香江新豪門 第265章

於是，林祖輝帶着邱舒珍來到涼茶鋪。

“輝哥，要喝涼茶啊？”

林祖輝點點頭，邱舒珍馬上掏錢，因爲林祖輝身上沒錢。

當然，就算沒有帶女人，保鏢身上是有他的錢包的。

這個涼茶鋪居然叫王老吉，林祖輝來香港六年了，一直沒有注意到。

也就是最近想做飲料行業，今天他才關注到。

一杯5港幣，差不多可以抵得上一瓶飲料了。

此時，香江的人均工資已經和前世內地2022年相比了，就連人均生產總值都達到了9.8萬港幣（真實數據），足足領先內地30年！

喝上一口，林祖輝細細的品味起來，沒有前世罐裝的甜！

不對，和加多寶相比的話，就有點接近了，但依舊藥味濃一些。

“林先生，口感怎麼樣？”一名三十多歲的女人問道。

此時店內的幾人都圍了上來，興奮的看着林祖輝，這可是香江的大富豪。

林祖輝點點頭，說道：“你們有誰是王老吉的後人嗎？”

問話的女人連忙說道：“我就是王氏的後人，是王老吉涼茶鋪的第五代玄孫王健儀！”

林祖輝頓時來了興趣起來，問道：“有地方坐坐嘛，我想找你談點事！”

王健儀連忙做出請姿勢，將林祖輝和邱舒珍領進狹小的鋪內。

幾人圍在一張桌子坐下，有人再次端上王老吉涼茶。

林祖輝道了一聲謝，纔對王健儀說道：“這個王老吉涼茶鋪有多久的歷史了？”

王健儀立馬興奮起來，詳細的介紹道：“160多年的歷史了……後來，我爺爺王恆裕爲了打開市場，在1889年間，舉家來到香港，開辦了香港王老吉涼茶鋪，那個時候的王老吉涼茶几乎無人不知，無人不曉，甚至梁啓超表示在美國都能看到王老吉的招牌。”

內地一個牌子，海外一個牌子，分兩房。

林祖輝馬上問道：“這麼說來，海外你們都註冊了版權的？”

王健儀點點頭，說道：“除了內地，海外的版權都在我們手中！”

海外註冊的版權，似乎就意味這內地的王老吉不能出口，這裏面的道道林祖輝搞不清了；

不過不要緊，如果他要做，一定會把內地的牌子租個30年以上。

不出意外，此時的粵藥怕是還沒有改制，王老吉這個品牌還塵封在歷史裏。考慮到G有資產不能出售，可能買下牌子很難，只能租借，但租金30年以上，對林祖輝來說不是個問題。

就好比中華牙膏的牌子，就是租給外國企業的。

林祖輝喝上一口涼茶，再次確定就是差不多這個味道後，他才說道：“像你們這種涼茶鋪，現在在飲料的衝擊下，生意都沒有以前好了吧？”

王健儀猶豫了一下，還是點點頭，這沒法撒謊，這位是什麼人，騙不了他。

林祖輝便說出自己的想法：“我想買下你們的配方，再租借你們的牌子，進行發展包裝的王老吉，並大力弘揚王老吉的招牌，爭取做一個大品牌飲料。”

王健儀頓時思考起來，過了幾秒又問道：“我們的涼茶鋪還是可以繼續做吧？”

“這是當然，我們只要包裝的授權！”

王健儀說道：“那你們出多少？”

林祖輝那裏懂行情，便說道：“晚點我讓公司的人來和你談吧！”

王健儀馬上說道：“我就和你談！”

這不是很明白的嘛，和這位老闆手下談，肯定不會爽快。

林祖輝無奈的說道：“我不管這個事的，要不你先報個價給我！”

他還真不懂行情，地產他是行家，這一行真不懂。而且香江和海外的王老吉市場都不大，林祖輝不知道出多少。

王健儀說道：“其實我也不貪心，給我800萬港幣，我就將配方交給你們，並允許你們用我們的招牌！”

好像不貴，前世1995年加多寶租賃粵藥的招牌和紅罐包裝，是一年450萬。不過那時候，王老吉的紅罐包裝已經註冊了，自然貴。

林祖輝點點頭，說道：“這個價格我們出得起，不過招牌應該是隻能獨家授權給我們，你們只有這種涼茶鋪的零散售賣權。”

“永久授權嗎？”

“其實，你們在內地也有個牌子，被官府沒收了。若是以後他們也打着這個牌子海外銷售，這些都是隱患，所謂人不和官鬥。所以，我要你們永久授權，其實就是多個準備而已。”

王健儀說道：“你們打響了牌子，我們也不能來搶，不過永久授權多少也是個價值，你們得給我們1000萬！”

林祖輝對於王健儀的坐地起價，沒有過大的反應，只是認真的說道：“1000萬我們給，晚點我找人來談具體的合作，但我不希望你再提價了！”

