作者：任猪飞
當然，也有不成功的，女歌星甄妮數次參與亞視活動，無線便也把她列爲‘黑名單’——以後一切與無線有關係活動，均不得參加。甄妮本來搖擺不定，見無線上猛藥，又跑回了無線，並在無線活動頻頻露臉。
總之，無線這一招讓亞視得到了好處，也喫了一些苦頭。
不過像張國榮、許冠傑這些人，早已經電影、唱片一起發展，自然不擔心無線的封殺，無線也不會封殺他們，只會封殺那種只會唱歌的人。
林祖輝和大家打的火熱，李佳欣很快便興致乏乏，因爲她知道，既然藝人知道她和林祖輝的關係，就不可能和她有什麼多的交流，沒人敢得罪一個橫跨傳媒、傳播的大亨。
李佳欣眼珠子一轉，心想既然和藝人做不出朋友，那自己可以做她們的老闆娘啊！
讓輝哥時不時的帶自己來亞視玩一圈，以後自己來亞視，豈不是人人尊敬自己？
小女孩畢竟虛榮心中，林祖輝其實早已經看出李佳欣的想法了——她不甘心默默無聞的躲在自己背後，所以總是喜歡跳到臺前來。
林祖輝就滿足她這種虛榮心，畢竟管太嚴，早晚也是會崩潰的！
第二百八十二章 【投資航叩钠鯔C】
香江興業的會議室裏，林祖輝見證了——新世界發展和香江興業的換股商業行爲，因爲他也是香江興業的董事；而且新時代集團持有香江興業15％的股份，所以他也參加了之前的商討董事會。
對於新世界發展入股香江興業，他自然是持支持態度，雖然此舉會將新時代集團持香江興業的股份，稀釋爲12.6％。
而査濟民和查懋生父子，對於新時代集團、新世界發展紛紛看好香江興業，也是非常歡迎的；畢竟這是換股，不是拿着現金入股，香江興業當初因爲持有的新時代集團的股份，股價也是水漲船高。
如今的新時代集團，市值已經超過了新世界發展，就連年純利都超過了新世界發展，位列香江地產公司第四名。
新世界發展重視收租物業，特別是酒店物業（新世界中心、會展中心共計4座五星級酒店），在香江是除了名的；正因爲如此，再過兩三年，連恆隆地產的盈利都跑不贏了。
合約簽署後，大家高興的聊了起來。
鄭家純謙虛的說道：“還是祖輝眼光高，早就在猜出新機場方案這兩年要出來，故提前加入香江興業。我們這個時候加入香港興業，顯然是落後了一大步！”
此時，新機場方案已經在市民流傳了，故鄭裕桐有此一說。
查懋生笑着說道：“不落後，這是換股，大家的公司都有在進步，都有無窮的潛力，什麼時候合作都不落後！”
查家對於能同時持有新時代集團、新世界發展的股份，並加入董事會，自然是非常樂意的。愉景灣再有前途，也不過是一個大型屋邨的項目而已，而這兩家公司可是全面發展的巨無霸地產公司。
而且，査家和林氏、鄭氏交好，也有利於在地產上的作爲！
鄭家純臉上露出笑容，可能他心裏對自己落後加入香港興業，而且又是在市場上已經有了新機場方案的輿論情況下，感到有些不好意思，頗有點見了好處才上的感覺。
三個‘年輕人’很有話題，此時査濟民也將香港興業這一個公司，交給兒子來打理；當然，不管是鄭裕桐，還是査濟民，都是在背後看着兒子的。
閒聊中，鄭家純說道：“我們最近打算重建開發半山區梅道的物業！”
林祖輝的腦海裏立馬出現當地的地圖，好奇的問道：“你們有那裏的物業嘛？”
鄭家純也不隱瞞，說道：“準備全面收購基立實業的股權，談得差不多了，差不多要花7.5億的樣子！不過我算過，若是將基立實業在半山區梅道的舊物業拆卸，可重建豪宅52萬平方尺，趕上地利根德閣一、二座的八成了。”說完，他不經意的露出一絲驕傲！
好傢伙，感情是在和林祖輝比賽和競爭啊！
一旁的查懋生最近幾年將重心放在地產商，立馬驚呼道：“成本這麼貴？”
