香江新豪門 第146章

李浩雖然有些疑惑，卻不會多問，他知道老闆是這個行業的股神，不需要他們提醒什麼。而且他看得出來，七月份公司拿出3000萬港幣的資金撒向國外證券市場，無非就是老闆在磨合公司。

更讓人稱奇的是，公司一開始只有3000萬的本金，但因爲炒六月期指合約大賺一筆，將資金放大到5000多萬，這也是老闆的奇招。

“恩，我一定協調好這次預案，保證隨時爲老闆安全投資！”李浩認真的說道。

他已經想到老闆可能要注入大資金了，但有些不放心公司而已，畢竟這家公司才成立四個月時間。

拿出3000萬給大家玩玩，練練手，可見老闆接下來的投資不會小。

林祖輝點點頭，說道：“嗯，我最近沒法出國，你要帶領審計、會計、律師團隊，做到萬無一失。若是缺人手，抓緊時間招聘，律師團隊還可以外聘。”

公司早已經註冊好幾十家離岸公司，律師、會計、審計這些人也進行過審計，目前沒有發生什麼問題。

“好的！”

李浩激情滿滿的走出辦公室，別看恆金證券還小，但老闆給的公司郀I費卻是參考大型證券公司的標準，從金融人才到律師、審計等，整個公司已經足足50多人，每年薪水都要發上千萬。

說實話，李浩也懷疑老闆那裏來的鉅額資金投資，畢竟老闆明面上是香江的‘債王’。不過一想到老闆投資意識，李浩便覺得老闆肯定隱藏了財富，這些有錢人都喜歡這一招，就連自己都不喜歡露財呢！

林祖輝揉揉自己的腦袋，考慮着如何賺得更多，藍籌股和期指合約預計可以回蛔阕�60億的資金。

但他的債務就有22.5億，這還不包括利息在內。

僅能剩下35億，這TMD也太窮了吧！

全球幾個國家的金融市場分散做空，應該也能賺個20億，分佈在五個城市裏做空，資金也不算多。

接下來就是持股減持了，此時新時代地產市值已經突破100億，萬輝傳媒市值15億，LEIT集團市值20億。

林祖輝如果拋售10％的股份，那麼就可以套現15億，回購的話還得花掉10億左右，也不過才賺5億。

這樣一番計算下來，股災後，林祖輝的個人資金可達55億的樣子（還債後）。

看起來不算多，但不要忘了，林祖輝旗下的公司全部解套、減債完畢；這對於一個擅長槓桿投資的人來說，簡直就是一筆龐大的財富。

等股災過後，再次利用槓桿技術，大肆發展旗下公司，在九十年代之前，起碼和四大家族微微落後，應該也沒有問題。

此時，林祖輝的新時代地產雖然市值在恆基、新世界的二分之一左右；但其實資產淨值只有40％的樣子，若論業務的廣泛和影響力，怕是隻有30％的樣子。

老牌家族，名不虛傳！

第二百零八章 【參與大酒店的事務】

禮拜四，林祖輝火速聯絡兩家銀行，追加爲自己貸款5億的短期債務（3個月）；林祖輝的理由很簡單，自己持有的股份升值巨大，而旗下公司也基本擺脫的債務危機。

銀行家不傻，林祖輝更是銀行家的香餑餑，當天便同意放款。

而林祖輝立馬召集新時代地產的梁真勳，並說道：“新時代地產本月安排供股集資10％，我會全額認購的。”

在上一輪新時代地產系供股集資，新時代地產供股集資7.5億，結果拿去供股子公司了；最後華人置業獲得11.5億的供股資金，國泰城市獲得3.5億的供股資金（另外一半投資者供的）。

而，新時代地產並沒有撈到好處！

當然了，新時代地產在發展地盤中大獲其利，再加上持有的子公司股份價值暴漲，所以其淨資產也是快100億，是歷史上最逼近市值的時刻。

梁真勳連忙說道：“好的，我去準備！新時代這一波集資已經達25億，老闆，還有公司需要本月供股集資麼？”

林祖輝點點頭，說道：“國泰城市再集資一次吧！”

“好的，我會安排在新時代供股集資之後！”

