香江新豪門 第161章

聽完彙報，林祖輝說道：“沉住氣，等四月份以後再說，要等黃玉郎的持股減持到35％左右，纔是我們的機會！”

其實，此時林祖輝亦可以被人狙擊，畢竟他持股萬輝傳媒和新時代集團也只有35％，LEIT集團倒是持股51％很安全。

不過狙擊大師劉鑾雄在股災中受損不小，傷口尚未痊癒，所以林祖輝也不擔心有人狙擊。重要的是，林祖輝本身就是狙擊手，很少敢有人來試其鋒芒！而35％的線確實也算安全線，沒有大實力也不敢來挑戰。

趙翰點點頭，說道：“老闆考慮的是，黃玉郎目前持股還是個未知數，但可以肯定的是，最終他持股應該會在35％的樣子。而且，玉郎集團在股市高峯時，發行了不少認股權證，這些認股權證不全在黃玉郎手中，亦是我們的機會。”

林祖輝簡直要被黃玉郎的蠢，笑出聲了！他好像記得前世胡仙就僅有三成普通股，和五成認股權證，進而用認股權證換取正股，沖淡黃玉郎的控制的股權。

所以，黃玉郎的35％安全線，其實一點也不安全。

不僅僅如此，黃玉郎平時做人不圓融，狂妄自大，把商界朋友都得罪光。到時候收購戰一打，基本上沒人會幫他。

“黃玉郎最近在做什麼？”林祖輝好奇的問道。

龍景昌連忙說道：“據說他打算開拓海外市場，玉郎集團的漫畫讀物在海外應該很有市場的！”

林祖輝點點頭，確實，美國、加拿大、日本、臺島、韓國、以及東南亞各地市場，都是一個龐大的市場。若是將玉郎集團的武俠漫畫，印刷成中英文譯本，勢必會非常暢銷。

玉郎集團也就漫畫最值錢，林祖輝看中的就是這個，若是將玉郎集團收購，他未來可以獲得大量的利潤。

“讓他去忙，晚點我們只要撿勝利的果實就行！”

“哈哈！”

大家都笑了起來，簡直將黃玉郎視爲魚肉。

萬輝傳媒一切都發展很順利，旗下刊物依舊保持着強勁實力，公司賬上還躺着1億現金，可謂財大氣粗。

林祖輝說道：“今年萬輝傳媒拿出3000萬現金分紅，再每五股送一紅股。”

有錢就拿出來分點，提升一下股價和公司信譽，雖然收購玉郎集團要錢，但是萬輝傳媒完全可以採用貸款來實現收購。

“好的，我立馬準備方案！”負責財務的趙翰說道。

最後，林祖輝對龍景昌說道：“你找記者去挖一個爆炸性消息，據我加拿大的朋友告訴我，上市公司智才顧問管理公司的老闆于品海，在加拿大求學期間，曾多次觸犯偷竊、冒籤支票，私藏槍支等多項犯罪，被判過入獄兩年。有了這個爆炸性消息，我們的《經濟日報》銷量總得上升一點。”

前世，正是《經濟日報》報道出這個消息，林祖輝正好按照歷史發展，只不過是提前毀了于品海而已。

龍景昌興奮的點點頭，說道：“這個消息還真驚爆的，根據聯交所的規則，作爲上市公司主席需要如實填報其歷史，于品海的事若是爆出來，是沒有資格做上市公司的董事局主席的。”

腥藳]有同情，他們這是在秉公執法，他們是媒體，就有義務報道這些骯髒的事，還世界一個朗朗乾坤。

兩人離開後，林祖輝躺在辦公椅上笑了起來，玉郎集團和明報集團穩了。

玉郎集團，前世能被胡仙收購，那肯定也逃脫不了林祖輝這個獵手；而明報集團，林祖輝早就是金庸的忘年交，他一旦有意放盤，林祖輝絕對是最好的接手者，因爲他是傳媒之王。

……

新時代集團的會議室，林祖輝正在和寶利科技簽署合作備忘錄。

雙方合作的項目是：藍田地鐵站上蓋物業權的競投。

這個項目新時代集團佔股7成，寶利科技佔股3成，資金按照佔股比例出資。

附加條件是：一旦中標，新時代集團保證寶利科技獲利5億元在這個項目上；而一旦平均銷售樓價突破2500元，新時代集團的所佔盈利要增加至80％。

簽完合同後，雙方都比較高興，爲這次合作感到開心。

肖赫說道：“林生，雖然這次是貴公司來開發這個項目，但我們公司希望派一個項目組學習。你放心，只是學習，而不會干擾到貴方。”

