作者：任猪飞
九十年代的中期，林祖輝就打算讓LEIT集團開始世界化，以抵禦幾年後的亞洲金融危機。
……
9月11日，星期一。
‘中環廣場’的奠基儀式在當天舉行，林祖輝特意邀請了港督衛奕信等政府官員，還邀請了商界的朋友和合作伙伴，舉行了一個盛大的奠基儀式。
中環廣場，是以後新時代集團的一個招牌。也就是說，林祖輝以後還會在魔都、鵬城、蜀都等內地一線城市，投資中環廣場。
而此次進京過後，他就會讓人考察魔都，着手籌備；畢竟就算拿到審批，磨磨蹭蹭的也得1992年正式動工了。
而內地的中環廣場，肯定不是單一的一幢大廈，而是一個商業綜合體。
奠基儀式上，衛奕信發表了一番演講，主要表達出：今年香江的經濟非常樂觀，未來的前景非常的好，鼓勵投資者繼續投資香江。
衛奕信本人在後世內地的風評算比較好，退休之後也沒有‘肥彭’那麼討厭——對香江事務指手畫腳。
輪到林祖輝上臺之後，他也表露出：依舊十分看好香江的經濟，新時代集團暫不打算將資金投資到海外；並滔滔不絕的講起今年新時代集團系的幾個大項目——中環廣場、萬國寶通中心、匯景花園大型屋邨（藍田地鐵站上），總計投資近180億。
一屑钨e和記者聽完，紛紛鼓掌！
李兆基也發表了演講，他是這個項目的股東，雖然只佔股兩成，但好歹也是個大項目。
一番致辭後，在主持人的指引下，腥藖淼降旎闹埽闷痂F鍬埋土。
接着禮炮齊鳴、舞獅舞龍。
期間，林祖輝和各位賓客聊了起來。
衛奕信笑着說道：“林先生，我聽說新時代集團最近進入多個領域發展，非常的努力！”
他的言下之意，其實是關於‘林超人VS李超人’的大新聞。
林祖輝回應道：“對的，港督閣下。新時代集團最近不僅在地產上加大投資，而且在零售、電訊、港口等領域，也在努力。我個人認爲，香江需要競爭，經濟纔會更健康！”
衛奕信點點頭，說道：“作爲我們港府來說，會給你們投資商有一個公平的競爭環境。”
這話在李兆基、鄭裕桐等人的耳中，無疑是宣佈港府是歡迎林祖輝帶領大家參與葵涌8號碼頭投標的。甚至，港府有偏袒新財團的意思，否則港督就不會提及這個問題了。
期間，衛奕信又說道：“林先生，你對於香江經濟的結構逐漸轉向服務行業，有何看法？”
所有人的目光都看向林祖輝，港督不會輕易問一個商人，如此大的議題；哪怕是李兆基、鄭裕桐這些地產商，也沒有資格，因爲他們是純地產商。
唯獨林祖輝還是一個製造商，其LEIT集團旗下員工上萬名，而且LEIT集團也被歸類於工商業。
林祖輝說道：“我覺得港府的政策非常對，隨着香江工資、租金高漲，不少工廠都遷往了內地。那麼我們以前重視的成衣、紡織、塑膠等，都將成爲夕陽產業；而香江的地理位置，就決定着香江在貿易、金融等服務行業上，有這非常遠大的前景。當然，我個人還看好一個產業，那就是科技產業。”
對於林祖輝說出此番話，衛奕信並不稀奇，他只是好奇的問道：“科技產業？”
林祖輝笑着說道：“對，最近我也投資了電子產業，叫做小米科技！我還想向香江科技大學，個人捐款2億，支持我們香江的科技產業發展！”
衛奕信頓時驚訝起來，這還是香江的債王嗎？
不過，他很快說道：“好，林先生果然是年青俊傑，若是你捐款2億給香江科技大學，麻煩邀請我一同見證！”
他怕是林祖輝說着玩的，所以強調了一句。
林祖輝點點頭，說道：“好的，我會盡快和香江科技大學取得聯繫，商討捐款一事！”
此次他從日本是最低迴�130億，其實是遠不止的，因爲他計算的是此時的市值；而出售證券需要四個月，這期間還會有最後的瘋狂的，所以可能回�150億港幣。
而他還打算在新加坡和日本，同時做空日經期指（兩地都有，1992年美國也有日經期指）。
狠狠的賺日本一大筆，以報民族之仇（往臉上貼金）。
此時，周邊的賓客也忍不住驚歎，林祖輝的大方。
第三百一十八章 【文化野心】
華置中心。
林祖輝在辦公室裏，思考新時代集團系的發展方向。
