作者：花萌轩
談過兩個男朋友，都沒成。
何文惠給何文遠介紹過幾個對象，何文遠看不上人家，人家也看不上她，挑來挑去，挑到了三十多歲，還是一個人。
於秋花還在，七十多了，耳朵有點背，腿腳不太利索，可精神還好，每天在家看電視。
文遠有時候回去看她，於秋花就叨叨，說你也不小了，趕緊找個對象。
文遠卻是一直都不吭聲。
蘇寧再見到劉洪昌是揚子石化十五週年廠慶。
蘇寧作爲特邀嘉賓回去，穿西裝打領帶，頭髮梳得整整齊齊，皮鞋鋥亮。
劉洪昌在二食堂那邊走不開，沒去主會場，在食堂裏忙活。
蘇寧去二食堂轉了一圈，竈臺還是那些竈臺，鍋碗瓢盆換了好幾茬，可那股子油煙味還是沒變。
劉洪昌站在竈臺後面炒菜，圍裙上全是油點子，額頭上全是汗，跟十幾年前一模一樣。
“洪昌。”蘇寧喊了一聲。
劉洪昌回過頭，看見蘇寧愣了一下，“你來了？坐，我給你炒兩個菜。”
蘇寧沒坐，站在竈臺邊上看他炒菜。
劉洪昌的手藝沒丟，顛勺的姿勢還是那麼利索，火候掌握得還是那麼準，一把鹽撒下去，不多不少。
劉洪昌把菜盛出來，端到桌上，又開了瓶酒，兩人坐下來。
蘇寧端起酒杯跟劉洪昌碰了一下，“最近還好？”
劉洪昌喝了一口，咂了咂嘴，“還行。兒子上幼兒園了，成績不錯，班裏前幾名。閨女中專畢業了，在商場當售貨員，幹得挺好。”
蘇寧點了點頭，沒再問。
兩人喝了三杯酒，沒說什麼話。
劉洪昌不是那種能說會道的人，蘇寧也不是，兩個不愛說話的人坐在一起，喝悶酒，喝完各自散了。
從廠裏出來，楊麥香在車裏等蘇寧，“劉洪昌最近怎麼樣？”
“還行！就是老了不少，頭髮白完了。”
楊麥香嘆了口氣，“劉洪昌那人一輩子不爭不搶，什麼都比別人慢半拍，以前追何文惠是這樣，你要是早幾年把他從二食堂拽出來，他也不至於現在這樣。”
蘇寧沒接話，發動了車子。
車子開上大路，南京城的街道寬了不少，梧桐樹比十幾年前更高更密了。
大明御膳房的紅色招牌在前面路口拐角處亮着，紅底白字，隔着老遠就能看見。
門口排着長隊，彎彎曲曲的，又是喫飯的點了。
跟十年前一樣，什麼都沒變，又什麼都變了。
……
第2584章 名居地產
1994年的北京城有什麼？
後世人自然一清二楚，那是可以讓人逆天改命的機會。
此時的蘇寧便是穿越到了這個時期，而且直接進到了電視劇《冬去春來》的副本世界。
“冬去春來”這個名字，聽起來挺有意境，實際上就是一家供北漂暫住的小旅館。
這旅館其實和蘇寧本人並沒有太大的聯繫，以他現在的段位和那些北漂混也太low了。
而且，蘇寧個人認爲《冬去春來》的劇情太過於平淡，就像是一杯淡而無味的白開水。
如今他既然被系統安排進這個副本世界裏，那麼就要給這個世界注入不一樣的激情。
接着蘇寧花了大半天時間，把自己腦子裏多出來的記憶消化乾淨。
沒有考慮多久，蘇寧很快就下了決定，要在1994年的北京城搞搞事情。
蘇寧沒猶豫，第一步就是去註冊公司。
親自跑了一趟工商局，填表、交材料、等審批，流程走完，一家房地產公司正式成立，名字就叫“名居地產”。
公司有了，接下來就是找地。
蘇寧通過中介聯繫上了一個有地塊出讓信息的單位，雙方約在這家單位的一間會議室見面談。
對方負責人是個四十來歲的中年男人，姓劉，穿着件老幹部夾克，泡了杯茶，坐在辦公桌後面，打量了一下蘇寧，開口就直接質疑說道：“小蘇啊！你這個公司剛註冊的吧？以前做過房地產開發嗎？”
