作者：任猪飞
5月伊始。
禮拜一，港府推出該財政年度的首次3幅官地拍賣，各大地產商再次磨刀霍霍。
事前，林祖輝本不想參加的，不過最後覺得自己還是‘重在參與’比較好，不然太過惹人矚目。
說來也是林祖輝高估了香江的各大地產商，他們其實並沒有‘太多’的市場敏銳度（呸，穿越者的嘴臉），哪怕是四大家族也是如此。以前他們之所以成功，並不是預料到危險來臨，而是保持着合理的債務抵禦風險，而一旦暴跌後，他們才展示出‘驚人的膽量’進行抄底。
林祖輝不一樣，他對市場非常敏銳，既可以預知危險提前減磅，又可以第一時間進行抄底；憑藉這種本領，在一次大機會面前，他能數倍於四大家族的獲利。
在最近的三個月時間，新時代集團系出售大量的優質物業，在市場上並不是什麼隱祕的消息；地利根德閣一座的出售，更是全港皆知。
大家如何評價林祖輝呢？
嚴重一點的說林祖輝是‘挖肉補瘡’，賣掉優質物業去投資萎靡的航邩I（8億）、永安集團（8億）。
寬和一點的說新時代集團系的資金充足，貸款雖然高，但離三成都不及，完全可以繼續貸款完成大計劃——兩個大型屋邨、中環廣場、以及即將放出的‘中環花園道地王’。
大家不會認爲有什麼危險來臨，就好比股市正旺時，股神站出來勸告股民，也未必管用。
拍賣會的現場。
黃氏父子見林祖輝親自參與拍賣，臉色有些不好，他們是地產大好友，但這位也是地產大好友；上次灣仔地王失利，已經給他們留下了一個陰影。
好在，今天的林祖輝表現似乎不給力，三幅土地一幅也沒有收穫成功；反倒是黃氏父子越挫越勇，今天連奪兩幅工業用地，涉及資金2.1億元。
香江的工業樓宇已經需求不振，市道轉淡，不過開發商可以選擇拆卸工業樓宇，改建寫字樓。港府亦開始接納‘綜合工業及辦公室樓宇’的新概念，准許工業地產權持有人向城市規劃委員會申請更改土地用途，興建工業及辦公室兩用的大廈。
所以，黃氏父子花2.1億購買工業用地，也就可以理解了。
拍賣會結束，黃氏父子來到林祖輝面前，黃廷芳笑着說道：“林生，今天似乎對這三塊地皮看不上？”
其實林祖輝都有參與到最後三四家競標的時候，不過聯繫林祖輝一向的地產大好友，今天表現自然可以算差，畢竟都親自來了！
林祖輝回應道：“工業、住宅用地，都需要考慮短期的價值利益，不像商業地皮。不是我看不上，而是黃生太厲害，佩服佩服！”
有點虛僞，明明別人買貴了三四成！
黃廷芳內心有些得意，上次最後關頭失敗，他還是有些後悔的。不過這次總算找回一些面子，沒有玷污自己的這個‘地產大好友’的美譽。
“林生，花園道地王聽說本月就要放出了，要不我們兩家聯合起來，就是十拿九穩的事情。”
打不過就加入，也是黃廷芳的真實想法。
商界沒有永遠的仇人，只有永遠的利益，更何況大家也不是仇人，只不過是在拍賣會上競爭而已，是不可能結仇的。否則，那香江的仇人未免太多了。
不過，林祖輝沉默了一下，猶豫的說道：“不瞞黃生，最近形勢有些複雜，我們的投資轉爲保守了。所以，我們兩家公司的投資策略不一樣了，所以合作不了！”
黃廷芳一愣，說道：“林生說的是……？”
他覺得林祖輝有些杞人憂天，不過沒有說出來。
林祖輝點點頭，並說道：“這事我拿不準，所以花園道地王對我們來說，實在投資太大。不好意思了，黃生，兩次拒絕你的好意！”
黃廷芳連忙說道：“林生嚴重了，我相信我們還會有合作的！”
林祖輝點點頭，說道：“會有的！”
