作者：任猪飞
當然了，林祖耀也不是很愁，反正銀行不會逼債，因爲國泰城市背靠新時代地產這個巨無霸。
……
……
“林生，慧園A座、A1座，我們已經和客戶商量好了，每戶補償500萬回購他們的購買權。現在，整個慧園八座獨幢別墅，全部可以屬於您的了！”一名地產代理用略帶興奮的語氣說道。
林祖輝點點頭，心裏卻爽翻了天！
原來，早在九月份他就在搜尋合適的別墅，準備‘金屋藏嬌’。
一開始，他的想法是有超級別墅就下手（佔地15000平方尺以上的豪華別墅）；
與此同時，獨幢的別墅也可以考慮（佔地面積6000平方尺以上的）。
在搜尋別墅的時候，他被中介代理告知：在溗疄车哪蠟车溃幸粋�別墅羣，足足有八幢獨立別墅，每幢別墅佔地面積都在5500平方尺到7000平方尺不等。而且，這八幢別墅屬於一個開發商，相當於被圍在一個區域內。每一幢別墅都有泳池、草坪；八幢別墅分列兩邊，中間是一條八戶的‘私人馬路’。整個別墅羣東邊是南灣道（有間距），西邊是溗疄常ˋ座、A1座面朝大海）。
當時林祖輝就陷入驚喜，如果將八幢獨立別墅全部買下，就相當於買下一個獨立王國。將四周加裝安全圍牆，靠近南灣道的一側設置安保崗（有一幢微型建築物）。
這樣一來，他相當於買下了一個佔地面積爲50000平方尺的‘皇宮’。
“只要你們手續沒有問題，我這邊就沒有問題！”
地產代理連忙說道：“手續絕無問題，在香港誰敢騙您呢！如果您這邊沒問題，那我替你約卓能地產的趙老闆商談簽約了？”
林祖輝點點頭，說道：“沒問題，約個時間吧！”
這八幢別墅的開發商，是大名鼎鼎的花叢高手——趙世曾，也就是趙船王的三子。趙世曾不僅僅泡妞厲害，他還是趙船王家最早做地產的人，甚至領先他老子趙從衍。當年趙船王認爲香江不安全，只肯發展‘可走’產業，顧專心發展航撸瑢兜禺a不屑一顧，反倒是趙世曾在60年代便進入地產業。
當然了，這樣的大家族最後還是有自己的地產公司——華光地產，這家地產公司在香港島摩星嶺西南角擁有大量的高級住宅發展權。
翌日，林祖輝和趙世曾在律師樓準備簽約，完成一筆高達2.5億金額的香港最大私人住宅單項交易。
雖然單幢別墅只值3000萬出頭，但林祖輝經過重新設計後，這其實就是一處豪宅。林祖輝覺得，這將是未來香江最值錢的一處物業之一，超過鄭裕桐的溗疄澈勒渤^許世薰家族在石澳的豪宅。
“林生，不負重望，總算將兩家客戶搞定。不然，我下次都不好意思見你了！”一見面，趙世曾就熱情的伸出右手。
兩人曾多次在朋友間的宴會會面，關係也還算不錯；香江的地盤那麼小，前世林祖輝叫得上號的知名人物，林祖輝都接觸過，大多數都認識了。
林祖輝伸出右手說道：“老哥，嚴重了！這個別墅本來全靠緣分，也不是非買不可，那裏說的有那麼嚴重。”
趙世曾說道：“但是我想賣給你啊，能一次性買八套別墅的買家，香江也只有你了。我又正好缺錢，自然是非常渴望達成這筆交易啦。”
兩人一陣交流，雙方的律師則在準備合同。
這一次，林祖輝聯絡了銀行，準備分期付款購買，首付僅兩成，也就是5000多萬。
他現在鍾愛槓桿投資，本來有80億的流動資金，他要幹300億的事情。
簽完合同，林祖輝就正式拿到慧園八座別墅的產權，並着手準備讓新時代地產的建築公司進行設計、裝修。
林祖輝的初步想法是，將兩列別墅中間的馬路，改造成網球場、籃球場等體育設施，設計成不影響汽車通過的綜合性用途，就連汽車停放都可以。
其餘的設計部分，重點就是安全性的問題，這個得聘請安全專家來佈局整個別墅羣的安全；總之，預計1988年底，便可以投入使用。
……
養和醫院，關嘉慧順利誕下一子，取名林文驊。