林祖輝爽快的說道：“這當然沒有問題！”

肖赫這時候又問道：“林生真的如此看好香江的地市，要知道，現在像藍田那個地段的大型屋邨樓價，也才1100元每平方尺，這三年至四年，居然可以漲兩倍多，多少讓人不太相信。”

此時，雙方都看向林祖輝，都很好奇這個問題。

林祖輝笑着說道：“我也不敢相信，我們可以的利潤可以從七成變八成！不過我相信，這個項目肯定能保證貴方賺5億利潤的。”

肖赫一想也對，這本來就是個對賭協議，林祖輝怎麼可能有那麼大的把握。

“哈哈，是我多想了！不過這個項目按照新時代的規劃，建20幢28層至34層的住宅高樓，一共是4100個單元住宅，再怎麼都有不菲的盈利！”

“那要看我們的標價是多少了！這次我們最大的競爭對手是長實和中信，所以很難說！不過，肖經理放心，我們肯定會全力以赴！”

初生牛犢不怕虎啊，肖赫心裏想到。

長實的實力是新時代的數倍，而中信也是寶利科技的數倍。

送走了肖赫等人一行後，林祖輝和陳斌、梁真勳來到辦公室，準備討論一下這個標。

陳斌計算道：“這個項目的樓面面積可達300萬平方尺左右，若是按照當前的樓價銷售，可賣出33億元，還能得一個商場。補地價方面，長實最近威風凜凜，在1月份宣佈了茶果嶺和鴨脷洲的大型屋邨項目，再加上他們在天水圍的項目，足足三個大型屋邨項目。所以，對於這個項目他們也是勢在必得。不排除給出5～8億的競標費！加上補地費10億，再加上這個項目的建築費估計需要15億，再加上稅費等，目前的價格，都不會獲利！”

林祖輝點點頭，說道：“若是房價漲到3000元每平呢？”

陳斌和梁真勳不可思議起來，老闆這是可真敢想啊！

“那我們將獲利40多億！”

林祖輝聞言，沉默了一下，說道：“如果我們中標了，我打算拖到90年代發展！”

之所以如此，林祖輝好像記得李超人也是這樣操作的，四大屋邨項目都是八十年代末制定的，但實際都是九十年代纔開始動工的。

這就是地產商的‘精明之處’，有地就是遲遲不建！

陳斌點點頭，說道：“這倒是非常不錯的法子，可以讓我們有機會獲得八成利潤。”

林祖輝最後說道：“我心裏已經有標價了，你們好好製作標書吧，屆時我來定標價！”

“好的！”

中標還不簡單，李超人肯定這次也要喫林祖輝這個‘威水佬’的虧。

按照林祖輝的分析，1991年2月香江大型屋邨的樓面價格估計在3000元每平方尺以上，而到了1992年就是4000元以上。

藍田地鐵站上物業，平均售價可能達到3500元每平方尺以上，按照300萬平方尺計算，就是銷售110億。

總計70億的利潤！這還不包括商場面積（約20萬平方尺）。

當年黃埔花園給和黃帶來了53億的鉅額利潤，還不算170萬平方尺的收租商場面積，和黃總經理馬世民高興的說道：“It is a wonderful investment（這是一項了不起的投資）”

林祖輝如今也想悄悄的說一句同樣的話！

第二百二十七章 【林超人VS李超人·壹】

4月1日，星期五。

地鐵公司關於藍田地鐵站上蓋物業權的招標，在全港鬧得紛紛揚揚。

很多媒體將明確參加投標的新時代集團，和長江實業拿出來單獨較量，以此吸引足夠的話題，甚至不惜用‘林超人VS李超人’的標題來掀起話題。

一時間，風起雨湧！

自股災以後，新時代集團威望更甚從前，因爲這家公司以前總有人拿來和‘佳寧集團’相提並論，佳寧集團用了三年市值達到百億，而新時代集團只用了兩年就市值百億。而新時代集團安然度過股災，更讓人將林祖輝視爲‘技高一籌’，比陳松青不知道高明瞭多少。

