香江新豪門 第228章

林祖輝本人是一個複雜的人，他做地產商就像做一個精明的地產商；做慈善的時候，他也不含糊；也想着對社會有一定的貢獻，所以他投資了一個低迴報的科技產業。

“朱署長，這些大筆投資中，我旗下公司就佔了快五分之一。我個人對香江地產當然也是持看好的態度，不過這補地費確實還是太貴了一點……”

他打起了感情牌！署長叫朱志華，那可是恆金1號的投資者，怎麼也得照顧一下。

果然，朱志華和同事們開始低聲討論，最終給出26億的價格補地費，當然也嚴肅的說道：“這個價格已經是我們的底線，若是林先生還有異議，那麼我們就等明年地產回升的時候，再討論吧！”

林祖輝見好就收，說道：“這個價格沒問題！朱署長，其實我們也是在爲香江地產回升，做貢獻。”

朱志華臉上終於鬆了一口氣，他當然對林祖輝有好感，畢竟他在恆金1號的30萬港幣投資，已經翻了7倍。他經常以股東的身份，去看恆金1號的投資記錄，發現別人躲過了兩次股災，並很快進入抄底，這就不得不佩服別人的眼光了。

“香江的經濟有林先生這樣的堅定者，相信會越來越好的！”

“過獎了，立足香江是我一向的發展大計。”

林祖輝明面上的投資，確實都是在香江發展，很少在海外。但恆金投資畢竟屬於他私人的投資公司，而且外人不是很清楚底細，所以投資海外的證券，沒有任何人清楚情況。

鶴園電廠的補地費談好之後，林祖輝鬆了一口氣，26億的價格，比李超人前世還低12億，怎麼能不讓人高興呢！

這筆錢並不用馬上付出，港府給的時間非常充足，足足18個月付清即可。畢竟，鶴園電廠搬遷工作都得兩年多。

搞定這個項目後，林祖輝又開始讓梁真勳去港府的規劃署，申請將地利根德閣剩餘的地皮，開發出一幢66層高的住宅。

規劃署那邊，林祖輝的關係也很硬，不愁前世能通過，這一世就不能通過。

而66層的地利根德閣三座，就相當於60多萬平方尺的豪宅樓面面積，其將來的價值將高達300億（最高峯計算），差不多一幢中環頂級寫字樓大廈了，全部留下來出租，僅在合適的時候，將二座出售。

當然，並不是說地段決定着價格的全部，要想地利根德閣三座依舊屬於頂級豪宅，高昂的建築費和頂級設計，是必不可少的。

……

林祖輝來到《笑傲江湖之東方不敗》劇組，頓時引起了騷動。

現在很少有人知道林祖輝纔是夢工廠的老闆，畢竟他那麼多年沒有以這家公司的老闆身份出席活動。反倒是潘廸生時常是以夢工廠老闆出席活動，讓市民以爲德寶院線纔是夢工廠的母公司。

而實際上，林祖輝持有夢工廠六成股權、德寶院線四成股權；若是他想，立馬可以徹底整合這兩家公司，迅速在電影一條龍的產業鏈取得很大的成功。

夢工廠拍了那麼多經典的電影，尚未有自己的專業海外發行機構，這些年肥了邵氏和嘉禾。不過林祖輝並不感到心痛，他一開始就只是想的是在香江賺點快錢，然後利用電影公司提供些便利。

《笑傲江湖之東方不敗》的拍攝已經進入尾聲，林祖輝一來，導演很快就宣佈休息。

林祖輝看着林紫霞的東方不敗妝容，頓時心癢癢，雖然已經嘗試過幾次，但依舊味道十足；至於任盈盈是張閔飾演的，畢竟不是主角，代入感稍微差點；嶽靈珊的女主是藍潔瑛，也只能差兩籌。

綜合起來，林紫霞的氣質和氣場太強了。

林祖輝將林紫霞公然拉到自己身邊，片場的人頓時紛紛側目，花心大亨又搞定了一個女星？而且，還是那麼難搞定的林紫霞，不由得有些佩服別人泡妞的手段。

在一般人看來，女星剛出道最好騙。事實也是如此，剛出道的女星沒有錢，也沒有見過世面，只要富豪下手，就是十拿九穩。

不過，隨着女星在娛樂圈這個大染缸沉澱，她們的胃口也開始變大，對錢的渴望不僅更多，重要的是還希望嫁進豪門。

林祖輝之所以能征服那麼多女星，因爲絕大部分都是……

“徐導、陳導，這部片子要是拍得讓青霞不出彩，我怕是要遭殃了！”林祖輝看着玩笑的說道。

林紫霞輕輕的給了林祖輝一粉拳，在外人看來就是打情罵俏。

徐客立馬笑着說道：“林生，我們可是盡力了，再說了，青霞她自己對劇本都有很好的理解，相信是得到了高人的指點。你就放心吧！”

