香江新豪門 第121章

他雖然比林祖輝大一倍，但香江只看財勢，林祖輝有財有勢，現在已經都是十大財閥、四大家族掌門人的級別了。

此時，林祖輝取得的成就，早就超過前世大劉取得的成就了，股災前進入十大財閥都足以了。至少可以擠掉邵老六和陳曾熙家族，排進前十的存在。

林祖輝控制在五家上市公司，全系市值近100億，可謂威水香江。

在財力增長的同時，林祖輝勢力也在擴大，利用萬輝傳媒，他入職多個社會組織的核心，結交港府的重要人物，早已經不可同日而語。

葉志銘離開後，鄭家純提醒道：“他若是讓你接手度假村，你可得考慮清楚了，我在那上面可虧了不少錢！”

林祖輝笑笑道：“自然沒有興趣他那個度假村，我倒是看中他在娛樂圈的實力！”

潘廸生一聽，問道：“你有夢工廠電影公司，今年票房就高達近9000多萬，居然還看得起他那個電影公司。他的電影公司就拍一些小製作，你不是最看不起小製作了嘛？”

夢工廠只是交給德寶管理，實際老闆還是林祖輝，他隨時可以收回管理權，故潘廸生才這樣說。而潘廸生當初花3000萬買下四成股權，憑藉《英雄本色2》、《富貴逼人》就已經賺回去很多了，所以他對林祖輝是真佩服。

“夢工廠可以試着去唱片業發展下，到時候正好合作一下大家，到時候潘哥你一起來討論一下！”

“好，沒問題！”

和林祖輝做生意，那屬於穩賺，在香江業界有這個說法。

一行人邊走邊聊，然後又找了個飯店喫完晚餐，才分道揚鑣。

鄭裕桐也不嫌棄一羣小朋友，和大家聊得不亦樂乎。

……

新的一週開始。

林祖輝的影響力持續火爆，旗下六家上市公司大幅上漲，而恒生指數也突破至2500點，股市正大熱。

就連一度被業界唱衰的‘國泰城市酒店管理’的市值也重新回到6億，而且後市走勢強勁。

沒有人再質疑林祖輝的賺錢能力，新時代地產和華人置業的年利潤，已經讓所有人閉嘴了。

新時代地產的辦公室，林祖輝正在等待手下那彙報工作。

不一會，負責發展地產業務的陳斌來到林祖輝的辦公室。

陳斌正是年富力強的年齡，在林祖輝沒有入主新時代地產前，他就是負責新時代地產的發展地產業務；不過哪個時候，新時代地產正風雨飄渺，旗下樓盤全部因爲資金問題而爛尾，就連陳斌也處於待業狀態。

林祖輝入主新時代地產後，本質上是看不上原來的管理層的，不過陳斌非常聰明的第一時間靠過來，並協助林祖輝掌控公司。

就憑這一份功勞，陳斌這幾年水漲船高，負責新時代地產的發展業務；要知道，如今新時代地產在建樓盤12個，合作樓盤3個，每年供應的住宅可排進十大地產。（市值肯定是可以排進，但新時代地產市值水分很足）

陳斌見老闆慢慢品茶，他也先是品了一口老闆助理泡的茶，纔不緊不慢的說道：“老闆，我是來向你取取經，明年我們投入樓盤的數量，是增加幾成，我好制定一下計劃？”

公司大方向，都在老闆手裏，所以陳斌此舉無可是非，林祖輝也不會責怪他沒有領導意識。

“三成吧，稍微保守一點，反正後期可以視情況再增加或減少！”林祖輝很快有了答案。

‘八七股災’對地產影響力不是很大，而且林祖輝也很重視‘貨如輪轉’，倘若‘八七股災’後，香江地產短暫性的陷入地產萎靡，林祖輝會毫不猶豫的下令公司旗下樓盤‘減價出售’，稍稍‘頂爛市’一下也無妨，只需一般的利潤放出去，回毁Y金是第一要素。

陳斌點點頭，說道：“好，那我去制定一下新的一年，我們樓盤開工計劃表！到時候，拿給你過目。”

“恩。待我們這批六億資金買入地皮和舊樓後，明年我可能還會尋求一次貸款，繼續購入地皮和樓盤，以保證我們的工業原料充足。”

“老闆高明，我們目前的債務率僅三成不到，確實可以再次貸款！”

陳斌想想都覺得老闆很厲害，此時新時代地產的資產值高達60億，而債務才17億；債務額度雖然沒有降，但債務率卻是大大降低了。

陳斌離開後，林祖輝突然想起來，新時代地產系還真有一個在股災前減磅債務的方法。

那就是：股災前，拋售華人置業和國泰城市的股票。

比如，目前新時代地產持有華置和國泰的49％股份，完全可以拋售19％的股份。

這樣也不擔心有人狙擊，道理很簡單，股災結束便接回一部分，維持在45％以下就夠了。

同理，華置和國泰也可以股災前減磅，股災後接回來。

這樣一來，一賣一買獲利不菲！

……

下午，王啓霖帶着兒子王晉初來到林祖輝的辦公室。

“王叔，大哥，你們可是無事不登三寶殿？”林祖輝陪兩人坐在沙發上聊了起來。

王晉初是他的大舅哥，回港差不多一年了，一直在高升地產學習。說起來王晉初能放棄外面的花花世界，回港幫助他老子，還有林祖輝的功勞。

回港後，王晉初再也不懷念國外了，林祖輝還給他介紹了潘廸生、鄭家純那一幫富二代，也算擠進了頂級二代圈子了。

王啓霖說道：“你還記得我在北角電器道並樓的那塊地皮麼？”

