作者：任猪飞
大家當然知道林祖輝根本不在乎那點錢，幾千萬的別墅都隨便送人，不過是哄女孩子而已。
張果榮笑着說道：“林生的牌技是真的好，似乎記牌非常厲害啊！”
林祖輝笑着說道：“打小記憶好而已！”
腥嘶腥唬�真有神人。
待腥穗x開後，林紫霞撲到林祖輝身上，雙腿夾住林祖輝。
林祖輝摟住她的臋部，感受淑（諧音）女的魅力。
感受男人的變化，林紫霞嫵媚的說道：“要不要洗澡？”
林祖輝抱着她，朝三樓走去，並玩味的說道：“嫌我髒啊！”
“哪有！”
“沒有的話，那就來吧！”
林紫霞被林祖輝放在了三樓的過道上，害羞了一下，然後緩緩的DUN下。
這女人真是魅力十足啊！
話又說回來，林祖輝突然誕生一個想法，爲香江電影做出改變。畢竟，他現在也在做‘輸出港流’的事情。
“在想什麼呢！”
“啊，對不起，你繼續！”
“警告一次啊，不能想別的女人啊！”
“沒有，電影的事情！”
“那也別想！”
“知道了，我的小妖精！”
……
林祖輝的動作很快，他來到夢工廠，招來潘成。
“潘經理，你組織一下，邀請香江的名電影編劇，成立一個‘香港電影編劇協會’，旨在培養香江的編劇能力，爲香港電影做出貢獻。我們夢工廠，每年拿出50萬港幣的經費，來鼓勵香江的編劇人。”
此時，香江電影導演協會在1988年成立。
在林祖輝看來，香江電影之所以沒落，是也爲編劇體系不行，總是拍些差不多的題材，不審美疲勞纔怪。前世的韓國電影、印度電影崛起，編劇的腦洞佔了很大一部分因素。
這兩年，臺島的電影開始模仿香江電影，被人戲稱‘臺島香港電影’，對香江電影的衝擊也挺大的。
潘成知道老闆現在香江傳播傳媒的大亨，考慮的事情肯定比較多，自然也不會意外。
更何況，不過是每年50萬而已，夢工廠出得起。
“好的，我來邀請大家商量組成！”
林祖輝說道：“到時候，你可以在裏面任職，推動香江的編劇產業發展。50萬的經費，主要是每年評選編劇獎項，以及培養新人之類的！成立之後，再推動香港金像獎成爲一家公司，將這個獎項的影響力增加，促進整個香港電影產業的發展。”
潘成有些激動的說道：“嗯，老闆的眼光長遠，真是香江電影的福氣！”
林祖輝擺擺手，和潘成聊起香江電影的前景和隱患，潘成早已經是這個行業的標杆人物，和鄒文懷的地位差不多了。而且潘成也不少拿純工資的，他有夢工廠5％的盈利分紅。
最後，林祖輝說道：“我們畢竟是電影公司，所以只能推動這個產業，而不是直接干預金像獎、編劇協會，以免以後有人說我們搞內幕！”
潘成點點頭，說道：“嗯，我們的精力還是要放在電影上！”
與此同時，施楠生也正式加盟亞視和夢工廠，成爲兩家公司的顧問。她的工作很簡單，就是協助這兩家公司向海外輸出節目、電影、劇集等，同時也是‘亞洲衛視’的籌備小組成員。
……
肥黎佬終於意識到，自己的佐丹奴在LEIT集團重壓下，很難賣出高價；不過他也明白了，兩家基金公司的背後，一定是LEIT集團在操縱。
也就是說，LEIT集團看中了佐丹奴，所以新賬老賬一起和他算，一副不達目的不罷休的樣子。
在絕對實力面前，肥黎佬決定屈服，和LEIT集團展開談判。當然了，最大的原因還是因爲他本來就有意出售佐丹奴，專心做傳媒業，好達到不可告人的‘抱負’。
他想出售8～10億，但LEIT集團不僅想購買，而且還想壓價。
最終，他通過兩家基金公司聯繫上LEIT集團，邀請其總裁陳世文親自來談判，否則他寧願不出售，當然只是嚇人的話而已。他不出售佐丹奴，佐丹奴以後別想進入內地市場（詆譭）。
……
陳世文帶着羅傑，在兩家基金公司負責人的帶領下，來到佐丹奴總部。
談判之前，LEIT集團總裁陳世文向林祖輝彙報過，林祖輝給出的答案就是不能超過7億港幣的收購價，依舊讓給40％股份給兩家基金公司，並尋求上市。
陳世文心裏有數，也有底氣，佐丹奴對於LEIT集團來說，並不是非買品；但如果肥黎佬不答應，真維斯品牌還是要對佐丹奴進行打壓的，當然本身是兩敗俱傷的事情，但誰叫LEIT集團財勢大呢！
來到佐丹奴會議室後，肥黎佬有心不服氣和不甘心。
“真維斯品牌何必做兩敗俱傷的事情，而且你們這樣促銷，也降低的品牌的檔次！”肥黎佬想佔據主動。
可惜，陳世文直接說道：“黎生，我們是來談判收購佐丹奴的，不是來討論我們公司大方針的。今天，我們只談生意，不聊其它！”
