作者：520农民
比如員工花了50萬元買了房子，會按照銀行基準利息4.9％補償進行回購。
如果住了十年，這個銀行利息就是24.5萬元。
也就是說，星海集團需要花50萬+24.5萬+裝修折扣進行回購，員工不虧。
實際上，也相當於“漲價”了24.5萬元，員工從星海集團賺到24.5萬元利息。
如果員工貸款買，那多出的銀行貸款利息，星海集團不會支付這一部分銀行利息，會比這24.5萬元多出一點，再加上星海集團補償的24.5萬元，可能只虧個一兩萬元利息。
越早買越便宜，如果第二年買，那就是50萬元+2.45萬元，這個房價並不是固定不變的。
但是，星海集團是百分百回購。
而溫城的人才房，還得有人購買纔行，如果沒有人購買，那就相當於被死套了。
因爲，這些人才房所處的位置和樓層，大多是各房開賣不掉的尾盤！
房開賣不掉房子，銀行收不回貸款。
就特麼的把風險轉移到人纔上來了！
這種樓盤，十年後，還不一定能賣得掉！
如果是火盤，房開怎麼願意賣給政府當人才房呢，想拿政府的錢可不容易。
第二個問題，說是本科生七折買房，還有很多的“條件”！
比如必須是市裏的“緊缺專業人才”、全日制本科、要已與用人單位簽訂3年以上全職工作合同、在本地未有住房、年收入超過十萬元等申購條件。
限制合同，特別是要求三年以上合同，對人才來說非常不利。
那就意味着不能跳槽，就算合同到期，也只能到本城另外一家企業或者單位工作。
企業利用員工簽了人才房合同，就不願意給這個員工漲工資，因爲必須在企業裏幹滿三年，而且能去的地方太少了。
第三個問題，人才房的核定價問題。
覈定價會比房開定價偏低一點，但比實際價格偏高一點。
比如房開定價一百萬元，覈定價可能就是98萬元。
但真實購買，會有各種優惠，比如參加房開的驗資、凍資、開盤等活動，按時簽約、一次性付款等優惠，實際價格只有95萬元左右，如果是尾盤，甚至低到91萬元。
所以說，七折還要打個折扣，大概是7.5折差不多。
其它城市搞的人才房政策，不是表面上那麼簡單，真正讀完紅頭文件，那些申購條件，會有不少人罵孃的。
說到底，這政府的便宜哪有這麼好賺的。
相比之下，星海集團的人才房，雖然有限制，但至少比某些部門制定的政策“靠譜”多了。
購價不到五折、百分百能賣、精裝修交付、出售無時間限制，真正能惠及到員工。
沐陽打算把這個購房優惠政策和申購條件儘快公佈，不能等到建造好之後才公佈。
肯定會有一些員工看到這些申購條件、共有產權、回購價格後會有猶豫的，不是所有人都願意購買公司的房子，除了價格，還有位置。
如果白等兩三年公司纔出政策，這些不打算買公司房子的員工就會罵娘了，錯過在市區買房的最佳時機。
幾天後，這個人才房政策就在公司裏公佈了。
董事長沐陽簽字，文件不假。
等員工知道消息後，立刻在公司裏引起轟動，全體員工熱烈議論。
“哇，是所有人都有資格購買，包括工人，但由於建造快慢問題，優先公司的特殊人才和老員工。”
“價格已經出來了，精裝修交付，每平方7500元左右，實際會有點誤差，這個價格真特麼的便宜呀！市區裏都賣兩三萬了，那些房開肯定要罵我們公司了，本來我們賺了錢，還指望我們去消費，這一下子，呵呵，想從我們身上賺到甜頭，不可能了。”
“每平方7500元，真的是廉價，只是這個共有產權還看不懂。”
“最小面積89平方，是小三居；最大面積150平方左右，大四居，公攤面積不大於21％，小高層，容積率2.5，很不錯了，那些房開，同樣是小高層，但容積率達到3.0！”
“人車分流，鋁合金幕牆，車庫價格爲2萬元左右，配套幼兒園和小學，非常不錯。”
