作者：任猪飞
潘廸生的迪生創建，一年盈利能有3億，可見他做名牌零售做的非常好。
“生意興隆！你們的鱷魚恤和I.T時裝，生意也非常好呢！”潘廸生回應道。
“生意好，都生意好！困難都是短暫的，香江的經濟長期向好！”
“有你這個大亨發話，我就更有信心了！”
“哈哈”
兩人分別後，林祖輝和高毅等人繼續參觀起來，由於娛樂行一層只有5800平方尺，所以一共有六層零售商鋪、六層西餐廳及中式酒樓、茶樓，剩下的二十層則是寫字樓。
也就是說，這個商場面積不到8萬平方尺，所以只能算是小型商場了。
娛樂行大廈不虧是百年名廈（四次重建，起源於1846年），當天上午前來逛街的人絡繹不絕，如此看來，這裏將成爲中環一個重要的購物、休閒的地方。
看到自己建起來的大廈，林祖輝心情非常愉快！
對身邊的高毅說道：“今年的娛樂行大廈、明年的嘉年中心、後年的中環廣場和萬國寶通中心，我們華人置業的大廈，就跟下餃子似的。而且，我們都是只租不賣，這份實力香江誰敢來比！”
言語之中透露着自信。
高毅笑着說道：“長實、新鴻基、恆金，都不重視收租物業，因爲這個回本太慢，會影響公司的收益；新世界發展重視收租物業和酒店，但是他們失去了土地儲備，進入九十年代就會喫大虧，利潤下跌，競爭力不足……這就是‘自古兩難全’的道理……但我們新時代集團有老闆帶領，總能在金融上需求‘非經常性盈利’，而且老闆一直拿自己的資金來補貼公司作爲發展（供股集資），故發展迅速，別人是學不來的！”
分析的很透徹，跟着林祖輝太久，這些高層都在林祖輝身上學到了很多！因爲高毅是華人置業的總經理，所以這次兩筆金融投資他也是知道的。
自本週一開始，日本的泡沫徹底戳破了，美元/日元點數上升、黃金下跌，高毅知道，老闆又一次要爲公司賺大錢了。
也許140億的負債在別人眼裏是個絕大的數字，但在老闆的心裏，也許早有打算。
腥藚⒂^完了，又選擇了一家中餐館喫飯，今天是星期六，林祖輝又帶頭讓大家微飲。隨行的都是華人置業的高級職員，席間林祖輝暢談的也是工作的事，但相對比較輕鬆。
……
週日，深水灣遊艇俱樂部。
李佳欣挽着林祖輝的胳膊，兩人朝走去。
“咦，沒看見許公子嘛！”林祖輝打趣道。
小姐沒好氣的說道：“我說，你老是操心我和他的事幹什麼，難道我們朋友相處，就一定要拉上男女朋友嗎？”
李佳欣立馬嗆道：“你們又不情侶關係，當然要避嫌嘛！”
小姐回敬道：“誰說的，爲什麼要避嫌，你難道沒有交過男性朋友嘛？”
兩女有意思了，似乎冥冥之中自有天意，有敵意呀！
李佳欣理所當然的說道：“我沒有男性的朋友啊，我很早就跟着他了，他也不會讓我交男性朋友的！”
小姐頓時盯這林祖輝看，好像在說，你這個男人居然如此小氣！
林祖輝稍微尷尬的說道：“男女關係有複雜的！我和你是朋友，是因爲大家一個圈子，平常都有各自的朋友在嘛！”
小姐沒好氣的說道：“多想！我以爲你今天單獨約我打高爾夫呢！”在她看來，林祖輝太花心了，但是兩人除了一開始有點衝突外，後面倒成爲了好朋友。當然，僅僅是因爲在一個圈子吧。
“走吧，上游艇！”林祖輝大方的邀請道。
就這樣，三人登上林祖輝的遊艇，打算從深水灣駛向九龍清水灣。
行駛的途中，三人來到甲板上！
李佳欣伸伸懶腰，活動一下筋骨，其實是充分展示自己的身材。只見她今天穿着黑色緊身褲，勾勒出完美的身材，讓林祖輝覺得，不露也能很誘惑。
“你找我有事吧？”小姐一邊說，一邊也活動活動一下筋骨，也挺不錯的。
“對，嘉欣她在家待不住，介紹給你認識認識，你偶爾替我帶她去一些女人們參加多的活動！”
女人一旦沒事業，總歸是個麻煩事，李佳欣年紀輕輕，總不能真的被他‘鎖在銅雀宮’。再加上這女人想當‘名媛’，就讓小姐帶帶她。
小姐看看和自己不怎麼對付的李佳欣，皺眉說道：“以你香江在的地位，總督夫人的宴會，嘉欣也能收到邀請。幹嘛，還找我呀？”
李佳欣要說話，林祖輝立馬搶先說道：“其實，我不太喜歡參加應酬的，再說了我時間太忙了！你就說幫不幫吧？”
“幫，你都這樣說了，我能不幫嘛！不過，嘉欣以後得叫我姐。”
李佳欣猶豫了一下，總算老實的叫了一聲：“姐！”
小姐頓時開心的‘哎’了一聲，好像挺得意的！
林祖輝笑着牽起李佳欣的手，安慰安慰她。
香江的名媛，或者說現在的香江名媛，並不是後世的名媛和後世內地的那種名媛。
