作者：任猪飞
施楠生正式上任亞視高管，擔任助理行政總裁，一時間讓亞視的‘女人當家’意思更濃一點。
“李經理，亞視上市準備的如何了？”林祖輝朝着一個三十多歲的年輕人問道。
他就是後世無線的‘財神爺’李保安，以財務專才，最終升任無線的集團總經理，是林祖輝讓周梁淑怡從麗新集團挖來的人才。當然，被挖之前，李保安只能說是林百欣看重的人才，而不是左膀右臂。
“一切準備妥當，隨時可以準備上市！”
“能不能控制在六月底和七月初？”
“可以，我們亞視是優質公司，上市可以通行無阻！”
“好，那等我通知吧！”
既然如此，自然是等七月份初，股市最高峯時才上市，這樣集資纔多，有利於亞視接下來的發展。
亞視是港府要求上市的，和聯交所的袁天凡溝通過，隨時可以批准。
接着，林祖輝又安排道：“梁總裁和施助理，你們籌備‘亞洲衛視’小組，亞洲衛視的節目爲我們的劇集、電視節目，還需要自制一個‘娛樂最前線’向所有觀姓宫F香江的娛樂業。”
周梁淑怡馬上問道：“老闆是想將香江的娛樂向海外大力輸出？”
所有的高管都看着林祖輝，他們覺得老闆似乎在佈置很大的一個局，成立YG娛樂，播送‘音樂銀行’節目、策劃‘四大天王’，如今又特別高薪聘請施楠生，擔任亞視的海外推廣！
林祖輝見大家都有疑問，決定和大家坦白。
“不錯，亞視上市後，我會將夢工廠也注入亞視，形成一個完善的傳播業產業鏈。而我又在籌備一個娛樂全產業鏈，讓香江成爲一個造星工廠，以後向內地、日本、韓國等輸出娛樂文化……”
林祖輝講了很多，頓時讓大家震驚起來，原來老闆是在制定香江的文化產業發展，而且還得到了港府的支持。
其實，林祖輝還有很多沒有說出來，只要後年內地一開放，亞視就可以去和內地合作，形成一個巨大的產業鏈，給九十年代後期纔出現的初生兒‘韓流’上一課。
最後，林祖輝說道：“萬里長城不是一天建立的，大家知道這個就行了，也沒有必要太過在意！我們現在是摸着石頭過河，沒有所謂的失敗，再不濟也能讓亞視碾壓無線！”
腥思娂婞c頭，以這位天才般的想法，無線怎麼可能是對手呢！
會議散去後，林祖輝留下招振強問道：“《新白娘子傳奇》籌備得如何了？”
說白了，故事大綱林祖輝都列出來了，編劇按着上面的找資料和補全就行了；歌曲都已經定下兩首經典了，其餘按照風格搞就行了。
招振強說道：“趙雅之那邊還沒有協商好，她現在照顧家庭，說是去內地拍戲時間太長了！”
林祖輝笑着說道：“那都是說辭，你再去談，待遇高一點，內地拍戲也可以給她優待，多少天回家一趟。這部戲她是絕對主角，沒有她不行！”
招振強點點頭，說道：“好的，我一定會在本月完成簽約！”
趙雅之今年和林紫霞差不多大吧，林祖輝有些……算了，不能想，那是不道德的行爲。
……
隨着林祖輝的地產事業做的越來越大，他沒有來的感覺到一陣不安。
據他所知，前世香江步入90年代，公從輿論要求港府立法打擊樓市投機的呼聲愈發高漲，港府也會對地產商壟斷財富耿耿於懷。
一些財經界學者說：“由於各種因素，造成了財富分配的不公。香港經濟是外向型經濟，真正爲本港賺來外匯，積累財富的主要是貿易、航摺⒐I等等。地產商在社會財富的再分配上，獲利最大，並且大得離譜。世界上，沒有哪個地方，像香港這樣最富的階級幾乎全集中在地產界。過去香港也不是如此，大富豪分散在貿易、零售、航摺⒔鹑凇⒌禺a、工業等行業。現在其他行業的富豪逐步在富豪榜上擠下去—除非他們抱住了地產。這種現象，實際上是香港經濟衰退的前兆。”