“不會不會！”

“好，就這樣說定了！”

在林祖輝看來，王老吉前世之所以打開銷路，其實就是個廣告問題。‘怕上火就喝王老吉’這個廣告詞很經典，那個紅罐的設計也有點影響，最後就是宣傳的規模了。

前世，王老吉和加多寶的純利都不高，是因爲兩家惡意競爭，如果林祖輝把內地的牌子租上50年，那麼廣告費就省下一半，人員經營成本也省下了。

所以，一個千億的牌子就誕生了。

論銷量，紅牛都不及王老吉，紅牛之所以賺錢，是因爲市場沒有兩個紅牛。

對了，還可以去購買紅牛的內地經營權。

一時間，林祖輝竟然想到了兩個好點子。

走出王老吉涼茶鋪，林祖輝心情大好，主動拉着邱舒珍逛店掃貨。

邱舒珍自然也是心情大好，悄悄的告訴林祖輝，晚上給他表演內衣模特秀。

頓時，林祖輝心頭火熱。

……

禮拜一。

林祖輝來到華置中心的辦公室，隨着新時代集團的規模越來越龐大，很多子公司的寫字樓都分佈在港島各處，並沒有集中辦公。當然，這沒有任何影響，反而給人的感覺更好，即一箇中樞，多個網點。

看了一會早報，陸東來便首先來到他的辦公室。

他現在是大忙人，綜合業務部和恆昌控股，都是在他在管理；

當然了，旗下又有每個子公司的總裁在直接管理，陸東來是兼着董事。

待他坐下後，林祖輝說道：“怎麼樣？恆昌控股的那些人，沒有惹事吧？”

陸東來笑着說道：“怎麼會！他們剛拿到好處（前任分錢），而且又是在老闆你旗下做事，大家的精神面貌轉變的很快，很多年輕職員都很有幹勁。”

林祖輝馬上反應過來，說道：“這麼說來，還有一些退休金都拿了的老員工不思上進了？”

陸東來點點頭，說道：“少部分還是不習慣！”

恆昌控股原來足足有4000個職員，光在恆昌大廈工作的就有1400人，顯然還是非常臃腫的結構。

林祖輝雖然答應何善衡不辭退員工，但此一時彼一時，何善衡拿了自己的好處，而一些員工又自己不爭氣，那也怪不了他了。

“那給他們記賬，晚點一起處理！”林祖輝平靜都說道。

陸東來心頭一震，知道老闆是看不上那些老油條，所謂一朝天子一朝臣，那些還看不清形勢，也就怪不了自己。

接着，林祖輝向陸東來談起，打算將王老吉涼茶進行罐裝銷售的想法。

陸東來頓時說道：“王老吉罐裝，香江的市場實在太小，海外的外國人不一定喝得慣。老闆難道是想打入內地市場，進行銷售？”

陸東來知道林祖輝很看好內地的市場，所以很快就明白自家老闆的想法。

香江很多商人現在都對內地市場抱有戒心，但看好內地市場的也有不少。

林祖輝說道：“對！不過內地也有一個王老吉品牌，所以將香江王老吉涼茶搞定之後，我們還得去和內地王老吉品牌擁有者商談，關於租賃王老吉涼茶品牌的事情。我很看好這個市場，所以打算花大錢進行研發和營銷。”

陸東來雖然有些懷疑內地的購買力，但依舊選擇相信自家的老闆。

“好的，我馬上派人去內地打聽，關於王老吉涼茶品牌歸屬的問題。”

林祖輝點點頭，說道：“你的事情很多，所以將恆昌的飲料公司組建好之後，就讓高級職員來負責這些事！”

“嗯，我知道的！”

籌備需要一定時間，不過明年就可以可以在香江和內地上市了。

第三百六十五章 【提升新時代的影響力】

華置中心。

陳斌來到林祖輝的辦公室，並說道：“老闆，九龍深水涉又一村那塊地皮的拍賣，您參加嗎？”

林祖輝腦海裏立馬閃過‘地皮資料’，這塊地皮有20萬平方尺，按照地積比（香港的容積率）7.8計算，就是150萬平方尺的樓面面積。

類似這樣的大中型屋邨，都可以算成‘豪宅小區’，因爲配套設施齊全。因此這個項目大有可圖，作爲現金流充足的新時代集團怎麼可以錯過！

更何況，本來想投資價值20億港幣的收租物業的，不過現在市場上居然沒有合適的目標。看來有錢人都不傻，打算等市道好了出售，那就先放到一邊。

林祖輝說道：“我就不參加了，你去參加吧，記得將土地拿回來就行了！”

陳斌心裏有數，主要是老闆分析過地產走勢，非常看好後面幾年的住宅市場。所以，新時代集團的出價，很難有其它地產公司敢跟。

“好的，我知道了！”

