作者：任猪飞
她們要是玩宮心鬥，林祖輝就看好戲！
其實，她們都掌握不了這家集團，也僅僅只是董事。
關嘉慧這時候說道：“我1000萬買的就是LEIT集團的股票！”說完，似乎還有些得意。
林祖輝笑着說道：“你買貴了七成！”
市值最高的時候，LEIT集團股票20億，如今兩個交易日跌幅40％，僅剩下12億多；
所以，就是買貴了七成。
“纔不貴呢，我這是長期投資。”關嘉慧好面子的說道。
她卻是沒感覺有多肉痛，她本來就比王祖嫺、蔡寧有錢多了！
林祖輝點點頭，表示安慰！
喫完晚飯，林祖輝來到關嘉慧的臥室，這女人驚喜的迎了上來。
林祖輝摟過她，笑着說道：“虧了多少？”
關嘉慧一臉肉痛的說道：“1000萬市值，只剩下620萬市值了！”
“380萬我替你補了，別影響我兒子的心情。他老子最近賺了幾十億，他老媽虧了300多萬，就讓別人整天不開心！”
“哪有不開心，我沒有影響到他呢！”
關嘉慧喜滋滋的撫摸着肚子。
……
翌日。
林祖輝來到華人置業的辦公室，並招來總經理高毅。
“華人置業用4億港幣，將子公司中華娛樂的娛樂行大廈收購，並籌備重建！”
高毅精神一震，這可是華人置業的第六幢大廈了，在香江已經是華資最大的置業公司之一了。
華置中心是雙子大廈，一幢42層，一幢48層，共計86.8萬平方尺收租物業；
皇室大廈樓高18層，共計41萬平方尺收租物業；
夏愨大廈樓高27層，共計43萬平方尺收租物業（商鋪居多）；
宏記大廈樓高20層，共計13萬平方尺收租物業；
娛樂行大廈重建後可達32層，可達17萬平方尺收租物業；
華人置業還擁有價值近15億的零散收租物業，收租面積也是40萬平方尺左右。
總計240多萬平方尺的收租物業！
林祖輝好像記得，希慎置業號稱‘小置地’，到八十年代末的收租物業面積也才270萬平方尺。
“那中華娛樂賬上就有4.5億的現金，還掉債務後，也還有4億！這筆錢的使用途徑是？”
林祖輝直接說道：“準備分紅，華人置業再回�2億多現金！”
高毅點點頭，他是老闆的心腹，很快明白了林祖輝的想法。
“分紅完畢後，中華娛樂只剩下價值8000萬的優質收租物業，要不要再出售價值5000萬的物業給華人置業？”
中華娛樂在股災前，已經賣掉了價值幾千萬的物業，然後進行了還債。
“可以！直接打包出售，並籌備分紅。至於中華娛樂這個殼，若是有人來問，你就說我個人已經預定了。”
“好的！”
華人置業賬上本身有7.7億，這次支出4.5億，但是又可以分紅2.5億，相當於僅花了2億。
接着，林祖輝向高毅說了自己重建娛樂行大廈的想法：“對於娛樂行新大廈的設計，你去聯絡巴馬丹拿集團建築師設計所，我要的風格是新古典主義風格摩天大廈。”
高毅說道：“好的，我一定要他們拿出最好的方案給老闆！”
待高毅離開後，林祖輝盤算起來。
華置中心上半年就已經封頂，將在明年上半年投入使用；
屆時，按照華人置業現在的物業面積標準，年租金純利也在6億左右。
基於這種考慮，明年上半年，華人置業應該再大舉借債，進行新一輪擴張。
……
下午，林祖輝來到恆金證券。
林祖輝喊來了幾個在香港的高層，首先說道：“着手準備將全球的期指合約平倉，並回毁Y金。李浩，你帶領團隊監督資金的回弧！�
總經理李浩連忙點點頭，說道：“沒問題，我們已經準備好了！”
養軍千日用兵一時，林祖輝付出兩千萬的工資，正是現在派上用場。以恆金證券的人力資源，在香江絕對是大型投資公司的水平。
“楊經理，你們人事部聯絡國際獵頭公司，幫我組建一個全球投資的顧問團隊，有好人選通知我面試。”
“沒問題，老闆，我儘快完成。”
“還有，在洛杉磯、溫哥華、悉尼增加辦事處，就以恆金投資的名義。”
“是，老闆！”