香港傑出的建築商陸孝佩，一生爲地產商和業主建樓不知凡幾，其中滙豐銀行大廈就是他的傑作。他只知蓋房，不知賣房，辛苦一輩子，積累的財富少得可憐，而與他拍檔的地產商皆成大富。他晚年時，人們仍稱讚他的建築業績，他說：“我是世上最蠢的人，不知道早年就去搞地產。”
“無殼”升斗小民的憤怒情緒，“有殼”人士對地產界的“微詞”，無疑給港府遏制地產壟斷，打擊樓市投機注入一劑強心針。
林祖輝知道，明年新任財政司長上任後，就會對地產商下手（提高首付、打擊炒家等），當然一械禺a商也不是喫素的。
但林祖輝不想成爲被罵得最多的哪一位，他現在好像是地產公司市值第一名的董事局主席！
他的LEIT集團其實是香江重要的工業藍籌股，萬輝集團、亞視是傳媒傳播企業，這些企業都不錯。小米科技現在纔剛剛起步，影響力有限。
他很快決定，進軍中藥領域，或者說是進軍生物醫藥領域。不僅僅是爲了香江的經濟發展，也是爲了林氏家族的重塑形象。
再說了，以後還可以研究‘長生不老藥’，富豪那有不怕死的。
林祖輝進軍中藥領域，並不是無頭轉向，他有一個完善的計劃。
首先，很重要的一步就是去和內地的同仁堂、白雲山合作，在香港成立合資公司，吸取他們身上的經驗。
其次，得到港府和全香港的輿論支持。
最後，去日本挖人才，引進技術，總之就是拿錢砸。
第三百五十章 【菲力斯杜港】
林祖輝決意進軍中藥領域，並不會不考慮實際情況，也不會急於求成；他認爲，這是一個長期性的投資，要做好10年，甚至20年的長久戰役。
所以，他一開始只是會讓新時代集團成立一個‘時代醫藥’的子公司，招募人才和調查市場，這就是1990年的的工作了。
至於‘中藥港’的口號，他更是沒有立馬提出來。準備以後港府打擊地產的時候，他再提出來，轉移一下自己身上的壓力。
所謂‘中藥港’，就是讓華夏的大批成藥，通過香港這一前沿陣地，一批一批打出去，成爲向歐洲和美洲藥品市場傾銷的主要口岸，從而改變‘日本人拿着華夏的藥材，再出售給世界和內地’的現象。前世世界上的中藥市場高達300億美元，而華夏僅有5～8％的佔有率，其餘全被日韓佔用了。
不過目前他對這個產業還不甚瞭解，還是等時代醫藥成立後，專家報告出來再說！
……
週六，林祖輝約了東健樺來到清水灣高爾球場打波。
一邊打波，一邊談生意，更容易讓人感到輕鬆，就好比日本商人來港一樣，你招待他打波，談生意更容易。
開球前，東健樺笑着說道：“聽說林生是波場高手，看來今天我要盡十二分力了！”
林祖輝試試球杆，感受一下合身度，並說道：“年輕力氣大，本來就佔優勢！董生，要打有彩頭的比賽嘛？”
有彩頭，纔有勁頭。富豪之間打波，很少沒有不玩彩頭的，普通人也心知肚明，不過肯定是不會被人抓到把柄的，畢竟只是口上講講而已，那裏來的證據給別人。
東健樺興致勃勃的說道：“那就5萬一杆吧！聽說你是高手，我就保守點！”
林祖輝點點頭，然後稍微準備一下！
他並不是穩贏的，畢竟年輕也不一定技術好，技術還是最關鍵的。
林祖輝的心不全在打波上，打到第七洞，他就主動聊起生意。
“董生，你們東方海外擁有英國菲力斯杜港多少股權？”
東健樺心裏恍然，難怪這個年輕人約自己打波，原來看上英國最大及最繁忙的港口了（當時）。
“我們佔股20％，有55％的股權在英國鐵行輪船公司手中，其餘股份分散在多家公司手中。林生，難道有意進軍海外貨櫃碼頭？”
林祖輝點點頭，坦然的說道：“新時代集團的資金充裕，所以打算進行多元化經營。”
充裕？自己怎麼聽說是‘債王’，東健樺心裏說道。
