香江之狼 第147章

　　健身房里，林正杰没有怎么锻炼，就陪着关嘉慧锻炼。

　　只见关嘉慧一身运动装，修长的美腿，丰满的上围，漂亮的脸蛋出了不少汗滴。说实话，所有女人当中，关嘉慧的身体是最性感的，因为她的肌肤好，剥光之后，男人有种遇到绝世珍宝一样，那细腻白皙的肌肤，吻遍全身都不够，完美的身材和绝世的脸蛋，更让男人有种成就感。

　　“正杰哥，你不锻炼啊？”关嘉慧甜滋滋的说道。

　　“你什么时候看到我到健身房专门锻炼的？”

　　林正杰来健身房，很少专心锻炼，基本都是陪关嘉慧来。他的身体锻炼，来自于每周在女人身上的好几个小时，以及他喜欢开着游艇去大海游泳。

　　关嘉慧搞怪的说道：“嘚瑟，知道你身体好，我也只是稍微运动下，免得自己成为一个肌肉男！”

　　林正杰看着关嘉慧颤抖的胸肌，压低声音的说道：“晚上我们回去再锻炼一下！”

　　关嘉慧立即停止，娇嗔道：“你不早说，我还以为你今天要休息。”说完，生怕运动更多，准备收工。

　　她可是领教到这个男人的能力，今天她肯定得瘫成一团团了。

　　林正杰也是临时被关嘉慧的健身模样诱惑，就好比是场景秀一样，看来以后买了个别墅的话，自己要搞个健身房，场景秀时就不用浪费了。

　　“那回家吧！”

　　“嗯”

　　林正杰带着关嘉慧正准备回家，一名美国人走过来。

　　“林先生、林夫人”

　　“史密斯领事”

　　原来是美国领事馆的官员史密斯，两人在一次聚会中认识，也在嘉慧园见到过几次。

　　史密斯看了看林正杰夫妇，接着说道：“林先生，没想到你一直住在嘉慧园，像你这样的富豪，还真是少见。”

　　林正杰轻松的说道：“我觉得嘉慧园挺好的，这里安保、服务都做得很好，史密斯先生也不是没有搬到山顶去住嘛！”

　　美国佬在香港有大量的物业，包括寿臣山的六座别墅群、山顶道1号、金马麟山道15号、香岛道2号、浅水湾道32号、甘道11号等等。

　　很多物业都是凭借领事馆名义，低价批给美国人的，特别是在1949~1950年，美国领事馆在香港购入大量的物业，巅峰时期的美国在香港的工作人员高达千人，完全将香港视为远东的重要办事处。后世有人评估过，美国领事馆在香港的物业价值三四百亿港币，堪称一个超级富豪。

　　史密斯笑着说道：“我也觉得这里住得很舒服不过林先生是否有意购入山顶的物业？”

　　林正杰来了兴趣，从去年11月开始，美国领事馆开始频繁出售物业，包括去年11月份的‘甘道11号’出售了4600万、12月份的金马麟山道15号出售了2850万。

　　林正杰回道：“当然，如果有钟意的，我不介意换个更大的物业。”

　　随即，史密斯便说道：“我们领事馆有意出售山顶道1号、香岛道2号，林先生若是有意，可以接触一下！”

　　林正杰点点头，说道：“没问题！”

　　山顶道1号不就是金庸的住宅嘛，香岛道2号应该是个小别墅之类的。

　　不管了，价格合适就买下来，反正现在价格也跌了10%~15%。更何况像山顶道1号这样的物业，价值也就在3000万以内，没有必要看地产形势，直接买就是了。

　　不过话说来，林正杰最钟意的还是深水湾、石澳这两处地皮，所以他打算最近看看能不能有合适的。

　　短时间内，林正杰肯定不会轻易搬房的，买下也不一定是自己住。

　　这些花园式别墅可以作为‘传家宝’，多多购入放在手里，这样将来只是越来越贵。因为香港的花园式别墅，后世基本都在大家族手里，很少流出市场。

　　一般只有家族财产分割、原业主遇到财务危机，才有可能流出市场，所以只会越来越贵。

　　回去的路上，关嘉慧兴奋的说道：“正杰哥，真的要买花园式别墅了，而且还是山顶别墅？”