此時，國泰城市的市值也攀升至20億，所以如果集資這一波就可以集資到2億，這幾個月光供股集資就已經高達5.5億了。

新時代地產系供股集資有一個最大的優勢，那就是林祖輝或新時代地產作爲大股東，是全額供股的，這就起了一個非常好的帶頭作用。

梁真勳離開後，陳曉芬也隨後來到林祖輝的辦公室。自從提拔陳曉芬作爲公司董事後，原來她的直屬上司陳斌，將更大的精力花在發展地盤上——樓盤開工、樓盤承建等；當然了，陳斌依舊是公司的總經理，協助林祖輝管理全公司事務。

陳曉芬恭敬的坐在沙發上，充滿着幹練和端莊，說道：“老闆，荃灣那個樓盤我們已經全部售罄。”

林祖輝點點頭，荃灣的樓盤一共是600個住宅單元，樓面面積36萬平方尺，佔新時代地產今年銷售的近15％，故此他非常重視。

“這是好事啊！若是我們不搶先一步銷售，在同一個區域就會陷入被動。大生地產那邊還沒有開始銷售？”

陳曉芬笑着說道：“沒有呢，畢竟我們的樓盤纔剛剛暢銷完畢，再加上我們的口碑比他們好，價錢卻比他們便宜30多元。所以，他們一時半會不敢開盤了，至少也得等兩個月了！”

也不僅僅是這個原因，馬清偉也是想多賺一點而已！

接着，林祖輝又問了其他樓盤銷售情況，並督促陳曉芬要抓緊銷售，若是遇到銷量不好的樓盤，可以降價10％大力促銷。

陳曉芬內心一凜，心想老闆是預判到什麼了嘛？

最近集團瘋狂供股集資，去沒有采取大規模投資，雖然說集團今年減持債務是預定好的策略，但還是讓林祖輝身邊人感受到老闆的一些緊迫感。

“好的，我一定組織銷售部的儘快售罄那些樓盤！”

“嗯！你平常注意休息，怎麼還長黑眼圈啦，讓人看見了，以爲我在督促你加班呢！”林祖輝笑着打趣道。

陳曉芬臉上一紅，她最近確實有些壓力，但當然不好意思說出來，但老闆可不喜歡聽你這些。

“我會盡快調整好的！”

“嗯，去吧，多注意身體，你是我的得力干將，我可一時間找不到替代你的人！”

林祖輝一邊督促手下賣力幹活，一邊祭出感情牌。

這一招自然非常管用，陳曉芬恨不得當場表忠心！

……

翌日。

林祖輝帶着陸東來、Colbert（考伯特），來到大酒店會議室，參加董事會。

國泰城市自5月4日進入大酒店董事會後，一直保持着‘謙卑’，但林祖輝實際上在磨刀霍霍；他先是高薪從國外聘請英籍酒店管理專家考伯特，同時國泰城市也組建了一直專業的酒店管理團隊。

這個時候的國泰城市，已經完全是一家酒店管理公司，公司擁有卸嗑频攴矫娴娜瞬拧�

這次會議是林祖輝這個大酒店董事局副主席提議召開的，這讓米高·嘉道理酒店感到有些害怕，這位是要爭奪控制權了嘛？

會議室裏，大家坐好之後，紛紛將目光看向林祖輝。

進入董事會四個月，林祖輝在董事會里有了很大的勢力，已經不輸於嘉道理家族了；這也是當初嘉道理家族爲什麼誓死反對林祖輝進入董事會，因爲他們知道林祖輝不是個善茬。

米高說道：“林先生，這次你提議召開董事，議案都沒有透露，可是讓大家沒有睡好覺！”說完，他露出淡淡的笑容，就像擠出來的一樣。

林祖輝大方的說道：“是我疏忽了！這次召集董事會，是因爲我覺得公司要立馬供股集資一次，籌集到7億～8億的資金供公司發展！”

米高眼睛一跳，供股集資就意味嘉道理家族也得供，否則股份就會再次被稀釋。當然了，一億多，嘉道理家族還是輕鬆拿得出來的。

“資金的用途呢？”米高沉着的問道。

這是好事，他不可能直接反對。

林祖輝笑着說道：“現在股市正是高峯，供股集資的公司很多，我們大酒店信譽那麼好，自然不能落後。至於資金使用問題，我想你們比我懂的多，但我還是要提出自己的意見。那就是我們應該先着手將馬尼拉半島酒店的剩餘股份全部贖回，我的理由是，菲律賓雖然自去年初政變後，國內局勢混亂，但我相信最多一兩年，菲律賓的形勢就會變好。再說了，現在贖回，其價格恐怕只需三四成，甚至還不需要那麼多，對我們來說非常的輕鬆。一旦政局穩當，我們一年就能收回成本。”

