香江新豪門 第147章

……

富麗華酒店的大廳，正在舉行一場慶功宴，慶祝《賭神》票房高達3700萬。

說起來，就在電影界人士以爲‘夢工廠’江郎才盡時，《賭神》的及時出現，讓大家閉上了嘴巴；而且《賭神》的票房大爆，將掀起賭片的興起。

當晚，林祖輝和潘廸生作爲老闆，參加了這場慶功宴。

“發哥，這是我們合作的第五部電影了吧？”林祖輝舉着酒杯，高興的對周潤華說道。

周潤華精神一震，不敢託大，在碰杯的時候故意酒杯放低。他可是知道這位老闆看起來笑容滿面，但你若是敢小瞧他，喫虧的就是你，這種老闆比那種凶神惡煞的老闆還要可怕。

林祖輝若是知道周潤華的想法後，怕是要將酒潑到他頭上去！雖然他也是那種‘笑面虎’，整人是絕不手軟的那種（參考對馬清偉的窮追猛打），但對周潤華這種賺錢利器，怎麼可能有整人的想法呢！

“林老闆，是第五部電影！”周潤華笑着說道。

林祖輝點點頭，說道：“五部電影1.5億多的本部票房，也算是香江電影史一個奇蹟了！我們還可以合作到10部，你說是不是？”

周潤華直接說道：“夢工廠的電影邀約，我在忙也得接！”

林祖輝直接拍拍周潤華的肩膀，以表示親近。

《英雄本色1》、《監獄風雲》、《賭神》都是3000以上的票房，《英雄本色2》、《英雄本色3》都是2200萬以上的票房，足足1.5億的票房，還真是個奇蹟。

這裏面有個和前世不同的地方，那就是《英雄本色3》林祖輝直接放棄徐客，讓吳於森全權負責。因爲林祖輝知道，前世《英雄本色3》因爲徐客太追求大製作，內容太浮誇，不貼近現實，導致票房只有1800多萬，但是其投資遠大於前面兩部。

他纔不當冤大頭！

接下來，《賭神》系列再拍兩部，再將周潤華的《縱橫四海》也拍出來。夢工廠在周潤華手上可就賺了太多的錢了；當然了，給周潤華的片酬也是全港最高的，沒有虧待他。

周潤華都是拿片酬，乾淨利落。

反倒是吳於森不僅拿片酬，還拿分成，真是最沒有虧待他了。當年他沒戲拍的時候，夢工廠和吳於森籤的五部戲，如今已經拍了四部——《英雄本色》3部、《監獄風雲》1部；不過雙方合作愉快，拍完《縱橫四海》後應該還會繼續合作，在他去好萊塢之前，基本只會選擇和夢工廠合作。

林祖輝和周潤華聊了好一會，才分開，這讓今天參加宴會的人，感受到周潤華的厲害，居然可以讓林大亨如此‘寵幸’。

林祖輝沒怎麼和德華聊，簡單的應付了兩句，也沒有打算拉攏他，主要是林祖輝看他的電影沒有什麼影響，也許看過一次後，他早就忘記了。

而前世林祖輝最喜歡看的是周潤華、周星池、李連劼的電影，所以抄襲起來不太費力，就連主演、導演、編劇都記得清楚，這樣就是妥妥的翻拍。

潘廸生在一旁說道：“最近半年夢工廠大肆招募人手，難道有新電影計劃？”

此時，德寶院線全靠夢工廠，否則就憑德寶電影那些文藝片，潘廸生和前世一樣，做到1990年就得放盤。

“再看吧，反正養得起！吳導那裏有一部片約，再找阿發合作，兩人聯手一部，夠養活公司一年。”

潘廸生纔不信林祖輝的鬼話，夢工廠雖然每年拍片不多，當票房絕對是排名前三，而且和新藝城非常接近。

林祖輝又說道：“我想重啓《倩女幽魂2》的項目！”

潘廸生意外的說道：“沒必要吧，你又不差錢，難道就這樣看着別的女演員來演聶小倩！”

林祖輝笑着說道：“我是個商人，可不是浪漫的詩人！有錢我就賺，要什麼情懷！”

其實，林祖輝的心裏想法是，拍個《倩女幽魂2》來沖淡王祖嫺在演藝圈的歷史，他不喜歡將來王祖嫺、關嘉慧經常被網友提及，他更喜歡金屋藏嬌。當然了，若是沒打算長久的女人，隨便那些女人拍多少戲，例如東方不敗、李莉珍等女。

潘廸生點點頭，他其實大概理解林祖輝突然改變主意了，最近這位大亨好像重視起夢工廠起來，怕是打算要對亞視下手了，想即做電影，又做電視，兩者相輔相成。

“老闆，我是今年簽約的女藝人張閔！”

正當林祖輝和潘廸生聊天的時候，一位女聲插進來。

林祖輝回過頭，正是年輕貌美的張閔。

“張小姐你好，很抱歉沒有親自和你簽約！”

張閔高興的說道：“沒關係的，我知道老闆很忙的！”

