香江新豪門 第192章

“哈哈，反正你要知道，我比你們知道的富裕就行了！凌音都沒有問，你這女人問，是不是想造她的反，想篡位？”

“那有，我就是好奇。你別亂說啊，大不了我以後不問了！”

看看窗外的天空，離天黑還有一陣。

而林祖輝在飛機上憋了一天一夜，早就想釋放一下了。

林祖輝鬆開兩人，然後拉上窗簾。

一人蹲着一人站着，引人醉！

……

翌日，喬治帶着一個白人女子來到酒店，並說道：“老闆，這是我的妻子瓊斯，希望今天可以帶兩位夫人蔘觀一下紐約！”

林祖輝點點頭，說道：“那就麻煩瓊斯小姐了！”

瓊斯高興的說道：“那是我的榮幸！如果不是林先生，我們也沒有機會重回紐約生活！”

喬治以前是萬國寶通派駐香港的管理層，林祖輝挖了他以後，又將他派來美國，所以瓊斯此話不錯。

林祖輝打趣道：“瓊斯小姐別高興太早，喬治以後也許會成爲空中先生！”

瓊斯是個聰明的女人，說道：“那真是太好了，說明他的價值越來越大了，也說明林先生的財富越來越大了！”

“哈哈，瓊斯小姐你很幽默和言談！”

說真的，一旦林祖輝成立家族辦公室後，喬治肯定是不能勝任總裁或投資管理部負責人，但是只要能獲得林祖輝的信任，成爲投資管理部旗下的一個投資經理，還是可以的。

就算是那樣，也絕對不是現在一個投資公司的區域負責人可以比的。

簡單的吩咐關嘉慧和邱舒珍兩句，林祖輝和喬治前往華爾街，而兩女有酒店提供車輛和司機，也有保鏢跟着，派頭依舊是有的。至於購物的資金，林祖輝也大手一揮，給了兩女20萬美元。

恆金投資北美總部，設在紐約華爾街，主要職責是替林祖輝投資美國證券業。

此次林祖輝來美國之前，將富麗華酒店半數股權進行了抵押（家族持有49％），獲得了5億港幣的貸款，並分配在北美進行投資。

林祖輝隨着喬治走進恆金投資華爾街分部的寫字間，分列兩排的職員紛紛鼓掌歡迎老闆視察工作。

“BOOS，歡迎光臨！”

林祖輝點點頭，笑着說道：“我還是第一次來，不過我們已經共事了一年多了！”

腥思娂姼胶偷男α似饋恚�這個分部已經成立一年多了，大家確實不知道老闆長什麼樣，只有高級職員會經常去香港彙報工作，也不時有律師、審計、會計來這裏審覈。

接下來，在喬治的一一介紹下，林祖輝認識了今天在公司的15個職員；他故意顯擺一番，在喬治介紹完以後，一一叫出每個人的姓名；當然，他失誤了三個人的姓名，喬治再次介紹，林祖輝就已經認全了。

頓時引起了腥说捏@呼，老闆的記憶力非常變T啊！

和腥撕唵蔚牧牧藥拙洌瑔讨斡謳ё帕肿孑x參觀了這裏，並詳細的介紹大家平常的工作。

上午9點30分，林祖輝開始和幾個高級職員在會議室進行開會。

喬治遞上兩份資料，一份是關於微軟的情況介紹，一份是關於蘋果的情況介紹！

微軟市值52億，蘋果48億，單位爲美元。

這個漏很大啊，林祖輝可是知道，1999年微軟最高市值爲6000億美元；也就是說，微軟在十年之內，會有100倍以上的漲幅。

至於蘋果公司，林祖輝也很清楚，現在投資過早。蘋果公司在1989－1996年是屬於低潮期；其後也隨着互聯網大牛市，也有四倍的收益，但是很快便從4元跌至0.5元（互聯網泡沫導致2001年最低），隨着喬布斯出山，蘋果的市值纔會一飛沖天，真的是飛很高的那種。

通過這種記憶，林祖輝決定先不管蘋果公司，而是先投資2個點的微軟再說。

不過這次他只籌備了6000多萬美元（5億港幣），只能先買入1.2％左右，好在完全來得及，等日本的證券市場套現後，微軟最多也就漲至100億美元。他好像記得微軟是1990年開發一個Office辦公軟件，然後開始了一飛沖天。

林祖輝簡單的看完資料後，便說道：“這次我們投資的目標是微軟，所有資金全部分散買入。記住，一定要分散！”

其實，目前來說就是消息放出去，也不會引來太大的關注，畢竟美股的總市值都是幾萬億美元。

而等以後微軟的股票一飛沖天時，林祖輝早已經成立家族辦公室，並進行更加穩妥的方式持有，比如分開納入幾隻離岸資金。

因爲這隻股票過於高調，林祖輝打算持有2.9個點就足以（耐克持有3.9％），而且1998年便提前一年，開始緩慢的減持。

當然了，在美國賺的錢，將來大部分還是在美國花，也沒有必要拿走；

在歐洲賺的錢也是如此，那裏賺錢那裏花。

就算要抽出資金，家族辦公室龐大的機構，也有很多種辦法替他完成。

喬治點點頭，說道：“好的，我明白老闆的意思！”

