都市:从大专开始当校长! 第590章

作者:雨晨公

  但在旅游时,他们发现校长对于土木建筑方面的,也了解颇多。

  许多专业知识都是信手拈来,可以详实的从风格,建筑工艺,美学,环境学各方面点评旅途中所见到的各种建筑。

  但最重要的,还是校长的知识覆盖面极广。

  整个土木建筑行业分类很多,校长却好像都有所涉猎。

  虽说不至于到让各位大佬惊艳的程度。

  但众人也不得不承认,自家校长知识与眼界水平,放在建筑行业绝对算得上是专业了。

  在坐老师无疑都是行业大佬。

  若是在其他地方,根本不会容忍外行指导内行这种事情。

  即便是发工资的老板都不行。

  但自家校长不是外行,他们自然都愿意听听校长的想法。

  ……

  叶辰察觉到众位老师的目光,便是笑着开口:“我的确有点想法,也不知道符不符合实际,所以请各位老师指正一下。”

  “说实话,我对高层和洋房,都不感兴趣。”

  “因为这么多次的国外之旅,我发现大多数国家,都未曾太过推崇高层的高密度住宅。”

  “还是以独栋为主。”

  “高层也有,但更多都是公寓。”

  “或许大家会说欧美澳那边地多人少,所以那里的人不用住高层。”

  “但问题是,即便以地少人多著称的岛国,也是以独栋为主的,高层也有,但同样也大多是公寓。”

  “我们的国土是对方的二十五倍,人口却只是十一倍。”

  “明明我们的人均面积更高一些。”

  “他们能住自己的房子,那我们是不是也可以这样?”

  叶辰首先说了一个让自己一直有些困惑的问题。

  一众老师挑了挑眉毛。

  都明白了自家校长的意思……

  校长这是有盖独栋小住宅的想法啊?

  不是别墅那种大面积的。

  而是类似村里的自建房。

  但单层面积不大,独门独户的那种。

  普通人也住得起的那种的。

  华夏显然是没有同类型的地产项目。

  校长果然有点自己的想法啊。

  而对于校长的困惑,在座大佬其实都清楚。

  其中一位老师笑着开口:“校长的困惑,我能解释。”

  “因为我在我们那个地方,主导过这个行业的发展规划。”

  “当时我们什么都落后,而国外都已经经历过我们正处于的阶段,所以跟外面学经验是最简单,最不容易踩坑的。”

  “所以当时派了个团队,去学习参考国外的商业住宅规划。”

  “但当时外汇紧张,我们这个团队优先级不高,所以申请不到什么钱。”

  “最终为了省钱和方便,就选择去了能跟世界接轨的港岛考察,从而学习到了现在的住宅模式。”

  “但港岛那里土地太紧张,跟我们内地的情况其实是不同。”

  “只是当时我们对世界不够了解。”

  “而在定下后,发现这么搞实在是赚钱,便也就一直如此了。”

  说到最后,老师有些惭愧的低下了头。

  这位老师的话,迎来其他老师的赞同。

  显然事实大概就是如此了。

  叶辰听着老师的话,心中的困惑被解开。

  也越发感慨自家的师资力量,是真的离谱。

  连参与这种事情的大佬都有。

  不过困惑既然解开了。

  那叶辰便是在感谢对方的解惑后,继续说着自己的想法。

  “我的确对于高层不太喜欢。”

  “无数家庭扎堆在一起,公摊大,如电梯这类的公共资源也更紧张。”

  “而且高层老旧后,维护费用也极高。”

  “而且邻居间彼此只隔着一个楼板,也很容易在日常生活中产生矛盾。”

  “我认为这其实并不适合大多数家庭。”

  “说到这里,我想以各位老师的水平,应该都已经猜到我的想法了。”

  “没错,我就是想要建独栋,不是别墅那种。”

  “而是让大多数普通人也能住的舒适的独栋。”

  “单层面积不需要太大,四十平米即可。”

  “加上地下室一共四层,一百六十平米。”

  “这个面积,足以满足一家五六口人的生活,也不至于清洁压力过大。”

  “其次如果需要赡养父母,接父母来住,也有地方。”