林祖輝大方的打量着張閔，腦海裏瞬間想到，是時候應該培養周星池了。前世周星池的電影，林祖輝倒背如流，他甚至可以去片場教周星池無厘頭演技都綽綽有餘。

簡單的聊了兩句，張閔有些不捨的離開林祖輝身邊，老闆雖然花心，但別人捨得撒銀角啊！

接着，導演曾志偉、女主二張曼玉都和林祖輝打了招呼。

張曼玉是嘉禾的人，但是現在大家都興外接拍攝，她去年還演出過金公主的《開心鬼撞鬼》。

曾志偉也是新藝城的人，但是新藝城現在是名存實亡，七怪到處合作，儼然已經快要分崩離析。

當天晚上，林祖輝約了潘成一起喫宵夜，並打算指點他一下。

說起來，夢工廠能有今天的成績，和潘成的能力也有很大的關係，他是一個非常不錯的大管家。監製、發行、預算做的條條有序，各種麻煩都能足夠應對。在香江拍電影，遇到社團要陀地費的情況很多，潘成從不把這些事講給林祖輝聽，都是由他一手處理。

反正他在這個行業已經有20年的經驗，什麼世面沒有見過！

當然了，林祖輝也不曾虧待他，年薪上百萬也讓他的薪資成爲香江電影界最高的人之一。

而潘成也明白，夢工廠之所以每部電影票房大賣，其實都是自家老闆欽點的大綱；當然了，這些事外界不知道，還以爲是自己的功勞呢。

所以，不知道有多少人電影公司和富豪，想挖潘成；潘成絲毫不動心，他知道自己的值幾斤幾兩。

“我看你有點保守，沒有怎麼拍新片？”

潘成老實的說道：“總感覺差了那麼一點意思，所以也沒有籌拍，便將精力都放在現有的計劃中！”

其實，潘成想說，‘夢工廠出品必屬精品’這九個字太壓人了，以至於他都不怎麼想拍新片。反倒是老闆若是隨便給點題材大綱，潘成就拍的津津有味。

林祖輝倒沒有責怪潘成，直接說道：“《倩女幽魂》再拍兩部吧，還是找陳小東和徐客合作，女主讓他們試！”

潘成見老闆很認真，便說道：“好的，我知道了！”

雖然換女主，票房不會超過第一部，但好歹也不會虧本。

接着林祖輝說道：“你去無線電視臺簽約一個演員，名字叫周星池，但是我們要和他簽約10部電影的合約，期限可以簽約4年。告訴他，我們要培養一個喜劇演員，重點培養出香江的第二代‘喜劇之王’。”

周星池紅了之後，比周潤華難搞，一定是不會甘心受老闆壓榨的；

所以，林祖輝乾脆一次性壓榨夠。

而且，一旦周星池簽約，那麼林祖輝直接從《一本漫畫闖天涯》這樣的喜劇片開始培養他；先確定他的喜劇風格，再拍《賭聖》這樣的票房記錄大片。

潘成見林祖輝很認真的表情，立馬說道：“老闆放心，你說的這個怕就是個小演員，我一定讓他簽了這個合約。”

林祖輝點點頭，說道：“把人搞定之後，就和我講，我們一起討論下電影的事情。”

潘成知道，說是討論，其實是老闆在傳授自己。不過老闆不喜歡讓人知道他懂電影，參與過電影拍攝，所以從來都是通過自己來傳遞。

“好！”

第二百一十章 【出貨】

8月31日，星期一。

新的一週開始，林祖輝心情也是一直激情滿滿，早早的來到新時代地產的辦公室。

現在，每一個工作日，林祖輝都會進賬一億左右的現金流，是平倉藍籌股獲得的。

不高興纔怪！

看了一會報紙，華人置業總經理高毅、新時代執行董事梁真勳，兩人聯袂來到林祖輝的辦公室。

是林祖輝召見兩人！

“你們一道，聯絡幾家最近的債務到期的銀行，將華人置業的債務減持到15億的規模。”

此時，華人置業的賬上靜靜的躺着12億多，是該清理一下債務了。目前華人置業總債務爲25.5億，減持至15億，所需要的代價爲10.5億。

這樣一來，華人置業的賬上還有2億現金流，再加上期指合約可以回毁Y金5.6億（純利3.6億），股災後還有7.6億的資金可供驅使。

重要的是，到時候再借新債，也是非常容易。銀行家會認爲：林祖輝的敏銳投資意識，讓華人置業在股市高點的時候供股集資減持債務，是一個非常出色的首腦。

“好！”

高毅接着問道：“華人置業有資金重建娛樂行，老闆，我們是否可以考慮一下？”

他早看到了重建娛樂行的價值，只是華人置業的實力一直跟不上，如今他覺得是時候考慮再增加一幢大廈了。屆時，華人置業可就擁有六幢商業大廈了，這個實力太強了。

林祖輝則笑着說道：“你們覺得現在股市情況如何？”

