香江新豪門 第122章

她意思是她可以隨時分手！

這女人還真有點傲啊！

不過沒關係，自己專啃（坑）硬骨頭。

“那個你滿不滿意？”

林祖輝一句話，讓東方不敗滿臉緋紅，頓時一通粉拳伺候，兩人就此打開了局面。

這女人今天是真漂亮，一頭齊肩短髮微染微卷，穿着一件黑色吊帶裙，露出宏偉真的很大。

林祖輝在前世就知道這女人二次過（今夜不設防裏有說過），他好像記得前世這女人拍了不少泳裝，然後主動寄給雜誌社發表；而拍攝的人，真是臺島的那位。

可見，當時兩人熱戀的程度。

這一世麼，嘿嘿！

那天自己替她拍，去美國選景！

他提前拯救了東方不敗，有錢花總比過瓊瑤式愛情的好，他爲東方不敗設置了500萬的‘青霞基金’用於投資，後續視情況追加數額。

而且，林祖輝還在幫她理財，目前主要投資的是豪宅業務，而且是七成貸款。

雖然一次性給的多，林祖輝卻覺得值，而且東方不敗也不是小姑娘，是見過大世面的；扣扣索索的給個100萬200萬，只會損傷‘花心大亨’的名頭。

能花錢，才能賺錢，這是林祖輝的座右銘之一。

抬起東方不敗的下巴，仔細端詳着她的臉蛋！

引用名導李翰祥的一句話：“東方不敗無論是身材、膚色、眼睛、鼻子、嘴巴等，並無特別之處，但她給人的感覺卻出奇的好，越看越耐看，越看越好看。那麼東方不敗征服人們的，就是她的氣質（大意）。”

東方不敗被林祖輝‘放肆’的抬起下巴，肆意的打量，這是以前那些男人不敢有的‘冒犯’；這一刻，她有心拒絕這種行爲，但不知道爲什麼，一看林祖輝那眼神，就生不出反抗之心！（PS：反正是小說，看看就得了。）

她便也打量起林祖輝的俊臉，心裏說道：“也看不出有多帥，但總是有一種讓人親近的氣質，難怪我上次犯了一個無法挽回的錯。”

兩人就這樣互相打量着對方，直到林祖輝慢慢的靠近，再然後就是滿屋皆春。

風雨過後。

林祖輝摟着東方不敗說道：“青霞，你真美！”

原本只是一句場面話，東方不敗卻將臉湊了上來，問道：“那是我美呢？還是王祖嫺美，亦或者關嘉慧美？”

林祖輝一愣，女人都這麼認真嗎？

“那你先告訴我，是我帥，還是那位帥？”

“當然是他帥！”

林祖輝臉一低，嚴肅的看着紅潮未退的臉蛋。

“幹嘛，我說個實話不行嘛？你以爲和我上幾次牀，就征服了我麼！你只是比他有膽量、有魄力、有財勢、有氣質、有魅力。”

林祖輝臉一下就舒坦了，惹得美人得意，主動獻上香吻。

“回答我的問題呢？”

“你漂亮！”

林祖輝都不帶猶豫的說道，哪個女人問自己這句話，一定是一樣的答案！

東方不敗卻是不疑有他，因爲她以爲林祖輝不是一個容易屈服的人，所以信以爲真，頓時十分得意。

“哼，那你也別想佔有我多久，除非你給我承諾！”

林祖輝立馬如老僧坐禪，入定起來。

兩人相擁而睡，東方不敗卻有些睡不着。

最近的經歷已經讓她懷疑人生和懷疑自己！

她是一個貪財的人嘛？

如果是，那自己爲什麼這麼多年不想着嫁入豪門，機會又不是沒有！

可是爲什麼卻犯了這麼大一個錯，把自己逼到了以前自己看不上的這條路！

“都怪這個男人太狡猾！”

“第一次見面對自己故意冷淡，不屑一顧，想加深自己的印象！”

“第二次見面大獻殷勤，獲得自己的好感。然後又詆譭哪位，讓自己心生嫌隙！”

“第三次見面就故意試探自己，勾引自己喝酒回憶傷心事，再乘虛而入！”

都是他的錯，我是無辜的，抱着這樣的想法，東方不敗疲憊的睡去，這男人太會折騰了。

第一百七十八章 【大賺特賺血賺】

禮拜三，林祖輝帶着龍景昌、趙翰去律師樓，簽署了一筆價值7800萬的物業交易；中區南源大廈的兩層樓，物業面積總計爲3萬平方尺，目前租金23元每平方尺。

中環的寫字樓漲幅有多快，林祖輝此時已經非常篤定，就以交易廣場爲例，目前還是28元每平方尺，1987年底估計就是35元的水平，1988年底暴漲至55元至62元的水平，1989年上半年可能就是80元以上的水平。