蘇寧坐在他對面，回答得直接：“劉主任，我的公司確實是新註冊的，但我資金充足。咱們今天談的這塊地，我看過了，位置可以，我準備拿下來。”
劉主任笑了笑，“年輕人有衝勁是好事！但是現實問題也不得不考慮。這塊地呢，我們單位原本是打算自己用，但後來規劃調整，就一直閒置着。你要拿，可以，但價格方面，我們是有底線的。”
蘇寧問：“您說個價。”
“四千萬！”劉主任報了一個數。
蘇寧聽完，心裏已經算過一遍。
這個價格在1994年的北京不算低，但放在後世來看，幾乎和撿錢沒什麼區別。
蘇寧卻是面不改色的點了點頭，“這個價我能接受。手續方面，我希望儘快走完，合同我來準備，您這邊配合蓋章就行。”
劉主任見他答應得這麼幹脆，反倒愣了一下，又確認了一遍：“蘇總，你不再還個價？”
蘇寧說：“不還了。我就一個要求，時間必須要快。”
劉主任端起茶杯喝了一口，“行！那你們的資金什麼時候到位？”
蘇寧說：“簽完合同，三天之內全款到賬。”
劉主任這下是真有點驚訝了，放下茶杯說：“全款？蘇總，你這實力可以啊！行，那我這邊也沒問題，咱們儘快推進。”
合同簽得很順利。
蘇寧用空間世界裏的資金一次性付清了地款，拿到了土地批文和相關手續。
這塊地，正式歸到了名居地產名下。
……
拿到地塊之後，蘇寧沒歇着，立刻開始推進項目。
定下的方向很明確，就是在這塊地上開發一個現代化小區。
九十年代的北京城，商品房市場剛剛起步，大部分老百姓住的還是單位分的房子，筒子樓、平房、職工宿舍是主流。
真正意義上的商品房小區，在北京城裏還算是新鮮東西。
蘇寧招了幾個人，組了個小團隊，又找了一家本地的設計院做規劃。
自己把後世那些小區的戶型理念、社區配套的思路揉進去，給設計院提了具體要求：戶型要方正，南北通透，客廳要大，廚房和衛生間要做到每戶獨立，小區要配綠化和停車位。
其實之所以找土著來設計，而不是自己的AI機器人，就是不想太引起外界的注意。
等到起步了之後，自己也會減少對空間世界的依賴，畢竟作弊總不能太過分了。
設計院那邊一個工程師看完需求，在討論會上直接說：“蘇總，你這個標準，在北京城目前沒有幾個項目這麼幹的。成本也會高不少。”
蘇寧說：“成本我算過了，能兜住。你就按這個標準出圖就行。”
工程師問：“戶型面積段怎麼定？”
蘇寧說：“六七十平的兩居爲主，配一部分八九十平的三居。別搞太大，也別太小，剛需和改善都能接住。另外全部開發成十一層的小高層，配備電梯和物業。”
“明白。”工程師點點頭，在本子上記了下來。
……
設計方案推進的同時，蘇寧帶人拿着土地批文去了銀行。
接待蘇寧的是一位支行信貸科的科長，姓王，四十出頭。
王科長把蘇寧遞過來的土地批文和相關材料翻了一遍，“蘇總，你的意思是，用這塊地做抵押，貸一筆款出來？”
蘇寧說：“對。”
王科長推了推眼鏡，“你這塊地剛拿下來，手續倒是齊全，但土地證剛辦完，我們銀行評估起來會比較謹慎。你貸了款打算怎麼用？”
蘇寧說：“開發建設。設計已經在做了，施工隊也在談，資金到位就開工。”
王科長沉吟了一下，“那你這個還款來源呢？”
蘇寧說：“銷售回款。這個項目我打算提前預售，圖紙出來就開始賣。”
王科長微微皺眉，“提前預售？蘇總，按照規定，房子得蓋到一定程度才能拿預售證，你這剛拿地，圖紙都沒出全，現在就談預售，是不是早了點？”