鄭家純見董事都發話了，解釋道：“我們算過，每平方尺的樓面地價爲1438港幣，加上利息、建築費，成本估計在每平方尺樓面爲2300港幣。雖然眼下只有微利（地段遠遠沒有地利根德閣好），但這個地方的物業要在1992年推出，屆時盈利非常不錯的。祖輝，你說是吧？”
不能讓查懋生這個董事，對新世界沒有信心，這是鄭家純的想法。
林祖輝毫不猶豫的點點頭，說道：“這是當然，我的藍田地鐵站也是這麼規劃的！”
鄭家純被認可，頓時有些欣然，畢竟他是新官上任，外面有質疑，能得到好友的認可，自然十分高興。
查懋生點點頭，說道：“新機場方案今年一出臺，再加上未來地產升水，我們愉景灣第四、五期，相信價格決定可以在650元以上了！”
如果低於650元每平方尺，香港興業是拿不到三成半利潤的，所以査氏當然希望價格越高越好。
林祖輝和鄭裕桐紛紛點頭，稱讚愉景灣第四期、第五期是個賺錢的大工程。
接着，林祖輝又不經意間的說道：“新世界發展莫非準備供股集資，我見你雄心勃勃？”
鄭家純苦笑道：“‘不入市售股集資’的父訓，我怎麼會去違背。這次收購基立實業的錢，我打算將香港船塢（60％持股）進行出售，航哌@幾年着實有些萎靡！”
林祖輝神色一動，然後問道：“可找到買家？”
鄭家純看了看林祖輝，好奇的說道：“難道你有意？”
林祖輝沒有猶豫的點點頭！
鄭家純感嘆好友的精力充沛，立馬說道：“下週你帶人來我們公司談吧！”
“沒問題！”
據林祖輝所知，航咴诰攀甏汩_始復甦，航呤械离m然沒有步入高峯，但是船價卻飆升到高峯時的水平。屆時，他正好可以分一杯羹。
重要的是，林祖輝希望藉助此舉，看能不能參與到碼頭的投資當中去。李黃瓜的碼頭業務，能不能分自己一半呢？林祖輝如是的想到。
……
回到華置中心的辦公室，林祖輝拿起管理層交上來的‘可售’物業表格，開始一個一個審覈。同意出售的，他會打勾，以此決定最終出售的物業清單。
華人置業最終要放出價值20億的物業（零散收租物業），這樣一來才能在暴跌前籌集35億的資金，用於中區花園道‘地王’項目（和林氏家族五五合作），和抄底地產、收購永安集團等商業活動。
新時代地產將旗下收租物業的九成進行售出，回毁Y金10億出頭；並將地利根德閣一座售出，可回毁Y金4億（佔股3成）；連同賬上的流動資金17億、今年前五個月售樓利潤8億、期指合約回�8億。不包括外匯投資（目前市值7.5億），就可以籌集資金47億（債務50億）
經過一番預估後，林祖輝露出燦爛的笑容！
暴跌後，新時代集團、華人置業都有大量的資金進行抄底，還不包括繼續舉債投資。
就以新時代集團來說，屆時淨資產將達到200億以上，按照負債率五成計算，至少還能借貸50億。而一年八、九億的銀行利息，還是可以接受的，畢竟到了90年代以後，新時代集團（母）的年盈利將突破20億。
更何況，林祖輝會讓公司投資證券的，以此來減輕利息的壓力。
下班前。
林祖輝總算將銷售物業的確定工作做好，並叫來地產/置業的核心高管，打算加班開一個會議。他不喜歡將工作帶回家，所以只能選擇加班。
林祖輝將資料給四人，並說道：“出售的物業我都勾好了，新時代集團出售九成的收租物業，價值約10億出頭；華人置業出售價值20億的收租物業，你們看看還有什麼意見，今天晚上我們就確定了，然後開始策劃銷售。”
陳曉芬問道：“從2月初開始正式出售嗎？”
林祖輝想了想，說道：“對！你們記住，分三個月出售就行，不要一下子放出去，造成市場動盪！”
梁真勳自信的說道：“現在地產正是火熱的時候，每個月的交易額都是上百億，我們的動作不會影響市場的。不過老闆說的有道理，畢竟我們地產公司是一些地產界的風向標，所以分開出售影響更小。”
