港島風雲1977 第75章

　　他終於輕輕吐出一句感慨，聲音低得幾乎只有自己能聽見：

　　“還是晚了幾年…”

第114章 地王的消息

　　十月初。

　　黃家豪坐在辦公室裏，聽劉德明彙報弘利投資的黃金業務。

　　劉德明站在辦公桌對面，手裏捧着文件夾，臉上帶着一絲壓抑不住的興奮：

　　“老闆，今年黃金的走勢太好了。年初開盤價224美金左右，到了九月，最高衝到過426美金。漲幅差不多翻了一番。”

　　他頓了頓，抬頭看了一眼黃家豪的表情，見老闆沒什麼反應，又繼續往下說：“我們入場的時候是三月中旬，均價235左右。到現在爲止，賬面浮盈…”

　　他翻了一頁，報出一個數字。

　　黃家豪點了點頭，臉上看不出太多波瀾。

　　他當然知道今年黃金漲得好。具體哪天衝到最高點，哪天又小幅回調，他記不清了。

　　但他清楚一件事，這個時期，黃金正處在一輪轟轟烈烈的大牛市裏。

　　一路往上走，小跌大漲，趨勢明確。

　　知道這個就夠了。

　　“繼續持有。”黃家豪吩咐道。

　　劉德明愣了一下，問道：“老闆，您的意思是……不出一部分落袋爲安？現在已經翻倍了，很多人都在獲利了結。”

　　黃家豪搖搖頭說道：“不用管別人。我們繼續拿着。”

　　劉德明張了張嘴，想說什麼，又把話嚥了回去。

　　他幹這行十幾年，見過太多客戶賺了點就跑，也見過更多客戶貪心不足最後被套牢。

　　但眼前這位老闆，從三月入場到現在，一次都沒動過。

　　七個月，看着賬面數字翻了一倍，愣是穩坐釣魚臺。

　　這份定力，他佩服。

　　“好，我聽您的。”劉德明合上文件夾，“那接下來就繼續持有，等您的指令。”

　　黃家豪嗯了一聲，想了想說道：“最近弘利置業現金流比較緊張，我準備搞一次供股集資。

　　現在弘利置業市值5.2億，就來5股供2股，集資2個億港幣。”

　　劉德明愣了一下，隨即反應過來，問道：“弘利投資是全資供股，還是部分供股？”

　　他心裏飛快地算了一筆賬。

　　弘利投資目前持有弘利置業46.5%的股份，如果全額供股，意味着要拿出對應的份額，約9600萬港幣。

　　這不是一筆小數目。

　　黃家豪看了他一眼，笑着說道：“你是怕我拿不出這筆錢吧。”

　　劉德明沒接話，但表情已經說明了一切。

　　黃家豪往椅背上靠了靠，語氣隨意，說道：“這麼大的集資，大股東必須得全額供股，不然市場信心會受影響，搞不好就失敗了。

　　這樣，你去拿弘利置業股權做抵押，找銀行貸款一個億，把供股的錢湊出來。”

　　劉德明怔了怔，隨即點頭：“好。”

　　他頓了頓，又補充道：“老闆，弘利置業這幾個月漲幅確實可觀，股權抵押貸款應該問題不大。

　　我明天就去銀行跑一趟，爭取儘快把額度批下來。”

　　黃家豪嗯了一聲，沒再多說。

　　劉德明合上文件夾，起身告辭。走到門口時，他又回頭看了一眼。

　　辦公桌後面，那個年輕得有些過分的老闆，正低頭翻看手裏的文件，神情專注，彷彿剛纔那一個億的貸款，只是今晚去哪裏喫飯一樣尋常。

　　劉德明輕輕帶上門，站在走廊裏深吸了一口氣。

　　他在這行幹了二十多年，見過形形色色的老闆。有揮金如土的，有一毛不拔的，有賭性十足的，也有謹小慎微的。

　　但像黃家豪這樣的，他第一次見。

　　劉德明搖了搖頭，嘴角浮起一絲笑意。

　　跟着這樣的老闆幹活，有意思。

　　正在此時，李國基敲門進來，快步走到辦公桌前。

　　“黃生，港府剛發了官地拍賣通告。”他語氣沉穩，“十一月底，尖東推出一塊臨海酒店用地，4.4萬平方尺。”

　　黃家豪抬起頭：“尖東臨海？這塊地就是今年那幅地王吧。”

　　“沒錯。”李國基點頭，“港府提前二十天公示，還在全球招商，明顯是想吸引外資進來競爭。”

　　香港的好地皮向來對國際資本開放。早年中環希爾頓、尖沙咀喜來登那些地塊，都有外資入場。

　　不過進入七十年代後，本地財團實力越來越強，外資想拿黃金地皮，已經沒那麼容易了。

　　黃家豪沒說話，手指輕輕敲着扶手。

　　尖東臨海，規劃酒店，挨着紅磡。他記得很清楚，這一帶後面會建兩家國際五星級酒店。

　　現在拿出來招標的這塊，位置最好，景觀也最佳。

　　真正的寶地。

　　不過他想的不是開酒店。

　　他想的是這塊地能怎麼玩。以他現在的名頭，只要把地拿下來，轉頭就能找銀行做抵押貸款，全額甚至超額都不難談，操作空間大得很。

　　退一步講，就算不急着動工，等行情好了轉手賣掉，光喫土地增值也夠了。

　　他開口問：“官地成交後，地價款可以分期付吧？我記得最長寬限期是三個月？”