什麼叫霸氣，這就叫霸氣。兩家基金公司的主腦這樣想到，高管都這麼霸氣了，要是他們老闆來了，怕是要直接罵肥黎佬一通吧。
對於肥黎佬和LEIT集團的矛盾，兩人也是知道的，畢竟以前有媒體報道過，肥黎佬將永安集團坑慘了。
肥黎佬頓時噎住了，別人壓根不按常理出牌！
“要是我不賣佐丹奴呢！”
“不，你會賣的，不然你叫我們來做什麼！黎生，我們LEIT集團都是公平競爭，反倒是你以前可是耍了不少詭計……當然，今天我們來是買你公司的，你開個價吧？”
“8億！”
“不行，6億！”
眼看雙方談不下去了，兩家基金公司的人蔘與了進來，互相說和。
最終，總算談到6.9億！
錢分期付款，肥黎佬必須配合新財團接手公司。
……
當LEIT集團宣佈，聯合兩家基金公司，收購佐丹奴時，一時間在香江掀起輿論風波。這兩年，兩家公司可是鬥得很激烈，真維斯品牌後來居上，各方面都優於佐丹奴。
不過，大家都很好奇，LEIT集團需要兩家休閒時裝品牌做什麼？
LEIT集團大廈。
林祖輝召開了集團高層會議，此時，LEIT集團的權利已經集中在集團管理層手上，而集團擁有很大的管理的能力。當然，像重要子品牌的總裁，也在集團兼職。
會議正式開始，林祖輝說道：“我在這裏給你們說一個概念‘快銷品牌’……這就是真維斯要走的路，這個品牌如何擴大市場呢，就好像油漬散開一樣……海外推廣的時候，先在中心城市的大賣場開設門店，再散開發展……通過獨特的商品策劃、開發和銷售體系來實現店鋪咦鞯牡统杀净！�
腥寺牭煤苋肷瘢祥浐孟袷窃谥v一個概念，剩下的需要大家去總結、實踐、總結、實踐……
“美國GAP、西班牙的ZARA、日本的優衣庫，都是這個行業的類似品牌，你們可以關注他們！”
腥它c點頭！
其實，集團是有事業部的，專門從事服裝方面的研究工作。不過，林祖輝提出來，他們也少走不少彎路。
接着，林祖輝又定位了佐丹奴的風格。
“佐丹奴從現在開始，走中檔休閒時裝路線，價格比真維斯稍微貴一點，而且門店採取專營店模式，允許特許加盟，但是要由我們策劃統一管理。”
鱷魚恤是中高端服裝，佐丹奴是中端服裝、真維斯是中低端服裝，當然，風格也有些不一樣。
陳世文說道：“今年佐丹奴進入內地，開設專營店。”
林祖輝說道：“這個沒有問題，不過需要下半年再說，先進行整合、控制！”
“好的！”
因爲打算獨立咝校突I備上市，所以此次收購佐丹奴的資金，全部採用貸款。而且，貸款的償還，都是以佐丹奴以後的分紅進行償還。
佐丹奴本來盈利水平就在1億上下，若是經過LEIT集團的改造，很快盈利就會提高很多，償還貸款還是很輕鬆的。
第三百四十四章 【名媛之說】
2月23日，星期五。
上午，林祖輝召開了地產會議，打算制定一些策略。
對於做地產，這些年林祖輝學到了非常多，不比幾家大型地產公司的掌門人懂的少。他視新時代集團爲樓宇工廠，工廠假期除了春節之外，是一年到頭都不會想到停工的。只會不斷的生產，不斷的銷售，不斷的再投資、再生產、再銷售。總之要價廉物美，貨如輪轉。
然而，這個既定的宗旨，一直施行，也有緩急之分，輕重之別。
那就是說從買入“原料”，到設計興建“製成品”，再而銷售或出租，有很多工序。哪一個工序在哪一個時間應該加速進行，哪一個階段要拖慢完成，就是最高的調控技巧。全看總舵主的頭腦是否精明，手法是否靈活。
在這一點上，全香港的地產商，也比不過林祖輝。
例如：去年六月暴跌前，新時代集團大量出售期房和樓花，回淮罅抠Y金；與此同時，前五月的開工地盤也大大減少。暴跌後，新時代集團又立馬逐步增加地盤的動工數量，爲今年的供應打下了基礎。
但不管是減少/增加地盤開工、銷售樓盤數目，新時代集團都是源源不斷，並未停歇下來。
林祖輝說道：“接下來，我們的目標是：每年提供的住宅單元數目，在穩居地產公司前三。就目前的形勢來說，四五月份就應該可以恢復地產暴跌前的水平了。當然了，經歷這次暴跌後，我們至少七年不需要考慮地產形勢的問題。”
七年之後，新時代集團其實已經成爲一家巨型大財團，抗風險能力非常強，壓根不會在金融危機中損傷於多大。當然，林祖輝既然知道有亞洲金融危機，那麼新時代集團自然不僅可以安然度過，還能大賺一筆。