林祖輝補充道：“我們是負債大戶，出後物業發展‘中環廣場’、‘嘉蘭中心’、‘娛樂行大廈’也是理所當然。”
四人點點頭，這樣一來，確實不會造成市場的警覺。
其實，主要是八七股災中，林祖輝的先見之明，讓一些市場人士佩服，可能會將目光盯在新時代集團身上。不過，華人置業纔剛剛以天價拿到‘灣仔地王’，所有人都認爲林祖輝非常看好地產接下來走勢呢！
接着，大家開始細細討論！
……
1月16日，新的一週開始。
林祖輝帶着陸東來等一行人，前往位於中環的新世界發展總部，討論收購其香港船務的事宜。
香港船務是鄭裕桐在1983年斥資2000萬美元購入的，佔股60％；前幾年航叽蟮统保嵲Ｍ┯帜媸匈徺I不少船隻，誰知道航呶伊四屈N多年，依舊沒有起勢。
目前，香港船務擁有12艘貨櫃船及1.4萬個貨櫃，初步預計價值12億。
若是新時代集團拿下，大概需要7.5億～8.5億。
此次之行，林祖輝帶了專業人士，打算今天完成審計和談判，達成交易意向。
真正的大生意就是如此，不可能斤斤計較，李超人買港燈只用了10個小時；當然，據說他窺覬港燈已經好幾年，早已經研究透了。
而林祖輝雖然沒有提前研究航吆拖愀鄞瑒展荆撬髣莅。攀甏酰竭的價格便開始漲到高峯時的水平，僅憑這一點，就非常值得投資。
而且，新時代集團現在正努力朝着一家以地產爲核心的綜合性集團發展，故這步棋有必要走下去。
雙方一見面，鄭家純就讓手下將香港船務的資料交給林祖輝一方，然後兩人閒聊起來。
“你是在賭航呋厣窟�是純粹是想做船王呢？”鄭家純笑着說道。
林祖輝直白的說道：“我在賭航咴诰攀甏鷷嘏〔贿^，我也挺好奇，新世界發展的負債並不高，你爲什麼要出售彤叔當年的投資呢？”
父子倆一個買一個賣，倒也是個新聞！
鄭家純說道：“負債雖然不高，但是我們還有其它商業活動需要大量的資金，所以就將這個包袱賣掉！”
林祖輝心裏立馬猜測，鄭家純可能在和美國華美達酒店集團談判了，那個項目起碼是25億港幣以上。
當天，花了8個小時，總算達成了這筆交易。
新時代集團一共花了8億，購買下香江船務60％的股權。
因爲是直接收購，省下了很多麻煩，直接讓新時代集團進入了航邩I，不需要從零做起走。
第二百八十三章 【入局】
1月下旬，新鴻基公司。
馮永祥招待了應邀而來的鄭家純，兩家父輩關係交好，所以兩人也是從小就認識，而且還是好友。論親密關係，林祖輝不過是鄭家純後來的朋友，而且林祖輝其實是和鄭裕彤一個層次的，遠不及鄭家純和馮永祥的關係親密。
所以，馮永祥在得到一個好消息後，便第一時間打算告知鄭家純。
“純哥，你覺得永安集團如何？”坐下來後，馮永祥開口說道。
鄭家純不知何意，但是老老實實的說道：“物業資產豐富，但是業務做的一塌糊塗，市面上說他們‘不做更好’就是真實寫照。”
馮永祥點點頭，又說道：“本月中旬，永安公司董事兼總經理郭志仁宣佈：將該公司百貨業務資產，賬面值約4.3億港幣，轉移到永安百貨（百慕大）名下。此舉，打破了郭家當初的遷冊不遷資的承諾。此舉也意味着郭氏會陸續部分遷資，導致永安系股票持續下滑！”
鄭家純有些莫名其妙，只得說道：“嗯，我聽過一些消息！”
馮永祥神祕的說道：“純哥，我知道你對林祖輝、劉鑾雄、羅旭瑞等人的收購，一向很認可！”
鄭家純笑着說道：“不是很認可，而是覺得既然他們都打開了這個口子，若是我有機會，自然也可以這樣收購。因爲不是我開的頭，所以我也沒有必要有負罪感！”
李嘉铡顒偟热A資富豪第一代（戰後），在物色收購對象上，基本恪守‘華洋有別’。他們都曾受過華夏傳統文化薰陶，儘可能避免‘自己人打自己人’，唯恐遭到輿論的職責。（也有例外：郭德勝惡意收購九龍巴士）