　　李國基愣了一下。

　　他沒想到老闆真動了心思。這種級別的核心地皮，向來是大財團的遊戲。

　　他這才反應過來，弘利置業早就不是當初那個小公司了。

　　“條例上確實允許分期，”李國基說，“具體細節我再去查。不過集團賬面流動資金不算多，光是首期款可能都夠嗆。”

　　黃家豪神色不變：“我打算本月中旬啓動供股，預計能籌兩億，可以拿出部分交首付。錢到賬後，我親自去銀行談，拿一塊地成交後的貸款承諾函。”

　　貸款承諾函，就是隻要拍下地皮，銀行立刻按約定放款。資金問題一步到位。

　　李國基眼睛亮了：“如果能拿到銀行的正式承諾，這事就穩了。按現在市價估算，這塊地最終成交價很可能破三億。”

　　“三億？”黃家豪搖搖頭，“不止。”

　　他站起來，走到窗邊。

　　“尖東臨海，酒店用途，這種地放出來，盯着的人不會少。本地財團肯定出手，南洋幫、英資、甚至中東資本，都會有興趣。”

　　他頓了頓，“成交價，應該在四億港幣上下。”

　　李國基吸了口氣。

　　四億。

　　弘利置業現在的市值才五億多。拿下一塊四億的地，等於用一家公司的體量，撬動接近它市值的資產。

　　這個槓桿太大了。

　　但黃家豪的語氣很平靜，“價格高不怕。因爲以後的地價，只會更高。”

　　他清楚接下來幾年的走勢。就算現在每尺九千、一萬拿下來，兩年內漲幅也能超過150%。

　　八十年代初那輪地產行情，他門清——住宅先調，商業地皮堅挺到年底。

　　交易廣場那塊地後來估值七十億，美麗華舊翼成交價衝到每尺三萬。

　　照這個推，到八一年年中，尖東這塊臨海地，單價至少破兩萬。

　　拿下之後，光靠地塊抵押就能足額套現。以他現在的名望，沒有銀行會拒絕合作。資金不壓着，增值全落袋。

　　至於酒店？

　　不急。

　　等弘利再壯一壯，等時機更成熟，再開發也不晚。現在要做的，就是拿下，攥住。

　　他回到座位，對李國基說：“你去準備。這塊地的所有資料——歷史成交、周邊規劃、可能對手，越全越好。”

　　“好，我馬上去辦。”李國基點頭。

　　“還有，”黃家豪叫住他，“配合好劉經理把供股集資辦好。兩億資金，拍賣前必須到位。”

　　“明白。”李國基快步出門。

　　…

　　…

　　…

　　半島酒店。

　　黃家豪下班後，在大堂茶座找了個靠窗的位置。

　　侍應生送來他慣常點的錫蘭紅茶，他道了聲謝，目光便轉向窗外的梳士巴利道。

　　暮色漸濃，車流如織，對岸港島的燈火一盞接一盞亮起來。

　　他端起茶杯抿了一口，思緒還停留在下午的會議上。

　　報業公司上市的事，張建成的收購方案，還有幾份等着簽字的文件——這些事在腦子裏轉來轉去，直到一個熟悉的身影映入眼簾。

　　鐘楚紅正穿過大堂向他走來。

　　高跟鞋敲在大理石地面上，發出清脆而有節奏的聲響。

　　她走得從容，肩背挺直，嘴角噙着湝的笑。包臀長裙勾勒出曼妙的曲線，髮絲在燈光下泛着柔和的光澤。

　　黃家豪看着這一幕，心裏忽然生出幾分感慨。

　　還記得第一次帶她去見人時，她穿着平底鞋，走路總是不自覺往後縮。

　　那時候他半開玩笑半認真地說：做我黃家豪的女人，得學會穿高跟鞋。

　　她當時嘟着嘴不情願，卻還是乖乖練了起來。

　　從站不穩到走得穩，從走得穩到走得好看，她用了整整三個月。

　　現在，她已經完全脫胎換骨了。

　　鐘楚紅走到桌前，微微俯身在他臉頰上印了一下：“等很久了？”

　　“剛到。”黃家豪站起身，幫她拉開椅子，“想喝什麼？”

　　“跟你一樣吧。”她坐下，把手袋放在身側，長長舒了口氣，“還是這裏舒服，外面熱死了。”

　　侍應生過來加了茶。鐘楚紅端起杯子暖了暖手，忽然問：“豪哥，房子還會一直漲下去嗎？”

　　黃家豪抬眼看了看她：“你不是已經有一套了嗎？怎麼，還想買？”

　　“不是我。”鐘楚紅搖搖頭，“是我爸媽。他們手裏攢了點閒錢，想改善一下住房條件。現在住的房子有點舊了，想換個新點的。”

　　“改善自住？”黃家豪想了想，“那今年可以入手。”

　　“今年？”鐘楚紅有些不解，“你是說房價還會漲嗎？”

　　黃家豪笑了笑：“自住和投資是兩回事。自住講究的是住得舒服，什麼時候買都不虧。但要我說，今年買比明年買好。”

　　“爲什麼？”

　　“明年……”黃家豪頓了頓，語氣裏多了幾分斟酌，“明年房價會更貴。如果今年沒買成，那就過幾年再說。別趕在明後年就行。”

　　鐘楚紅看着他，眼裏有些疑惑，但沒有追問。她瞭解他的脾氣，有些話能說透，有些話只能點到爲止。

　　“那我回頭跟他們說，今年看看盤。”她點點頭，“他們想找九龍這邊的，離店近一點。”

　　“可以。”黃家豪端起茶杯，“如果他們看中了弘利置業開發的樓盤，告訴我，我讓他們打個折。”

　　鐘楚紅笑了，眉眼彎彎的：“那我先替他們謝謝豪哥。”