“限售，限價，還能理解，畢竟公司買地成本高，成本價賣給員工，董事長真棒，這下子我們普通員工也能買得起房子了。”
“89平方，66.75萬元，首付三成就是20萬元，我們普通人還有點希望，市裏那個房價，直接絕望了。”
“那什麼時候動工呀？沒有說明。”
“沒說具體時間，只是說已經啓動方案，今年應該要動工。”
第294章 給別人一條活路
晚上，宋雪露好奇問沐陽：
“陽陽，公司既然要給員工建造房子，爲什麼還要計算公攤面積？”
“提高員工的幸福感吧。”
沐陽一本正經地回道，要讓員工覺得賺到便宜了，才感到幸福。
如果不算公攤面積，那麼這個房價就要上升很多，員工對比一下市區的房價，感覺差價不大，幸福指數就低一些。
賣給員工每平7500元，公司成本是七千塊。
實際上，這個成本是按照很好的精裝修質量來算的，員工收房時，也會收到驚喜的。
如果壓縮成本，每平方五千五也是可以搞起來的，但裝修檔次會差許多，到時候員工還會埋汰公司，做了好事，反而被員工吐槽，那還不如賣貴一些，給員工建造好一點。
宋雪露得到沐陽的回答，愣了一下，然後眉毛彎起來，忍俊不禁：“你真狡猾。”
“說不上吧，同樣的事情，有不同的做法，能給別人不同的感受。”
“嗯，有道理。”
沐陽轉問：“最近看你都在忙，慈善工作做得怎麼樣？”
“這個錢太難花了。”宋雪露終於知道花錢也是一件困難的事了。
沐陽今年給她定的目標是至少要花五個億，不能隨便捐，而要花得有意義，難就難在這裏。
去年的一個億還有幾千萬沒花光，今年又要多五億元。
截止目前，已經花去了一億多元，但還有半年時間，要花掉四億多，可不是一件容易的事。
目前都是由她來主持工作，監管賬戶，但她也要上學，這也是花錢慢的原因。
“目前有幾個方案，等過了穿戴式空調談季，明年可以向貧困人士發放，比如環保工人，我打算向全國的環保工人發放，這個費用可以從慈善基金裏面出。
這些環保工人工資本來就不高，我不見得單位會給他們免費發放穿戴式空調，如果他們自己掏錢購買，雖然只有三百塊錢，但對他們來說負擔也很重。
這個產品，我本來就沒打算賺錢，一年銷售幾百萬套就樂呵呵了，目的是解決一線工人工作環境。
但是，我沒想到竟然火起來了，成爲一種時尚，成爲必需品。
從7月1號上市，這兩天日銷量達到20萬套，工廠產能已經嚴重跟不上了，目前在加大招工生產核心零部件半導體制冷片，委託生產其它零部件。
如果擴大銷售渠道，日銷量估計不低於五十萬套，甚至上百萬套都正常。
當一種產品成爲必需品之後，低層人士也會購買，穿戴式空調可以當成一件T恤，那他就少買其它品牌的一件T恤。
如果放開賣，星海集團嚴重影響到服裝行業，對他們打擊非常大，估計有不少服裝業會倒閉。
這些服裝行業，大多是小企業，甚至有極多的小作坊。
雪露，你知道嗎，我去過粵城那邊的服裝廠，這些打工的大多是我們桂省人，他們每天上班十多個小時，一個月可能都沒有休息日，他們買不起房子，只能辛苦賺幾年錢回老家蓋個房子。
現在蓋房子也不容易，有地還不讓蓋，哎。
如果那些普通民工沒了工作，真的沒了活路。
服裝業是民生行業，一家壟斷對國家來說不是好事，這跟我們賣二保焊機和手持激光焊設備不一樣。
我想賺錢，但不想打擊國家的民生行業，不想薅普通民械难蛎呛＜瘓F賺錢的路子多去了，
所以，我只打算賣這個夏季，把星海集團名氣打出去，要在行業具有權威性，制定穿戴式空調的標準。
明年開始，我打算只生產半導體制冷片，只賣這個核心件，不再生產組裝穿戴式空調，讓各服裝廠和小作坊來做，百花齊放纔是共贏，也讓他們把穿戴式空調賣出國門。