陳松青不能和林祖輝相提並論，那麼就只有將他拿出來和李超人相比了！

一時間，在報紙上兩人已經火藥味十足！

股災以後，新時代集團立馬利用其現金儲備，大肆購買地皮、換地權益書、舊樓，動用的資金高達20億，在香江風頭無倆。

地鐵公司規定的是5號之前，各有意競標的地產公司送達標書，此時林祖輝依舊沒有確定標價。

……

夜靜人寂，微風徐徐。

林祖輝在溗疄硠e墅的草地上散步，他無心觀賞月下的花木，更無心欣賞價值數千萬的別墅，而是陷入沉思中。藍田地鐵站上蓋物業的投標之事，已經弄得他連日寢食不安。

他是極少將工作帶回家做的人，哪怕是在辦公室加班，哪怕是弄得很晚。林祖輝在家，最多是在書房翻翻書，看看雜誌，亦或者冷靜思考將來際遇。在家中，林祖輝最重要的還是和女人們的互動，增加大家的感情，享受其中的樂趣。

而如今的藍田地鐵站上蓋物業投標，是他認定的非幹不可的大事。

首先，他渴望戰勝李超人，這是新老財閥的交戰。藍田地鐵站上蓋物業，是李超人的大型屋邨版圖重要的一環，四大屋邨計劃目前就差藍田地鐵站上蓋物業。

林祖輝勢要戰勝李超人，將其四大屋邨計劃，硬生生的砍斷一個，變成三大屋邨計劃。

其次，大型屋邨對地產商的重要性。只要是地產商，就想做這種大工程，這就好比是一個榮譽，也是公司增加信譽的重要途徑。蓋摩天大廈、建大型屋邨、造會展中心等，都是地產商的終極目標。

最後，大型屋邨豐厚的利潤，同樣的時間、同樣的地段，大型屋邨的房價肯定比普通樓盤價格高很多，因爲涉及到公共設施、周邊環境的影響。大型屋邨有幼兒園、康樂設施、廣場中心、花園、購物商場等公共設施。

林祖輝信步走到泳池邊，清澈的池水，在月光下波光粼粼，照亮了他的心情；他彷彿看到了一個大型屋邨項目，從車站拔地而起。

他一貫渴望挑戰，也樂意挑戰。

“不必再有絲毫的猶豫，競爭既是搏命，更是鬥智鬥勇。若連這點勇氣和沉穩都沒有，談何在商場立足，談何超越長實？”

“李超人的版圖雖然已經成型，但以自己前世的眼光，再加上這一世已經打下的基礎，未必不能超越他！”

林祖輝大步回到別墅，坐進了書房，開始翻閱帶回來的關於藍田地鐵站的研究資料，最主要是研究李超人對這個標的出價！

以李超人的眼光，他絕不會侷限眼前藍田地鐵站附近物業的價格（1000～1100元每平方尺），以他精明眼光，以及渴望對第四個大型屋邨的計劃，一定是競標價、補地價、建築費、稅雜費加起來的總數，要麼持平當前的樓面總價，要麼是做‘虧本生意’。

300萬平方尺的樓面面積，當前的售價只能35億（大型屋邨售價高），再加上商場面積20萬平方尺（收租用），這個項目目前的價值是38億。

拼一把，將價格定在目前虧損的價格，林祖輝如是的想到。

林祖輝心想：志在必得的長實，會不會‘大意失荊州’呢？

不過，新時代集團如果拿下這個項目，也將揹負沉重的代價。倘若競標價加補地費在20億元，而新時代集團又打算將這塊地皮捂到90年代開發，那麼期間近兩年的銀行利息就是4億元（佔七成），還得保證寶利科技盈利5億元，確實壓力大！

而林祖輝的打算是1991年春天再進行銷售，期間還得有一年，這一年的銀行利息怕是要有3億元，整個項目光利息就得支出7億元以上。

在這一點上，林祖輝會考慮，李超人也會考慮！

但林祖輝相信，和李超人相比，自己對未來的地產，未來的香江，更有自信！

他確信1991年的大型屋邨房價可以達到3000元每平方尺以上，因爲香江地產在1990年中就已經回到1989年5月前的巔峯（期間因爲1989年股災下跌30％～35％）。之後本該上漲，不過受到海灣戰爭的影響，便遲遲沒有暴漲。