一個個任務安排下去，都是在爲林祖輝家族資金及旗下公司出海做準備，如今林祖輝個人現金流就有80億（包括期指合約和外匯回毁Y金），如果以槓桿形勢的投資，就可以投資300億以上的規模。
還有新時代地產系、LEIT集團都會選擇出海投資，所以正好讓恆金證券擴大規模。
八七股災後，在香江加強投資是核心，在海外擴展是策略；投資的比重，當然是香江佔的多，畢竟林祖輝還沒有足夠的實力，可以在海外肆意擴展。
第二百一十六章 【掌權大酒店】
10月29日，星期四。
大酒店的會議室裏，一卸潞透邔油蛄肿孑x的眼神有些變化了；而作爲這次會議的發起人，林祖輝享受着大家敬佩的眼神。
原來，在九月份的時候，大酒店在林祖輝的建議下，發行新股10％，供股集資獲得7.5億的現金流。
如今，這筆錢就相當於大酒店的發展‘利器’。
通過這件事，林祖輝已經在大酒店建立了很大的威望；
若是重新選董事局主席，林祖輝未必會輸給米高·嘉道理了。
此時，米高·嘉道理也只能無奈的看着林祖輝在董事局影響力提高，他現在才體會到父親說的那句話‘林祖輝是虎狼，進入大酒店董事局，對嘉道理家族絕對影響很大’。
甚至，米高·嘉道理聽到香江流出的一些傳言：林祖輝在股災前將個人投資的證券、期指合約全部出貨，獲得大量的現金流，不僅償還了個人債務，還有剩餘；而林祖輝旗下的上市公司，紛紛在股災前減債成功，成爲銀行家嚴眼中的優質企業。
這對嘉道理家族絕不是一件好事，因爲意味着林祖輝有實力私有化大酒店，屆時嘉道理家族只能出局。甚至，在這次董事局會議前，林祖輝有意無意透露過‘不惜私有化’的意思。
米高·嘉道理簡單的講了幾句，然後將話題拋給林祖輝。
“林副主席，董事局會議交給你！”
林祖輝點點頭，自己從股東大會後，就在大酒店隱忍，如今也該掌權了。
他可不想在大酒店的董事局裏，當一個擺設。
“這次召集大家，是想制定一下接下來一年的大酒店發展策略！”
米高·嘉道理眼睛頓時跳了起來，暗道不好！
一種董事和高層有些意外，一些人還將眼神看向米高·嘉道理。
林祖輝徑直的說道：“我有三條發展策略，今天講出來，大家可以暢所欲言討論一下！”
“這第一條，就是贖回馬尼拉半島酒店的股權。這一條我以前也說過，今天就再講一次。理由很簡單，菲律賓政權動盪是一個機會，此時馬尼拉半島酒店的五成股權，我們只需用不到5000萬港幣便可以贖回。而一旦菲律賓局勢平穩下來，我們僅需一年至兩年便可以收回成本。”
林祖輝可是知道，菲律賓的政局在1989年～1991年政局趨於穩定，經濟雖然沒有高速發展，但也平穩過度，到了1992年，菲律賓經濟開始復甦。
股災前，林祖輝就提過這個意見，但董事局雖然有意向，卻遲遲沒有展開具體行動，這引起了林祖輝的不滿。
一名董事立馬說道：“我贊成林副主席的這條策略，作爲菲律賓的經濟中心和最大港口，一旦政治環境趨於穩定，馬尼拉半島酒店便可以帶來巨大的盈利。而如今的環境，可以讓我們以最小的代價回購所有的股份，是非常划算的投資。”
米高·嘉道理又何嘗不明白這個道理，他不過之前是故意打算晚一點完成而已，爲的是減少林祖輝的影響力。
又有不少董事附和了這個策略！
林祖輝便說道：“那開始表決吧，通過之後，我們就要立馬展開行動！”
很快，這條便被全票通過，林祖輝趁機點名一位高層，要他全權負責這個事宜，實行責任制。
林祖輝接着說道：“第二個策略，這次全球股災的影響是深刻的，特別是對美國的經濟也會影響很大，我們也得籌備贖回洛杉磯比利華山半島酒店、紐約半島酒店的股權。”
這兩家半島酒店，都是和美國企業合資的！
前世，再加上曼谷的半島酒店，這三幢酒店嘉道理家族在1994年足足花了近10億美元贖回剩餘股權。
腥诉@下面面相覷，蓋因這個計劃太大了，就算以股災後的行情，怕是也得需要20億港幣以上，而半島酒店的賬上也不過11億港幣。