自關嘉慧跟着林祖輝以來，她媽媽張冰倩和爸爸關山頓時對她也是非常關心了，特別是關媽媽經常從美國飛到香港度假，美其名曰關心女兒。
林祖輝倒沒有多想，他只是成立家規，讓關嘉慧救濟父母要有度，關嘉慧自然不敢不從。在林氏家族，看似沒有什麼規矩，但林祖輝的話就是聖旨。
這些女人要是惹怒了林祖輝，她們最擔心的就是斷了經濟來源，甚至子女被踢出財富獲得名單。
產房裏熱鬧過後，林祖輝依舊以關嘉慧需要清靜，將這些人趕走，包括關嘉慧的父母。在林祖輝看來，既然當年都沒有那麼愛，那現在也沒有必要過分的親密。
前世關媽媽和關嘉慧晚年倒是相處和睦，但那是建立女兒沒有後代，又有很大的財富的情況下。
在林祖輝看來，這一世完全沒有必要那麼親近，關嘉慧有自己的子女。
“阿輝，我不能忍受文驊離開我的視線！”關嘉慧眼睛盯着不遠處的嬰兒牀，說道。
林祖輝笑道：“放心吧，兩個保姆隨時盯着，不會有意外的！”
沒想到，這女人做媽媽是這樣的場景，林祖輝以爲她只會在意自己漂不漂亮呢！
不過，很快他見識到關嘉慧的愛美之心了！
“我現在醜死啦，都怪那小子！兩週後，我就要開始恢復身體！前幾天我問了這裏的護士，她們這裏有產後恢復師，我已經談好啦！”
林祖輝沒好氣的說道：“一個月都等不了，急什麼呢！”
關嘉慧咬着嘴脣，讓林祖輝一時有點心虛！
不過，自己最近也就加了一個李智，已經相當保守了。
“好啦，聽我的，一個月後再考慮你那些計劃！”
享受過這些女人的青春後，林祖輝心裏面有些自私起來，有點將他們視爲一個傳宗接代的機器。第一是林祖輝確實需要一個大家族，所以子女多多益善。第二是生了孩子的女人，將更加好控制。
林祖輝就有點不能接受，一些富豪的太太離婚，帶着孩子改嫁的情況，就比如林百欣的四太。可以分開，但是好歹能陪他到老。
唯一的遺憾是錢不夠多，所以後來也發生了一點點小情況；而林祖輝的想法是，將來建立一個‘家族辦公室’，維持這個家族的長盛不衰。
第二百一十九章 【異性朋友】
12月初旬。
林祖輝的辦公室坐着‘兩梁’，一個是新時代地產系的金融專家梁真勳，一個是香江鼎鼎大名的證券專家梁伯韜。
這次邀請兩人到自己的辦公室，是林祖輝打算和他們密中隆聲r代地產系的機構重整的問題。
品完茶，林祖輝纔不緊不慢的說道：“梁董事，我們已經收購了多少保華建築集團的股份？”
梁真勳說道：“5％，還在慢慢收購當中。”
林祖輝點點頭，由於香江證券法規定：若是收購公司的股份超過35％，便觸及全面收購線；而全面收購的價格，必須以近六個月最高的價格。
因爲這項規定，特別是‘六個月最高的價格’這一點，就導致林祖輝在明年四月份之前，只能老老實實的。
他有很多收購方案，也只能放在明年四月底開始，因爲股災前的股價實在太高了，沒有傻瓜蛋敢在這段時間觸及全面收購線。
梁伯韜並無驚訝，他知道林祖輝一定不會放過這次擴張的好機會，因爲新時代地產系完美的預判了這次股災，損失幾乎沒有，反而大賺特賺，並取得了銀行家的更加信任。
他說道：“你是想先暗購一部分股份，再在明年四月發起全面收購，將股份增持到49％？”
爲什麼大家都將收購戰放在明年四月底，因爲就算觸發全面收購，只要將價格定在近六個月最高的價格就行。但這個價格，對很多股民並沒有誘惑力，那麼就可以心安理得的將持股增持到51％以下。甚至有人趁着‘私有化’的機會，將自己的實際持股控制在60％左右。
林祖輝點點頭，說道：“不錯，保華建築集團可以彌補新時代地產系的不足，而大股東持有不到15％的股份，我們打算收購。這次收購，我打算聘請你當顧問！”
