香江新豪門 第273章

梁真勳向他彙報完工作，詢問道：“老闆，目前賬上現金流持續上漲，已經升至40億港幣，這還不算你撥出去購買土地儲備的資金。是否安排再還清20億港幣的債務，將集團的債務減至80億港幣？”

對於這個問題，林祖輝也認真的思考起來！

其實，新時代集團並不需要支出太多的建築費，因爲萬國寶通中心、中環廣場的股權，華人置業僅佔3成，恆金投資反而佔5成。這樣一來，建築費自然也是恆金投資佔大頭。

接下來還有四幢大廈重建，但一共纔不到20億的建築費，以兩年時間平攤計算，一個月還不到一億建築費支出，對於新時代集團來說，絲毫沒有壓力。

明年就算沒有非經常性盈利，新時代集團（不包括恆昌控股）預計純利也有60億左右，因爲林祖輝知道明年的大概房價，又知道自己旗下明年可以產出大概的樓面面積。所以，他一般都能粗略估算出下一年的盈利情況。

林祖輝問道：“原油期貨那裏算了沒有？”

梁真勳搖搖頭，說道：“並沒有算，投資了1億，目前已經純利3億了！”

林祖輝點點頭，心裏有數了，預計年底有近50億的現金流，加上地產等的純利。

“償還吧！我們不僅要將債務減持到80億，明年還要安排高額的分紅！”

作爲熟悉林祖輝的人，梁真勳知道，老闆可能是醉翁之意不在酒，搞不好明年想集資。這就是新時代集團的‘財政商標’，派高息、重估資產、借貸（發債券）、集資，分出去10億股息，可能要集資50億。

“好的！”

梁真勳離開後，林祖輝有些微微失神，照這個樣子下去，怕是明年市值得六百億以上，屆時差不多將是新鴻基和長實的之和。

發展樓盤方面，是三大供應商之一；

土地儲備方面，已經快追上新鴻基；

投資置業方面，已經超過了九龍倉；

酒店資產方面，僅次於新世界發展；

綜合資產方面，在追趕着和記黃埔；

金融投資方面，利潤太多都不敢報；

還得加上，林祖輝的個人‘氣質’；

所以說，新時代集團在證券市場上，深受投資者的喜歡。

……

林祖輝帶着人再次來到置地公司的會議室，就皇后大道九號大廈的交易進行磋商，實質上是置地差不多已經同意放盤。

如果這筆交易達成，新時代集團相當於在這些年裏，喫下了置地的13筆物業，涉及資金高達140億元。這13筆物業包括：夏愨大廈、皇室大廈、土地儲備、地利根德閣、世貿中心大廈、七個商場物業、皇后大道中九號。

想想都覺得不可思議，這些年來，新時代集團到底賺了多少錢了？怕是林祖輝的心裏都沒有數了，現在的新時代集團的資產，也不再是以前那樣能粗略估計，完全已經估計不出來。只能通過專業的第三方評估公司，才能將其資產重估出來。

“林先生，你最近可是大忙人啊，總是在國外公幹！”西門·凱瑟克笑着說道。

林祖輝回應道：“考察一下海外市場，總是好事，我不能像是一隻井底之蛙。你說呢？”

西門·凱瑟克馬上說道：“既然如此，你應該考慮遷冊，這樣更方便做全球的生意。”

雖然兩人是好友，林祖輝心裏還是將西門凱瑟克罵了一頓。

林祖輝好像記得，前世的恒生指數在1993年底，漲至11000點，次年年初更是12000點；其後在1994年，因爲肥彭的事情、怡和取消香江上市地位、積累大量獲利盤等綜合性的原因，結果一年暴跌37％，年底僅8000多點。

當然了，沒有暴跌，林祖輝也不好收割財富，實事求是的說。

對於西門的遷冊提議，林祖輝淡定的說道：“香江很好，既能做海外的生意，還能做內地的生意，重要的是可以做香港的生意。西門先生，我相信置地有一天還會重返香江呢！”

西門·凱瑟克一愣，只得說道：“我們從未放棄香江，不過是將資產配置全球化而已！”

“也許這是一件好事！”

“當然！”

兩人一陣‘互勸’後，終於坐下來，開始談買賣。

林祖輝咬定30億不鬆口，這讓西門·凱瑟克也知道，這筆買賣是時候成交了。就目前的市場來說，這個價格已經溢價四成，相當的有誘惑力。

當然，若不是價格合適，西門認爲自己無論如何也是不會賤賣這幢中環大廈的。這可是中環的大廈，等個幾年也許就能賣出高價，期間還能收租。

西門·凱瑟克說道：“好，這個價格我們接受！你們看好寫字樓的前景，我們也獲得一定的溢價，合作共贏！”

林祖輝點點頭，然後說道：“西門先生，鑑於皇后大道九號在明年年底才能竣工，所以這次我們希望是分期六個月付款，期間產生的利息我們照常支付！”