林祖輝驚訝的對林紫霞說道：“你居然還懂劇本？”

頓時再次收穫一個白眼，在林青霞看來，這男人明明就對演藝圈不感冒，但偏偏喜歡找演藝圈的女人，真是個怪胎。

大家見林祖輝和林紫霞公然調情，怕是要公開啊，這怕是要激起滔天大浪。這位林大亨雖然以前也泡過兩位明星——關嘉慧、王祖嫺，但畢竟這兩個當時不過是剛出道而已，自從息影后，很快就在演藝圈銷聲匿跡了，影響並不是很大。

而林大亨雖然有花心大亨的美譽，但其實很少泡娛樂圈的女星。

林祖輝在片場終於體驗到前世羨慕而不沒機會做的事情，那就是‘潛規則’女星，至少在很多人看來，林紫霞這樣驕傲的女星，也甘願做有錢人的情人，顯然最終就是爲了錢。

錢，可是個好東西，香江人對錢有着世界上各地華人最大的執着，這裏的‘金錢至上’理念被髮揚的很好。

林祖輝和一兄鲃搱F隊閒聊的時候，有一輛貨車來到劇組，然後開始爲每人送上一份下午茶；美味的糕點、奶茶、咖啡，一時間將整個劇組的人都吸引過去。

其實，他們大部分都是林祖輝的員工，也就是夢工廠的職員。

“徐導，明年阿杰的兩部電影，可就靠你了！”林祖輝指着一角的李連劼，對徐客說道。

明年，夢工廠爲李連劼制定了兩部電影的計劃《黃飛鴻》、《方世玉》，當然，都是有續集的。

“林生放心，我們的工作室最近兩年就賣給你們夢工廠了，肯定要全力以赴！”徐客連忙說道。

自從拍攝《笑傲江湖》第一部時，徐客就喜歡上‘新派武俠電影’這個概念，而李連劼就是最好的主演。因此，他只有和夢工廠合作，才能打造他喜歡的題材。

當然，夢工廠比所有電影公司都大方，而且招牌響亮，影迷也喜歡。

如今電影界最大的新聞就是，夢工廠的星爺，足足和夢工廠簽約了四年；按照一年五部計算，周星池要爲夢工廠拍攝20部電影。不僅僅如此，夢工廠還簽約了王晶、吳孟達等，簡直是香江電影界的霸主。

聊了一會，大家散開，將時間和空間留給林祖輝和林紫霞；至於張閔，雖然也是林祖輝的情人，但和李智一樣，是絕對保密的。

張閔是因爲還要拍戲，李智是因爲‘豔名遠揚’，林祖輝想着低調一點。

“你和那個藍潔瑛是什麼關係？”林紫霞醋味十足的說道。接拍一個戲，感覺裏面的女主演都是這個男人的情人。

“毫無關係，你把我當成什麼人了，見一個喜歡一個！”林祖輝正色道。

林紫霞露出一個極具魅力的笑容，有點像《鹿鼎記》周星池版的神龍教龍兒，至於東方不敗，林祖輝當然也喜歡，最近他最愛的就是這個兩個角色扮演。

這女人一開始還有點抗拒，但架不住林祖輝軟磨硬拖，大撒銀角。

“難道不是麼？”

林祖輝頓時心癢癢，想在片場和這女人來到刺激的，想想還是算了，要懂得適可而止。

“晚上一起打麻將！”

“你那是爲了打麻將嗎？”林紫霞沒好氣的說道。

林祖輝笑了起來，他陪林青霞等人打麻將，最多兩小時就得耍花樣。

別說這個了，林祖輝和鄭裕桐等人玩鋤大地，也是遠沒有大劉、楊受成等人興致高。

就在兩人閒聊時，藍潔瑛走了過來，稍微有些忐忑的說道：“老闆、青霞姐，能不能打擾一下？”