作爲穿越者，林祖輝知道菲律賓的政局是在1989年～1991年就進入到平穩過度階段，經濟雖然沒有大爆發，但也算穩定；而到了1993年，菲律賓經濟開始復甦了。

而此時，菲律賓正是水深火熱之際，若是去贖回另外一半‘半島酒店’股份，其價格恐怕能便宜七成。

董事們對林祖輝的提議紛紛點頭，供股集資有望發展公司，贖回菲律賓的半島酒店股份也是小菜一碟。若是沒有菲律賓政變，合作方也不一定願意出售，現在正好是個機會。

米高考慮了一下後，便說道：“那好，我們表決吧！”

全票透過，米高也沒有阻攔，他現在希望和林祖輝和平共處，但嘉道理家族也在找機會回購大酒店的股份，屆時只要股權達到34％，便穩穩壓林祖輝一籌了。

接下來，大家開始討論起剩餘資金使用問題，畢竟回購馬尼拉大酒店的股份5000萬都差不多了。

林祖輝沒有發表太大的意見，因爲他知道大酒店集資時間差不多都九月中旬至下旬了。等八七股災一來，自己再立馬讓這筆資金改變用途，那就是回購洛杉磯比利華山的半島酒店、紐約半島酒店的股份。

因爲股災，會嚴重影響美國的經濟，那麼回購股權就不會受到太大的阻撓和代價。

憑藉這幾個功績，他在半島酒店就算立威了，到時候再好好的和米高規劃大酒店的未來發展。他不配合，就威脅踢他出局。

會議結束後，米高邀請林祖輝到他的辦公室聊天。

“林生似乎對大酒店的物業業務不太感興趣，對酒店業務非常感興趣？”

林祖輝笑着說道：“‘大酒店’的名字就已經說明，這是一家酒店管理公司。米高，我知道你們家族是以‘貴精不貴多’來發展大酒店，而我的策略不一樣，我是‘貴精也貴多’，充分的利用股市，去發展大酒店的酒店業務。供股集資又不需要我們付出利息，你們嘉道理家族何必如此保守呢？”

米高立馬說道：“酒店一多，管理就跟不上，這樣會嚴重損害半島酒店品牌的聲譽。林生，大酒店公司已經成立了一百多年了（原名香港上海大酒店），我們嘉道理家族決不允許發生意外。”

林祖輝淡淡的說道：“若是大酒店發展速度過慢，我會不惜私有化大酒店，我希望你知道，我有這個實力，我這個人最喜歡採用槓桿收購了，相信銀行也會支持我的。”

米高一愣，然後見林祖輝不似恐嚇自己，頓時大驚失色！

此時，因爲大酒店市值足足80億，所以嘉道理家族的持股依舊不及15％，因爲太貴了，買不起，也不划算。

而國泰城市足足有34％的股份，若是私有化半島酒店，優勢很大，只需先抵達51％，就已經宣佈勝利了。

他不敢賭林祖輝拿不拿得出50億，萬一銀行大力支持，嘉道理家族就會永遠失去大酒店。

“但也得考慮公司的風險性吧？”米高退而其次的說道。

林祖輝說道：“當然了，供股集資再加合理借貸，是不會有風險的！我的想法是，由我們來策劃全球投資酒店業務，酒店的管理依舊屬於嘉道理家族，我們合作稍微加快一點投資。”

米高畢竟是也屬於年輕人（不到五十歲，但沒有結婚），對於林祖輝的投資手段也很佩服，所以便鬆動了。

“行，我希望我們雙方合作共贏！”

兩人起身握手言和！

其實，林祖輝並不想私有化大酒店，代價實在太大了。就算股災過後私有化，大概也還得需要40億以上；就算銀行提供貸款，他自己也得掏出20億。

不划算，酒店行業並不是暴利行業，林祖輝熱衷大酒店，純粹是爲了提高自己的影響力和聲譽的，在加上一些自尊心。

第二百零九章 【休閒時裝】

週六。

林祖輝沒有休息，而是和LEIT集團的核心高層們聚在一起開會，這次會議沒有要求六福珠寶、I.T部門前來，僅幾個成衣製造領域的高層和集團高層參加。

會議上，林祖輝說道：“陳經理，我打算將鱷魚恤的生產系統單獨成立出來，依託鱷魚恤工廠系統，打造亞洲最大的成衣製造工廠。所以，我打算任命你爲集團董事，專門抓生產系統。”