老闆的意思很簡單，他想低調，畢竟他是一個香港人，若是在美國賺了大錢，會造人嫉妒。

接着，喬治彙報道：“老闆，星巴克那邊又在開始融資了！”

林祖輝擺擺手，說道：“沒關係，他們離上市還有一段時間，後續等我的資金調集好了，我們再參與融資！”

喬治說道：“好的，我會隨時關注的！”

開咖啡店肯定要大量的資金去砸，所以星巴克融資後續會很瘋狂的！

當然了，上次恆金投資僅300萬美元，就獲得了10％的股份，顯然對未來市值1000億的星巴克，還是微不足道的。

開完會，中午和大家一起喫了個午飯，下午喬治則帶着林祖輝參觀了華爾街，以及查閱了公司的賬薄等工作。

一天的時間，便將此次紐約之行的工作搞定，畢竟就是走個過場而已！

……

接下來幾天，林祖輝攜兩美在紐約又逛了一天，然後去了洛杉磯待了三天，便飛回香港。

此時，國泰酒店旗下的Aircoa酒店管理網絡公司已經分拆完畢，國泰酒店套現2.1億（比預料的高出1000萬），僅用1.9億的現金，便掌握了一家大型酒店的管理網絡，而國泰城市以此爲基礎，開始朝着全球酒店網絡集團開始發展。

而富利國際也中標洛杉磯的商業地塊項目，預計五年之內開發完成。

第二百六十八章 【基建投資】

10月17日，星期一。

夏愨大廈坐落於灣仔瀕海地段，林祖輝站在夏愨大廈的頂層辦公室窗戶前，望着外面的維多利亞港，心裏湧出一股自豪的感覺。

這幢大廈買成12億左右，而他知道，這幢大廈將來價值將高達150億！看似回報率不高，但是租金纔是王道，估計30年的租金都可以達到150億以上。

自豪了一會，林祖輝回到自己的辦公桌，這裏是恆金投資的新總部。

看着辦公桌上的電腦，林祖輝對三四年後已經充滿了憧憬；他好像記得1993年左右，電腦上就可以顯示股票的實時價格；而美國在1995年，便已經進入股票電腦商業化交易。

他已經想好了，屆時自己辦公室擺兩臺電腦，一臺電腦上顯示自己上市公司的股票，一臺用於辦公。

而他今年才24歲，完全可以享受互聯網時代的先進性！

開始工作。

看着桌子上的美元/日元的走勢圖表，他頓時有些後悔，投資的太少了！

九月底，他拿着3億港幣十倍槓桿，進行沽空，沽空平均點爲135點。

結果，日元在十月份就開始大幅升值，美元/日元在12號一天就下跌4.5％，上週收盤更是已經跌至127點。

截止目前，他的3億已經淨賺1.8億！

要是早知道，拿出5億投資也好啊！

此時，林祖輝絲毫沒有穿越者的覺悟，在爲自己錯失1個億感到悲痛！

不過他很快調整好心態，並開始分析美元/日元的後勢！

這次跌勢這麼猛，估計有希望跌至120～122點，近一年，已經有兩次跌至這個價格區間，所以林祖輝很有信心，這次還會跌至這個區間。

而林祖輝清晰的記得，在1993年以前，120點就是一個坎，是不會跌至以下的；

所以，一旦美元/日元跌至122點時，林祖輝便開始反手‘買入’。

什麼時候出售，他也有把握！

根據前面的走勢，反彈至150點是絕對沒有問題的！

反正他的買入點在122點，已經處於不敗的位置，不管何時抵達150點（1993年以前），他都不需要感到緊張。

所以，林祖輝打算到時候，再追加約4億港幣的資金，湊滿10億保證金，以10倍槓桿進行買入。

叫來李浩，林祖輝叮囑道：“美元/日元一旦觸及122點，及時向我彙報！”

李浩點點頭，他現在太佩服老闆的投資手段‘快狠準’，一擊必中！

“好的，老闆！”

接着兩人討論了一下香江證券市場的問題，得出一個結論，今年可能很難上升至2700點，畢竟市場還有些恐慌。

而一旦12月的期指合約交割完畢，那麼在1989年的第一季度，香江股市可能迎來大戰。

有了期指合約後，股票就不得不考慮其可能帶來的影響。

經過這樣分析後，林祖輝頓時感覺有些頭痛，自己可是投資了8億資金在股票和期指上，今年看來是賺不了幾個錢了，也指望不了從股市套現了，畢竟他要到3200點後（5月前），纔會拋售。