本來，按理來說海灣戰爭打響，香江的房價應該大跌（香港每一次受外圍影響非常大），但恰恰香江的房價沒有下跌，而是穩住了。結果沒想到海灣戰爭只打了40多天就結束了，香江的房價在海灣戰爭尚未結束前，猛的一下爆發了，1991年3月，大型屋邨的房價從2300暴漲只3300元每平方尺。

而到了1992年，受改開的影響，大型屋邨的房價直接再次暴漲，達到了4000元每平方尺以上（每平方米大概4萬的樣子）

（PS：主角前世研究過香江地產發展史，故有印象。）

想到於此，林祖輝放下心來，這次就和李超人來個正面硬鋼吧！

事情搞定，林祖輝心情舒朗。

他來到關嘉慧的臥室，兒子林文驊正在嬰兒牀上睡覺，裏面還住着一個月嫂照看；他輕輕的來到關嘉慧身邊，這女人大大的眼睛瞬間發亮，然後坐了起來。

一條簡簡單單的粉色吊帶裙，就讓這女人增加了無限的魅惑！

一看林祖輝的眼神，這女人也是秒懂，然後利索的起身，被林祖輝牽着離開了房間。

在過道里，林祖輝將關嘉慧抱在自己懷裏。

“你這個女人，睡覺還穿黑絲襪，是不是有什麼企圖？”說完手掌劃過其大腿，觸感讓人心驚膽戰。

關嘉慧兩眼已經水汪汪，眼神迷離，仰着頭嫵媚的說道：“是我看穿了你的意圖，所以早早的爲你準備好了？怎麼樣，贊不讚？”

說完，輕輕的推開林祖輝，然後抬起大腿，一雙玉手從膝蓋處向上滑，裙子一點點推上，黑絲美腿的誘惑無限放大。這女人臉蛋漂亮也就算了，重要的一雙腿也很漂亮，大腿小腿的比例非常好。

關嘉慧的身體恢復的很快，差不多兩三個月就已經恢復的懷孕前的水平。這就是做林祖輝女人的覺悟，她們很擔心臃腫的身體會讓自己的男人感到不適，所以非常注重產後的恢復；當然了，最重要的還是她們的決心。

“很贊！和我第一次見到你一樣美！”林祖輝來自內心的誇獎。

這女人一聽可不幹了，上前撲進林祖輝的懷裏，不依的說道：“你第一次見我，一定沒有覺得我美，否則爲什麼關上電梯門？”

撥開這女人的秀髮，這是一張林祖輝最着迷的漂亮鵝蛋臉，和李佳欣不相伯仲。

“因爲那是引起你的注意而已，當時你美翻了！”林祖輝的一句話瞬間讓關嘉慧璀璨如花。

其實，當時林祖輝純粹是自己事業未成，覺得和美女應該也是無緣；

所以，既然得不到，那也不會裝什麼紳士。

說白了，他沒品！

林祖輝印了上去，兩人在過道激烈的擁抱起來！

激烈的打鬥聲，自然也吵醒了三樓的住客，紛紛出來碎了兩人一口，然後關門，長夜漫漫卻怎麼也睡不着。

至於兩個上樓睡的月嫂，都是過來人，沒有什麼大驚小怪，反倒是對林祖輝的男人本色非常驚訝，和自己家男人年輕時一比較，自家男人簡直就是個殘廢。

第二百二十八章 【林超人VS李超人·貳】

新的一週開始。

4月4日，星期一。

新時代集團的會議室，林祖輝在檢查‘藍田地鐵站上蓋物業權’的標書，價格雖然是最關鍵的，但是其它內容也很重要。

整個項目設計成20幢28層至34層的住宅大廈，約4100個住宅單元；花園設施包括兩個住客會所、購物商場、幼稚園、以及多個休憩公園、兒童樂園、緩跑徑和安老院。每個住宅單元680平方尺起，整個項目最終的樓面面積超過300萬平方尺，而到達了320萬平方尺。