作者：任猪飞
9月8日，裝修近16個月的富麗華酒店重新開幕，舉行了盛大的開幕儀式，香江的名流紛紛前來祝賀。
其實，就算改開之後，香江的旅遊業旺盛起來，香江的酒店業也未必很快達到1988年的旺盛期；原因是競爭太激烈了，由於80年代中酒店業持續興旺，刺激了投資酒店熱。預計到1992年，香港又將有20多間酒店開幕。其中超過400間房的特大型酒店有：設有566個房間的港島香格里拉；位於荃灣，擁有1026個房間的悅來酒店；位於駱克道、史釗域道和謝道的設有550個房間的酒店（未正式定名），位於北角的設有510個房間的酒店。
所以說，富麗華酒店開張想賺大錢是沒門了，每年能有8％回報率（利潤除以當前的資產值）就不錯了。
林祖輝並不是看中富麗華酒店的回報率，而是希望自己家族在中環有家豪華五星級酒店，彰顯家族實力的雄厚。
“林生，恭喜恭喜！”受邀請的賓客紛紛向林祖輝道賀。
今天邀請了不少藝人，包括傑克成、洪三毛、周潤華、周星池、張果榮這些香江的頂級明星。開酒店嘛，重要的就是有名氣，所以今天香江半個娛樂圈都請來了。
期間比較有趣的是，高麗紅看林祖輝的眼神有點奇怪，林祖輝倒是非常坦然，有的女人就是過眼雲煙，他並沒有絲毫的留念。
宴客大廳裏，新時代酒店副總裁李明韜發表了感言，然後宴會就正式開始。
林祖輝這一桌，都是商界大咖，鄭裕桐、鄭家純、李兆基、李家傑、黃廷芳、黃志祥等人。
期間，鄭裕桐好奇的問道：“新時代酒店在馬尼拉的希爾頓酒店，應該盈利很不錯了吧？”
談起這個，林祖輝就不由得有些得意了，不是因爲馬尼拉希爾頓酒店有多值錢，而是他的操作手法已經被香江財經評論家引爲經典。
當年收購資金1200萬美金，新時代酒店僅拿出了300萬美金，其餘全部是由日資金融企業安排的高風險財務（利率稍高的貸款）。
“今年估計就可以償還大部分債務了，明年不僅能收回成本，還能略有盈利。”
之所以盈利之高，那是因爲酒店原來的大型商場，都租給了馬尼拉政府做賭場。不僅租金非常高，而且也帶動了酒店業的發展，幾乎年盈利高達50％（收購成本低），屬於罕見最賺錢的酒店。
鄭裕桐父子臉上露出羨慕，哪家酒店現在估值3000萬美金絕對沒有問題，光是資產賬面就已經盈利一倍多了。因爲，菲律賓的政局去年就穩定了，今年政府更是大肆發展旅遊業。
不過沒辦法，林祖輝對形勢的把握，香江無人能及。就連大酒店集團都因爲林祖輝的加入，這幾年發展的突飛猛進。
腥肆牧艘粫肿孑x端起酒杯就招呼客人。
畢竟作爲東道主，地位再高，也得和客人說幾句。
林祖輝在演藝圈的地位自然無需質疑，周潤華、周星池、李連劼等，這些影星都是夢工廠培養出來的；而如今林祖輝又在策劃‘港流文化興港’，更是奠定了他在娛樂圈的超然地位，邵六叔都已經不及他了。
他來到藝人這邊，拍着傑克成的肩膀，說道：“大明星，什麼時候去好萊塢啊？”
兩人當年有些小摩擦，但早已經不放在心上了，傑克成自然更不敢放在心上。
“林生，過獎了，我連發哥、星爺都打不過，那裏還敢去好萊塢！”傑克成笑着說道。
林祖輝笑着說道：“打星的舞臺還是好萊塢更大，歐美人聽不懂我們電影表達的含義，卻欣賞我們的功夫片。”
傑克成頓時有種立馬衝向好萊塢的感覺，不過很快又冷靜下來，他現在在嘉禾的支持下，正在將自己的電影國際化。即先打開國際上的市場，再進軍好萊塢。
和大家都簡單了聊了幾句，林祖輝便抽身回到自己的座位上。
他今天心情很不錯，富麗華酒店是林氏家族在香港唯一的酒店，大酒店雖然也是大股東，但外人都將大酒店視爲嘉道理家族的產業。
林祖輝本身也是喜歡在酒店喫飯、休閒、洗桑拿、唱K的人，所以有一家自己家的酒店，有時候帶着妞，玩個一天也呆得住。
第三百六十六章 【港姐靚靚】
9月12日。
港府官地拍賣會上，一械禺a商當看見新時代集團和信和集團聯手時，頓時臉色都變了。前後兩代地產大好友聯手，這還給不給大家活路了。
陳斌和黃廷芳父子坐在一起，笑着說道：“黃生，今天我們的目標就是九龍深水涉又一村地皮，你們若是想單獨拍下其它土地，請便！”