看看電腦上的股價，林祖輝不由得皺皺眉，自從新時代集團和華人置業的負債被捅出來後，一些市場分析員就開始唱衰。
兩家公司總計150億的債務，也就意味着每年要支出13億多的利息。如果不考慮證券上的投資，再加上接下來一個年度地產市道不算很好，市場分析員紛紛指出，新時代地產系年純利跑不過長實、新鴻基、恆基這三家公司，僅能跑過新世界和恆隆、鷹君之流。
“目光短湥∵@些人只看見純利被利息吞沒，卻沒有看見新世界集團系抄底的物業，會升值多少。”
林祖輝無奈的搖搖頭。
不過，此時物業尚未升值，他總不能向投資者推介——地產很快要恢復，租金很快要上漲。
“這段時間，股票低點也好，年底正好私有化華置，自己也好再增持一下股權！”
如今，華人置業的物業是：15幢大廈（572萬平方尺收租物業）、7個商場物業（125萬平方尺）。
中區7幢：華人中心A、B座、娛樂行大廈、永安中心、華人銀行大廈、宏記大廈、樂古大廈、印刷行、樂成行。共計：226萬平方尺收租物業。
灣仔：夏愨大廈、中環廣場。共計：182萬平方尺收租物業
銅鑼灣：世貿中心、皇室大廈、嘉蘭中心。共計：152萬平方尺收租物業
北角：樂基行。共計：12萬平方尺收租物業
如果再加上新時代集團手中的收租項目——萬國寶通廣場（160萬平方尺），整個集團系擁有收租物業860萬平方尺，實際擁有710萬平方尺（合作三個項目）。
僅憑這些物業，1992年開始，收租每年都是30億以上。
如此豐厚的利潤，林祖輝當然不甘心要透過新時代集團，再享受華人置業的分紅；
因爲這樣一來，他的分紅將大大減少。
所以，如果將華人置業私有化，那麼林祖輝按照持股50％計算，將直接分走一半。
而私有化需要找好時機，今年11月底正是最佳時機，否則以後的代價將更大。
爲什麼不是現在呢？因爲現在距離暴跌前的最高價，還不滿六個月，觸及全面收購線，那就代價大了。
林祖輝拿起紙和筆，一直不停的計算着，他是一家公司的地產公司的主腦，只需要掌握公司的大方向。
在1990～1995年，這段時間必須考慮增加公司的實力，特別是明後年，也得加強土地儲備等；所以，眼下的財務狀況是不行的。
看來，年底和明年初，新時代集團要籌集資金！
其實，新時代的負債率不高！
新世界發展的淨資產比新時代集團還低，債務卻上升至90億；所以，新時代集團的債務不算高。
不過，林祖輝還是打算少借貸了，而是打算通過發行‘認股權證’在林氏家族這裏集資個10億左右（稀釋股份後，立即補回來），再供股集資個20億左右，還能出手大廈的部分權益給林氏家族。
一番籌轴幔肿孑x精神一震，明年，新世界集團‘依舊賣座’。
“咚咚”
敲門聲響起，打斷了林祖輝的思緒。
李珂帶領華信的容公子，走了進來，林祖輝起身笑臉相迎。
“容公子，歡迎歡迎！”
“林生，客氣了！”
一番招呼後，林祖輝邀請容公子坐在沙發上。
雖然好奇容公子找自己的什麼事，但林祖輝卻能表現得非常從容，反而拉起了‘家常’。
“也不知道京城的1月份冷不冷，我一個南方人，還沒有去過北方呢！”
“京城很冷的，林生可得多帶一些衣服。”
“哈哈，不怕，我相信這趟是溫暖的。”
“那是，以林生在香江的成就，國家是非常重視你的，他還會隆重接待你呢！”
“榮幸啊，他是我的偶像！”
拉了一下家常，林祖輝對於京城之行，還是非常期待的。
接着，容公子臉上露出一絲難爲情，猶豫一下的說道：“林生，上次租賃衛星接收器的事情，我恐怕要讓你失望了。我不知道李超人也在籌備衛星電視，加上他又是股東之一，一時間讓24個衛星接收器的事，被他預定了12個。而剩下的12個，國內又有幾家省級電視臺要上星。所以，現在就剩下3個接收器沒有預定了。”
林祖輝頓時有些失望，其實他一開始就知道，一下租賃12個衛星接收器，李超人就算沒有成立衛星電視的想法，也會立馬有這個想法。