這倒是實話，如果是大型住宅地皮拍賣，林祖輝未必會熱衷。因爲成本太過昂貴，盈利不會過豐，所以以後聯合投標，也是趨勢。
後期包括一些大型商業、住宅綜合用地拍賣，林祖輝也會採取拉攏盟友，讓出三成左右的股份，進行競拍。道理很簡單，大家都是合組財團，若你想喫獨食，以後怕是容易被人羣攻。
拍賣場上，大家都互相打完招呼，便散去。
林祖輝今天的目的也已經達到，就是給大家一個感覺，他已經‘精疲力盡’了。然後等花園道地王招標時，大家就不會針對林祖輝。
特別是李超人，林祖輝搶他那麼多項目，保不準這個老YB有惡意的想法。只要被李皇冠一針對，憑藉他的財力，林祖輝要喫虧不少。當然，李超人旗下公司都在調整投資策略，海外的比重加碼，也未必會惡意針對林祖輝，畢竟那需要很大的代價。
所以，他今天給人的感覺就是，即沒有對地產前景感到悲觀，也沒有以前那樣‘大手筆’的風範。
……
下午，林祖輝會見了萬國寶通香江負責人史蒂夫。他本人和萬國寶通保持着非常良好的關係，起初是因爲梁伯韜的關係，後來雙方的業務越來越多，萬國寶通已經成爲新時代集團系貸款最多銀行。
而林祖輝的信譽堪比李超人，自然也非常受到萬國寶通的重視。
當林祖輝提出用自己持有新時代集團部分股權做抵押，貸款20億港幣的時候，史蒂夫還是很喫驚。香江的老牌富豪相對保守，很少讓家族的債務如此高，要知道林祖輝個人貸款已經高達30億了。
史蒂夫問道：“林先生，資金的用途是？”
林祖輝說道：“家族的地產投資，我想以我旗下公司的經營狀況，20億貸款還是沒有問題吧！”
史蒂夫點點頭，說道：“20億貸款對你來說當然不是問題，不過我們銀行對於大額貸款，總歸是謹慎的。不過你放心，我會盡快給予你答覆，不會讓你久等的！”
這個可以接受，畢竟是大額貸款。
林祖輝又說道：“有五億港幣我需要美元貸款，在美國完成支付。”
聽到投資美國，史蒂夫自然非常高興，這幾年香港的富豪都是香餑餑，深受美國、加拿大、澳洲政府的青睞。
“沒問題，歡迎林先生投資美國，我們萬國寶通非常樂意和你合作！”
新時代的孫公司富利地產，在洛杉磯的那個商業項目，就是交給萬國寶通的貸款。所以，哪怕是萬國寶通美國總部，也是非常看重林祖輝這個新晉財閥。
“當然，我們可是合作伙伴！”
送走了史蒂夫之後，林祖輝馬不停蹄的又開始聯絡各家銀行，打算共獲得35億的鉅額貸款。其中5億港幣去美國，繼續投資微軟，將持有的股份增持到2％的水平。
另外的30億，則放在香港，打算抄底地產。連同他本來的資金，差不多80億港幣的資金在香江。
當然，若是地產股市暴跌後，這些銀行也會紛紛開始緊張，前來詢問林祖輝的情況，畢竟他的負債已經高達65億。
林祖輝之所以提前抵押貸款，也是考慮到股票貶值，股災後貸款將會抵押更多的股權！
……
翌日。
林祖輝和新時代系的地產/置業的四架馬車，開了一個祕密會議。
陳曉芬最近壓力有些大，一看面色就不太好，林祖輝先是體諒下屬：“我對你們銷售部的成績已經很滿意了，後面盡力就行！”
此時，新時代集團在前四個月的地產盈利已經高達7億元（採用單個樓盤盈利計算出純利），已經相當不錯了；就算下半年再萎靡，八個月盈利三四億元還是沒有問題。
新時代集團今年由於外匯、期指獲利不菲，估計能獲得純利20億。
長實在去年也才獲利20億，新鴻基也不過才18億；也就是說，今年新時代集團的盈利可能超過長實。