陳斌很明白，今天一共三幅土地，新時代集團若是想都拿下來，那麼勢必會遭到所有人的瘋狂報價，就算是勝利了，其代價也太大。
新時代集團的土地儲備，在官地上購買的比例不算很大，基本都是通過私人手中購買和拍賣、企業合作（例如中華電力）、換地權益、舊樓收購等，綜合性的進行購買。
最近又加強了新界農地的購買，作爲長期的投資。（以後可更換土地性質）
黃廷芳回應道：“只能試着競價一下了，此時地產都在觀望中，看看能不能撿漏。”言下之意會競價，但是不會賣力。
兩家的目標只有又一村那幅地塊，面積20萬平方尺，足足可建150多萬平方尺，近2000個住宅單元。
不遠處的會德豐董事長吳光震臉色有些不好，原本他本來打算和信和地產聯合的，結果信和自知不是對手，居然跑到和新時代集團合作。
自吳光震上臺任九龍倉和會德豐主席後（1988年），他就渴望在發展地盤上有所建樹。不過九龍倉要修建時代廣場，和重建海港城，壓根拿不出資金髮展其它項目。甚至，林祖輝還在九龍倉上一次性賺了10億港幣。
九龍倉集團想不拿回那筆股權都不行，不然現代貨櫃誰是老大，就說不清了。
很快，拍賣會開始。
很多地產商大概知道又一村地皮希望不大，所以就將希望放在另外兩幅地皮上，所以今天拍賣師非常的高興。
最終，兩幅面積約10萬平方尺上下的地皮，被會德豐和新鴻基分別拿下。
壓軸的拍賣，正是一個大型豪宅小區的地皮，當然是非真正意義的豪宅，而是在深水涉那片區域屬於豪宅，因爲是大型住宅小區，所以配套設施好。
拍賣開始後，陳斌很快加入戰局，他跟着自家老闆學了一招，那就是淡定的舉牌，不露一絲心裏想法。
最終，腥诉�是不敵陳斌的舉牌，讓新時代集團和信和地產以7億的價格輕鬆拿下。
“加上建築費和利息，平均樓面成本才1400港幣，就算是以目前這個區域的樓價，我們還能賺100元每尺！黃生，你覺得如何？”陳斌有自己的老闆情報分析，自然覺得賺大發了。
黃廷芳也說道：“絕對大賺，按照1992年入夥，1995年全部售空，怎麼也得賺1000港幣每尺吧！”說完，他認真的看着陳斌。誰都知道林祖輝的眼光很好，這些他的手下一定也得到了真傳。
陳斌順着黃廷芳的意思說道：“我覺得賺1000元平方尺沒有問題！”
對於發展商來說，只需要出一個地皮費的錢，建築費採取銀行貸款、售期房來解決。相當於這個項目只需拿出7億，五年後可以變成22億，年回報率已經超過20％了。
而且，實際上資金是提前就回坏模移骄蹆r也不止2500元（預計3500～4500元），所以回報率遠不止20％。
……
富麗華酒店的總統套房裏，這裏佈置了很多鮮花，五顏六色的。
香港不產鮮花，基本上都是從海外空哌^來的。
林祖輝坐在沙發上看報，臉上露出淡淡的笑意。
原來，他見今年香港小姐比賽中有袁靚靚（字詠儀），便打起了主意，所以就讓保鏢去約她來喫飯。
沒成想，答應地挺快的！
本週便是港姐的決賽，若是讓人發現港姐冠軍在當選前，和亞視老闆私會，一定會出個好新聞。
今年亞視的亞姐好像都是不行，陳寶蓮和吳綺莉都是前世的‘悲劇人物’，一個也扶不起來。陳寶蓮走上了拍風月片，然後和臺島社團大佬混，最紅成爲‘四瘋’之一；吳綺莉給傑克當小三，但傑克卻沒有林祖輝大方，一毛不拔，害苦了別人。
傑克確實很守財的，前世就連林嬌都是苦守十幾年，纔有機會接觸到他的財產；據傑克自己講，就是擔心林嬌是來分財產的。
不一會，敲門聲響起，林祖輝起身來到門口，並打開大門。
“袁小姐，歡迎歡迎！”
林祖輝笑着將袁靚靚請進來，他看起來風度翩翩，不過是想幹些齷齪事而已。
此時的袁靚靚，臉上膠原蛋白十足，非常的淼嫩；
大波浪頭髮的她，今天穿着還挺精心準備的，一條粉色的連衣裙，配上她高挑的身材，顯得很漂亮和有氣質。
袁靚靚此時有些緊張，和自己共處的這位可不簡單，是香江的傳奇大富豪。在接到邀請的時候，她的心情就非常複雜。