　　林正杰笑道：“这些都是小玩意，对我来说就是洒洒水，关键是要有人正好出售，那就顺手拿下来。以后，给你名下也买一套。”

　　“谢谢正杰哥”

　　回到嘉慧园的两人，直接洗上鸳鸯浴，最后共赴天堂。

　　关嘉慧生下一个儿子后，身上总算有一点点成熟女人的妩媚，林正杰就让她穿上以前的校服，再穿上黑丝袜，一对强烈的反差就出现来——少女般的容颜下，夹带着一丝妩媚。

　　一米七出头的身高，再配上傲人的身材，这方面上关嘉慧比后世的林志玲都顶多了；如果再加上绝世的脸蛋，那么关嘉慧和林志玲就相当于一个是pro，一个是plus。

　　感觉到自己的男人细心的欣赏自己的身材，关嘉慧不仅身体出现强烈的感觉，心情更是非常开心。

　　“正杰哥，我和雅文姐，谁的身体更有吸引力？”

　　是女人，都会问这一类的问题。

　　林正杰直接说道：“当然是你，不用怀疑！”

　　答案也是一样的。

第191章 【栽大跟头】

　　林正杰来到山顶道1号看房，首先确实有个‘缺点’——大宅门前有大路直冲而上。一般而言，富豪们的花园式豪墅门口有一条私家马路，这样比较隐私。

　　不过随着车队开进山顶道1号，林正杰也就放下心来，因为里面还有一截路，并不是进大门就直通前院。

　　大门是第一道防线，旁边还配置有安保亭，里面的路又有一段距离，这样不仅安全线得到保障，也是非常隐私。

　　山顶道1号是前世金庸的住宅，其1985~1996年住在这里，也旺盛了11年；继任人是山城‘李家成’张松桥，也是内地地产商最聪明的人，在2013年后跟着香港李家成逐渐套现内地的资产，购入不少香港和伦敦的资产。英国的房地产在2020年以后，虽然没有升值，但是租金却非常稳定，物业价值也很保值，所以香港富豪后来都喜欢去英国购入物业。

　　所以说，山顶道1号的风水没有问题。

　　“林先生，这幢物业占地面积是18800平方尺（2000平方米），建筑面积有2.3万平方尺，别墅一共有三层，配备游泳池、草坪.”美国领事馆的职员，卖力的介绍着。

　　此时，林正杰身边的李翠娥、关嘉慧已经是被别墅迷住，因为对她们来说实在太大了。

　　“房龄有多少年？”

　　“别墅是七十年代初期建造的，房龄十年时间左右。”

　　林正杰很满意，花个一年时间装修一下，就可以搬进来居住。包括香岛道2号，林正杰也打算一并买下来，反正也不值钱。

　　就拿山顶道1号来说，价格是2850万港币，但这样一幢别墅到了2017年，价值应该是10亿港币，价值可以翻30倍。同理，香港住宅的目前在1000港币每平方尺不到，未来也差不多是30倍的升幅。

　　回去后，林正杰立即准备安排律师，签署购买合同。

　　两个物业总计是3350万港币，林正杰直接以维港投资的名义买下。

　　4月26日，星期一。

　　林正杰来到尖沙咀的‘九龙巴士’总部，开董事局高层会议。

　　见到其他董事时，大家纷纷热情和林正杰打招呼，脸上洋溢着真正高兴。见到雷觉坤时，他一脸衰像，再也没有以前的桀骜不驯。

　　原来，雷觉坤领导下的九龙建业，高峰是以3.9亿港币买下九龙巴士的尖沙咀华源大厦，又连同嘉年地产以2.2亿港币买下长沙湾车厂。

　　两笔投资高达6.1亿港币，如今地皮已经下跌超20%，物业也下跌在15%左右，可见九龙建业亏得有多惨。

　　其余股东自然幸灾乐祸，也佩服林正杰领导的九巴公司，在这次危机中顺利脱身。

　　会议一开始，林正杰便问道：“雷总经理，我们九巴的现金流现在如何？”