雖然是非地產盈利佔據了很多，但香港地產都有投資證券的傳統，前世李超人更是在1989年以後，投資了近60億證券。不過，李超人投資證券的目標是一些合作伙伴，以此提高長實的影響力。
陳曉芬連忙說道：“謝謝老闆誇獎！主要是一些敏感的炒家和代理商，變得謹慎起來，所以銷售確實很困難，畢竟我們相當於是將前八個月的銷售，集中在今年前五個月。”
林祖輝點點頭，看來陳曉芬最近真的壓力大，也知道提困難了。
不過，林祖輝是知道情況的，香江的炒家和代理商本來就比普通人更靈敏，一般來說，在地產暴跌後，如果有炒家入場，就代表要恢復了。畢竟，香江的炒家和剛需，是一半一半的成分。
到了九十年代，更是一度炒家佔七成，剛需佔三成。在政府出臺多項措施後，此風纔好了一點。
所以，若是將房價高，全部歸功於地產商，恐怕林祖輝都要叫‘冤枉啊，包大人！’
港英政府佔四成、香港炒家佔三成、地產商佔三成，這纔是最好的答案！
“盡力就行！”林祖輝最後說了一句。
陳曉芬點點頭！
接着，林祖輝又對總經理陳斌說道：“六月份開始，可以開始慢慢的增加地盤開工，你們也得做好準備！”
“沒問題，我會組織好的！”
接下來纔是重頭戲！
林祖輝詢問道：“期指回涣硕嗌儋Y金？外匯賬戶情況如何？”
新時代集團去年光地產盈利就是15億（全年盈利16.5億），今年預計只有11億，可以說全靠金融投資翻身了。
當然，若是算上出售收租物業那一筆非經常性盈利，新時代集團今年可謂妥妥的盈利巨無霸了。
梁真勳說道：“期指已經交割完畢，我們共獲得純利3.8億，回毁Y金6.8億。而現在美元兌日元外匯投資情況非常好，今天開盤就已經134點了，照這個趨勢，短期還有很大的上漲空間……外匯賬戶上，我們目前的盈利爲5億出頭，相當於可回毁Y金就是10億。”
金融上的回報，就已經相當於白撿一個香江船務。
總之，暴跌的時候，新時代集團相當於賬戶上躺着50億的現金（包括套現外匯），當然也包括有50億的債務（利息爲4.5億一年）。
可以說，財務非常的有優勢！
最近新世界發展在鄭家純的手裏，負債從十幾億，很快上升至45億。看趨勢，今年新世界發展債務90億是沒有問題的。據林祖輝所知，新世界發展還想將會展中心兩座酒店半數股權，從君悅酒店集團手中收回（前期賣了一半）。
林祖輝已經開始準備從新世界手中薅羊毛了，原來，新世界後期會出售非常多的優質物業，以此來減債，特別是會展中心的權益，更是值得林祖輝下手。
新時代集團的債務雖然多，但林祖輝減債其實是通過金融來，而新世界發展就只有出售優質收租物業來減債了。
林祖輝又對梁真勳問道：“對於那些大量擁有換地權益書、地皮的業主，你們調查得如何了？”
梁真勳點點頭說道：“嗯，已經掌握相當多的資源了！我們甚至從一份遺囑上面，發現價值4000萬的換地權益書，不過受益人已經移民在國外。機會合適，我們就組織人手去國外找到那個受益人，買下他！”
林祖輝一愣，還有這種事情？
“嗯，你們現在要充分的對市場瞭解。我可以負責任的告訴你們，風雨欲來……而且，你們還得花心思穩定公司的人心，切莫造成人才大量流失。”
此次證券、地產暴跌，來的狠（暴跌30％～40％），恢復也挺快（1年）；可以說，再也找不到如此好的機會了。