最近這段時間，她已經接到不少人富豪的邀請，不由得讓她感嘆參選港姐果然是改變命叩暮脵C會。但她都沒有答應邀請，因爲她想獲得冠軍後，再考慮進行那些社交活動。
不過，但林祖輝的邀請到來時，她幾乎沒考慮太多就同意了。
雖然香港人都知道林祖輝比較風流，但是風評卻非常好，和她交往的女人要麼被獲贈頂級別墅，要麼被安排事業，成爲人人羨慕的女強人。
“林先生，你怎麼請我喫飯，來這裏？”袁靚靚打量着房間裏佈置着鮮花，臉上非常陶醉。
林祖輝領着袁靚靚參觀起來，並一邊說道：“這裏是酒店總統套房，本來就可以進行會餐。你再看看這二十多種鮮花，只有佈置在這裏，它們纔會爲你一人綻放。”
袁靚靚頓時迷失了，這裏的環境太好了，她想過上這種浪漫的富裕生活。而且二十多種鮮花布置的房間，實在是宛如仙境。
林祖輝注視着袁靚靚，暗道果然如此。
跟着自己就不同了，雖然也只是臨時的，而且還能做到神不知鬼不覺的，不影響她以後的幸福生活。
“謝謝林生！”袁靚靚幸福而清脆的聲音響起。
林祖輝點點頭，然後打了一個電話，安排人上菜。
“坐，一起喫個飯！”林祖輝紳士般的拉開椅子，邀請道。
此時的袁靚靚早已經找不到東南西北了，頭暈乎乎的坐了下來。
林祖輝在對面坐了下來，說道：“我很看好你這次奪得港姐冠軍，好可惜你沒有參加我們亞姐比賽！”
袁靚靚頓時不知道該怎麼回答，亞視雖然這兩年起來了，但她一開始就是想當港姐。
“謝謝你的鼓勵！”袁靚靚低着頭說道。
林祖輝馬上親和的說道：“你不用緊張，我沒有那麼可怕的，你看不出來嘛，我和你年齡相仿，我們是沒有溝通障礙的！”
袁靚靚果然不再拘束了，並開始主動和林祖輝講話。
不一會，服務員就敲響了大門，然後開始上菜。
“老闆，需要在裏面服務嗎？”一名經理恭敬的問道。
林祖輝說道：“安排在門口吧，有需要我會招呼的！”
“好的！”
待人走後，袁靚靚好奇的問道：“這家酒店是你的呀？”
林祖輝笑着說道：“怎麼，你經常來照顧我們的生意嘛？”
袁靚靚馬上說道：“哪有，五星級酒店那麼貴！”
林祖輝站起來，親自爲袁靚靚夾了一塊蝦肉，然後拿起紅酒杯，兩人乾杯。
“你現在呢，就是遇到貴人了，這樣的生活馬上就可以天天擁有了！”
袁靚靚臉上頓時一紅，這個男人，怎麼這麼快就攤牌呢，自己要不要答應呢？
林祖輝並沒有離開，而是抬起袁靚靚的下巴，看了兩眼，就印了上去。
“嗚……嗚”
再次回到位置上，林祖輝笑着說道：“喫飯吧！”
袁靚靚被林祖輝的霸道征服了，低頭說道：“嗯”
接下來，兩人一邊喫飯一邊聊天，袁靚靚也終於說道：“林生？”
林祖輝笑着說道：“對”
“你還來招惹我呀！”
“有什麼問題嘛？”
袁靚靚頓時被堵的啞口無言，如果說有問題，那麼她現在就得走人，似乎非常捨不得！
林祖輝見事情差不多了，再次來到袁靚靚身邊，一個紳士的‘請’動作，並說道：“一起跳個舞吧！”
他現在才明白，前世在自己看來無聊的交誼舞，在這個時代有多麼喫香。當然了，也得看和誰跳。
作爲港姐，肯定有培訓一點交誼舞。
袁靚靚將自己的手交給林祖輝，緩緩起身，記下來，兩人在音樂中翩翩起舞。
而林祖輝的眼神盯着袁靚靚，如同欣賞一件寶物。
“林生，你的眼神好嚇人，要喫人一樣！”袁靚靚的眼神已經有些迷離，她的身體被林祖輝半抱在懷裏。
林祖輝說道：“馬上就要喫你啦！”
袁靚靚‘啊’了一聲，說道：“會不會太快啦？”
林祖輝用事實告訴這個女人，是如何兩小時被一個男人征服的。
首先，這個女人的皮膚很好；其次，這個女人的身材真的很高挑；最後，這個女人的味道真不錯。
林祖輝摟着被折騰得很慘的袁靚靚，靠在牀上。
“好痛，你騙人，還說很舒服！”袁靚靚有氣無力的撒嬌道。
林祖輝接觸者光滑的後背，細膩的質感讓人感嘆，年輕真好。難怪，男人都是那麼專一。
“你再好好想想，最後是不是很舒服？”
“我不告訴你！”
“不告訴我沒關係，下次你會主動告訴我的！”
“討厭啦！”
一陣膩歪後，林祖輝抱着袁靚靚走進浴室，洗個鴛鴦浴。
上一篇：综武：绝世医仙，李寒衣非我不嫁
下一篇：孤，魔道帝子，镇压世间一切敌