林紫霞故作大方的說道：“你是他員工，彙報工作有什麼打擾的，我過去一下！”話裏有話，但卻表現得很大方，不過走的時候卻給了一個東方不敗的眼神，相當的犀利。

林祖輝看着穿着古裝的藍潔瑛，本來想請她演十三姨的，想想還是覺得不合適，有一些‘戾氣’，還是讓徐客去挑演員吧。當然，得是亞視和夢工廠的女演員，好歹也有上百位。

藍潔瑛連忙問道：“老闆，謝謝你上次指點我出售物業！”

林祖輝笑着說道：“這事啊，我隨便說兩句的，你賺了錢就行！”

藍潔瑛猶豫了一下，然後還是問道：“老闆，我是想問你，現在的房子可不可以入手？”

林祖輝一愣，還想讓自己幫忙抄底，這你要是賺了錢，還有心思爲我拍戲嘛？

“你先告訴我，你有沒有聽我的話，少和那些亂七八糟的人交朋友？”

“老闆，我沒有男朋友的！”藍潔瑛會錯了意，有些扭捏的說道。

林祖輝頓時一愣，以他歡場經驗豐富的經歷來看，這是舉手之勞啊。

不過，一想起前世的事情，他就覺得有些發寒。

他連忙說道：“誰問你有沒有男朋友，我是讓你少和那些社會複雜的人交朋友，比如曾偉之流的，我不想我們公司好好培養的明星，迷失了自己。”

藍潔瑛頓時窘迫，連忙說道：“聽着呢，我沒有幾個男性朋友，我交朋友很謹慎的。”

林祖輝這才點點頭，說道：“房子正是便宜的時候，當然要入手！而且，你現在是我們公司的主要女演員之一，薪酬穩定。所以，就多貸款買個四五套！”

藍潔瑛頓時驚訝起來，說道：“四五套？萬一房價跌了怎麼辦？”

林祖輝不理她，愛信不信，不信拉倒！有的人，機會來了，也不一定把握得住。

藍潔瑛見林祖輝不理，咬咬牙的說道：“要是虧了，老闆你就養我！”說完，臉上立馬緋紅。

林祖輝也有些意外，自己什麼時候這麼喫香了！

不過，他還是說道：“養你當然沒問題，一年讓你多拍幾場戲，多接幾個演出，你也賺了，我也賺了。”

藍潔瑛頓時有些失望，老闆在和自己裝不懂呢！

算了算了，看不上老孃就算了，他好歹是個好老闆。

“我聽你的！”藍潔瑛低頭說道。

林祖輝補充道：“要是你賺了錢，就不想給我打工，別管我翻臉啊！拍戲是你的主業，別一天天的想着發快財。”

藍潔瑛不服氣的說道：“那你還讓我一次性買四五套住宅？”

林祖輝擺擺手，說道：“你自己上來問我，我就是給你提個建議，你自己好好考慮吧！”

藍潔瑛‘喔’了一聲，然後又道了一聲‘謝謝’，又高興的離開了。對於她來說，當然是選擇相信林祖輝的話，畢竟前面的提議，幫自己躲避了暴跌。更何況，那麼大一個老闆，還會騙自己麼，自己好歹也是他的搖錢樹。

第三百一十七章 【大額捐款】

LEIT集團總部大廈，即原來的鱷魚恤大廈A、B座。

最近，LEIT集團以3億的價格將旁邊的辰達集團大廈買了下來。

這個價格算是很便宜了，暴跌前辰達集團大廈起碼要價3.5億～3.8億，別人還未必肯售。

說實話，此時的香江，逆市大批量購買物業的公司，幾乎是沒有的。

哪怕是四大地產家族，此時尚未加入抄底當中。

只有林祖輝旗下的公司及個人，從六月底就開始收購市場上的地皮和優質物業。

道理其實很簡單，四大家族的掌門人不是穿越者，至少也會看清形勢後，再進入市場抄底。按照林祖輝的預計，差不多得10月份以後了。

就算是這樣，也已經領先絕大多數人了；大部分人進場的時候，地產已經恢復暴跌前的水平。他們的入場，會將地產再次拉高。

拿下辰達集團大廈之後，三幢大廈加起來依舊地盤不大，差不多隻能重建成一幢20萬平方尺的優質大廈（前世香江農業銀行大廈）。

面積雖然不大，但是卻可以建造成一流的商業大廈，也是一個非常有成就的大廈。這幢大廈作爲LEIT集團的總部大廈，正合適。當然，目前是不會考慮重建的，LEIT集團的資金還不是很充足。