　　雷普照马上说道：“目前账户上只有1.2亿港币，不过九龙建业还有3亿港币的资金没有支付完毕。按照规定，九龙建业需要在今年上半年全部支付完毕，否则九巴将收回两处物业。”

　　说完，雷普照盯着雷觉坤。

　　虽然大家都姓雷，而且两家也是合作多家的世交。

　　但生意就是生意，不可能讲究关系的。

　　雷觉坤顿时很疼苦，高峰时购入的两处物业，目前贬值不少。加上香港租金、物业等下跌，九龙建业的资金也窘迫起来。

　　不过想到要收回两处物业，他马上说道：“我们会准时支付完毕的.地产只是调整，大家用不着紧张。再说涨了那么多年了，回调一下也是理所当然。”说完，他挤出笑容。

　　众人不搭这个话，回调算是理所当然，就怕这个回调时间长；

　　更何况，大家都在讨论——今年英国要和华夏谈判‘香港问题’，届时非常未知，是很可怕的。

　　至少，目前香港已经没有那个地产商敢拿地了，都是在观望当中。

　　而且，地产也在继续下跌。

　　林正杰这时候说道：“好雷董事，我希望准时受到尾款。另外，雷总经理，将我们账户上的1.2亿兑换成美元，存入美元账户。即将收拢的资金，也是兑换成美元，存入美元账户。直接存定期一年。”

　　众人纷纷意外起来，雷普照马上询问道：“林生是觉得美元会继续升值？”

　　林正杰说道：“对，里根政府的施政方案是这样发展的，所以为了避免资产损失，我们存入美元更加保险。”

　　大家不再有什么异议，毕竟这是很正常的投资。

　　这样一来，九巴的8亿多资金，一半借给了母公司泰富集团，一半投资美元。

　　会议散去后，林正杰满意的离开九巴。

　　等到下个月，中巴的4亿多现金流，也该兑换成美金了。

　　至于淘化大同，剩下的资金不多，目前才六七千万港币，当然也要兑换成美金，仅留下需要的流动资金。

　　另外一边。

　　雷觉坤非常有失败感的回到九龙建业，他感觉就像是被林正杰‘玩’了一把，结果就是他输得很惨。

　　九龙建业在高峰时购入华源大厦和长沙湾车厂，一下子抽取了公司的大量的资金，甚至负债也增加很多。

　　现在是利息高，但租金收入下跌，这样会大大的拖累整个企业。而长沙湾的车厂地皮，由于地产形势不对，九龙建业和嘉年地产也不敢开发，只能捂在手里，这就需要将2.2亿港币冻结。

　　重要的是，资金肯定很大一部分都是贷款，所以利息又是大头。

　　九龙建业召开高层会议，商议当前的处境。

　　有董事埋怨道：“雷生，你怎么也是林正杰的合伙人，他是怎么做的，你是一点没有学到，反倒是逆向投资，这真是跟着别人都学不到好。”

　　这话一出，得到好几位董事的附和。

　　雷觉坤顿时脸都绿了，不过这次他确实栽了大跟头，只能硬着头皮说道：“请大家来，是一起想办法的，而不是来推卸责任的。若说责任，当初购入华源大厦和长沙湾车厂地皮时，大家都是一口同意了的，当时大家还觉得投资非常的划算，今天倒是责怪我一个人来了，难道我能越过董事会做这种大决定？”

　　几位董事顿时熄声，毕竟当初在大家看来，这却是很好的投资。哪知道地产形势变化如此快，一下子让九龙建业陷入困境。

　　有董事询问道：“雷生，你和林正杰总算在一个公司是合伙人，那他最近有没有什么商业举措？关键是在于，地产形势后续该如何走，总能得到点提醒吧？”