但自從劉鑾雄、羅旭瑞等華資富豪第二代活躍股市後，華洋界線打破，大家即打劫英資，又打劫華資。他們奉行的是達爾文主義，弱肉強食，適者生存。
特別是劉鑾雄把商戰的最後一層溫情脈脈的面紗捅破了，很多人意識到，在發生鉅變的新時代，如還固守傳統的商業道德，就有可能墮入‘被喫’的地步。
（PS：林祖輝的收購是真收購，劉鑾雄的收購是打劫；故，主角的惡名，遠不及劉鑾雄。）
馮永祥點點頭，正是知道好友的想法，所以這次才把機會讓給鄭家純。
“我從星島華銀那裏得到一個消息，他們有意放盤永安集團的25％的持股！”
鄭家純猛地看向好友，有些激動的說道：“真的？”
馮永祥點點頭，說道：“千真萬確！你也知道，我們證券界在這方面的消息，遠比你們靈通的多！長期以來，星島華銀對永集的‘差勁表現’甚爲不滿；不過在董事局，郭家坐大，華銀沒有‘話事權’。永集股對他們來說，食之無味棄之可惜。現在，郭家對香江喪失信心，華銀也必然會對永集不抱希望。”
鄭家純點點頭，毫不猶豫的說道：“麻煩你牽線，就說新世界發展有意他們手中的永集股！”
馮永祥說道：“沒問題！不過永集的41％股份在永安商管那裏，而董事會郭家成員也持股2.2％，郭氏外圍的家族成員也應該有個2％多一點，要想收購也有一些難度！”
鄭家純頓時思考起來，良久他才說道：“我的想法是，既然郭家不看好香江，那麼未必有實力發起反擊。而且我知道，郭氏第三代成員壓根不團結，所以未必沒有希望！更何況，也不一定全面收購，只要進駐管理層到永集董事會，再尋求和郭氏家族合作，重建中區的商廈，或直接買下，也是一個不錯的選擇！”
馮永祥一想，倒是有那個希望，但不管怎麼說，都得試一試，反正永集的股票淨值非常高，但股價又非常便宜。
“好，我先幫你聯繫！”
兩人離開後，鄭家純在路上一直思考永安集團的事情！
他的父親搞了兩個大工程——新世界中心、會展中心，他自然也想搞一個大工程。他如果收購永安集團，便可以安排永安大廈、永安人壽大廈，和新世界的萬邦行，以及廖創興大廈，一併拆卸重建，一句可以得到60萬平方尺左右的一流大廈。
再加上永安中心（60萬平方尺）、新世界大廈及其擴建部分，新世界發展將在中區有160多萬平方尺的收租物業，規模僅次於置地。
一想到如果成功，鄭家純就有些激動，這可是中區啊！
至於得罪永安郭家，鄭家純其實一點也不怕，這個家族早已經沒落了。
幾次預判錯形勢，導致這個家族迅速敗落，否則這種老牌家族將是巨無霸的存在。
這個家族是在地產暴跌時出售資產，然後在地產高峯時貸款大舉購買物業（兩個商場就是在1981年巔峯買的，因此這幾年的租金一直在償還利息和本金，所以每年才盈利1億多）。
……
夏愨大廈，恆金投資。
林祖輝在辦公室裏，查看投資情況。
目前，美元/日元已經升值128.3點，而他的買入點爲121.5，目前已經盈利近六成（個人投資10.8億，新時代投資5億），非常不錯的成績。
不過他並不着急，而是打算上了140點以上再考慮平倉，反正屬於穩贏的局面，心態放好就是了。
再看看恒生指數，去年12月底（期指交割後）開始猛漲，從2680點已經漲到2930點。
看這個趨勢下去，二月初可能便觸及3200點，然後可能就是橫盤，到了五月份開始暴跌。
基於這些分析，林祖輝叫來了李浩，並說道：“一旦恒生指數觸及3100點，便開始將我的藍籌股進行出售。不過不需要操之過急，儘量在3100點上方進行出售！”
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