香江之狼 第112章

　　麦嘉率先反应过来，说道：“林生，我们都有给你发请帖，伱能到当然太好了。林小姐可是台岛的大明星，今天来我们这里也是蓬荜生辉，欢迎欢迎！”

　　林清霞挽着林正杰的胳膊，大方的说道：“那我就当真了，恭喜你们《追女仔》取得好成绩！”

　　随后，大家纷纷上来打招呼，然后坐在一起聊天、吃饭。

　　让林正杰比较意外的事，刚刚加入新艺城的施南生，居然真的和林清霞一见如故，两人坐在一起聊天，很快消除了陌生感。

　　期间，麦嘉高兴的端着酒杯，说道：“林生，你眼光独到，说《追女仔》的票房有望超过800万，还真就成功了。那你给我们再说说，《追女仔》在海外能不能成功？”

　　林正杰说道：“这个不用说，台岛、东南亚的票房肯定要爆发，加起来肯定远超香港。这部卖完，新艺城以后就有充足的弹药，供你们这个团队发展了。”

　　麦嘉等人大喜，最近他们有些兴奋，毕竟海外的收益至关重要。

　　事实上，目前新艺城已经在上映第五部电影《鬼马智多星》，每一部都取得了成功。但唯独《追女仔》和《鬼马智多星》才有可能在海外取得优秀的成绩，因为香港的票房是第一，其次是制作成本，当然还有明星卡司等因素。

　　此时的新艺城，已经拥有不少现金流储备，毕竟已经有四部电影大卖，而成立快一年时间也还没有分红。

　　所以，万达影业的利润来源，还主要是院线收益，制片除了《惨痛的战争》赚了两百万。

　　{大制片公司的分成大概是：第一周上映分得票房的六成，第二周开始分五成，后面则只有四成；宣传费等，都是由制片公司出。新艺城当然是按照大制片公司来分成的。}

　　{院线方面，万达影业要抽出旗下加盟戏院的一定管理费，然后就是自有戏院的收益}

　　所以，目前万达影业虽然已经站稳了脚步，但钱并没有赚多少。前期投入的6000万资金，距离回本还有很长的路。

　　结束聚会后。

　　林正杰和林清霞回到浅水湾的明慧园，目前这里是林清霞的香港居住地。

　　“施南生一个女人，在新艺城能适应吗？”林清霞好奇的问道。

　　“不是她适不适应新艺城，而是新艺城看重施南生的能力，重金邀请进去的。可以说，施南生若不是为了徐克，才不会低就的。”林正杰解释道。

　　林清霞顿时佩服施南生的能力起来，毕竟能让一群男人‘追求’的女人，确实很厉害。

　　随后，林清霞挂在林正杰身上，撒娇道：“那个《新蜀山剑侠》什么时候可以拍？”

　　林正杰被这女人一撒娇，差点脱口而出‘马上就拍’，幸好他还是有点理智的，说道：“明年上半年肯定会拍摄的。这要是这部电影投资巨大，可能有亏损的风险，所以再多筹备一段时间。”

　　林清霞顿时有些明白，随即说道：“既然你担心亏损，那还是别投资了，毕竟一两千万的投资，也太大了。”

　　林正杰看了看面前的女人，表情很真诚，随即说道：“不行，一两千万就是洒洒水，更何况这部电影也要开启一个武侠新纪元，意义非同。”

　　对于富豪来说，用2000万砸个女明星，再正常不过。

　　林正杰甚至都怀疑，他将来会不会玩BT的事情，毕竟他那么钟意X，当然对象可能是那些二线女港星。

　　“那亏了不准找我麻烦？”林清霞妩媚的说道。

　　她葱葱玉指在林正杰的胸膛，随意的划动着，有着一种说不出的韵味来。

　　“会找你麻烦，你至少得陪我玩过新花样！”林正杰坏笑道。

　　林清霞立即挣脱林正杰，然后跑开，笑着说道：“臭男人，今天晚上都不陪你玩，还想玩新花样！每次来找你，你就像一个大色狼一样，哪里有香江大亨的样子。”

　　“你以为香港大亨是什么样？我算是最纯洁的了，看我不抓到你，好好惩罚一下。”

　　林正杰故意上前抓她，林清霞见状故意跑动起来，随后两人默契的一追一逃，在房间里玩得不亦乐乎。

　　很快，林清霞被林正杰压在沙发上，此时的她罗衣半解，风情万种的看着自己男人。

　　“以后台岛有戏拍，我要不要接？”林清霞迷离的说道。

　　两人虽然确定了男女关系，但林正杰没有打算让她息影，她只能如此问。

　　林正杰说道：“我喜欢你拍电影，所以决定权在你，不过我希望你别太累，希望你是为爱拍戏，而不是为钱拍戏，因为我不缺钱。”

