香江新豪門 第202章

李兆基頓時心裏倒抽一口氣，捫心自問，若是45億的天價投得，他可能會退出。在他看來，哪怕是兩成股份，他也需要十幾億的投資。價格太高，還不如在市場吸納地皮，作爲儲備。

……

下午。

華人置業的會議室裏，舉行了一個關於‘灣仔地王’設計藍圖的會議，邀請了合作的設計單位——香港巴馬丹拿建築設計公司、合作盟友李兆基。

早在拍賣前，林祖輝便已經決定了召開這個會議，他的信心非常大。

林祖輝雖然不是專業的建築師，但是整個大廈的方案還是得按照他的想法來，而設計單位只有在他的基礎上進行設計。

“我先來說說我的想法，大廈高78層、375米……”

“大廈看起來是三角形造型，但其實並不是真三角形，因爲它的尖角均被切去。原因有二：首先是爲了——能有更多便於使用的室內面積；而更重要的是避免以其稅利尖角衝向鄰居而得罪他們，這樣做不僅是不禮貌的，更重要的是有礙風水。”

腥思娂婞c頭，認可了林祖輝這個外觀上的想法！

林祖輝接着又說道：“因爲我要打造香江的地標建築、世界十大名廈，所以我要讓港九各區都可以清楚的看見中環廣場。這個，你們有什麼設計想法嗎？”

設計單位在灣仔地王拍賣消息出來的時候，就已經被林祖輝讓他們準備準備創意，此時正是檢驗的時候。

一名著名設計師說道：“夜晚的燈光，當然是最醒目的！而且，我們可以採取世界最先進的科技，設計出變換的色彩、燦爛的燈光、活力的動感、創意的意念、強勁的魄力，綜合爲一體的‘幻彩時計’。”

林祖輝想了想，很快認可道：“這個創意要好好的設計，綜合最先進的科技尤爲重要，九十年代是科技的時代，我們的大樓所有設計都要是全球最先進的科技。”

香港的大廈只要是在80年代開始建設的，哪怕是將來二十一世紀也不會落伍，比如交易廣場大廈。

其實，香港在70年代後期，電腦元素就已經加入大廈的設計（商業電腦），整個大廈的供電、供水、消防、警報、空氣強度調節、通訊系統等，都已經開始實現電腦控制。比較有代表性的就是七十年代後期開始興建的告羅士打大廈，就已經實現科技化。

而其實在80年代以前，香江很少有地產商敢投資大型商廈，因爲那樣不利於公司的資金流通；正因爲如此，那個時候到處都是中小型大廈，也爲後來大型地產商開始並樓，籌建一流的商業大廈提供了條件。

這個關於‘中環廣場’的設計會議，足足到了傍晚，大家才意猶未盡的結束，林祖輝宴請大家一起喫飯。

他非常看重這個項目，首先投資就不低，保守在53億～55億的樣子；

其次香港的地標、世界十大名廈，這些都是林氏家族的引以爲傲的代表着。

……

翌日。

林祖輝來到華置中心，因爲現在新時代集團、華人置業在一個地方辦公室，他自然也只需要一個辦公室。

華人置業目前的債務已經增加至30億，但卻有‘小置地’的稱號，因爲旗下收租物業龐大，僅次於置地和九龍倉。

此時的華人置業在建的大廈有三幢：銅鑼灣的嘉蘭中心、中環的娛樂行大廈、灣仔的中環廣場。

這三幢大廈無疑都是優質大廈，將來價格最便宜的娛樂行大廈，估計也要值80億。嘉蘭中心雖然在銅鑼灣，但是其物業在60萬平方尺，價格是要150億的。

而最值錢的中環廣場，將來400億還是沒有問題的！

雖然將來的價值高，但是目前三幢大廈的建築費也非常高：中環廣場18億（預估）、嘉蘭中心（8億）、娛樂行大廈（5億），總計30億左右的建築費，足以讓華人置業的債務提高一倍。

當然，不需要一次性投資，債務也不會馬上全額產生，而是分階段產生。

林祖輝預估了一下，在暴跌前，華人置業的租金、賬上現金、證券回唬�預計能有15億的樣子；出售零散物業，大概也能回�20億。

所以，華人置業依舊具備強大的動力。

債務高一點不怕，暴跌後，正好有利於華人置業私有化。

拿起辦公桌的報紙，林祖輝一看，頭條果然是了華人置業，標題上大大的‘45200元每平方尺’是重點。

文章分析指出：1987年5月，恒生銀行以37200元每平方尺的單價，競拍購得中區消防局舊址，創造出香江賣地的最高紀錄；如今僅過去一年半，華人置業聯合恆基，便以45200元每平方尺的單價，打破了那個紀錄，而且還是在灣仔。當然了，灣仔這幅地皮大，反而決定了它的價格越高，畢竟方便地產商施爲。