  “最重要的是能保证彼此都有私人空间。”

  “如果是普通高层住宅,大家出了房间那就是公共客厅,老中小三辈人生活习惯不同,很容易彼此产生打扰,影响生活质量。”

  “甚至有些老人会不好意思出去,要么天天窝在房间,要么就是直接离开家去小区里遛弯。”

  “而独栋住宅彼此各自居住一层,则能很好的保护隐私。”

  “起得早睡得浅的老人住在一楼,更方便也更自在。”

  “青春期的孩子住在三楼,更不被打扰。大家即在一起生活,又彼此独立,舒适度自然极高。”

  “我认为这样的住宅,才能满足现代家庭生活所需。”

  叶辰说完,看向各位老师。

  而老师们都是一副若有所思的表情。

  有老师提问:“校长,请问该如何保证利润?”

  叶辰心中早有腹稿,直接开口:“绿化率保证百分之四十即可。”

  “这个绿化率,远超国内百分之九十九的小区,足以保证舒适度。”

  “再拿出百分之十的空间,盖公共设施和共享设施,例如社区中心,球场,健身器材之类的。”

  “剩余百分之五十的面积,盖这种小面积独栋。”

  “每个独栋盖四层,总建筑面积达到总土地面积的两倍,容积率依旧是2。”

  “这也就是说,即便我们以买地的价格直接卖房子,仍然能卖出两倍的价格。”

  “但显然不可能按照买地的价格卖房子,这是纯纯做慈善了。”

  “更别提还有地下车位的销售收入。”

  “所以总体而言,虽然利润率肯定不如容积率更高的高层,但也是有保证的。”

  闻言,众位老师挑了挑眉毛,点了点头。

  他们觉得可行。

  而且国内从来没有类似的,以普通家庭为目标用户的独栋地产项目。

  若是能成功,那他们可以说是开了华夏地产行业的先河。

  甚至可能扭转整个行业的发展趋势。

  这种成就感,无需多言。

  而那位方才为叶辰解惑的老师,也是格外的赞同。

  毕竟对于他而言。

  如今房地产的局面,有他一部分责任。

  如果能从自家项目开始变化,那他的心里也会好受很多。

  ……

  不过土木建筑专业的主任却是笑着开口:“校长以普通家庭为目标的独栋建筑设想,的确是可行的。”

  “以现在的趋势来看,房产数量已经严重饱和。”

  “这种情况下,这类家庭小面积独栋产品,对消费者的吸引力会很大。”

  “毕竟我们地处偏僻,如果跟市区郊区的项目没有任何区别,那很难让消费者下定决心选择我们。”

  “更别提高层住宅建筑已经够多,的确是到了需要转变的时候。”

  “但校长,我得说一个问题。”

  “那就是校长您只考虑到了以家庭为主的消费者。”

  “却没有考虑到数量越来越庞大的单身青年人群。”

  “比如我们星辰学院的学生,他们大多数毕业后,都会在很长一段时间内,处于单身或者是有伴侣,但不结婚的状态。”

  “但他们中的很多人,都将会在学院或者子公司工作。”

  “所以我认为我们的第一个小区,也应该考虑到他们的需求才是!”

第379章 地标性建筑!

  建筑行业开设工程,要考虑的东西,从来都是方方面面的。

  比如盖一个小区。

  从来不是简单的盖几栋房子就结束。

  要考虑客户人群,客户需求,法定容积率,绿化率,公摊率等等。

  甚至还要考虑时代的变化。

  所以当主任的话说完。

  叶辰立刻便是陷入了沉思之中。

  叶辰从来都不是一意孤行,听不得反对意见的人。

  相反,叶辰之所以要在会议上说自己的意见。

  就是因为现场有一众大佬,可以帮自己找出设想之中的不足与错误。

  而主任的话,无疑是非常有道理的。

  虽说家庭客户,是房地产行业的主要客户。

  他们的购房需求,是最大的。

  但也不可否认,因为时代的变化,观念的变化,科技的发展。

  越来越多的男男女女,对于脱单,组建家庭的需求已经不再是那么迫切。

  同时因为各种现实,经济因素。