此時，他的個人債務攀升至20億元（抵押地利根德閣和富麗華酒店的部分權益），而手上的現金還有12億多。

爲什麼會感到頭痛呢，那是因爲他猜測年底或者明年上半年，港府估計會拿出兩個‘地王’級別的土地進行拍賣，估計需要幾十億才能拿下來。

所以，他必須要讓新時代集團和華人置業的財務狀況更好。

……

下午，林祖輝來到新時代集團，舉行了一個高層會議。

總經理陳斌說道：“下個月大老山隧道進行招標，投中的公司將以「建造、營摺⒁平弧狗绞将@發大老山隧道30年的專營權。”

林祖輝思考了一下，說道：“大老山隧道是大型基建項目，目前我們的資金實力還是不能獨立投標。所以，你們覺得香江的建築公司誰最有實力投中？”

陳斌是香江出名的地產專才級別的高管，對建築領域可謂精通的很，所以立馬說道：“我聽說怡和旗下的金門建築有意參與。”

林祖輝點點頭，又說道：“新世界發展的基建也沒有項目吧？”

陳斌點點頭，說道：“沒有，和我們一樣，想進入而沒有機會！”

林祖輝心裏有數了，那就是先聯合鄭裕桐，再去怡和商量合作；屆時，金門建築肯定就會拉兩家合夥。

道理很簡單，金門建築也沒有實力獨自吞下，而如今新時代和新世界聯合，與其多一個對手，還不如多一個盟友。

“好，這個項目我來負責！”

腥它c點頭，這可能是新時代集團的第一個基建項目，雖然僅僅是佔股，但好歹是開始在發展了。

而林祖輝的想法是，一旦改開開始，便成立新時代基建（華夏），專門負責投資內地的基建。有穩定的盈利，還能提高影響力，一舉兩得。

接下來，林祖輝說道：“我最近發現一個情況，700平方尺～800平方尺的住宅單元越來越受歡迎，你們好好考慮一下，集團接下來的主力戶型是不是可更大一點（之前500～600平方尺爲主力戶型，沒有公攤喔）；而且，我們是不是在這個戶型上，怎麼樣設計纔會讓市民滿意？在這裏，我先給你們提個意見，香港的中小家庭很少在家裏招呼親朋好友，同時互相拜訪的情況也不多，有什麼喜慶宴會，都是光顧酒樓茶室，因此客餐廳反而不必要大，多出來的幾十尺，設計一個浴室放在主人房裏，是不是更受歡迎呢？”

那個中等人家一天工作勞累回家，不想夫婦二人躺在牀上一邊休息閒談，一邊看電視；主人房兼有浴室（洗手間），自成一國，更是便捷。

陳斌等人紛紛點頭，便說道：“好的，我組織人進行調查和研究，倒時候拿出方案給您！”

林祖輝點點頭，他一般提出建議，並不是馬上執行，他需要一個更專業的團隊，去佐證自己的想法，然後再拍板。

接下來，林祖輝又說道：“新時代集團的股票走勢很好，所以我打算在11月份發行可換股債券，集資5億！接着，我們還要籌備供股集資10％新股，我本人會全部認購的（49.5％）。所以，這段時間裏，你們要多向投資者展示我們的發展情況，吸引大家投資我們！”

梁真勳連忙說道：“好的，我們一直在努力做這方面工作，相信投資者非常看好我們！畢竟，我們公司有老闆你的帶領，對地產走勢的預測、躲避風險等，擁有巨大的成績！”

大家都附和起來，梁真勳說的話一點不假，去年股災前，新時代集團提前三個月就開始大力出售住宅單元，又提前一個月減持債務等，投資者不是傻子，也看出了這家公司在風險控制上很給力。

更何況，今年新時代集團的樓宇面積銷售，從去年的第六，猛上升至第三第四，顯然也是一種對市場的掌控。

可以說，新時代集團的建築效率，爲全港最高。

這一點，恆基地產的李兆基就公開承認過。

林祖輝朝着陳曉芬問道：“愉景灣第三期銷售的情況怎麼樣？”

香江興業的實力不強，愉景灣的第三期銷售策劃，是由新時代和新世界兩家公司在完成。

林祖輝主要還是關心回款的問題！

陳曉芬彙報道：“比預期的好上五成！”

林祖輝點點頭，很滿意這個效果，在一開始策劃銷售的時候，林祖輝就提過意見，那就是讓媒體傳出新機場方案可能要在明年放出。

反正也就是個‘謠言’，又沒有什麼責任，而不少投資者則不同，他們會考慮這項投資的可能性！最終發現，新機場真的很有可能要出臺了，而一旦大嶼山那裏修建新機場，那麼勢必要有跨海大橋和海底隧道。

試問，有了交通之後，愉景灣還是孤島嗎？

愉景灣第三期的房子580元每平方尺，難道不划算嗎？

要知道，現在新界都已經1200元了，而市區已經1500多元了，九龍也是1400元了。

愉景灣項目，是不需要向政府交納任何費用（除了稅費），只需要建築費，所以將來的利潤還是非常可觀的。

……