“能不記得嘛，我還在那個項目上過幾天班呢！”

那個項目本身是林祖輝提出來的，若不是林祖輝提議，王啓霖搞不好就損失了一座商業大廈了。

王啓霖點點頭，笑着說道：“經過近兩年的努力，電器道的業主全部同意了出售！那副地皮原本是15000平方尺住宅用地，現在電器道並樓成功，就再加上18000平方尺的商業用地。我們只需申請宏安道的住宅用地改商業用地，就可以蓋一幢20多層的甲級寫字樓，擁有50萬平方尺的收租物業。”

林祖輝點點頭，寫字樓蓋多少層，以及佔地面積多少比例，都是要根據規劃處來決定的；不過規劃處又是根據那附近的建築物等各種因素，來決定的。

那副地皮蓋一幢50萬平方尺樓面的甲級大廈，是沒有問題的，因爲三面是街道，相當於無遮擋物，地積比可以適當的提高。在建築條例中，單邊、雙邊、三邊就意味着地積比的多少的問題，所爲單邊，就是隻有一邊是無遮擋物建築。

還有一種情況，中環的土地更是可以地積比無限拔高，大廈挨着大廈。比如林祖輝旗下的娛樂行大廈，佔地面積僅5800平方尺，那就是一層面積就可以達到5800平方尺左右，而且還能修到32層高。否則，前世這幢大廈也不至於最高價值高達80億。

而娛樂行的地理位置是客流量高的地方，也影響了其價值。

“所以，你有沒有興趣參與合建，我們兩家公司合作，建成一流的大廈，然後用於收租！”

林祖輝臉上一喜，雖然北角的寫字樓不及中環、灣仔、銅鑼灣等地，但好歹也是一幢50萬的寫字樓。

“當然沒問題，正求之不得呢！”

王啓霖點點頭，感嘆道：“當初若不是你提醒，我也沒有決心花費近兩年時間去並樓，甚至可能都不會想到將電器道的樓宇並掉。雖然期間確實很多困難，但並樓成功後，我差點一夜沒有睡着。”

可不是嘛，將電器道並樓成功後，其價值可能近十倍開發宏安道的住宅部分。

一幢優質大廈，更是地產商的夢想！

王啓霖做地產商多年，更是如此。

如今他不僅成爲中型地產商，財富較認識林祖輝之前，升水了一倍多，更是可以很快擁有一幢總部大廈。

他不僅視林祖輝爲女婿，更是視林祖輝爲貴人！

“這幢大廈以後是高升地產的總部大廈！”林祖輝笑着說道。

王啓霖點點頭，說道：“對！找你合作，也是考慮到這個項目地皮、建築費等，差不多要投資5億，獨家承建，風險太大。”

壓根沒有風險，不過王啓霖是老牌地產商，很喜歡分散投資；一個項目虧本了，還有其他幾個項目賺錢，這樣萬無一失。更何況這是收租用的商廈，回本期限很長。

接下，雙方簡單的商量了一下合作股份比例，新時代地產佔三成權益，高升地產佔七成權益。雙方先合組一家公司，然後按比例注入資金，買下王啓霖的地皮，再接下來就是新公司補地費、承建。

至於建築費，自然暫時是通過貸款解決！

不過因爲後期是用於收租，所以雙方公司都還得安排資金償還。

這也是爲什麼王啓霖願意拿出來分享的原因，一筆5億投資的項目，又不能出售，他確實很難承受。

實際上，假設是一幅北角佔地3.3萬平方尺的商業用地，其價值將在2億以上。

如今，這幅地皮就算加上補地費，總費用也不到1.5億，可謂划算之極。

難怪李兆基那麼喜歡並樓，有的甚至花個四五年以上才成功。

這個項目林祖輝已經想好了，由新時代地產參與合作，等建好之後，再高價賣給華人置業那三成權益，用於收租之用。

王啓霖和王晉初離開後，林祖輝又叫來了正好從外面回來的陳斌，並告知了他這個項目。

“目前，我們公司還沒有開發商業樓宇的經驗，這次正好從中吸取經驗，並組建一個強大的隊伍。因爲，很快我們也要完全屬於自己的摩天大廈。”

作爲地產商，只有大項目纔有成就感，林祖輝心裏如是的想到。

摩天大廈、商業綜合體、會展中心、大型屋邨，這些都是林祖輝的近幾年的目標。當然了，等自己的根基打牢了，他不介意將資金去投資到一些科技產業，前提是他有足夠的實力去‘浪’。