這個要求很合理，大型物業的交易都有這種傳統。

不過一向爽快的林祖輝，現在居然分期付款，這讓西門·凱瑟克懷疑新時代集團的現金流不高。當然了，再不高這點錢對於一家大型公司來說不算什麼。

“沒問題！”凱瑟克還是爽快的答應道。

雙方約定簽約時間，便算達成了這筆交易。

這幢大廈，林祖輝打算讓恆金置業、華人置業，各佔五成權益，也就是各需支出15億。林祖輝之所以要分期付款，是打算在恒指期貨上大賺一筆再說。

明年年初，恒生指數估計也就3000點～3100點，不過到了四月底，肯定是在3600點左右。因爲，一旦美國派兵打伊拉克，只需稍微報道一些美國佔優的消息，香江股票市場便會一路開始攀升。

說白了，現在地產‘該跌未跌’、股市橫盤，都是在等中東的戰事進展。也足以證明，香江的股市、地市，非常受到大環境的影響。

隨着恆金置業的收租物業越來越多，以後每年產生的租金，不僅夠林祖輝瀟灑，還可以開始爲海外的仙女購置資產。

正因爲如此，林祖輝纔不留餘力的購置資產，落在恆金置業的名下。再以後，恆金置業的資金還可以分筆注入家族辦公室。

回到恆金投資，林祖輝喊來還是總裁的李浩。

“從賬上撥給恆金投資10億港幣，晚點需要支付一筆物業的費用！”

目前，林祖輝的小金庫，其實都還在恆金投資賬上，只不過是單獨的幾個賬號而已。

這次投資花旗花了16億港幣，全部採用的是貸款，因爲林祖輝覺得他要保證足夠的現金流；再加上，投資花旗銀行太賺了，壓根不需要考慮利息。

“好的，我準備安排！”

此次沽空原油期貨，林祖輝估計還得賺10億，正好抵消這筆賬，他小金庫還是50多億的現金。

至於爲什麼撥10億，而不是15億，因爲剩下的5億要在期指上賺。

如此一來，林祖輝總算不心痛溢價收購物業了。

其實，他不溢價收購，置地絕不會出售，因爲這是中環的優質大廈；置地就是再急着撤離香江，也知道香江是有周期的，等地產市道好再出售，是必然的。

所以，林祖輝溢價四五成，還足足等了幾個月時間，期間又經過了‘伊拉克入侵科威特’事件，這些才導致置地下定決心出售。

倘若真是內地改開後再去談，怕是就得36億以上了！

第三百七十七章 【獎勵3000萬！】

當新時代集團和置地的交易被披露後，香江媒體紛紛進行了報道。

這些年來，從未有一家大型地產公司如此瘋狂的購買收租物業，因爲這樣會佔用太多的資金。投資物業回本理論上是10年，而發展物業回本理論上只需3年；倘若一家公司在尚未發展起來之前，將投資物業的佔比過大，將大大的影響公司發展。

例如：新世界發展，因爲太過重視收租物業（酒店也算），導致土地儲備不足。

以長實爲例，每年租金佔比不到15％，開發出來的商業樓宇、購物商場很多都被長實出售掉。

就在投資者議論紛紛時，新時代集團宣告再減持20億的債務，還剩餘80億的債務。

這讓很多記者紛紛向新時代集團總經理陳斌，尋得采訪。

因爲新時代集團要求財務透明，方便向投資者進行集資，所以一向比較公開，陳斌也接受了一家媒體的採訪。

記者：“據我們所知，今年新時代集團最高債務是150億，如今已經減持到80億。新時代集團是如何做到的？”

陳斌：“正常性盈利、供股集資、出售部分權益，都爲公司帶來了大量的現金。我們還在金融市場上，多有斬獲，所以資金非常充足。”

記者：“金融市場有多少斬獲？”

陳斌：“目前還有在投資的，但已經確定的有20億以上的金融斬獲！”

記者：“也就是說，可能有30億？”

陳斌：“嗯，差不多吧。”

記者：“作爲一家地產性質的綜合性集團，投資金融產品是否太過冒險？”

陳斌：“大家都有投資，而且我們投資的資金算是非常少了，只不過是回報率太高，比如這次原油期貨。當然了，我們接受這種批評，所以以後會盡量減少這種風險投資。”

記者：“我不是這種意思！新時代集團的投資者，非常熱衷公司投資金融產品，這是我們做過的一項調查，大概他們覺得有‘股神’林祖輝先生的領頭。”

陳斌：“無論如何，新時代集團已經成爲一家資產淨值700億以上的綜合性集團。減少風險性的投資，已經成爲我們公司的大方針。就目前的形勢來說，新時代集團的現金流非常充足，也無需投資過多的金融產品。”

記者感覺自己會被罵，和其它公司不同，新時代集團的投資者非常希望股神帶着公司一起投資的。

記者雖然也是萬輝傳媒旗下的記者，但因爲林祖輝一般不會干涉新聞的自由，所以對於採訪也是會很犀利的。

記者：“華人置業一邊購買收租物業，一邊向大股東出售，是否合理？”

陳斌：“非常合理！首先，新時代集團需要合理的減債，否則利息將吞沒大量的盈利；其次，華人置業出售這些物業都獲得不菲的盈利，例如夏愨大廈和皇室大廈，獲利超過5成。最後，寫字樓市場下滑，導致公司只能通過減持權益來調整。”