前世大劉收購的保華建築，再一次被林祖輝盯上了。
沒辦法，香江的優質建築公司就那麼幾家，背後基本都大型集團的旗艦公司，林祖輝惹不起。
而新時代地產如果老老實實發展，是絕無可能和四大家族相提並論的，甚至連恆隆地產都不一定比得上。
梁伯韜點點頭，說道：“恩，等會我和梁董事談談細節！”
兩梁合作多次，早已經配合熟練，而收購公司都是需要投資銀行和證券公司相輔助的，梁伯韜是林祖輝的唯一人選。
接下來，林祖輝又說道：“明年四月份，我打算先私有化富麗華酒店，再私有化國泰城市。國泰城市股價嚴重被低估，影響其公司的信譽不說，還影響其公司的發展。只有讓國泰城市退市，成爲新時代地產的酒店部門，這樣新時代地產才能直接支持酒店業的發展。”
林祖輝的打算是，未來兩年的時間，新時代地產要在全世界花20億～25億收購酒店管理網絡和酒店經營（產權）。
因爲從明年開始，香江的幾大富豪就要傾巢出動，在北美大肆攻城略地，收購大量的酒店管理集團（酒店管理網絡），以及酒店。
北美的酒店回報率不算高，但大家看中的是穩定和分擔風險；而酒店管理網絡（收費4％～10％的管理費業務），可以爲整個酒店集團提供一種助力。
梁伯韜讚道：“這個很有必要，新時代地產擁有強大的盈利能力，可爲酒店業務提供更好的支持。像是新世界的股權結構，我們可以多多參考。”
林祖輝說道：“好，你們幫我整理個方案出來交給我！我再告訴你們一個消息，明年開始，我們要佈局全球的酒店業，國泰城市預計要拿出20億以上發展全球的酒店管理網絡，以及收購一些經營不錯的酒店產權。”
兩梁都有些大喫一驚，這位胃口不小啊！
國外的酒店可沒有香江的酒店值錢（除美國洛杉磯、紐約除外），像馬尼拉的一家五星級豪華酒店，就算沒有動盪之前，總價值也不會超過2億（香江最便宜的一家五星級酒店也價值10億以上）。
除了區域帶來的價格差異，還有酒店等級帶來的價格差異，三星級、四星級酒店，成本遠低於五星級酒店。
而酒店管理網絡就更便宜了，4億元就可以購買一家擁有40家酒店15000間房的酒店管理公司51％股權；當然了，這家酒店管理公司只擁有這些酒店的管理網絡權（收取4％～10％的管理費）
……
半山區的一處豪宅裏，林祖輝看着擺放在一張大桌子上的古董和字畫，心情格外的高興。其實他也不是很懂，但就好像看到美女一樣，心情確實不錯。
而一旁的鄒凱旋也非常高興，因爲自己的工作得到了老闆的認可。這不到一年的時間來，她從內地購買了價值500萬的古董和字畫，僅出現一次失誤（贗品），而且價值僅幾萬元，老闆也沒有責怪他，而她本人也從中得到25萬的佣金。
其實，這些古董買成多少錢，鄒凱旋完全可以謊報的，就是高一倍，林祖輝也未必知情；但鄒凱旋卻一分沒有貪墨，因爲她知道比起一些小利，得到老闆的信任，自己纔會更有錢途。而一旦慾望被釋放，也將是一個無底洞，早晚有一天她將失去最大的靠山。
林祖輝回過頭，說道：“明年我給你更多的資金，但是你要買質量更好的古董！”
小東小西的古董、字畫、玉器，好像看完一次後，興趣也乏乏了。
鄒凱旋迴道：“嗯，我知道了！”
“我記得你說過，你在學習古董這方面的知識？”林祖輝好奇的問道。
按理來說，鄒凱旋完全可以在內地聘請幾個行家作爲鑑寶，反正那邊薪水便宜。
鄒凱旋點點頭，說道：“我在京城拜了兩個師傅，有空的時候就跟着學學。不過，我沒有減少在地產上的學習。”
她卻是擔心林祖輝說她是不務正業，畢竟她也知道，老闆是希望她在內地給予他一些有用的投資建議。