他之所以這樣肯定，一是前世他曾看到過一些新聞報道，二是他現在根據中環寫字樓的空置率降低，以及明年中區地王可能會拍出天價分析出來的。

雖然南源大廈比不上交易廣場，但租金兩三年翻倍是沒有問題的！

這樣的優質物業，林祖輝自然不會錯過，這也虧了新時代地產系的渠道能力，那裏有出售物業情況，能夠第一手獲得信息。

這個渠道非常重要，新時代地產賣出一樣的物業，比一般公司肯定賣得高價；購買物業，肯定比一般公司購買得優質和便宜。

刷刷，林祖輝瀟灑的簽上自己的大名，這筆交易正式生效。

萬輝傳媒遞給業主一張支票，這幢優質物業就屬於自己的了，僅需六七年的租金便可回本，其本身價值也將上漲。

而目前業主出售的價格，僅以月租金乘以100倍作爲參考，也就是接近九年收租回本。他急着移民，所以趁着現在香江物業高漲，便毫不猶豫的出手。

回到萬輝傳媒，林祖輝對龍景昌說道：“物業管理自有專門的部門負責，你們還是要全身心投入本身業務當中。萬輝傳媒的物業價值在2.4億，其主要作用是爲了支撐股價和長遠投資，無需關注。”

龍景昌連忙點點頭，並說道：“《經濟日報》元旦正式發刊，我有信心辦好這份報紙的！”

林祖輝笑着說道：“你是全公司的總經理，還是要充分放權給《經濟日報》團隊，他們是專業的，這個保證就該由他們來向我彙報！”

龍景昌老臉一紅，老闆是笑着批評自己，已經是非常給面子了！

老闆說的話也很有道理，《經濟日報》的社長、主編、副社長等人，俱是這個行業的頂尖人才，其薪資更是和《天天日報》團隊相同，可見老闆非常重視專業人才。《經濟日報》不知道賺不賺錢，但是對老闆的影響力一定是很重要的，爲此創刊費就高達2000萬，並且不考慮暫時盈利的問題。

“老闆說得有理，是我有些急功近利了！後面我會把工作重心，放在協助老闆統籌全局上，做好大家的後勤工作的！”

林祖輝點點頭！

……

12月29日，星期一。

當天恒生指數收盤爲2550點，林祖輝頓時鬆了一口氣，因爲今天是12月期指合約的結算日，也就是說將以2550點乘以50作爲結算。

梁真勳在收市後，便第一時間來到林祖輝的辦公室。

“老闆，這次三家公司外匯賺了不少，我已經統計出來了，給您彙報一下！”

林祖輝點點頭，他雖然心裏也有數，但具體還是要以梁真勳的數據爲主！

“新時代地產一共是4400張期指合約，買入均價爲2280點，每張合約獲得純利1.28萬，總計獲利5630萬，回毁Y金1.57億。”

林祖輝打斷道：“這筆資金投入到發展地產項目中，明年新時代地產不再做金融系投資，專注地產發展！”

梁真勳回道：“好，我記下來了！”

林祖輝示意他繼續！

“華人置業一共是7500張期指合約，買入均價爲1990點，每張合約獲得純利2.72萬，總計利潤2.04億，回毁Y金3.5億！”

林祖輝點點頭，說道：“連同賬上的錢，一共就是7.5億的現金了，加上還有價值2億的證券投資可套現，這些錢準備着，我有用處！”

他的想法是：等怡和重組完成後，就去和置地洽談，購買皇室大廈和夏愨大廈。洽談確定後，再供股集資一次獲得5億的現金，這樣差不多隻需再貸款10億的樣子，還有剩餘。

這筆10億貸款無需發愁，因爲皇室大廈和夏愨大廈的租金足以抵消每年1億的利息，還有得賺。

雖然華人置業一下負債高達26億，林祖輝的打算在恒生指數3500點的時候再供股集資一波，將債務減持在20億以下，這樣就不足爲慮了。

等林祖輝個人手頭寬裕了，可以以家族的名義購買華置的大廈權益，做穩定長期收租之用。

梁真勳不疑有他，也想不到老闆又要上演‘大胃王’。

“好！”

他是新時代地產唯一一個同時擔任新時代、華置、國泰三家公司的董事，協助林祖輝統籌管理三家公司的金融性業務。

梁真勳接着說道：“國泰城市有兩筆：一筆是3100張合約，每張合約獲利1.6萬，獲利5000萬，回毁Y金1.2億；一筆是6500張合約，每張合約獲利1萬，獲利6500萬，回毁Y金2.15億。所以，國泰城市可回毁Y金3.35億！”

林祖輝鬆了一口氣，最操心的還是國泰城市酒店管理公司，如今總算可以處理好了。

“國泰城市賣出宏記大廈和出售全部所持證券，已經籌集到購買富麗華酒店的五億尾款。在不考慮七億貸款的情況下，這3.35億就是我們的流動資金。”

“對，最近一筆債務期限都在9個月後，而且只有1億額度，很多債務都在一年後。”