一名董事說道：“這次全球股災到底對美國經濟影響有多嚴重，現在還未可知吧！”
林祖輝笑着說道：“影響有多大，現在已經有苗頭了。但我覺得不管有沒有影響，我們都應該積極去收購這兩家酒店的股權，因爲我們現在有資金可供驅使，剩下的資金還可以採用銀行借款！只要我們贖回其剩下的股份，那我們每年的盈利將大大的增加。如果這次不趁機贖回，將來我們花費數倍的代價。”
作爲林祖輝的手下，也是大酒店的董事，陸東來立馬補充道：“我們在股災前，完成供股集資，是一個非常好的先天條件！”
一種董事紛紛點頭，股災前完成供股集資，獲得7.5億的現金，讓大酒店具備很強大的競爭力。而大酒店的市值，跌幅只有三成（目前60億市值），也算香江最受歡迎的藍籌股了，僅次於滙豐、置地、九龍倉、和記黃埔的存在。
這時候，米高·嘉道理說道：“若是真的可以明年談成，恐怕這兩筆投資會讓大酒店揹負10億～15億的債務。大酒店一向穩健經營，是不是步子邁太大了，我們可以選擇一家一家的回購股權嘛！”
不經意間的，米高·嘉道理獲得了腥说恼J可，他當然也想趁着這次供股集資，回購一家酒店的股份，畢竟如此多的現金，也得找個出路。
林祖輝早有準備，豈會讓米高攪局自己的樹立威信！
“無需擔憂債務，我說的第三條發展策略，便可以解決這個麻煩！”
米高大喫一驚，難道這位還能憑空變出錢？
要知道，現在股市就是個爛市，供股集資不可能有人響應！
林祖輝沒有讓大家久等，說道：“關於公司多了的這麼多債務，我覺得我們可以在明年股市恢復後，將大酒店旗下的地產業務分拆上市，套取一部分現金來償還債務或發展公司！”
所謂分拆上市，就相當於大酒店（上市公司）將旗下的地產業務打包，按照上市條例，售出一部分股權給公校腹究梢蕴兹∫还P現金用於發展，還多出一個上市子公司。
前世，嘉道理家族說是不分拆大酒店，等到了1988年，一樣將地產業務分拆重組。
腥搜矍耙涣粒@個辦法確實好！
就連米高也認爲，自己也打算明年分拆酒店業務和地產業務。
“那就表決吧！”米高·嘉道理直接說道，說完他率先舉起了手，表示支持。
全票通過！
林祖輝今天提出的三條建議，全部通過。
會議結束後，林祖輝來到米高的辦公室。
坐下來後，米高·嘉道理說道：“林生，我想問個問題，你是否動過全面收購大酒店的想法？”
林祖輝點點頭，說道：“很想！而且我的資金沒有壓力！”
米高內心大震，他相信林祖輝說的是真的！
此時，大酒店的淨資產在70億以上（資產升值，再加供股集資獲得資金、利潤等），市值在60億，若是全面收購，林祖輝差不多還需要50億（溢價纔會有人響應）。
“那你爲什麼不發起全面收購？”米高·嘉道理壓在內心的躁動說道。
“很簡單，我不擅長經營大酒店，而且也需要嘉道理家族這個招牌。”林祖輝坦然說道。
大酒店說到底被嘉道理家族印刻得太深了，老牌貴族不是浪得虛名的。
米高·嘉道理又問道：“如果我們增持股份，你會不會感到緊張？”
林祖輝笑了，笑得是那麼囂張！
“不會，我支持你們增持股份！”
米高·嘉道理頓時露出一絲苦笑，並說道：“我想你在認爲我們家族一時半會沒有資金增持，然後又會在我們的持股超過你們時，不惜一切發起全面收購。”
林祖輝不置與否！
嘉道理家族確實沒有實力在最近一年增持到34％，否則前世就不會被羅旭瑞二次狙擊了。至於嘉道理家族敢發起全面收購，林祖輝亦會奉陪。
到時候，對雙方都是一個損失。
“好吧，我選擇合作，相信我們會是最好的合夥人！”
米高·嘉道理主動伸出右手，真正的接納林祖輝加入大酒店。
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