兩人臉上心裏一凜，老闆不會無緣無故的說這個話！

梁真勳是專業的證券人才，再加上平常在老闆身邊，也察覺到什麼；

所以他最近開始研究外圍證券的走勢、經濟過熱的現象、股市炒風過勁等情況。

梁真勳立馬將自己的分析和盤推出，並說道：“我知道老闆也注意到這個情況，所以我覺得我們應該再套現一些子公司、孫公司的股份。”

林祖輝滿意的點點頭，他其實不要求這些手下懂大勢，畢竟有他這個金手指在；不過手下能主動分析形勢，那是一個非常好的現象。

他說道：“聰明而謹慎的人既然知道是山雨欲來風滿樓，最應該在這個時候就得出貨了，免得走避不及。別忘了還有恒指期貨對大市的拖連作用，更是可大可小。”

兩人連忙點點頭，新時代地產系早在1986年就制定了今年要減持債務，如今正好將全繫上市公司穩如泰山。

接下來，林祖輝給兩人佈局了一番：

從九月中旬開始，國泰城市減持富麗華酒店的19％股份（目前市值18億），僅保留51％。

從九月下旬開始，新時代地產減持國泰城市（市值20億）、華人置業（市值60億）的14％股份，僅保留35％。

這一下，反倒是梁真勳和高毅有些震驚了！

老闆如此操作，那就是意味着股市可能崩盤，而不是回調。

難道‘七三股災’又要上演？

其實，能有這個預判的又何止新時代地產，前世恆基地產的林高演就在九月份預判出‘股災可能來臨’，李兆基聽聞後，毫不猶豫的開始出貨。

大股東套現肯定會影響股價的，但是股市正發瘋，影響不會特別大；更何況，套現有理由，用減持的錢去償還一些債務，足夠說得通。

重要的是從九月下旬纔開始，林祖輝個人的藍籌股都套現的差不多了，不影響自己個人投資就行！

……

禮拜三，新時代地產順利供股集資10億港幣，一時間林祖輝赫赫威名不下於四大家族，最讓人驚歎的還是林祖輝作爲大股東，這幾個月已經供股近10億給旗下公司。

更是有傳聞，林祖輝給各家銀行限制出境，不得離開香江。

當然了，稍微明白一點的人都知道，林祖輝將自己的財富全部留在了香江，就算跑出去也沒有用；而林祖輝持有的股份價值已經近70億，堪稱香江十大富豪。

新時代地產的董事長辦公室，林祖輝正在工作，在計算新時代地產的資產值和淨資產值，八七股災後，新時代地產將全面出擊，進入新一輪大發展，現在就需要將基礎打牢。

旗下儲備地皮價值40億（包括地皮和舊樓，含升值部分），在建樓盤價值8億，收租物業8億元；

也就是說：物業總值爲56億。

公司的現金流15億、期指合約價值5億、持有子公司的股份價值爲42億；

也就是說：非物業總值爲62億。

資產值爲118億，債務目前已經只剩下25億，淨資產爲93億。

若論淨資產，只有置地的四分之一，只有新鴻基、長實的30％，恆基、新世界的40％。

市值倒是厲害，新時代地產市值一向高於淨資產，這是其它地產公司沒有的待遇，足足112億，佔恆基、新世界的50％多一點。

很快，林祖輝決定：不減持新時代地產的債務。

理由很簡單，八七股災對地產影響不大，只有10％～15％的下跌；銀行不會緊張新時代地產的那點債務，下跌之後也才三成的債務率。

相反，八七股災後，新時代地產要充分利用15億元的流動資金，再大舉借債15億～20億，迅速投入到地產開發中。

至於新時代地產的債務，自然是通過發展地產獲利來償還。

想到於此，林祖輝招來總經理陳斌，並說道：“旗下加大投資地盤的開工，加三成！”

現在開始的樓盤，到了1988年下半年正好銷售期房！

陳斌不疑有他，立馬說道：“好的，我馬上整理資料，拿給您審覈！”

林祖輝點點頭，又說道：“你抽空考察一下保華建築，看看如果我們收購他，對公司是否有很大的補充，亦或者你有更好的建築公司建議，都可以提供給我。”

陳斌一凜，他知道老闆要發狠了，收購保華建築可是惡意收購啊。

不過他也知道，自己家老闆本來就不是善茬！

“好的，我會認真整理資料的！”

林祖輝之所以讓陳斌去考察保華建築，因爲他是建築行業科班出身，並一直奮鬥在地盤上，對香港的建築公司清楚的很。

待陳斌離開後，林祖輝露出無奈的笑容，他發展太晚，要想趕上那些老牌地產公司，唯有通過收購、整合。

這次籌備收購保華建築，確確實實是一場惡意收購，但他別無選擇！

一直以來，他都想讓新時代地產從內部發展，即拓展地產下游業務。自從確定這個目標後，公司相繼成立則師樓（設計院）、建築公司、物業管理公司、混泥土公司、機械工程、裝潢公司等。

但其實都是小打小鬧，進展不是很順利，主要是精力上顧不上。

所以，收購纔是最好的解決方法。