陳斌沒有問老闆上限，知道老闆也不會說，全交給自己發揮。九龍的地皮均價也就2500港幣每平方尺，不過這裏屬於‘豪宅地皮’，可能出現溢價20％～70％的可能性。

陳斌剛離開不久，李珂帶着信和地產的黃廷芳父子來到林祖輝的辦公室。

林祖輝起身迎了上去，說道：“黃生，志祥兄，大駕光臨，讓我這裏蓬蓽生輝啊！”

黃氏家族是拍賣場的大好友，不過他們遇上了林祖輝，那就只能甘拜下風。黃氏父子也想和新時代集團合作，不過對於大型商業項目，林祖輝是減少合作對象的，除非是非常大的項目。

黃廷芳笑着說道：“林生最近威水香江，連恆昌企業這樣龐大的公司，都被你收購，我們甘拜下風啊！”

“客氣了，請坐！”

打不過就加入，大概是黃氏父子的想法，他們所謂的大好友，未必是新時代集團這個現金奶牛的對手。

果不其然，喝茶沒多久，黃廷芳就說道：“林生，不滿你說，我們信和也非常看好香江的住宅市場。不過兩強想爭，不管誰勝誰負，便宜的卻是港府。所以，我們兩家能不能加強合作，在住宅大幅官地上進行合作。”

他只強調住宅官地，不強調大型商業項目，也是知道林祖輝對於收租物業非常看重。而住宅地皮說白了就是賺快錢的地方，更容易達成合作。

林祖輝笑着說道：“有何不可呢！住宅項目賺一次性的錢，我如果有多餘的資金，可以多發展幾個地盤，確實沒必要和黃生這樣強勁的對手爭個你死我活。”

黃廷芳頓時非常高興，說道：“那真是太好了！確實如此，我們兩家每次擡價，足足讓港府多賺兩成，十足的不划算！”

林祖輝點點頭，說道：“既然如此，這次深水涉那塊地皮，要不就一起合作？”

黃廷芳父子都高興起來，點點頭。

“當然，求之不得！”

新時代集團太過強大，香江也只有長實系可以媲美（華資），不僅僅如此，新時代集團的籌集資金能力簡直無敵，不是金融投資賺大錢了，就是大手筆供股集資，亦或者將部分權益出售給林氏家族，最重要的是一年的經常性純利也非常高。

現金奶牛，說的就是新時代集團了。

再次叫來陳斌，雙方很快敲定，進行五五分成合作，由新時代集團主導拍賣、樓宇策劃、建築、銷售等。

又聊了幾句，林祖輝說道：“黃生，你們黃氏家族在新加坡擁有非常深厚的根基，若是有機會，一起合作的商業項目，怎麼樣？”

黃廷芳馬上說道：“當然可以，有機會一定合作！”

林祖輝點點頭，他最近也在考慮一件事，那就是將新時代集團投資撒向海外和內地。海外的地產雖然利潤率低，但如果當地的局勢穩定，那就是非常好的投資環境。

所以，今年明年，歐美寫字樓抄底，進軍星城，都在林祖輝的考慮之中。

待黃廷芳父子離開後，林祖輝喊來梁真勳。

“先別管投資收租物業了，優質物業未必一時半會尋得到。本月末是恒指合約交割月，預計恒生指數要下跌至2900點以下。”

梁真勳見老闆不繼續說話，馬上問道：“老闆是想抄底藍籌股？”

這一次，林祖輝搖搖頭，而是繼續思索起來。

良久，他才說道：“我想讓新時代集團大規模投資香江上市及非上市公司，提高新時代集團在香港的影響力。我們至少每財度年拿出15億～20億進行投資一些有潛力的公司，晚點你讓證券部好好參謪⒅，可以優先考慮我們的一些夥伴公司，比如楊壽成的英皇國際、方進的大智慧發展、梁伯韜的百富勤、太平協和……以後一些中資上市公司，我們也可以參股。”

梁真勳懂了，馬上點頭說道：“這確實是個好投資方向，即可以增加我們在香港的影響力，又可以獲得不菲的回報。藍籌股雖然穩定，但收益遠比不上一些優質的中小股。而且此類投資是個雙贏的局面，被投資的公司發行普通新股，交換我們手中的現金，可獲得公司的發展；而我們也可以平價拿到股票，坐等升值，重要的是，這樣也可以加強合作和提升影響力。”

這不過是李超人的套路罷了，不過李超人目前纔剛剛開始而已，林祖輝覺得新時代集團的現金流馬上那麼高，也可以去做。

在香江，大多數富豪都投資證券，李超人在八七股災損失近十億的期指，李兆基、劉鑾雄也損失不菲；唯獨林祖輝是百勝將軍，投資從未失手。

林祖輝之所以改變一向投資藍籌股的主意，還有一個原因，此次恒生指數雖然暴跌20％左右，但大多數藍籌股表現優異，特別是新時代集團高峯市值480億，目前依舊還有450億，跌幅不到10％。

……