都市:从大专开始当校长! 第576章

作者:雨晨公

  高峰期五公里的路,开车回家起步一个钟头的情况。在大城市不要太常见,实在是太痛苦。

  这都是问题,其实都是城市规划的问题。

  还有许多城市,因为没有预估到社会发展速度这么快,没有预留合适的地铁建设位置。

  就导致地铁站位置设置不合理,无法服务更多人群。

  同时还会因为拆迁费用,增加建设成本。

  一座城市的规划设计,涉及到方方面面。

  大部分城市都是在老城区的基础上扩建的,必须要在很多地方上做妥协。

  能像他们一样,获得设计一个全新城区机会的,绝对是少之又少。

  这对于他们未来的发展,好处巨大。

  所以即便是只是粗略的规划图。

  城市规划设计班的学生们,也拿出了自己的毕生所学,全身心的投入了进去。

  接到任务后。

  每天下了课,他们基本就是凑在一块,讨论盖如何规划星辰新区,如何规划更多功能,如何让将来生活在里面的市民,生活更便利。

  他们想要打造一座独一无二的完美新区。

  让所有人都对星辰新区满意。

  而等到周六日休息。

  他们更是还会直接坐着学院的大巴车,跨桥去江对面,对照手中的地图实地考察。

  以便尽可能的在城市设计之中,保留自然景观。

  让城市建设和自然景观完美结合起来。

  而不是一味的摧毁重建。

  由此可见城市规划设计班学生的用心程度。

  ……

  而在城市规划班学生兴致勃勃的同时。

  地质勘探专业的学生,也收到了自己的任务。

  他们拿着学院提供的设备,开始在老师的指导下,对江对岸的土地开始勘测。

  建设房屋最基础,却也是最重要的一步,就是勘测地质。

  谁都不知道土地下面是什么,万一是沙土,那房子盖得再好也要完蛋。

  迟早有一天要塌了或者歪了。

  经常听闻的大楼倾斜,亦或是大楼沉降,就是没有认真勘察地质,盲目盖房子带来的后果。

  不是什么地方都适合盖房子,也不是什么地方都适合盖高楼。

  更别提有些土地还可能存在被污染的情况,必须处理之后才能盖房子。

  否则若是疏忽了,盖好房子,将来卖的时候查出来,会被直接查封的。

  地质勘测这是一门很深的学问。

  地质勘探专业的学生,如今便是要去选出最适合盖小区的位置。

  而明年的时候,他们就在要整个区域的所有地方到处勘探地址。

  为整个新区的规划设计打基础。

  而最后,那就是建筑师班的学生了。

  建筑师和工程师听起来好像是一回事,但其实不然。

  建筑师承担的责任,更多的是设计。

  设计小区规划,设计大楼外观,设计绿化,设计喷泉,公共设施。

  从安全,便利度,人文关怀,美学景观等方面入手。

  将脑海之中的设计,与现实地形结合,进行落地。

  小区好不好看,首先要看的就是建筑师的水平。

  而工程师,则负责的是安全构造,工程建设等问题了。

  两者属于不同的方向。

  虽然具体的位置还没确认。

  但建筑师班的学生,已经可以开始提前商讨他们想要设计的第一个小区的外观和风格了。

  建筑师班的学生同样兴奋。

  学习了一年半的他们,早就想要展现自己学到的一切知识。

  如果能将自己的设计,真正在现实里盖出来。

  那绝对是成就感巨大。

  众人的冲劲,丝毫不比其他班的学生要差。

  短短两三天的时间,建筑师班的学生班已经拿出了上百种外观,风格的设计图纸。

  ……

  当然了,建筑是人体外壳的延伸。

  需要帮助人类遮蔽风雨。

  重要性不言而喻。

  学院不可能完全放心的交给学生去做,否则哪天楼塌了,谁都负不起这个责。

  所以学生们在进行设计,亦或是勘探的时候。

  都会有老师在一旁指导,同时负责最后的审核工作。

  以保证数据和设计不出问题。

  与此同时,叶辰也正在与老师们商量着建筑公司工人的招募问题……

  到底是该外包呢?

  还是该自己招人呢?

  要知道,为了规避风险。

  国内建筑公司虽然有建筑资质,但他们大多都很少有自己的工人。

  工程大多都是层层外包出去。

  最后干活的,都是包工头带着的人。

  建筑公司的人负责进度,监督和指挥。

  之所以建筑公司不直接自己招建筑工人,而是找外包。

  行内人能说出各种各样的理由。

  但本质只有一个,那就是规避风险,外加节约薪资支出。

  老师们对于自家建筑公司,也打算用行业惯例的这一套。

  但叶辰却有些不一样的想法!

