作者：任猪飞
華人置業債務才15億，但今年差不多可以賺6億的租金純利，鄭裕桐都保守了！
“哈哈”
腥嗽跇窍铝牡貌灰鄻泛酰芸炀偷搅藘x式的開始，喜慶之後，又帶他們去大廈參觀一番。
……
下午。
林祖輝坐在自己足足1000平方尺的辦公室，神情怡然自得，頗有包租公的氣質。
情到深處，他將自己的雙腳抬到價值不菲的辦公桌上，一幅葛優躺的模樣。
在香江收租，真的是世界上最賺錢的生意了，若不是考慮要提高自己的影響力，他纔不想費心費力的搞傳媒，辦LEIT集團（用工人數），做香江最大的包租公也非常不錯呢！
直到敲門聲響起，林祖輝才收回思緒和雙腿，做好擺出董事長的風範。
高毅恭敬的走進辦公室，說道：“老闆！”
“坐，李珂泡茶！”
看得出來，老闆的心情不錯，李助理當然會主動泡茶，但老闆主動喊出來，顯然心情是很不錯的。
他的心情也不錯，華置中心啓用，華人置業的地位一下就出來了，而作爲華人置業的總經理，自然也是與有榮焉的感覺，高毅如是的想到。
接着高毅向林祖輝彙報了關於‘娛樂行大廈’的設計稿進展，以及華人置業又購入了3億的優質收租物業，多以按層的寫字樓爲主。
聽完彙報後，林祖輝說道：“娛樂行大廈重建，對於設計我是要求很高的，一定要建成具有香港代表性的建築。具體的建築施工，先不需要考慮，我們馬上有自己的專業建築公司，到時候留給自家公司。”
高毅有些驚訝，新時代地產雖然也具備開發寫字樓的實力，但其實只能作爲甲方，建築方面還得承包出去。
而且娛樂行大廈的建築投資很高，足足5億的標準左右，要知道建成之後也才17萬平方尺的樓面面積而已，簡直屬於高成本靚廈了，包括地皮總投資九億了。
看來，老闆盯上了哪家上市建築公司，準備‘偷襲’了。
“嗯，我知道了。”
接下來，高毅告訴林祖輝一個振奮的消息。
“老闆，我從別人那裏打聽到，樂古置業的大股東崔家有意放盤！”
高毅卻是知道自家老闆對香江的地產太熟悉了，所以也沒有多此一舉介紹樂古置業！
林祖輝眼前一亮，好肥的雞腿（產業）！
樂古置業，是一家上市公司，原名樂古置業印刷公司，1978年將印刷業務售於一位董事後，易名爲‘樂古置業’，主要業務是在中區雪廠街一帶重建物業（老式大廈，可重建），物業包括有：中環的樂古大廈、印刷行、樂成行、北角的樂基行。
樂古置業一向經營作風穩健，是隻盈利素質頗佳的冷門股。四幢大廈雖然是老式大廈，但佔地面積都還不錯，在1萬至2萬平方尺的佔地面積，但其總價值也在10億以上。
而樂古置業股災後的市值，好像才6億左右！
“他們打算怎麼放盤？”
“還不知道！不過按照我的預計，崔家估計會在4月下旬邀請各家地產公司競投收購！畢竟崔家手裏有43.25％的持股，如是新東家收購全部股份，就得提出全面收購。”
林祖輝點點頭，有理！
大家都在4月下旬後，纔敢放開了搞，不然那個35％的臨界線就是緊箍咒。
“競投收購倒是公平！若是我們拿下崔家的43.25％股份，便立馬發起私有化，將之併入華人置業。”
“嗯，我也是這樣想的。那四幢大廈如果重建，將是非常龐大的一筆資產！”
林祖輝想起了什麼，對高毅說道：“你說起重建，你可以留意一下宏記大廈周圍的物業，是否有意出售。若是有計劃，我們可以買下來，將來讓宏記大廈也並樓重建！不過不需要過分的追求，以免被人擡價！”
香江很多老牌大廈佔地面積只有1萬平方尺左右，所以並樓時有發生，一旦併成2萬平方尺以上的佔地面積，其產生的價值將成倍的提高。多花一點建築費，簡直就是毛毛雨。
高毅點點頭，說道：“嗯，我會放在心上的！”
並樓不是一件容易的事情，可能要花上數年之久。置地就是花了足足十年時間，將雪廠街荷蘭行及有利銀行舊址這個地盤僅1萬多平方尺，通過購買廣東銀行大廈（德輔道中8號）及球義大廈，將四幢物業的併成一塊，也才獲得3萬多平方尺的地皮。期間，置地還想買下毗鄰的恆昌大廈，可惜未能如願。這個建築就是後世鼎鼎有名的‘皇后大道中9號’，樓高38層，樓面面積36萬平方尺以上，底層是龐大的商場。