記者：“好的，感謝您接受採訪！”

陳斌：“你辛苦了！”

當陳斌接受採訪的新聞，報道出來後，新時代集團的股票立馬上升，並突破了500億的關口。

……

11月下旬，李佳欣誕下一子，讓林祖輝倍加歡喜，如今他已經是六子兩女，家族世世代代繁榮昌盛有望。

對於林祖輝來說，他要將別人三四代積累的人脈，自己兩代就給創造出來。將除王凌音一脈，其餘都安排在國外。

至於家族會不會發生動亂，林祖輝表示：

第一，子女未必活得有他長，他的身體實在太好了；

第二，有家族辦公室的協助，他死後家辦就具備很大的權威性；

第三，家族理事會在對外時，可能形成一致，當如果自亂陣腳，只有被家辦管理層管理的老老實實。

醫院的VIP產房裏，林祖輝抱着自己的兒子，頗有些愛不釋手。

躺在牀上的李佳欣心滿意足的看着父子倆，她本來是不想太早產子的，不過她也明白，有孩子才能獲得贈與更多的資產。再加上她雖然自信美貌，但這個男人的條件實在太過優秀，還是保險一點的好。

吳國芳、李佳明兩人也滿臉含笑的看着林祖輝父子倆，這可是一件好事呢！

“祖輝既然這麼喜歡孩子，嘉欣以後得多努力，爭取得多生幾個！”吳國芳笑着說道。她也聽過女兒講過，林祖輝要給每個女人賺100億的資產。所以她就想，多生幾個孩子會不會得到更多的財富呢！

林祖輝馬上說道：“那怎麼行，多傷身體，兩個就足以。而且，還得等嘉欣30歲再說！”說完，還不忘安撫躺在牀上有些‘害怕’的李佳欣。

李佳欣頓時大感滿意，自己男人會疼人，就是風流了點。

吳國芳頓時明白，這個女婿也是在意女兒美貌的，連忙說道：“對對，是我考慮不周到！”

說完，她忍不住要過來抱抱外孫，林祖輝欣然遞給她。

林祖輝對李佳欣說道：“有沒有想要的？”

李佳欣臉上猶豫了一下，試着問道：“我想要買一套山頂別墅，或者四周沒有建築物的獨幢別墅，行不行嘛？”

林祖輝莞爾，目前，分到了這類別墅的仙女有：關嘉慧的白加道1號、王祖嫺的施勳道20號、蔡寧的溗疄�4號、林紫霞的壽臣山別墅。

邱舒珍、李佳欣、黎紫，三人的別墅是聯排性質的。

林祖輝笑着說道：“我爲你們都準備了這樣的別墅，放在我那裏的。不過呢，得再過幾年給你們！不過呢，這次你建功了，我很滿意，獎勵你3000萬的現金。”

李佳欣沒有失望，反而高興的說道：“真的給我買好了？”

林祖輝說道：“明着告訴你吧，位於施勳道36號的渣打銀行大班屋，是我爲你留着的。不過，現在還不太適合搬進去，我擔心你們母子被人盯上，等我重建好了，再轉給你！”

目前，林祖輝有兩幢別墅在建造，一個是深水灣75號，已經進入了裝修的尾聲；一個是石澳大豪墅，差不多還有三年多竣工。

還有滙豐的大班屋‘雲峯居’，考慮到風水的問題，林祖輝打算九十年代中期才進入重建程序，屆時佔地面積高達4.4萬平方尺的豪墅，將成爲香江頂級豪墅前五的存在。

當然了，這三幢肯定不會送人的，留在正室一脈。

李佳欣頓時幸福的點點頭，吳國芳、李佳明在後面比李佳欣還驚喜。她們知道，李佳欣手裏還有價值2億多的住宅物業、溗疄澈蛡惗馗饔幸淮眲e墅、LEIT集團3％股權、珠寶首飾無數，身家已經有五億了。

林祖輝又說道：“給你3000萬的現金，要不要我再指點你一下投資，讓錢生錢呢？”

李佳欣頓時拉着林祖輝的手，撒嬌道：“要，我要！”

林祖輝笑着拍拍她的手，說道：“好！不過呢，一切都得等你坐好了月子再說，在這期間，你給老老實實的在家休息。懂嗎？”

李佳欣小雞啄米般的點點頭，說道：“嗯，我最聽話了！”時間，已經磨平了這個女人的刁蠻、任性，現在只剩下沉醉在林祖輝偉岸的身體下，不對，應該是沉醉在‘金錢遊戲’中。

林祖輝發現，如果他直接給一個仙女1億，所取得的效果，遠不如給她們5000萬，再教她們投資，再賺到5000萬。

炒房、炒股，簡直是香江人最愛做的事情，而且非常上癮！

除此之外，大家還熱衷炒：會所牌、的士牌、郵票、炒磁卡……

社會上炒風瀰漫，市民普遍存在三種心態：

第一，是不務正業，認爲炒樓比打工好，炒樓一轉手便可賺一二十萬；