林祖輝卻沒有那個意思，反而說道：“這樣，你以後幫我打理這些古董的收藏。從購買到收藏，我都交給你保管，這套房子也暫時由你保管。晚點我買套別墅，專門收藏這些玩意，也給你保管。”
女管家，林祖輝將鄒凱旋定位成自己的女管家！
“好啊！”鄒凱旋毫不猶豫的答應道。
很顯然，她知道自己獲得了林祖輝的信任。
“那這樣的話，以後你學到了鑑賞的本領，再來香港教我，我既能學習到本領，又能體驗到珍藏古董樂趣。”
“嗯”
接下來，鄒凱旋爲林祖輝一一介紹起來，而且還挺有模有樣的，讓林祖輝也充分感受到其中的樂趣。
而林祖輝也抽空傳授她一些地產上的知識，一時間兩人竟獨處了半天，中午兩人又相約去喫飯，頗有點好朋友的感覺。
而林祖輝本人也很奇怪，他對女人都停留在很湹恼J識上，就是R體上的碰撞，如今居然還能和女人成爲好朋友。
周凱旋當然不算醜，但林祖輝確實沒有其他想法。
……
林祖輝帶着邱舒珍來到鱷魚恤大廈的‘大內密探’內衣品牌事業部，一名精幹的三十多歲女人迅速上前招呼道：“老闆，您來了！”
這個女人叫陸艾佳，是林祖輝欽點的‘大內密探’內衣品牌的總裁，也是香江服裝界的知名高管，是被林祖輝挖牆角挖來的。
“陸總裁，這位是公司的一名股東邱舒珍，現在也加入‘大內密探’，職位爲總裁助理。”
話不需要說太明白！
陸艾佳不傻，連忙伸出右手說道：“邱助理，歡迎加入我們‘大內密探’，雖然現在一切都纔是開始，但老闆已經爲我們設計最好的方案，相信很快就可以在香江內衣界有一席之地。”
她加入LEIT集團之後，林祖輝和她聊過很多，提出了包括：成立旗下的模特經紀公司、利用走秀來獲得知名度、英國註冊併成立工作室等很多建議；當時，陸艾佳便驚爲天人，老闆的創意實在太好了。
其實，對於LEIT集團來說，某個品牌的成功與否，對集團影響不會很大。比如林祖輝預計：1988年，僅‘鱷魚恤’和‘I.T時裝零售’，就可以爲集團創造1.5億以上的淨利潤。
集團有穩定的盈利，就表示林祖輝可以利用槓桿加供股集資，讓LEIT集團通過收購變得更強大。
邱舒珍初入職場，略微有些放不開，小心的說道：“我對這一行還是個新手，請陸總裁多多擔待！”
陸艾佳溫和的說道：“邱助理過濾了，我們的團隊是一個初創團隊，大家都是在老闆的指揮下，從零開始做成這個品牌。我相信，你一定會很快融於團隊的！”
長得這麼漂亮，又是公司的股東，還是被老闆引進來的，那肯定就是老闆的女人；搞不好將來會成爲公司董事，自己的上司，陸艾佳如是的想到。
林祖輝笑着說道：“那好，我就將淑貞交給你了，希望你多帶帶她，嚴格點無妨！”
“老闆你說笑了，我會努力幫助同事的！”
林祖輝點點頭，給了邱舒珍一個鼓勵的眼神，便離開了‘大內密探’。這個品牌還在孵化中，預計最起碼三個月纔會面市！
他轉身來到休閒時裝品牌‘真維斯’部門！
目前，LEIT集團聯合澳洲弗萊貿易，已經收購了澳洲服裝零售品牌‘真維斯’，LEIT集團獲得澳洲真維斯的5成股權，並獲得除澳洲、新西蘭以外的全球經營權，共計消耗3800萬港幣。
與此同時，澳洲‘真維斯’制定一個擴張計劃，大概還需要LEIT在兩年內支出上千萬的開支。
當然了，開銷最大的還是香江真維斯的發展，從設計、生產，再到門店、營銷，都需要投入大量的資金。
好在，股災前LEIT集團共湊得了10億的資金（3億供股＋7億貸款），足夠用一兩年了。
在真維斯品牌的會議室裏，林祖輝聽取了高層的籌備進展。
聽完後，林祖輝說道：“真維斯的品牌代言人，你們去聯絡劉德樺，要簽訂十年的代言合同。”
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