂灌輸，事情就成了一半。
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