　　这次林清霞来香港，林正杰也送了她一份大礼，那就是浅水湾明慧园的一个住宅单位，价值200多万呢！

　　听到林正杰如此说，林清霞顿时感动，妩媚的说道：“吻我”

　　林正杰自然不会客气，很快从湖泊到山峰，都留下他的吻踪。

　　林清霞的全身都没有特别之处，但恰恰组合在一起，便是以为绝世美人，让男人着迷。

　　吃干抹净后。

　　林清霞无力的瘫痪在林正杰身上，眼皮都不抬的说道：“像你这样精力的有钱人，以前是怎么过来的？”

　　林正杰虽然爽过，但脑子却很清晰，毫不犹豫的说道：“自然有过前女友啦，我说我是雏，你也未必信！”

　　林清霞顿时笑出声，这个男人既有着霸气、责任心，又有着风趣、温柔，她这才发现——自己不是为感情所累时，被人趁虚而入；而是林正杰只要追她，她不可能拒绝。

　　“下次我才不来香港了，一见面就弄得别人散架一样！”林清霞回味刚才的快乐，故意说道。

　　林正杰感受着她的美背，皮肤光滑柔软。

　　“正好，这个月我还会来旧金山，送我妹妹去读大学。到时候，我介绍你们认识。”

　　“好呀，以后我在旧金山多个伴了！”

　　一周后，国际黄金跌至605美金每盎司，林正杰当机立断，将‘远东金融大厦’的2亿建筑费，去三个渠道买入了黄金期货。

　　第一天，以608美金每盎司买入价值2亿港币的黄金期货；

　　第二天，以616美金每盎司买入价值2亿港币的黄金期货。

　　总计4亿港币的黄金期货，均价算下来610美金出头。

　　泰富集团可谓是极限投资，将能用的资金、能用的投资渠道，基本都用完了。

　　其实，还有一个投资渠道，那就是购入优质物业，明年再进行出售。不过林正杰觉得，一套房子也就大几十万，就算炒个几百套，赚的也不是很多，而且还累死。更重要的是，这样做有损泰富集团的信誉，毕竟明明可以大投资的，结果去抢小生意。

　　基于此，林正杰决定按兵不动了。

　　这天，林正杰来到淘化大同的写字楼，这里基本都是原来的管理层和职员，被泰富集团收购之后，淘化大同初了高层有些变动外，其它没有什么变化。

　　“林生”

　　“林生好”

　　写字楼的职员们，纷纷畏惧、恭敬的向老板打招呼。

　　林正杰只是微微点头，便直奔办公室。他在员工的心目中，并不是一个好打交道的老板，因为他是真的会骂人，而且骂到狗血淋漓的那种。

　　当然，他旗下公司的员工却极少辞职，这是因为他给的薪水也很不错。而至于他骂人这种事，林正杰肯定是逮到员工犯错，才会骂的。

　　待林正杰回到办公室，有职员低声说道：“自从换上新老板后，淘化大同就变卖物业过日子，怕是新老板只是打算捞一笔。”

　　“不会吧！最近陈总经理狠抓食品加工和销售业务，听上面的人说，新老板不喜欢淘化大同发展物业，打算专门发展食品加工及销售，甚至还打算进入零售行业，这叫战略调整。”

　　“在香港，有什么事投资物业更赚钱的！”

　　“但淘化大同和泰富集团的业务肯定不能重复，所以变卖淘化大同的物业，既可以帮助泰富集团还债，又可以调整整个集团的战略。”

　　“所以说，淘化大同这下成了后娘养的了！”

　　“嘘，别乱说。被老板听见，你还想干不干了！”

　　“就是，这是资产重组，淘化大同以后专职某一领域的业务。我们子公司只能服从集团的调整，别说我们职员，就是所有管理层现在都是不得不服气。”

　　对于集团的决定，淘化大同内部还是有不同的看法，虽然他们只是普通职员，但不妨碍他们私下讨论。

　　不过他们今天的抱怨，再过一年后就会为林正杰和泰富集团‘唱赞歌’。

　　确实，有的集团资产调整、结构重组，会影响子公司的利益；但林正杰又怎么会做那种事，对于他来说，如果这家子公司没有发展潜力，他连收购都不会收购。

　　淘化大同的前景，可以说是巨大无比！

第151章 【商人无界】

　　办公室里，陈昌美、袁天凡很快到来。

　　“我打算让淘化大同发展便利店，考虑到我们在零售领域的弱势，所以打算以取得美国便利店地区经营为契机我最看好7~11便利店，但不知道他们会不会选择我们，毕竟香港零售领域是怡和系、和记黄埔的天下。所以，美国另外一个便利店品牌‘OK’也是我们的目标两家都一起谈，看看谁谈得拢，我们就做哪个品牌除此之外，我这里也有一份自己的建议书，供你们参考，必要时，就成立自己的便利品牌。”