所以，宏記大廈的並樓，也可以提出來，慢慢等待機會！
若是成功，便可以獲得一幢30萬平方以上的甲級中環寫字樓，其價值翻上數倍甚至十倍以上。
重要的是，宏記大廈地理位置不錯，就在幹諾道，也算是中區的優質地段。中區最值錢的還是大道，又稱之爲金融中心，是真正的寸土寸金。
第二百二十五章 【不安穩的因素】
陽春三月，風和日麗。
香港島的南面海域，兩艘遊艇停泊在平靜的海面上，其中一艘豪華遊艇上的主人公是林祖輝和李佳欣；至於另外一艘遊艇上，則是載着林祖輝的保鏢們。
林祖輝是香江崛起最快的富豪，也是香江最重視自己安保的富豪。
甲板上，林祖輝正在釣魚，而李佳欣迎着微微的海風，花枝招展。
“輝哥，魚有什麼好釣的，你讓保鏢釣魚，我們中午一樣可以喫到最新鮮的魚！你來陪我玩嘛，這好不容易逮到你有空閒時間！”
林祖輝有心反駁，自己是爲了喫新鮮的魚嘛？簡直不懂釣魚佬的心聲！
終究是捨不得駁斥李佳欣，和辜負她一番情誼！
這女人越來越漂亮了，在林祖輝看來，比她前世今年選美時，更加的傾國傾城。
這都是自己的功勞啊，自己很擅長開發的！
越是如此，林祖輝越想將李佳欣藏起來，只讓自己一人欣賞。
不過，最近李佳欣頻繁要求林祖輝帶她去上流社會，見識見識。
林祖輝知道，今年是考驗兩人的時候了！
這女人如同絕世珍寶，本不該向世人展示，以免迎來窺覬者。
但她心高氣傲的性格，也註定不會滿足目前的處境！
放下魚竿，林祖輝來到李佳欣身邊，摟着她的腰肢。
李佳欣輕輕的在林祖輝嘴脣啄了一下，然後撒嬌道：“輝哥，下次你也帶我去舞會嘛，你知道的，我很會跳舞，不會丟你的人！”
林祖輝說道：“等你六月份畢業了以後，我就答應你帶你去！不過，我其實很少參加舞會的。”
李佳欣小臉一仰，說道：“很少參加嗎？最近在香江鬧得紛紛揚揚的‘維也納歌劇之夜豪華舞會’，你沒有參加嗎？”
林祖輝笑着說道：“我又不是富二代，去了豈不是自降身份！”
他的語氣很淡，卻讓人看出來一絲‘不屑一顧’。
1988年的情人節，一個被譽爲‘世紀之BALL’的羣體，組織了一場‘維也納歌劇之夜豪華舞會’，出席舞會者全是香江富豪第二代，這個‘富豪公子俱樂部’橫空出世，立即引起香江公械年P注。因爲當天參加舞會的有鄭家純、李澤鉅、李家傑、郭炳湘、米高、黃志祥、林建嶽、潘廸生、田北俊等香江頂級的富二代，俱都出席了！
李佳欣頓時附和的點點頭，說道：“嗯呢，輝哥是香江的大富豪，平常交際的都是李超人、鄭裕桐那樣的頂級富豪。不過，輝哥能不能教我打高爾夫呢，我好想學！”
林祖輝輕輕的捏了一下李佳欣的小臉蛋，笑着說道：“沒問題，下週開始我就教你！”
“討厭啦，輝哥，又捏我臉蛋！”
兩人一陣打鬧，來到沙發休憩。
不過，兩人又很快談論起林祖輝最不想談及的話題。
“輝哥，你以前說過會娶我，是不是都是騙我的？”李佳欣認真的看着林祖輝。
此時，林祖輝和王凌音訂婚的消息，已經不算多大的新聞了，早已經擴散了出去。
所以，林祖輝想隱瞞也瞞不了。而且馬上李佳欣就要畢業了，她有理由要求林祖輝娶她了。
“其實也不算騙你，若是你去美國讀書，我可以和你舉辦個婚禮的！”林祖輝老實的說道。
李佳欣猛地離開林祖輝懷抱，溫怒的說道：“我不去美國，我就要在香江！”
一時間，氣氛緊張起來。
林祖輝沉默，就算他再有權勢，也不能強壓一個女孩子。
李佳欣又說道：“你騙了我三年，還想再騙我三年，你就是個大騙子！”
她也不哭，就一臉‘兇’像的看着林祖輝。
林祖輝心裏一凜，這TMD太強勢了吧。
不行，自己必須鎮壓！
“那好，我不騙你，我就是打算讓你當我的情人！李佳欣，你好好想想，我什麼時候虧待過你，我又有那點不好！”
“你唯一的不好就是太花心，以前我還小，以爲那些都是八卦新聞，現在我才知道，這一切都是真的，你就是一個香江最風流的有錢人。”
說完，李佳欣叉腰，胸口上下起伏，顯示着心裏的不平靜。她害怕失去林祖輝，但又不想將這些年的被欺騙一直忍受。
“那你打算怎麼做？”林祖輝把心一橫的說道。