第369章 离谱的工人待遇!

  “建筑行业就是这样,流动性大,工作场地也不固定,外加工程结束后,什么时候有新的工程也不一定。”

  “这个行业的运行逻辑,就注定了公司本身不适合招募建筑工人。”

  “而建筑工人也未必想要被一家企业捆绑。”

  “毕竟中间这段时间没活干,赚不到钱就无法养家,他们自然得去新的工地。”

  “这就跟许多工厂一旦没定单了,员工没加班的机会,就会纷纷主动离职是一个道理。”

  “通过外包的方式,寻找专门的包工头团队,才是效率最大化的选择。”

  吴老师认真的为叶辰解释着,为何自家建筑公司没打算招募工人的原因。

  叶辰听着挑了挑眉毛,思索了一下说道:“我们好像没有这个顾虑!学院自身的预计工程,便多不胜数。”

  “更别提整个新区还会有许多的市政工程,将来如果我们愿意承接,肯定不难。”

  “所以公司的主要工作区域,基本就是江对岸的新区了。”

  “工作范围大致固定,工程量也不缺,建筑工人不用担心没活干,自然也不需要担心无法养家。”

  闻言,吴老师无奈一笑:“感觉校长您好像很希望我们自己招募建筑工人?”

  叶辰喝了口水,不假思索的点了点头:“的确是这样。”

  “而且我觉得,自己招工人也有好处。工人如果是我们直属的工人,那工人水平必然会更高一些,也更方便管理,对于工程的效率和质量都有好处。”

  吴老师思索了一下,点了点头:“校长您说的这个好处的确是有的,如果是自家工人,管理肯定更方便,再培训一番。水平会比包工头手里鱼龙混杂的团队要好很多。”

  “也的确能给工程本身带来益处。”

  “但问题是,如果我们直接招募工人,成本将提升太多。”

  “包工头的工人,我们可以用完就拉到,结清工程款就结束,干脆利落。”

  “但如果我们自己招工人,最基础的一点就是我们要给工人缴纳五险甚至是一金。”

  “以建筑工人的工资来看,我们至少要多支出两千来缴纳五险一金。”

  “其次还有病人如果受伤什么的,公司也需要负责,这事情甚至不只是要多花钱那么简单,还可能带来其他社会影响。”

  “而将工程分包给包工头,出了事就是包工头的事情了,我们撑死就是再出点钱表达一下关怀而已。”

  “其次如果正式招募,签署用工合同。那我们还要给工人在法定节假日休假,如果不休假,那就要给算加班费。”

  “但如果是交给包工头的话,我们根本不需要考虑这些,给够钱定个工期就完事,他们是否加班与我们无关。”

  “更别提逢年过节,公司总得给员工发点礼品吧?其次年终奖发不发?”

  “建筑工人的工资可不低,哪怕只是一个月的工资当年终奖,那也是一笔不小的支出了。”

  “对了。还有一个最重要的问题,那就是工资发放。”

  “按照惯例,公司都是按批次结算给包工头,甚至让包工头垫付工资,从而减轻建筑公司的资金压力。”

  “所以建筑工人基本上,都是一年才能结一次工资。”

  “但如果我们直接招建筑工人,我们肯定就要每月给他们发工资,这对于公司的资金周转也是一个挑战。”

  “总之,如果建筑公司直招建筑工人,那我们为每一个工人付出的成本,至少要上涨百分之六十。”

  “一般工程的人工支出占比,都在百分之三十到百分之三十五左右。但要是直招工人,这个占比至少会升高到百分之四十五。”

  吴老师身为建筑行业的大佬,对于行业的运转,再了解不过。

  甚至直接给叶辰列出了数据。

  建筑公司为何要分包,为何要找包工头,建筑工人为何每年才能拿到一次工资,平时只能要点生活费?

  都是有各种原因在的。

  叶辰闻言,皱了皱眉头说道:“可我们的拿地价格会很低。”

  “地产公司最大的成本就是买地,而我们买地的价格,比正常地产公司低得多。”

  “更别提新区连郊区都算不上,地更便宜。”

  “这部分节约下来的资金,远比攀升的人力成本要高吧?”

  吴老师无奈的看着自家校长:“所以校长你就是想要直招工人是吧?我能知道为什么么?”

  吴老师已经看出来了。

  自己校长就是希望建筑公司能自己招工人,而不是搞传统的外包。

  但他实在是不理解校长为何要这样做?