　　雷觉坤说道：“他让九巴兑换成美元，好像是看好美元走势。”

　　董事马上说道：“这就对了，这说明港币是不是可能贬值，那么香港地产可能还会下跌啊！”

　　一时间大家纷纷紧张起来！

　　有董事建议道：“我建议取消长沙湾车厂的投资，避免遭受更大的损失！”

　　雷觉坤马上说道：“胡说，这样我们岂不是白白损失4000万港币的挞定，更有可能因此吃官司！”

　　如果他们拒绝支付尾款，九巴是有权向九龙建业和嘉年地产索赔的。

　　就好比后世的美丽华酒店向置地索赔，不仅仅没收9亿的挞定，还让置地赔偿了一两亿的资金，置地只能用物业来抵债。

　　“总比缴纳剩下的6000万（占股一半），然后这幅地皮开发也不能开发，只能捂在手里好吧？”

　　这个也确实有道理，一旦买下长沙湾车厂地皮，那么以目前的地产形势，开发出来卖给谁？可能到最后，损失了建筑费。

　　最后，雷觉坤只能说道：“这个暂时等等，我去和嘉年地产商讨一下，看看他们能不能出资。”

　　这场会议不欢而散，此次九龙建业可是损失不菲。

　　雷觉坤找到嘉年地产的彭国珍，商讨支付长沙湾车厂地皮时，被吓了一跳。

　　只见彭国珍非常憔悴的说道：“雷生，嘉年地产目前拿不出剩余的尾款，如果九龙建业愿意，我们可以将合资企业的50%股权，八折出售给你们。”

　　在合资企业中，双方已经各出4000万港币，彭国珍愿意损失2成，以此来挽回一些损失。

　　彭国珍觉得自己也够倒霉的，七十年代初，他将嘉年地产上市，那个时候是他的人生巅峰；随后没想到遇到股灾，嘉年地产也不算损失多大，彭国珍还庆幸自己高峰时上市，把握时机非常好；不过在随后，嘉年地产去吉隆坡投资大型地产项目‘首邦市’，却遇到石油危机，瞬间损失惨重。

　　‘首邦市’这个项目严重拖累了嘉年地产，导致1977年嘉年地产才盈利440万港币。等到1978年，嘉年地产在香港投资地产时，长实、新鸿基、恒基等早已经抄底成功。嘉年地产在香港做了两三年时间，开始回笼不少资金，彭国珍觉得自己又行了，便在1981年大肆投资香港的地产项目。

　　而如今，1981年投资的地产项目，纷纷成为‘接盘侠’，导致现在的嘉年地产已经岌岌可危。

　　所以说，对于长沙湾车厂项目，嘉年地产已经无力支付尾款了。

　　雷觉坤顿时觉得很荒唐，他们九龙建业为什么要吃下这个烂摊子。

　　“彭生，如果我们拿不出尾款，不仅要损失8000万的挞定，还有可能吃官司！”

　　彭国珍见雷觉坤没有想买的意思，只能说道：“嘉年地产现在遇到了一些小麻烦，确实拿不出6000万的资金，你也知道现在银行都在收紧银根。我们旗下的财务公司和保险公司也状况不佳，所以这个项目要不你们想办法买走我们的股份。”

　　去年8月，香港金融实行三级跳制度，财务公司不允许吸纳存款，所以嘉年地产旗下的财务公司瞬间没有作用；而保险公司，也开始业务下跌，理赔开始增加，嘉年地产更指望不上了。

　　所以一句话，嘉年地产也没有钱。

　　雷觉坤感觉事情有些头大了，他忍不住再次强调道：“如果拿不出尾款，我们的挞定就没有了！”

　　彭国珍叹了一口气，说道：“嘉年地产确实拿不出钱，要不我再想想办法再说，反正还有一个多月时间。”

　　雷觉坤只能无奈的离开！

　　现在的处境，似乎只允许九龙建业保住华源大厦，而放弃长沙湾车厂地皮。这样一来，九龙建业要损失4000的挞定。