不過呢，新時代集團這個‘債王’在香江並沒有受到投資者的放棄，畢竟他發展速度快，淨資產極高。
東健樺說道：“林生，英國的貨櫃碼頭不比香港的葵涌貨櫃碼頭，首先業務並沒有葵涌繁忙，其次收費也受到多方管制。就目前的水平來說，菲力斯杜港的年回報率和香江不能比的！”
他第一是有些捨不得出售，第二是也不想坑林祖輝，所以說得很直白。
林祖輝點點頭，認真的說道：“我們有意投資菲力斯杜港，最重要的邁開進軍歐洲貨櫃碼頭業的第一步，意義重大。至於回報率的問題，我相信8％還是有的吧！”
東健樺搖搖頭，說道：“這兩年歐美經濟不行，那個項目差不多也就7％回報率頂天了！”
可以了，等九十年代航呋謴土耍貓舐誓苌仙�10％以上。重要的是意義不凡，象徵着林祖輝比李超人還將貨櫃業踏入歐洲。
不過，看東健樺的意思還有些不想出售，難道是兩人的關係不及他和李超人的關係好，所以如此爲難。要知道，他前世可是將股份出售給了李超人了，大概也就是明年的事情。
所以，林祖輝覺得利益交換，說道：“董生，九六臨近，你一定有想法吧！我個人是非常願意支持你的！”
東健樺大驚，立馬心裏也大喜。這個年輕人作爲傳媒、傳播大亨，又是商業大亨，影響力和財力都是香江頂級的，有他支持，不談其它，就是以後在香港經濟上也能更順利。
“行，我的股份可以出售給你！”
“謝董生成全了！”
“客氣了，我那點股份其實也影響不到你的大計，你只要將英國鐵行的股份拿下，一樣是大股東！”
“不能這麼說，總之還是感謝！”
當天的高爾夫比賽，林祖輝輸了30萬港幣，是他技術不夠，他沒必要打假波！
得到東健樺的支持，林祖輝並沒有覺得可以順利拿下菲力斯杜港；
其實這家港口不值錢，林祖輝好像記得前世李黃瓜在1991年只花了11億港幣，就拿到了75％的股權。
但他不得不考慮一些ZZ因素，菲力斯杜港畢竟是英國的第一港口，去年共處理了140萬個標準貨櫃及1550萬噸貨物，還接待了350萬乘客。該港口擁有可觀的滾裝船和雜貨處理設施及貨倉設備，並有一個遠洋油船泊位。
和記黃埔能拿到，那是因爲和記黃埔的英資比例很大。
所以，亞洲貨櫃也必須加入英資，纔有一定的競爭力。重要的是，9號葵涌貨櫃碼頭和內河碼頭招標時，香江的經濟已經恢復（內地改開），那麼英資勢必也盯上這個蛋糕，港府會不會偏袒呢？
不得而知，但林祖輝決定讓怡和加入亞洲貨櫃。
事實上，前世怡和確實加入了由鄭裕桐主導的亞洲貨櫃。
林祖輝的想法是，說服擁有14％的幾家公司，將手中的股份賣給怡和。實在不行，就只能進行融資，攤薄所有人的股份。
他不擔心新時代集團在亞洲貨櫃的股份減少，以後投資海外、內地貨櫃碼頭，有的是機會增加持股。
……
林祖輝再次主動找上西門·凱瑟克，讓這位怡和掌門人簡直是又愛又恨，林祖輝這些年幫助置地撤離資產起到了很大的貢獻，支付了置地上百億的資金，讓怡和順利撤離。
不過呢，現在置地手中已經沒有什麼資產可以出售了，唯一還剩下可能的就是中區皇后大道9號，但置地顯然不想‘賤賣’。
皇后大道9號足足高38層，樓面面積爲35.8萬平方尺，重要的是地理位置和建築都非優質。而目前寫字樓萎靡，就算林祖輝溢價兩三成，置地依舊覺得不划算。
西門·凱瑟克打趣道：“都是新時代集團和林生這次抄底地產賺了不少錢，看來你很是熱衷這種反市道而行的投資！”
林祖輝謙虛的說道：“略有一些盈利而已，和風險不成正比。畢竟香江的寫字樓和商場，受此次風波影響，目前尚未恢復，不知道何時再會大漲呢！不過西門先生放心，此次來不是求購物業的，而是拉你們投資的！”