原來的鱷魚恤集團，物業非常的豐厚，旗下有三座工廠和多間自有商鋪物業；其中位於觀塘的工廠，以後還可以改建成寫字樓和購物中心，非常具有前景。

而此次地產抄底中，LEIT時裝零售集團還在抄底店鋪，收穫頗豐。抄底的店鋪，可以讓以後的經營成本更低，將大大有利於公司的競爭力。

來到自己的辦公室，他召見了真維斯品牌的總裁羅傑。

這兩年，真維斯品牌可謂一飛沖天！

成立兩年來，已經是香江本土休閒時裝品牌的老大，就連佐丹奴都已經被它斬下馬。

在質量、服務上面，其實兩家品牌都做的很好，不過在細節上，真維斯品牌顯然做得更好；重要的是，真維斯品牌的廣告營銷，是遠超於佐丹奴的。

LEIT集團的明星代言是特色，旗下多個品牌的代言人，都是香江最火的明星。

在這一點上，林祖輝有先天上的優勢，劉德樺和真維斯簽約10年代言、張曼玉是I.T集團的子品牌設計總監、周潤華、周星池是鱷魚恤的代言人、張國榮是I.T集團的代言人、黎明、郭富城……憑藉這種和明星綁定式的營銷，LEIT集團的產品在整個亞洲都享有很大的知名度。

林祖輝問羅傑道：“如果你是買家，願意爲佐丹奴出價多少？”

羅傑一愣，老闆這個問題是什麼意思，不過來不及思考太多，他就說道：“8～10億吧，他們年盈利也有一億的樣子，在海外擁有一定的知名度……”

看來，隨着真維斯品牌的崛起，肥黎佬的佐丹奴品牌已經貶值四成！要知道，前世肥黎佬在1990年，將佐丹奴賣出了16億。

而最近，肥黎佬開始大肆宣傳，要成立一本綜合性的雜誌（八卦雜誌），創刊費5000萬。他的此舉，被媒體視爲抄襲百樂集團的《壹週刊》，頓時被業內人士不恥。

其實，只有林祖輝才知道，肥黎佬辦雜誌就是居心不良，打算蠱惑人心。

不過，林祖輝表示也沒有辦法，他已經讓肥黎佬的佐丹奴貶值四成，又將他前世的《壹週刊》讓鄭經翰提前半年多搞出來。

但別人好歹也是個富翁，所以該發生的事情，還是一樣會發生。只不過，他以後旗下的媒體不會影響那麼大而已。等過一兩年，萬輝傳媒再背後支持百樂集團成立《蘋果日報》，也算是林祖輝做的一個小小的貢獻吧！

他畢竟是商人，要遵守法律，是不可能真正的直接打擊別人。

“嗯，那好吧，我們在廣告上的投入要適當的削減。目前，真維斯品牌要加大海外和內地發展的力度。那麼籌備一下，去深圳和廣州開設專門店的方案，爭取明年初營業。”

“嗯！日本那邊？”

“日本先不要急着開店了，現在房租太貴了，將重心放在東南亞和韓國、臺島！”

“好的！”

過了一會，一位助理拿着一份資料進來，林祖輝認真的看了起來。

這是LEIT集團的物業資料情況表，此次I.T時裝零售，已經買下13間商鋪，耗費資金近3億（銀行貸款分期）。

目前，香江市區的旺鋪價格在3～4萬平方尺左右，例如中環和銅鑼灣、尖沙咀的旺鋪，就是這個價格，甚至略高。而在前世的1993年，銅鑼灣旺鋪16萬每平方尺，而且業主還惜售，因爲租金非常的高。

所以，他必須趁着這次機會，一次性喫個飽。

特別是他前兩天，剛剛買下尖沙咀京城道上的一間700平方尺的商鋪，價格3600萬元。這間商鋪的價值會增值的很快，相信到了九十年代，將是香江的‘十大貴鋪金榜’（有評比的類似雜誌）。

此時，LEIT集團的年盈利已經高達3億以上，並躋身香江的藍籌股之列；重要的是，LEIT集團的業績增速很快。旗下的鱷魚恤、I.T時裝零售、真維斯，不僅僅在本土銷售火爆，就是在海外也深受當地的歡迎。