如此一來，穿戴式空調的款式也多起來。
今後，星海集團也有可能放開半導體制冷片的技術授權，不再自己生產，只拿技術授權的錢，按個收授權費。
目前不開放技術授權，也是有好處的，我們自己生產批量大，生產成本低。
如果技術授權出去，產品質量說不定差許多，賣得說不定還貴，最終穿戴式空調的定價自然會貴很多，普通民幸驳貌坏綄嵒荨！�
沐陽說了許多，表情鄭重，宋雪露認真地傾聽，爲他這個措施感到自豪。
“陽陽，你真棒！”
“哪裏棒了？”沐陽突然笑嘿嘿。
“哪裏都棒！”
“哦，真的麼，那讓你嘗一嘗我的棒！”沐陽開始對宋雪露“動手動腳”。
“啊！”
沐陽正經的時候，像個國士！
不正經的時候，像個流氓。
……
星海集團爲員工建房子的事很快流傳到網絡上，第二天就有媒體記者上門採訪，拿到文件照片。
記者本想採訪沐陽，可沐陽哪有這麼容易採訪的，先要預約再說，沐陽見不見還是另外一回事。
記者沒見到沐陽，前臺給媒體記者一個職業微笑：“非常抱歉，我們董事長交代，最近工作忙，不接受媒體採訪，要不要到我們接待室坐一會，喝喝茶。”
媒體記者只好無奈離開，人家很有禮貌，拒絕採訪。
只好採訪星海集團的員工，可星海集團的員工警惕性非常高，一問到董事長的事或者公司員人的事，直接不理她離開。
她可以感受到，好像自己就是一個奸細。
最後只能問一些公開性的問題，比如房子的事。
“這位工友，請問一下，你們怎麼看待公司爲員工建造房子的事，這事有沒有可能落實不下去？”
“我覺得吧，公司不缺錢，爲員工建造房子，員工願意買，爲什麼落實不下去呢？”
記者又問：“建造那麼多房子，如果賣不完，那你們公司肯定要虧本吧。”
“我們公司不缺錢，我們董事長更有錢，況且不可能賣不完，只要房子便宜，大把人要，況且我們公司發展很快，員工越來越多，只怕不夠分。
我覺得你這個記者腦子有點問題，這麼簡單的問題都想不通。”這個工人說話直來直往，可不怕得罪記者，說完這段話後，也不想接受採訪了。
記者見識到星海集團的員工熱情高漲，對沐陽非常尊敬，又採訪了幾個工人，然後才離開。
離星海集團不遠處，就有兩個新開的住宅樓盤，一個主體已經建好，還有一個正在打樁。
正在打樁的樓盤叫香州里，準備開盤銷售，銷售員每天等星海集團下班後，就到星海集團大門處宣傳樓盤。
只是，從今天開始，這些銷售員不打算去宣傳了，已經沒有意義了。
銷售廳裏，暫時還沒開放，幾個銷售員在討論星海集團的人才房。
“星海集團拆資一百億元爲員工蓋住宅樓，每平方僅賣七千五！”
“靠，星海集團這賣價想搞死我們呀，我們準備賣一萬八，他們賣七千五，還帶裝修。”
“我們還想着星海集團員工有錢會是我們樓盤的最大潛在客戶，現在呢，賣個毛線哦，不去宣傳了，這些天白折騰了。”
“要是每家企業都這麼搞自己建住宅給員工住，房開肯定完蛋了。”
“政府也不管一下。”
“這是人家的事，政府不好管，而且政府一點也不虧呀，他們拿到同樣的賣地錢。”
星海集團爲員工建造人才房，最納悶的莫過於星海集團周邊的樓盤了，樓盤項目總經理也擔憂其它公司學星海集團，那到時候房子就不好賣了。
人才房政策文件下發後，沐陽就不太去理睬這事了，會有下屬負責這一塊。
等手續辦好後，就可以開始動工建造了，主體建造一年時間，裝修、驗收一年時間，爭取兩年時間可以交房子。
一萬多套房子不是同時開工的，計算分爲五期，每期隔三到六個月時間。
幼兒園和小學晚一兩年建造。
在未來兩年內，是新員工結婚高峯期，幼兒就多起來。
沐陽坐在沙發上，一邊喝茶喫水果，一邊思索一下公司研發部門的未來。