李佳欣頓時有些慌張，她沒有想好怎麼做，也沒有想好退路；她還想過上流社會的日子，她也想待在自己的輝哥身邊。
“是你打算怎麼安排我？”
林祖輝知道，今天就攤牌吧！
這兩年多來，林祖輝在李佳欣身上，花費了上千萬，當然他一點不後悔，哪怕李佳欣現在提出分手，並索要分手費，林祖輝也會毫不猶豫的給她1000萬。
錢對他來說就是個數字，而已！
“做我的女人，我絕不會虧待你！”
李佳欣冷笑一聲，說道：“我李佳欣就那麼廉價，就那麼的好打發。錢，我現在也夠用了，憑什麼要做你的卸嗯笥阎弧！�
李佳欣現在住着4000平方尺的大豪宅，林祖輝還爲她安排了女保鏢、司機、傭人，確實滋生了她胃口大的性格。
林祖輝嘆了一口氣，頓時嘆得李佳欣心裏有苦，暗暗哀求道：“輝哥，你千萬別提分手啊！我只是想獲得重視而已，我不想當你的寶藏，被你藏起來。”
良久，林祖輝才說道：“我就是那種風流不羈的人，你讓我獨寵你一人，我也做不到。結婚呢，我有個青梅竹馬，她是最佳人選。這樣吧，若是你不在意世俗，做我一輩子的情人，我送你一場天大的富貴。這場富貴，絕對比那些嫁入豪門的做少奶奶更富貴，因爲她們掌握不了真正的財富。”
說的就是你，你個傻姑娘，前世費盡心機嫁入豪門，換來的卻是200萬每月的生活費。200萬在普通人眼裏很多，但在有錢人手裏，那就真是隻夠零花錢。
李佳欣不是好打發的，進一步說道：“是像關嘉慧和王祖嫺那樣，做時裝女王和珠寶女王嗎？可是我聽說你又把那兩家公司收購了！”
林祖輝直接說道：“那些都是小錢錢，你要跟着我，將來財富更多！”
李佳欣低着頭，腦子裏在想問題。
這個輝哥，也不說具體一點，分明是哄騙我，還當我是小姑娘嗎？
可是離開他，自己又捨不得，自己該如何做？
“我要他重視自己，他不要自己露面，想把自己藏起來，自己偏不！”
“等今年港姐選拔，自己就去選美，拿一個冠軍！”
“到時候看輝哥緊張不緊張我，若是他愛自己，敢向所有人宣佈，自己就老實做他的情人！”
李佳欣的臉上變換起來，林祖輝也有稍微的緊張，她太漂亮了，自己還沒有享受夠。
“哼，那你最近要帶我多去接觸接觸上流社會，打高爾夫、參加舞會，都要帶我去。我可不想當一個什麼都不會的小女孩，我要讓自己更優秀，這樣才配得上你！”
李佳欣重回林祖輝的懷抱，就好像剛纔什麼都沒有發生一樣。
林祖輝鬆了一口氣，說道：“沒問題，不過你也答應我，這次會考努力考個好成績，那也是爲我爭面子！”
李佳欣自信道；“放心吧，我保證考高分給你看！”
……
半山區，愛都大廈。
愛都大廈的發展商是長江實業、新世界、何添及何善衡家族合組財團，位於中半山花園道55號，1983年落成，共有3座住宅大樓，樓高44層，提供239個住宅單位。單位的實用面積由2，888至5，776平方尺，目前最低入夥條件都是1000萬以上。
香江的半山區都屬於豪宅區，隨便一套都是值其它地方的幾套價格，一是住宅面積大，二是單價高。
後世香江、內地的富豪和明星，他們口中的豪宅都是這種，像前世的關嘉慧1.5億豪宅，就位於半山區的地利根得閣。
李佳欣和林祖輝回到兩人的基地——愛都大廈39層，這是一個面積3900多平方尺的真正豪宅，起目前價格在1300多萬。
這套房子是李佳欣在林祖輝面前訴說，自己的衣服已經放不下了，林祖輝便拿出給她放衣服。
一回到家，李佳欣就歡喜的不行，她太愛這套豪宅了，透過窗戶香江的風景一覽無遺，這就是半山區豪宅的好處，視野非常好。
這是兩人的世界，空間大、視野好，李佳欣也非常喜歡這裏。
第二百二十六章 【了不起的投資】
萬輝傳媒的辦公室，龍景昌和趙翰向林祖輝彙報了個好消息。
玉郎機構因爲瞞着股東將重要的股份及資產進行交易（挪用大筆資金炒股），而被證監處公開譴責，並警告。一時間，玉郎集團形象大損。
往來銀行頓感不妙，落井下石，強行逼債。爲逃脫清盤的厄撸S玉郎只能減磅套現還債，因爲他個人也虧損了很大。
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