在香港，女明星和名媛是兩種不同的人。做名媛起碼有3個條件：
首先，要和豪門有家族關係；
其次，要能經常拋頭露面，有和明星一樣的曝光率；
再次，要夠美貌時尚。
小姐則是典型的出身名媛的女明星！
當然，林祖輝並不是讓李佳欣增加曝光率，當真正的名媛，就是讓她增加一些人脈關係。
所以他說道：“不是什麼聚會都請她去啊，就是偶爾帶她去參加一些……”
小姐打斷道：“我懂了，你是個小氣的男人，其實也不想讓嘉欣曝光太多。說白了，就是讓我帶她參加一些上流圈的女人聚會什麼的，是不是！”
林祖輝笑着說道：“差不多是這個意思，正規一點，也不要帶她參加太多，反正你是我朋友，嘉欣也就是你朋友！”
“知道啦！我不清楚你這樣小氣、花心的男人，是如何讓女人甘心跟着你的！”小姐小聲抱怨道。
林祖輝得意的說道：“以後讓嘉欣告訴你，以她的美貌，當選港姐都綽綽有餘，所有她說法很有說服力！”
“切，我不一定愛聽！”
三人來到清水灣，暢玩了上午，在一起還玩得挺開心的；中午又一起喫完飯，才分開。
第三百四十五章 【威信停車管理集團】
3月伊始，香江進入春暖花開的季節。
上午，林祖輝參加了荃灣大型商場‘荃新天地’的奠基儀式，這個商場建成之後，將有58萬平方尺的商場面積，共計156個店鋪。整個工程一共是地上四層、地下兩層，工期爲22個月，預計1992年春節開幕。
陳斌笑着說道：“老闆，這個項目談妥了不少巴士線，比如：荃灣鐵路站荃灣廣場的循環線，令荃新天地可以吸納新界區的大量居民……”
林祖輝點點頭，並說道：“荃新天地、荃灣廣場，是我們新時代集團在新界商業地產的扛鼎之作，商業輻射的市民越多越好，交通方面就非常重要。”
“嗯，我們會重視的！”
荃新天地有很多令人稱讚的設計，比如：
中心爲一個大的中庭，音樂噴泉亦沿級而建，當有大型活動，每層商場的兩旁及上落用電梯均可以讓遊人駐足觀賞。
在三樓設“空中食坊”，外牆由石屎牆改作玻璃牆，令食客可望向室外的荃灣大會堂。
五樓（頂層平臺）戶外休憩廣場，並加設特式園藝佈置、主題遊樂設備和戶外表演場地，務求爭取區內年輕家庭客源。
整個正面的外牆，也都是採用的玻璃幕牆，讓路過的遊客都忍不住進去閒逛。
參加完荃新天地的奠基儀式後，林祖輝帶領幾個高層又來到北邊附近的楊屋道地皮。
陳斌解釋道：“港府非常樂意我們開發這兩個區域，爲荃灣的經濟做出貢獻，所以現在他們正在進行，對這裏的業主補償，相信今年一定可以完成土地徵收。屆時，我們只需要拿着換地權益書交換即可！”
林祖輝點點頭，說道：“除了我們，也沒有哪家地產公司敢做這個大項目，包括退出荃灣商業地產的新鴻基！”
這句話是個關鍵，港府也明白這個問題，所以非常配合新時代集團的計劃。要知道，按照新時代集團的計劃，這裏將會把整個荃灣的經濟和商業帶入一個新的高度。
新鴻基也不可能開發這麼龐大的計劃，而華懋倒是有實力，不過他們的老闆馬上就有性命之憂了。長實、恆基，目前是不會開發這種商業項目的。
林祖輝的手下們也明白，先不說公司是否有錢開發這個大項目（預計投資80億，包括住宅項目），但大家都明白，既然老闆敲定了這個項目，就算公司沒有資金，老闆也會讓林氏家族的資金參與進來。
老闆有錢，這是高層們的想法！
參加完‘荃新天地’的奠基儀式後，林祖輝上午又來到恆金投資的總部——夏愨大廈頂層。
他直接來到公司的一間大型交易室，這裏是公司內部的交易室，裏面有外匯、黃金、港股等的實時數據，顯示在電子顯示屏和黑板上。
要知道，恆金投資每個月的電話費用，都需要支出近150萬港幣。現在不是網絡時代，信息全靠電話來搞定。
就算明年（1991年）香江連入NSFNET，也只是代表股票可以進入電腦交易時代；至於信息，還是全靠電話、電訊傳真來收集。
“老闆”工作人員紛紛打招呼，然後馬上又忙碌起來。
林祖輝點點頭，然後自顧自的看起了數據，很快便了然於胸，並回到自己的辦公室。
日本的經濟泡沫在二月中旬就開始戳破，其後的半個月時間，日經指數已經下跌至33800點，美元/日元指數已經攀升至149點，黃金已經下跌至380美元每盎司。
沽空日經指數已經獲利1.4倍，買入美元/日元外匯已經獲利5成，做空黃金期貨已經獲利7成半。
他當然不會選擇平倉，他現在做金融的心態非常穩，不會一獲利就很快套現。