西門頓時感到很好奇，馬上問道：“什麼投資？”
林祖輝說道：“據我所知，怡和當年也是葵涌貨櫃碼頭的投資者，不過只是包船王橫刀奪愛，而損失了這筆業務。但不管怎麼說，我相信凱瑟克家族還是看好葵涌貨櫃碼頭是不是？”
想起當年慘敗，西門·凱瑟克臉上露出心痛的表情，不過又聽林祖輝提及合作、葵涌碼頭，就立馬興致勃勃起來。
“林先生不會是想將現代貨櫃的25％股權，出售給我們吧？”問完，西門竟然露出一絲驚喜的表情。
林祖輝頓時苦色道：“如果那樣，我還怎麼在華人商業圈立足！”
西門·凱瑟克頓時反應過來，如此得罪人的事情，這位怎麼可能會替怡和做呢！
“那是什麼合作，莫非是加入亞洲貨櫃？”西門·凱瑟克似乎對貨櫃產業還是挺感興趣的。
林祖輝點點頭，說道：“如果西門先生有興趣，可以加入亞洲貨櫃來，大概可以獲得15％的股權，我願意爲你們做中介。”
亞洲貨櫃目前的估值在80億～100億區間，怡和若是選擇加入，林祖輝就說服其他盟友出售15％的股份給他們。
西門·凱瑟克不傻，這上門的生意，一定是需要付出代價的。他首先想到的是，林祖輝拉怡和進去，是爲了未來爭奪九號葵涌貨櫃。
“林先生，15％的股權是不是有點少，連三股東都是呢！”西門·凱瑟克輕鬆的說道。
八號貨櫃碼頭是怡和沒有選擇參加，但並不代表怡和並不看好這個產業，而是當時怡和自顧不暇；如今有人來拉攏怡和，自然多叫一點籌碼。
林祖輝笑着說道：“西門先生，股份多不一定是好事！我已經在籌備收購海外的貨櫃碼頭，而且亞洲貨櫃致力於發展一家世界性的貨櫃公司，以後誰不願意注資，股份只有被稀釋一途。所以說，你們若是真看好這個行業，不愁現在股權少，以後有的是機會增持！”
好大的野心，西門·凱瑟克心裏震驚起來。外面的人都在傳林祖輝，在外匯、海外證券投資、黃金上斬獲非常大，是一位真正的股神；否則，他個人那裏來的用不完的現金。
如今看來，這位的財富恐怕遠比所有人想象的高。至少這幾年沒有哪家財富，拼命的將自己的錢拿去公司融資，就連李超人都沒有這樣做。
“我同意這個合作，因爲我們也看好貨櫃碼頭這個行業！”
林祖輝點點頭，兩人閒聊起來。
期間，林祖輝還是忍不住問道：“中區大道九號，置地出不出售？”
西門凱瑟克苦笑，就知道這位是盯着置地薅羊毛，幸好他沒有問中區的另外七幢大廈，否則他該有些生氣了。
“不出售，現在地產市道不好，我們也得考慮損失的問題！”
“若是，我溢價五成呢，就按照30億的總價，8250元的單價！”
西門·凱瑟克頓時一愣，這個人是傻子嗎？但又不可能是，因爲他從置地買的物業，目前都已經賺到錢了。
“需要考慮考慮，晚點我們有意的話，再聯繫吧！”
“沒關係，其實新時代集團現在也沒有錢，我是打算年底再詢問的，不過今天正好問問。”
看得出來，西門凱瑟克已經動心了！
林祖輝無所謂，如果是年底支付的話，30億～32億都可以接受。要知道，前世這幢大廈在1992年春天以後，出售了38億港幣的天價。
他提前購買，並不是想撿漏，而是提前下手而已。30億資金，一年半的銀行貸款利息，也就四億多，還是很划算的。
這幢大廈明年12月差不多就可以交付了，還是可以多賺些租金的。
林祖輝現在是打算將這些大廈的權益五成，由恆金置業持有，這樣一來即可以減持新時代集團的債務，又可以增加林氏家族的利益。
……
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