又拿起一份報紙，上面的新聞就有些批評華人置業的意味了。文章指出：在四年前，新世界發展一分錢不掏，就拿下僅隔一條馬路的會展中心地皮，而且足足是33.5萬平方尺。高下對比，一目瞭然。

林祖輝淡定的放下報紙，這TMD不是廢話麼，自己早穿越十年，不拿下會展中心項目纔怪。

關鍵是現在本島商業區的土地都已經非常稀缺了，更不要說是地王，大家不搶纔怪。

第二百八十一章 【中區地王的消息】

1月中旬。

港府再次傳出‘地王’消息，這一次更是振奮人心。

‘地王’位於中區花園道中銀大廈南邊，地盤面積爲9.2萬平方尺，是中區最後一塊貴重地皮了。

港府首席地政監督史格偉表示：這塊‘地王’價格在50億港幣以上。

評論分析家也指出：成交價可能58億，刷新香江的賣地記錄。

……

中區金鐘，華置中心。

林祖輝也在辦公室也看到了這些新聞，臉上卻浮現輕鬆的表情。

原來，他前世正巧看過這個信息，這幅地皮好像拖到了五月份的時候（地王不可能挨着拍賣），當時地產已經下跌；港府只好選擇以入標的形式（投標）來決定這幅地皮的歸屬，期間到了七月份才正式揭曉。

鷹君這家小公司（對於林祖輝來說）以27億的價格獲得，撿了個大便宜。而這幅地皮足足9.2萬平方尺，足足可以蓋兩幢超級大廈，總樓面面積可以達到165萬平方尺，而且是中環銀行區；前世鷹君修建的兩幢大廈就是萬國寶通大廈、亞太金融大廈，鷹君佔股65％。

基於這種信息，林祖輝絲毫不着急，他已經打算到時候直接以30.8億的價格投標（擔心因爲自己的原因，造成鷹君出價30億；更高的價格，幾乎不可能，當時市場很恐慌，不亞於1982年那種）。

多4億是上道保險，這畢竟是中環的地皮，華人置業若是擁有了他，再在永安集團那裏搞到好處，那就一舉成爲中環的第二個置地。

而這幅地皮，林祖輝打算讓華人置業和林氏家族合組財團，參與投標。

過了一會。

方進來到林祖輝的辦公室，將從郭氏外圍家族成員手中購買的股份交易憑證，交給林祖輝。

“大佬，幸不辱命！郭氏外圍家族成員，一共是2.8％的股份，全部被我買下！買入均價9.8港幣，花費4980萬元。”

林祖輝看了看交易憑證，心裏鬆了一口氣，最難搞定的完成了！

此時，恆金投資那裏還有3.2％的永安集團股份，再收購個1～2％，湊攏七八個百分點。

便可以看好戲了！

目前，永安集團的股票被恆金投資悄悄的拉高至8元出頭，也是爲了防備郭氏外圍家族成員再去購買。畢竟此時，那些人根本不知道方進的意圖。

“很好，這次麻煩你了！”林祖輝拍拍方進的肩膀。

方進連忙說道：“這有什麼麻煩的，大佬以後有這種事可儘管吩咐！”

林祖輝點點頭，他當然有好處給方進，不過還不到時間。

而且，他也不會直接說出來；

而是通過讓李智、張閔、林青霞將投機的物業，在四月份開始出售來告訴他。

因爲這三個女人的地產中介商，正是方進，他只要不傻，也知道該套現了！

更何況，華人置業和新時代集團也有不少物業需要出售，屆時方進和林德雄都有中介業務，也是一個很好的信號。

林祖輝又問道：“你還不打算結婚？”

方進今年都已經27歲了，女朋友倒是談的多，看來也是歡場華佗一個。

“額……主要是我怕約束，結了婚就不好玩了，我想等三十歲過後再看看！”方進不好意思的說道。

大佬雖然也會玩，但他本事是真大，找的女朋友一個比一個漂亮不說，重要的是大家還能和睦相處。這本事他學不來，以前一個女朋友知道他風流，轉眼就開始鬧，他不得不馬上分手。

林祖輝不想管太多方進的私事，但是還是提了一句：“其實，可以讓不鬧的那種女朋友生個孩子。我們賺錢，不是也希望有個後麼！”

“嗯，我會好好考慮大佬的話！”

林祖輝點點頭，本來他想介紹李佳明給方進認識的，想想還是算了。

首先，方進的眼睛不瞎，和他一樣，喜歡的是美女。

其次，若是李佳明懷孕，也不一定容得下方進在外面一大堆女人。

屆時，他裏外不是人，搞不好李佳欣也會怪他！

聊了一會，方進便離開了。

……

廣播道81號，亞視大樓。

林祖輝攜李佳欣來到亞視，她求了好久林祖輝，讓林祖輝帶她去演藝圈參觀參觀；她知道自己不可能踏入演藝圈，但是又比較好奇，所以就求着林祖輝帶她來亞視狐假虎威一番。

“輝哥，如果我也有明星偶像，你會不會打斷我的腿？”