這個是他前世的硬傷，若是逮住一隻上漲的股票，明明當天漲停了，他可能漲到7％就忍不住拋了。
而林祖輝現在的心態，簡直穩如老狗，像現在的情況來說，他因爲知道歷史——日本的泡沫是一直持續的。
所以，不管美元/日元的外匯，還是黃金期貨，他們都會抵達一個點位後，進行橫盤。屆時，他有足夠的時間去平倉，而不會選擇在獲利上漲區間平倉。
例如，他的美元/日元心裏點數是160點，考慮到平倉時間問題，他會在158點開始慢慢平倉；低於158點，他不平倉。
還有時間上的分析，他記得日經指數在四月份稍微企穩了一下，然後小幅反彈了幾個月，再次暴跌。
綜合信息得出：外匯和黃金的投資，預計在三月底以後，是最佳平倉時間。
不一會，李浩來到林祖輝的辦公室。
林祖輝對他說道：“恆金投資下一個投資方向是原油期貨，你組織一下這方面工作。我的要求是可以在幾個原油期貨的市場，共計可以投資10億港幣的規模，主要需要考慮一個安全問題。”
李浩點點頭，說道：“10億港幣不算多，公司完全有實力安全完成交易！”
原油期貨一般槓桿是9倍，10億的保證金相當於買入了90億的原油期貨。
林祖輝熟悉這一年的石油走勢，年初在22美元每桶咝校嗽路葸^後暴漲至41美元左右，其後很快暴跌至15美元左右，然後年底又上升至28美元。
有如此清晰的價格走勢記憶，林祖輝不需要投入太多，先買多，再做空，再做多。錢分散着賺，風險小！
他雖然知道價格走勢，當他一向不賺最後一筆錢，石油暴漲至35美元附近，他就會逐步清倉，也會在38美元處逐步做空。
再加上是分散賬號投資，一個賬號有虧損，並不影響整體的盈利。
林祖輝強調道：“這次原油期貨投資，我要求精兵強將，要重視！”
李浩連忙說道：“好的，我先去組織！”
所謂的組織，當然是要全球範圍的組織，恆金投資在美洲、歐洲、亞洲都有據點。
“嗯，四月份過後，我會出國，會巡視這方面的工作，以保萬無一失！”
李浩知道，老闆又在謩澥颤N大計劃了！
上次的日本證券投資，老闆能察覺這個機會，是可以理解的，畢竟日本泡沫開始。
不過這次原油期貨投資，老闆又察覺到什麼了嘛？
他們這些做手下的，當然只是心裏猜測一下！
……
陸東來走進林祖輝的辦公室，看見老闆正在翻閱資料，看資料的速度實在太快了；若是外人看見了，以爲是在囫圇吞棗，只有他們這些高層的人知道，老闆是真的在認真看資料。
李珂安排陸東來坐在沙發上，併爲他倒上茶水，陸東來輕輕的點頭致謝！
很快，林祖輝將資料合上，起身來到沙發上。
“陸經理，我最近讓人調查了一下香江停車場業務的情況，發現這項投資還是非常不錯的！這是資料，你稍微看看。然後去談判收購一家公司——威信停車場管理公司，以後我們要致力於發展一家全港最大的高度壟斷性質的停車場管理公司。”
陸東來點點頭，說道：“停車場的收益確實不菲，在地產業務中不可小窺。”
香港的地盤狹小，就決定着停車場的收費高，利潤也是不菲；《創世紀》裏面就一個片段，貨倉改停車場，可獲利1.2億。
停車場就好比一個長期收租的產業，而且地皮還可以考租賃來減少投資，一些地產商的地皮長期空置，如果租賃給停車管理公司，還能獲得收益。
至於他爲什麼不自己建停車場，這就涉及到停車管理公司也是需要投入經營管理的，單獨郀I成本高、風險大（需要裝監控等）。
而這個威信停車管理公司，林祖輝有些印象，前世好像被新鴻基收購了，成爲了新鴻基的一個重要資產。光是僱傭的員工都高達4000人，管理近280個停車場，可見這個產業不僅盈利高，而且影響力也是非凡的。而且，就連內地都有這家公司，林祖輝經常遇見。
林祖輝說道：“所以，收購威信停車管理公司，就是我們一個重要的投資了，交給你！”
威信集團於1962年成立於澳洲柏斯，1983年在香港成立威信（香港）停車場管理有限公司，是一家外資企業，目前也是全港最大的停車管理公司。
其資產值狀況還不明，需要陸東來去考察和談判，但估計也是涉及5億以上的資金收購。
陸東來深感受到重任，要知道以前涉及如此大的收購案例，老闆都是要親自出動的；看來，新時代集團已經成爲一家巨型財團，老闆也開始將工作慢慢下放了。
“好的，我會盡快拿給您方案和建議！”
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