陳斌心情略顯激動的說道：“恩，我會盡快組建好團隊的！”

他是建築專業出身的科班人才，相比林祖輝，恐怕更將建築視爲自己的生命一部分。

林祖輝點點頭，說道：“明年，我們也該擁有自己的建築公司了！”

陳斌臉上充滿了驚喜，老闆這樣說，肯定是選好了目標收購，就是不知道是哪一家！

他沒有多問，這涉及到太深的祕密了。

“公司越來越壯大了，我們甚至都要進軍內地了。兩年前，我們還是一家瀕臨清盤的地產公司，真是有些不可思議！”

林祖輝淡淡的露出笑意，心安理得的接受奉承。

“都是大家努力的結果！這次我會讓人事部招募一些高級職員，擴充你們發展物業部。”

“是！”

第一百七十七章 【都怪這個男人】

文華酒店的套房裏，林祖輝正在私會東方不敗。

每次來文華酒店，林祖輝都忍不住想到前世張國榮在2003年那縱身一躍，一夜間，“文華東方”成了世間最傷感的詞彙，這也間接導致文華東方於2005年啓動了爲期近一年的閉門翻修。老文華把所有的陽臺都用落地窗封住了，取而代之的是融合了工作室和休憩區的觀景溫室。

因爲是套房，所以兩人可以在裏面用餐，這樣可以更好的保障私密性，兩人都不想公開關係。

東方不敗的想法是，林祖輝肯定不會娶她，所以不想給自己惹麻煩；

林祖輝的想法是，自己不一定留得住這個女人，所以也不想徒增風流債。

兩人在一起喫着晚飯，餐桌上也擺着玫瑰花、蠟燭，氣氛可謂非常的好；可實際上，兩人的似乎都有些彆扭，不是很像一對情人在約會。

林祖輝也感覺氣氛有些不正常，他雖然只是單純的好色，但也不想和木頭人交流。

“幹嘛分個手，搞得大張旗鼓的，你這樣做，那些八卦記者不盯着你纔怪！”

東方不敗一聽，頓時就‘矯情’起來，說道：“你管我的！若不是那天晚上你誘惑我，我也不至於犯錯，沒找你麻煩已經是好事！”

好傢伙，這也能推得一乾二淨！

可能自己確實刺激了她，但她又何嘗內心深處對哪位不滿，再加上女人都對財富有嚮往；就那樣，兩人才滾了牀單！

林祖輝甚至惡趣味的想想：小說中的刀白鳳，委身滿身污垢的四大惡人之手時，在想什麼？

呸呸，自己那裏有那麼不堪！

如今倒好，這女人將責任都推給了他，簡直不可理喻。

好吧，林祖輝也不要求每一個女人都是一個模樣的脾氣和性格，對於東方不敗的矯情也早有領教；所以，爲了幸福忍一忍，反正又不要自己負責。

不過，林祖輝還是好奇的問道：“你不會和我上完牀，還真去問哪位，肯不肯拋下一切和你結婚吧？”

很明顯，林祖輝猜對了，東方不敗慌張的表情一閃而過！

“你！”她迅速掩飾，然後端起紅酒杯欲潑。

林祖輝本能的開始躲閃，結果發現這女人不過是嚇唬自己。

“哈哈”

這女人居然笑了起來，大概是想起上次的事情。

林祖輝卻非常在意的說道：“你這女人，如果別人答應了，那你是不是在給我戴帽子！”

東方不敗一愣，臉上變換了一下，片刻才說道：“本身那天晚上我只是一時犯了錯而已，你要是在意這個，我們關係現在就結束！”

說完，卻是頭偏向一邊，使起了性子。

林祖輝一想，自己還稀罕別人的嬌軀，沒必要太大男子主義，該哄哄就哄哄。

便來將這女人霸道的湧入懷裏，說道：“我不在意你這次——還問哪位，但是我希望你以後不要這樣對我。”

這女人不喫這一套，掙脫開來。

林祖輝只得告饒道：“好吧好吧！上次我也有些錯，勾引我們美麗的東方不敗小姐犯了錯。所以，我現在向東方不敗小姐表示，前面的事情煙消雲散，以後東方不敗小姐跟着我好好享受人生。”

東方不敗果然喫這一套，回過頭說道：“你道歉，我就原諒你！”

林祖輝毫不猶豫的說道：“我從不道歉！”

不是他矯情不肯低頭，這是他對女人一向的態度，就算上次王祖嫺氣氛離開，他也沒有道歉，最多哄一簟�

“沒找猓　贝藭r東方不敗終於知道，他遇見了更難纏的男人。

前面哪一個就是，做什麼事情都很倔強，這個男人更是連道歉都不會說一句。

“我的找饩褪俏业男袆樱　�

“你是說錢？我雖然喜歡，但我一定不會僅憑錢就會死心塌地跟着你，我相信你剛纔也看得出來。”