這是必然的，也是最正確的操作方法，品牌是品牌，生產是生產，本該屬於兩個系統。不管是前世的LVMH集團，還是其他大公司都是如此。

林祖輝最看重的還是服裝生產領域，主要是利用內地的市場、內地的廉價勞動力，再依託鱷魚恤多年來的優質生產系統，便大有可爲。

更何況，服裝生產領域是個用人密度大的產業，也可以爲林祖輝提供足夠大的影響力。前世一個代工內衣的維珍妮公司，聘請工人都是三萬以上，每年營業額最高50億港幣，盈利最高10億港幣，可見這個領域潛力很大。

陳星連忙保證道：“謝謝老闆的信任，我絕對兢兢業業，不僅繼承鱷魚恤的生產優點，還會繼續努力做的更好。”

林祖輝點點頭，鱷魚恤本來就擁有完善而優質的生產系統，就連歐美廠家都找其代工，這就是林祖輝稀罕的地方。

林祖輝又說道：“在擴大鱷魚恤生產的同時，你們生產部還得籌備一間休閒服裝工廠，規模要大一點，儘快籌備！”

陳星說道：“好的，我會同時進行安排和籌備！”

作爲鱷魚恤的總經理，黃啓松有些楞神，老闆這一招高明啊，但也相當於瓦解了鱷魚恤的前面管理層。

林祖輝立馬盯上了黃啓松，說道：“黃經理，雖然有何總裁調度鱷魚恤的‘十億計劃’，但是你纔是真正的執行者。鱷魚恤這次十億計劃，對整個集團至關重要，我希望你能帶領鱷魚恤團隊全力以赴，在款式設計、市場擴張、產品銷售、門店服務上，多做更多的工作。”

黃啓松連忙保證，畢竟這已經屬於是敲打他了。

此時，LEIT集團又招聘很多高級人才，而且都有豐厚的經驗，集團更像一個真正的集團了。

此時，總裁何世文問道：“資金的事？”

十億計劃纔拿出來1億資金，馬上就要捉襟見肘了，沒錢談何發展呢！

林祖輝點點頭，說道：“下下週供股集資，會有一筆2億的資金！然後我又會尋求一筆鉅額貸款，發展公司。所以資金無需擔憂！”

腥硕妓土艘豢跉猓�有錢才能安心發展公司。

最後，林祖輝點名集團公司剛來的一位高級職員：“Roger（羅傑），我要你組織人手籌備集團進入休閒時裝領域的方案，成立項目組。我給你們指個方向：內地休閒服裝市場巨大，但是又沒有生產廠家和品牌，這就是我們的機會；當然了，香江和海外的市場也很有前景。”

“還有，你去考察一下澳洲的休閒時裝品牌JEANSWEST（真維斯），我也需要其詳細的資料。”

會議室的人都振奮不已，這位老闆在發展鱷魚恤的同時，居然還進取的進入休閒時裝領域。

老闆越是雄心壯志，集團前途越是遠大，大家的前途自然也更有未來。

Roger是假洋鬼子，其實是華人，不過別人喜歡用英文名，而且也是在國外生活了很多年，林祖輝自然不會在意什麼。

“好的，老闆，我會盡快拿出方案給你！”Roger認真的說道。他是被高薪聘請回來的，這次委任正好是重任，而且也比較有挑戰，自然也是激情四射。

林祖輝最後又對一名人事高級職員說道：“劉經理，公司大舉擴張，我希望你繼續和獵頭公司合作，增加公司的人才儲備。我是公司的絕對大股東，可以負責任的告訴你們，我會加大投資LEIT集團。”

“好的，老闆！”

老闆的野心不小啊，這是所有人的想法。

安排完一切，林祖輝宣佈散會。

他其實心裏還惦記着內衣品牌‘大內密探’的事情，但是不想一下子將計劃全部說出來，所以打算再拖到股災後。