林祖輝敲打着桌面，在思考如何使用這筆資金。

目前，國泰城市酒店管理只有三部分資產：一、價值3.5億的優質收租物業；二、富麗華酒店的七成股權，價值8.4億（市值漲至12億）；三、剛剛回坏�3.35億現金。

還得投資證券業務，林祖輝又改變了想法！

投資證券業務，本來就屬於華置和國泰本身的業務，不應該剝得它們的發展機會。

“你協助一下陸東來，拿出3億的資金，槓桿至9億本金，在2700點以下，買入9億港幣的藍籌股。主要購買九龍倉、和記黃埔……這幾隻藍籌股。”

梁真勳毫不猶豫的點點頭，並說道：“好！”

林祖輝心想，目前香江股市市值4000多億，還是足夠容納自己及其公司的資金的。

如果不出意外，這9億的本金在股災前，可獲利3億多。這樣一來，相當於國泰城市的七億債務抵消了。

當然了，債務不到期也用不着還。

很快，他也重新考慮起華人置業的債務問題，如果在恒生指數2700點至2800點時，供股集資5億；再迅速投入到炒藍籌股中，加個兩倍槓桿本金擴大至10億，股災前應該還可以獲利3.5億左右；又或者，在明年繼續投資期指合約，獲利三億多左右。

這樣債務就控制在17億的水平了，非常安全的一個數字。

‘八七股災’是外因，是因爲美國的黑色星期一導致全球股市暴跌，香江的跌幅更是全球第一，單月下跌43％，爲最慘股市。

其他原因有‘八七股災’前的香江股市，已經從1984年7月的800點，暴漲至3800點；還有就是聯交所主席李福兆自以爲是，直接將股市關停四天，導致恐慌情緒更加蔓延。而李福兆也會因此麻煩纏身，先是下臺，最後又被英國佬送進了監獄；李福兆是進監獄前，大罵澳大利亞的記者，也導致受到了很大的國際壓力。

因爲是外部原因，所以林祖輝也不擔心自己投入了幾十億炒藍籌股，因此而影響大市。

梁真勳離開後，林祖輝計算了一下自己在期指合約上的盈利，以及回毁Y金。結果非常喜人：從六月份開始總計投入3.2億的本金，獲得純利6億，回毁Y金9.2億。

他目前個人債務是：炒藍籌股借了1億，炒期指合約借了1億，供股集資借了2.5億，興建深水灣75號別墅借了8000萬，總計5.3億的債務。

因爲是股票質押借貸，期限都是兩年，所以他也不擔心還款的問題。

打算將資金繼續投入到期指合約當中，當前期指合約每日的交易量是1.3萬張左右，每天保證金都在3.5億，而且這個數據還在攀升中，所以市場容量很大。

再加上，林祖輝打算花20個交易日買進8億（保證金）的量，相信市場不會有太大的反應。

至於微小的波動，林祖輝一點也不在意，他只知道九月底可以達到3800點以上。

自己可以賺18億左右，期指合約回毁Y金26億。

再加上藍籌股上可以獲利25億～30億，這一波牛市他相當於賺了50億，回毁Y金60億。

……

下班前，林祖輝來到I.T集團關嘉慧的辦公室。

他坐在董事長關嘉慧的位置上，而關嘉慧本人只配給他捏肩，懷孕五個多月的蔡寧坐在沙發上，笑着看着兩人，眼裏絲毫沒有嫉妒。

而關嘉慧的美女助手Amy則忙碌着拿出資料給林祖輝，心裏誹謗這男人這麼富有，居然還查自己女人公司的賬。

林祖輝要是知道這女人的想法，一定狠狠的教訓一頓，他翻資料是爲了規劃I.T明年的發展，查個屁賬，那點錢掉地上，他也得看周邊有沒有人，纔會撿！

林祖輝簡單的翻閱了一下I.T集團發展一年的成果，臉上露出淡淡的笑意；這家公司自己並沒有投入太多精力，資金也只是出資了1000萬不到。

但其發展的速度真的很快，今年開設了14家I.T門店，小i.t門店目前也在籌備當中，今年（1986年）的純利在1200萬。

純利其實對於14家門店來說，並不算多。但要知道，因爲很多利潤被投入到新店當中，所以才大大減少了純利。

而看似林祖輝沒有投入太多的精力，其實發展全靠林祖輝的人脈和資源，才能在一年連開14家門店。銀行貸款、廣告資源等，都是林祖輝的隱形投資。

廣告資源方面，I.T的廣告在今年都已經插播進《富貴逼人》、《英雄本色》裏面，而且僅是象徵意義的收了一筆廣告費；更不要說，I.T的廣告總是能出同樣的價格，在《GOOD》雜誌佔據最好的位置。

“明年你們什麼計劃？”林祖輝閉着眼睛，享受着關嘉慧的按摩。

這女人，以前都是享受林祖輝的‘按摩’，現在是越來越有女人味了。

“明年我們計劃再開10家大I.T……”