作者：雨晨公
曾经先成家后立业的传统，已经变成了先立业后成家。
华夏如今的平均结婚年龄，达到了28.6岁。
单身群体数量急剧攀升。
而在以前，单身人士大部分都是租房的。
但现在，越来越多的单身人士也希望能给自己买房，能拥有一个完全属于自己的空间。
毕竟租房可能遇到的问题太多了。
自己租整套房的话，房租不低。
而且如果房东提供的生活电器质量不行，自己也会犹豫是否要购买。
毕竟也不知道会租多久。
万一买了没多久就要搬家，那自己添置的东西还要不要了？
其次，房东突然毁约不租了，只能仓促搬家也是租房者可能遇到的问题。
太狼狈了。
但其实能整租的，体验还算不错了。
那种租单间的年轻人更惨。
奇葩的室友。
狼籍难闻的卫生间。
公用冰箱里不翼而飞的食物酸奶饮料。
还有莫名其妙用的极快的洗漱用品。
甚至有些单间都是木板隔断。
隔壁放个屁自己这边都听的清清楚楚。
甚至网上还经常爆出，新房就拿出来装修，租客不知情成为人体甲醛净化器。
最终患病的惨案。
其他至于押金要不回来等乱七八糟的问题，那更是多不胜数。
在这个对于租客权益没有任何保护的时代。
租房的体验全看运气。
这种情况下，收入低没钱的年轻人只能忍着。
但那些父母能提供帮助，亦或是自己能付得起首富的年轻人，就会生出想要买房的想法。
想要一个完全属于自己的空间。
哪怕小一点都无所谓。
因为只有真正属于自己，才能真的安心，提升生活舒适度。
这一点，自家星辰学院的学生，尤其如此。
毕竟自家的学生实习或者毕业后，基本手头都相当宽裕。
毕竟有很多，大学期间就赚到了上万甚至数万的高额月薪。
他们有实力通过首付一套房子，为自己提供一个良好的居住环境。
但他们毕竟是一个人。
可能毕业后很多年都不会考虑结婚的事情。
购买独栋，哪怕是小型独栋都有点浪费了。
毕竟那么大的面积，却只有自己一个人，撑死再加个对象。
完全用不上。
却要为更大的面积，付出更多的资金和精力。
独栋的确不适合星辰学院的大多学生。
除非毕了业就打算结婚生子。
……
但也的确如主任所说。
很多星辰学生，毕业了后都会在星辰学院的子公司工作。
这种情况下，他们为了工作方便，肯定是在附近买房比较好。
甚至这个需求量，不比家庭用户少。
自家学院的第一个小区，如果不考虑学生的这份需求，未免有些不人性化了。
也不利于整体发展。
而且学生赚了钱，与其给别的房地产公司送了。
还不如重新把钱给学院。
妥妥完美内循环。
学院赚了钱，学生得到了质量更好的房子。
双赢。
“老师说的是，是我考虑有些不足了。”叶辰看着主任开口：“那老师觉得应该怎么做？将一部分区域盖为小户型的高层住宅么？”
主任闻言一笑，说出了自己的想法：“我认为公寓更符合学生们的需求。”
公寓？
听到这个词，包括叶辰在内不少老师都皱起了眉头。
公寓在国内并不受到欢迎。
大多数人购买房产，更是根本不会选择。
因为公寓的问题有很多。
最大的问题便是混乱。
因为住户太多，而且大多都是出租的。
所以那叫一个鱼龙混杂，里面干什么的都有。
尤其是许多公寓的维护不到位，公共设施有问题。
悠长的楼道两侧都是房间，偏偏不少楼道灯都不亮。
别说女生了，便是男生大白天走，都会感觉有点吓人。
更别提电梯了。
脏乱差简直就是公寓电梯的代名词。
更是三天两头就坏，让人站进去就想东想西，生怕哪天载下去。
而且大部分公寓都不能落户。
其次没什么增长空间，不好转手卖出去之类的。
都是问题。
所以大多数普通人，都不会买什么公寓。
大部分购买者，都是对地产行业不够熟悉的小白入坑。
自家盖公寓？
没必要吧？
可能是察觉到了叶辰的想法，主任当即一笑：“校长，公寓的确有问题，但并不是所有的公寓都有那些问题。”
“首先公寓口碑不好，主要原因是大部分地产商拿的地是商业用地，而不是住宅用地。”
“他们为了赚钱，就会把地盖成商住两用的公寓。”
“这样的公寓只有五十年使用权，不能用民电民水，而且不能落户。”
“但这些问题，其实我们是没有的。因为我们的地，是标准的住宅用地，盖的公寓是完全合法的住宅，享受和住宅完全相同的待遇。”
“其次就是管理混乱问题。”
“但这其实也是国内公寓本身的定位问题，公寓建起来就是为了赚钱，商住两用，人太多了。物业根本没办法管理，或者也懒得管。”
“懒得管自然也懒得维护，而且太多外来人员进入，会加速导致公共设施损坏，维护成本更高。除非提高物业费，不然物业一段时间后，肯定就懒得修了。”
“但公寓住户又感觉体验差，连基本的物业费可能都不愿意交，更别提加钱了。”
“这就产生了恶性循坏，公寓越来越烂，无人维护。”
主任首先说了公寓问题的本质。
那就是商业用地和开发商只想圈钱导致的。
随后才接着说道：“而我们的公寓，本质其实依旧是住宅，只是小一点而已。”
“其次就是管理问题。”
“我们的公寓定位，就是居住型的高档公寓。”
“禁止商用，通过严格的物业管理，保证只有业主和租客才能进入。”
“给业主提供最优质的服务。”
“这一点，我想我们将来的物业公司肯定是能做到的。”
“只要房屋质量没问题，服务上去，管理到位，且业主权益不打折，那这就是最适合未婚年轻人的住宅。”
“让他们能拥有一个独属于自己的空间。”
“这一点，国外其实已经证明了。”
“在岛国，很多顶级单身的年轻人，都会选择在高档公寓购买房产。”
“而且公寓项目因为容积率高，且是高级公寓，单价也不会低，自然能增加我们的总体收入。”
“其次，这毕竟是我们星辰学院的第一个项目，全是独栋住宅的话，未免太过于低调了。”
“如果设计的足够好，说不定能够成为代表新区，甚至代表天海市的地标性建筑。”
“让江对岸的居民学生都能清晰看到。”
“那样的话，肯定能带来更多的关注度和讨论度，对于小区的推广和销售，会有很大好处。”
“……”
主任林林总总的说着。
当主任说完，叶辰眼中满是感慨。
大佬就是大佬。
不仅能轻易发现问题，还能给出详细的解决方案。
最重要的是，项目的营收也增加了。
于是很快，会议室之内响起一阵掌声……
第380章 业务一条龙！甲方真快乐！
至此。
众人一致确认了星辰学院的第一个小区项目的总体规划。
以高档公寓加精品独栋组合的方式建设。
至于具体的设计图。
比如要盖的独栋建筑的外观、风格，再比如公寓楼的外观什么的。
这些就不是叶辰和老师们需要现在去考虑的了。
叶辰与老师们只规定大方向。
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