腥四樕弦幌玻祥浀囊馑己苊靼祝憬禺a將迎來一波七年的增長。那麼作爲全港土地儲備第二，並源源不斷的繼續購買土地儲備的新時代集團，那是非常有利的。
雖然在發展地產上，新時代集團只能說穩居前三；但不管是新鴻基，還是長江實業，和新時代集團的‘收租物業’一比，簡直什麼也不是。
所以，論地產綜合實力，新時代集團穩居香江第一！
做到這一步的，當然是老闆的手段，即利用貸款大舉購買收租物業，再利用金融手段進行償還。金融手段包括：供股集資、炒外匯、炒股票、炒期指、炒黃金等，可以說是老闆一手打造了這個巨無霸。
陳斌精神奕奕的說道：“今年我們的業績，會讓投資者眼前一亮！唯一的不足是，收租物業還是萎靡。”
林祖輝說道：“這個無需操心，萎靡只是相對於1988年的高峯，現在不過是降到1987年的水平而已。我們又買得便宜，至少華人置業的純利，還是非常豐厚的，支出建築費和利息，大多靠的這個租金收入！”
他比較樂觀，一袑傧伦匀灰矘酚^起來。
林祖輝知道，8月份的‘伊拉克入侵科威特’和明年2月份的‘海灣戰爭’，兩次危機中，香江地產都是‘該跌未跌’，比‘八七股災’表現還好（下跌10～15％）。
也就是說，在接下來的一年，香江地產水平其實是和1989年上半年高峯時，相當！
只不過，炒家不多而已！
再之後，就暴漲、暴漲……
目前，香江本島的住宅均價在1600～1700元（暴跌前1800～1900元），九龍的住宅均價在1500～1600元，新界的住宅均價在1300～1500元，單位爲每平方尺。
林祖輝又說道：“不管怎麼說，香江地產現在主要是‘剛需’的市場，陳董事你們銷售部，一定要好好的賣力一點，多花些心思包裝一下，爭取表現超過其它幾家公司！”
陳曉芬連忙表態：“老闆放心，我一定好好帶領銷售部，爲公司創造一個好成績的！”
新時代集團每個月都有經理例會，在會上，陳曉芬這些經理最怕聽到林祖輝提出，在市場內有哪一家地產發展商的建築效率比新時代集團快。
而偏巧這些資料林祖輝都瞭如指掌，到如今，都沒有人知道林祖輝爲什麼如此神通廣大，他完全知道業務上的各個對手的強弱之處，城內各大型樓宇落成的快慢尤其在他洞悉之中。
對集團公司角色的分配林祖輝亦作出了調整，他把新時代集團清晰地改爲“洋行”式來經營，除既爲控股公司外，並將收租物業撥進華人置業，使得每年均有穩定的經常性收益。
一番安排後，林祖輝宣佈散會！
……
翌日，週六。
中環皇后大道上的娛樂行大廈，正式開幕。
娛樂行大廈1987年8月動工，全部工期爲30個月。
這幢大廈的租金並沒有因爲去年六月的地產暴跌，而受到太大的影響，全因林祖輝在1989年2月便讓華人置業進行招租（提前一年招租爲合理範疇）。
截止去年暴跌時，這幢大廈的租戶已經滿了六成多。暴跌之後，華人置業停止招租，而是在去年年底又開始招租，價格稍微回落1成半。
整個娛樂行大廈租金目前是1.35億一年，可獲得純利爲9500萬元以上。大廈的成本爲8.8億，包括了支付中華娛樂的4億購買舊廈的費用。
娛樂行大廈是香港知名的大廈，地理位置也是極佳，和置地廣場相隔不遠，毗鄰中建大廈、中匯大廈、華人行，是中區最佳區域。否則，前世也不會在1996年賣出36億的高價。
大廈的基層是時尚商店、西餐廳及中式酒樓，上層是寫字樓。
熱鬧的儀式舉行，邀請了租戶潘廸生，和林祖輝一起舉行剪綵，腥讼矚庋笱蟮男麃褗蕵沸虚_幕。
望着娛樂行大廈，雖然比不上腦海裏幻想的童話世界，但也不會讓你失望。雖然娛樂行的新古典主義風格可能是師法意大利文藝復興時期，但看起來反倒像“新迪士尼”風格。聽起來也許不怎麼樣，但是效果卻還不錯。整個建築充滿童趣，但又能符合香港商界對辦公大樓派頭與儀節的要求。
對於這座大廈的設計，林祖輝還是很滿意的！
和腥俗哌M娛樂行大廈的底層購物商場，商戶們早已經在接待客人，今天是開業，加上提前宣傳了，所以娛樂行大廈的商場已經來了很多人購物。
這兩年，香江的經濟還是有些影響的，畢竟旅遊業不振，零售業自然也就減少了。
指着潘廸生的店，林祖輝笑着說道：“生意興隆，潘哥！”
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