李佳欣挽着林祖輝的胳膊，生怕亞視的人不知道兩人關係似的。

林祖輝笑着說道：“不會，我是那種人嘛？”

李佳欣頓時喜滋滋的說道：“真的？”

接着，林祖耀一本正經的說道：“當然！我只是會把你的偶像，沉入大海而已！”

李佳欣頓時撒嬌，輕輕的給了林祖輝一記粉拳，說道：“討厭啦，就知道你思想保守！”

兩人公然打情罵俏，引來一些人的矚目，林祖輝卻不在乎。

他的名聲已經臭了，也就不在意了！

當然，和前世劉鑾雄相比，林祖輝其實還是好多了，主要是他的明面上的女人，和娛樂圈基本上沒有什麼關係。

關嘉慧和王祖嫺雖然混過娛樂圈，但也就是很短暫的一段時間，作品不多。

“那你告訴我，你有沒有偶像？”林祖輝笑着說道。

“我的偶像當然是你啦，要不要沉入大海！”李佳欣調皮的說道。

林祖輝笑笑不說話，牽着李佳欣來到《香港好聲音》的錄製地方，此時觀羞�沒有進來，工作人員倒是已經準備就位了。

節目總監李壯烈看到自家老闆來了，連忙迎了上來。

“老闆，您來了！”

林祖輝點點頭，說道：“怎麼樣，什麼時候開始錄製？”

李壯烈說道：“還有40分鐘正式開始錄製，導師們都已經在化妝間了，學員們也在等候室準備。”

說起來，林祖輝給出了不少意見，這個節目籌備其實沒有什麼難度，至少節目組不費腦。就連讓學員錄製‘煽情’視頻插入，都是林祖輝提出來的。

李佳欣見林祖輝和一個總監聊得沒玩沒了的，立馬拉拉他的衣袖，示意不要老是談工作。

林祖輝這才笑着說道：“那我們去看看四位導師準備的什麼樣？”

李壯烈連忙帶路，朝着後臺走去。

走進化妝間，果然看見羅文、許冠傑、張果榮、梅豔芳四人在化妝，大家一見林祖輝，自然連忙起身問好。

“林生！”腥思娂娬泻簟�

林祖輝笑着說道：“這是我女朋友李佳欣，她說她比較好奇演藝圈，就帶她來參觀參觀！”

一時間，大家將目光集中在李佳欣的身上，第一反應就是，好漂亮的女孩子，港姐都沒有她漂亮。

特別是梅堰芳更是直接走到李佳欣面前，大膽的打量着李佳欣，然後說道：“李小姐好漂亮，幸好沒有進入娛樂圈，不然我們都得失業了。”

李佳欣落落大方的說道：“那有，謝謝梅小姐誇獎！”

此時，林祖輝又忍不住現場傳授起來，對張果榮說道：“萊斯利，你的話要多一點，好比你就是四人當中的主持人，要把導師之間的氣氛搞活一點。你可以和梅小姐在爭學員的時候，搞怪啊，和大家互相調侃啦，爭學員方面可以誇張一點嘛！”

他已經自動將張果榮帶入庾澄慶那一角，梅堰芳正好是那英那一角。

張果榮和林祖輝的公司合作太多了，電影、代言等，也算是熟識，所以笑着打趣道：“那亞視得多給我一份工作！”

林祖輝回敬道：“等亞視和無線平起平坐了，就把你照片掛在亞視的榮譽牆上。”

張果榮頓時無奈的說道：“林生不虧是做生意的高手呢！”

林祖輝笑笑，又和羅文和許冠傑討論了一些，讓他們適當的互動一些，兩人自然答應了。

羅文甚至好奇的問道：“林生也看《香港好聲音》？”

他以爲富豪都沒有那麼無聊呢！

林祖輝點頭，並說道：“這個節目是我最先提出來，我能不看嗎？”

腥祟D時驚呼起來，《香港好聲音》雖然才播送三集，但是已經完全火起來了。

而沒想到提供創意的人，竟是一位百億富翁。

林祖輝當然也不怕傳出去，他畢竟也是傳媒起家的，懂點傳播業怎麼了！

羅文、張國榮等人，其實都是無線的人，參加亞視的節目也是有風險的。

周梁淑怡和林祖輝說過，羅文參加一次亞視的活動，便被無線上司指責喫裏扒外，遂給羅文做冷板凳。好傢伙，周梁淑怡聽了以後，心裏笑開了花，並連忙去拉羅文過檔，便一拍即合，準備過檔。