1982年的暴跌，足足3年才恢復過來。信和去抄底，結果差點把公司倒閉了（非家族實力），畢竟地產公司全靠利息，萎靡的時間越久，那利息高的嚇人（當年15釐）。
“是！”
腥瞬粦岩衫祥浀难酃猓强墒菍似吖蔀念A料得非常詳細的主，華爾街精英都不配給老闆提鞋。
老闆從不盲目的投資，一旦投資金融就一個特點‘快狠準’，絲毫不會拖泥帶水。
第三百章 【暴跌來了】
傍晚，林祖輝下班回到南灣道的‘林氏皇宮’，他本人是應酬相對較少的商界鉅富；除了一些重要的應酬，他會親自參加外，其它一律謝絕和讓高管代表公司前往。
家有嬌妻美妾，豈有不留戀之理！按照道理來說，夫妻是七年之氧，但顯然不適合林氏家族，因爲他的時間被稀釋了，分攤在每一位頭上，怕是得二三十年之氧了。
回到家，大家都已經來到A座別墅，準備一起喫晚餐。林祖輝一踏進大門，便有三四個女人上前，有人拿走他的公文包放好，有人準備拖鞋，可謂相當的受歡迎。
形象的來說，前世張豐毅在《霧都》裏飾演的那個角色有七個老婆，抗曰誰捐款多，就和誰睡覺。一時間，七女紛紛踊躍捐款。
女人們就是如此稀罕當家的！
就連林祖輝來到洗手間，李佳欣都跟了過來，然後遞給毛巾擦手。
這日子過得！
“波”
林祖輝先獎勵李佳欣一下，這女人立馬笑得璀璨如花。
“輝哥，週末一起去逛街？”李佳欣小心的說道。這屬於偷喫，自然不好讓別人看到。
林祖輝馬上就說道：“有沒有好處給我？”情人間的話，就是如此隨口而去。
“討厭！你說了算啦！”
“那就沒問題！”
在性格上，林祖輝和劉鑾雄等新興富豪一模一樣，那就是享樂主義；所以，他也很享受購物帶來的愉快。
香江有不少富翁都有這種情況，楊壽成一年抽40多萬的雪茄、棉紗大王陳延驊每年要喝日本繩文島的價值20萬礦泉水，就連王德輝夫婦那樣吝嗇的人，每年對愛犬也要花上百萬，可謂‘愛犬如子’。
兩人一同來到餐廳，難免引起大家的審視，這最受寵的老六，是不是又得什麼好處了？
林祖輝淡定的坐下來，開始享受美食！
一家人坐在一起喫飯其樂融融，小孩子自有保姆照顧，喫完飯再抱抱小孩。
喫飯途中，林祖輝開口說道：“持有LEIT集團的人，我讓恆金投資幫你們出售1％的股份，別都別去花了，晚點要買回的！”
這一次，他本人的持股都沒有動過，原因很簡單，如果一旦暴跌，他是沒有辦法馬上買進的，因爲他持股超過了35％，一買就容易觸及全面收購邀約。唯一的辦法只能是，六個月後，買入股票，就算觸及全面收購邀約也無妨，反正以最高價全面收購，也沒有股民傻傻的交出籌碼。
而這一次股票反彈的速度很快，所以不太適合這樣操作。而且，他的身份也不好反覆的這樣做，會被罵的。
他不做，但是可以讓這些女人賺個幾百萬，也算是夠大家消費一陣了。
而且，這次暴跌後，這些女人都可以抄底住宅單元。而林祖輝本人則抄底別墅、商業大廈、藍籌股等大型商業活動。
分工明確，一次性喫個飽！
信矍耙涣粒腥诉@樣說，就說明是高賣低買的機會，看來又得大賺一筆了。
李佳欣立馬說道：“那爲什麼不多出售一點呢？”
林祖輝看了這女人一眼，當初成績那麼好，爲什麼投資意識如此薄弱呢？
這時候，關嘉慧得意的說道：“你想讓LEIT集團股票崩盤呀，我們5個人就擁有15％的股權（黎紫沒法持有），在短短的時間裏出售這麼多，這家公司的信譽將受到嚴重的打擊。小笨蛋，嘻嘻！”
上一篇：综武：绝世医仙，李寒衣非我不嫁
下一篇：孤，魔道帝子，镇压世间一切敌