很簡單，兩人現在是競爭對手，換成是林祖輝，也是如此做。
而李超人早在1988年，便和英國大東參股‘亞洲衛星1號’，各持有三分之一的股權。
所以，李超人若是提出租賃，華信也沒有理由拒絕。
很快，林祖輝平靜的說道：“沒事，這個投資對我來說已經是無關緊要。也許以後，我自己買顆通訊衛星，讓祖國替我發射一下呢！”
一顆日本的通信衛星才3億美金，發射費估計1億美金就夠了，他又不是玩不起。
容公子愣住了，然後以爲林祖輝是開玩笑，便說道：“真是對不住，上次您幫華信選的殼，這個人情也沒有還。這次事，也沒有替你辦好！”
林祖輝笑着說道：“這有什麼，我不過是舉手之勞而已！以後我們可以繼續合作，這個事情不影響！”
容公子連忙表示：“那真是太好了，能和新時代集團這樣的大公司合作，是我們華信的榮幸！”
這句話聽着真舒服，華信在後世可是巨無霸！
“好，一言爲定！”
送別容公子之後，林祖輝臉色有些微變，在辦公室裏踱步起來。
損失一筆幾十億的利潤，還肥了李黃瓜家族，多少有些心情不爽。
不過，林祖輝很快將這個想法揮之腦後，自己不能在意一城一池的得失，以後的競爭還多着呢！
……
林祖輝突然想到一個好想法，他打算打造香江的娛樂文化，然後向海外、內地輸出。
去年，臺島的小虎隊成立，林祖輝就想到融合後世的韓流文化，先打造一種香江偶像文化。
其實，這種文化起源於日本，但卻是韓國發揚光大的，而韓國是1995年以後才興起的，叫什麼H.O.T偶像團隊，一舉奠定了韓流的基礎。
而且，這種文化非常賺錢，如果他來做這個文化的教父，爲香江的GDP做出偉大的貢獻，想想就讓人開心。
前世，阿聯酋每年每人爲韓流文化花費15萬美元，內地的韓流粉絲怕是近1個億，就連歐美都非常喫那一套，韓流明星長期位列榜單前列，可見這種文化非常有利可圖。
至於什麼文化，說白了就是抄襲——美國黑人嘻哈音樂、日本視覺搖滾和中華民謠一起借鑑，再糅合，搭配顏值出械娜珕T帥哥、美女，立馬就秒殺了前輩日本。
林祖輝越想越覺得很有搞頭，前世內地、香江都搞個這一套，但那個時候別人已經市場成型了。
林祖輝甚至記得，香江在後世搞了一個男子偶像組合，在什麼獎會上，香江媒體和市民直接無視張學友等老一輩偶像，話題全是什麼新偶像。
可見，這個文化專門吸納腦殘粉，非常好賺錢。
而他手上正好有個利器——亞視，可以參與這種文化的營造。
林祖輝想到於此，腦子快速咿D，廣播道81號的亞視大樓還是太小了，所以他需要建設一個新總部。
將軍澳新市鎮！
……
溗疄�12號，鄭氏府邸。
林祖輝和何生聯袂來到，鄭裕桐、鄭家純熱情的迎接。
何生一見面就說道：“阿輝說有事相商，卻又不肯帶我去他的林氏皇宮，反而每次都來這裏。摳門、小氣！”
何生無疑是很風趣的！
鄭裕桐笑着說道：“來這裏有什麼不好，有什麼大家喫什麼，自由自在！”
一番調侃後，腥藖淼洁嵲Ｍ┑臅孔h事。
林祖輝開口說道：“這次召集大家，是想和你們商量個事情，我想投資一個亞視總部。”
腥硕键c點頭，並沒有感到驚訝，因爲亞視以看得見的速度崛起，而這一切大部分都歸功於林祖輝的背後策劃。如今的亞視，已經開始盈利，今年預計可盈利2000萬左右。
所以，大家對亞視的前景非常樂觀！
鄭裕桐說道：“你想建在哪裏？建多大？”
林祖輝接下來的話，讓腥梭@呆了。
“我的想法是，向港府申請，在將軍澳那邊劃出一幅120～150萬平方尺的工業用地，修建一幢電視廣播城，主要由6幢製作及行政大樓組成……”
鄭裕桐毫不猶豫的說道：“我不看好這個項目，投資太大！就算港府給你批地，起碼也得投資十幾億。亞視要多少年才賺得回來？”
鄭家純和何生紛紛點頭，附和！
林祖輝並不氣餒，而是說道：
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