蘇寧說：“王科長，我說的是提前鎖定意向客戶。預售證走正規手續，該到什麼節點，我辦什麼節點，這個我不跳步驟。但我可以在開工之前，就把房子定出去。客戶交意向金，籤認購協議，等項目到了預售節點再轉正式合同。這樣回款節奏能提前一大截。”
王科長聽了，沒有立刻表態，手指在桌面上輕輕敲了兩下，“你這個思路倒是新鮮。不過我們銀行看的是抵押物和還款能力，你說的這個提前鎖定客戶，目前沒有先例，我不好拿這個作爲審批依據。”
蘇寧說：“那您就看抵押物。這塊地的價值，您可以讓評估公司去看。我貸款金額也不大，就夠我啓動建設就行。”
王科長重新拿起材料看了看，說：“金額確實不算大。行，我安排人走流程，評估過了，能批我就給你批。”
從銀行出來，跟着蘇寧一起辦事的一個年輕員工小趙忍不住問：“蘇總，銀行這邊能批下來嗎？”
蘇寧說：“能。地是實打實的，貸款金額又不高，他沒理由不批。”
小趙又問：“那咱們真要在開工前就賣房？”
蘇寧說：“對。回去你就把宣傳物料準備起來。戶型圖、小區效果圖、位置示意圖，這些設計院出來之後你馬上跟進。咱們在項目現場先搭個臨時接待中心。”
小趙眼睛都亮了，“蘇總，咱這是要搶跑啊！”
蘇寧說：“不搶跑，等房子蓋好再賣，那錢壓在裏面得壓多久？1994年的北京城，等得起的人不是我們。”
……
幾天之後，銀行那邊的評估下來了，貸款順利批了下來。
蘇寧拿到錢，立刻和施工方簽了合同，項目正式破土動工。
與此同時，名居地產在項目地塊邊上搭起了幾間臨時板房。
名居地產掛上了巨大的橫幅，上面寫着一行大字……
“名居花園，現代生活從這裏開始”。
接待中心裏面擺着沙盤模型和戶型展板，幾個銷售人員已經到位，開始接待上門諮詢的人。
最先被吸引過來的是附近一帶的居民和一些單位的職工。
一個大姐騎着自行車路過，看見橫幅就停下來，探頭往裏面看了看，走進來問：“你們這是賣房子的？”
銷售小姑娘立刻迎上去，笑着說：“對，大姐，我們這是商品房，帶電梯的，您進來看看？”
大姐走到沙盤前，彎腰看了半天，指着模型問：“這都多大的？多少錢啊？”
銷售說：“主力戶型是兩居，六十八平，全南向，客廳帶陽臺。價格方面您放心，現在認購有優惠，交兩千塊錢意向金，開盤的時候優先選房，還能抵五千房款。”
大姐眼睛一瞪：“兩千塊就能定？那你們這房子啥時候能住上？”
銷售說：“明年年底交房。”
大姐半信半疑：“你們這樓纔剛挖坑吧？明年就能住？”
蘇寧正好在旁邊看接待情況，聽見這話，走過來笑着說：“大姐，施工進度您放心，我們是正規開發公司，手續齊全，銀行也給貸款了，工地您隨時可以來看進度。而且我跟您實話說，現在這個價格是第一批，等項目起來了，肯定要漲。”
大姐看了看蘇寧，又看了看沙盤，咬着嘴脣想了想，“那我回去跟我家那口子商量商量。”
蘇寧說：“行，您隨時來，如果方便，也可以帶家人一塊兒過來看。不過我建議您別拖太久，好樓層不等人。”
“一共有多少層？”
“都是統一的十一層！不光配備電梯，還有專業的物業公司管理。”
“物業公司？”
“就是負責小區衛生和日常維護的公司，絕對能讓業主體驗到最優質的服務。”
大姐點點頭，騎着自行車走了。
銷售小趙這才湊過來低聲問道：“蘇總，您覺得這大姐能回來嗎？”
蘇寧說：“能回來。這附近的住戶我摸底過了，多少人擠在單位分的小房子裏，想改善居住條件都想瘋了。咱們這個價格，咬咬牙他們夠得着。”
……