　　他当然熟悉便利店模式，但是加盟‘7-11’和‘OK’有两大好处：第一，香港人也‘崇洋媚外’；第二，加盟这些品牌，可以第一时间得到供应链的支持，这是林正杰的知识盲区。

　　品牌管理费什么的，不会占据便利店多少盈利，这个很好谈。

　　更何况，如不出意外，明年香港第一家7-11便利店就要在铜锣湾开业了，淘化大同需要抢时间。

　　陈昌美说道：“老板，你上次讲过这件事后，我就调查过——置地旗下的牛奶公司，好像已经在和7-11谈了，我们根本不占优势。所以，OK便利店反而最有可能。”

　　林正杰无所谓道：“OK就OK，我们加盟，只是得到便利，实际上我们要有自己的核心经营之道，就好比日本的7-11便利店，效率超过美国一样。”

　　陈昌美忍不住看向老板给的资料，他认为老板是商界奇才，说不定有着很重要的指导意见。

　　“好，我马上组建专业的团队，成立我们自己的零售部门。”

　　实际上，淘化大同有涉猎零售业务，即批发洋酒及销售业务。

　　林正杰满意的点点头，陈昌美原本就是英资选择的职业总经理，能力自然无需多说，否则大股东也不放心。

　　“对了，在发展便利店的同时，我还想让淘化大同打入速冻食品领域。第一是通过收购，第二是通过合作第一个收购目标，你们慢慢考察；第二个合作目标，我正好碰到一个不错的，在湾仔码头有个卖水饺的女人，她做的水饺很好吃，被称之为‘水饺皇后’，好像就叫湾仔码头。伱们去和她谈谈合作，将他的湾仔码头打造一个速冻食品品牌”

　　陈昌美、袁天凡没想到，老板连这种小事都能遇到，以及留意下来。

　　“好，我记下来了！正好，以后可以在我们的便利店进行出售，亦可以打入超市。”

　　最后，林正杰对袁天凡说道：“9月份，开始出售淘大工人宿舍，好像恒隆挺感兴趣，价格合理就放出吧！”

　　淘大工人宿舍，可是占地4万多平方尺，按照目前的尺价，差不多8000万港币左右。

　　而住宅地皮（酒楼）的涨幅，今年应该会到头，它不像物业，开发它需要周期，所以后面涨不到哪里去了。

　　即地皮的价格先到顶，物业后面还能发力半年多。

　　袁天凡点点头，说道：“除了淘大工人宿舍，淘化大同还有一些可出售的物业和地皮，要不要一起出售掉？”

　　林正杰说道：“地皮和重建地盘，可以在9月份开始出售，物业可以到年底或者明年上半年出售。”

　　袁天凡想了一下，说道：“嗯，我算了一下，差不多还能出售1.5亿的物业（含工人宿舍）。就物业这一项，我们前前后后可以回笼资金2.8亿港币（前面已经出售了淘大工业大厦）。”

　　言下之意，这生意做得不亏！

　　泰富集团收购淘化大同的‘总市值’是8亿港币（即收购75%，斥资6亿港币），如今仅地皮就已经回笼2.8亿港币；这还不算淘大还有荃湾淘大工厂、佐敦谷绿宝工厂，这两个物业也非常值钱，价值应该也有3亿港币。

　　这样算下来，实际上是用2亿的价值，去购买一个年利润4000多万的食品加工和销售业务。

　　相当的划算！

　　林正杰满意的说道：“明年，淘化大同既能大肆发展，又能为泰富集团贡献丰厚分红，一举两得。”

　　淘化大同是泰富集团三家子公司中，股市投入资金最多的，总计1.65亿港币。不出意外，今年赚个1个亿也是有可能的。

　　再加上卖物业的钱，明年差不多能有四亿多的现金流。

　　至于到时候分不分红，林正杰要根据集团的情况，来决定。

　　在8月中旬，佳宁宣布，已经与百顺宁集团达成初步协议，买房以11.8亿港币购入金门大厦的大部分权益。

　　当人们还没有反应过来，佳宁紧接着又推出一项新声明：百顺宁不是部分收购，而是以16.8亿港币的价格，全部收购整幢金门大厦，百顺宁已经支付定金，交易将在10月31日前完成。

　　一时间，佳宁成为香港地产界的一颗新天王巨星。单金门大厦一项交易，半年多的时间，盈利6.8亿港币。

　　比起年初时，泰富集团宣布在黄金、证券获利5亿多的新闻，更加的震撼。

　　佳宁集团的股东备受鼓舞，对陈松青的海外政府背景，更加笃信不疑，更相信陈氏具有点石成金的无量魔法。

　　而佳宁集团的股票，自然继续飙升，从年初的3.8港币，已经攀升至13港币出头（总股本2.35亿股左右），还在继续上涨。

　　泰富集团的办公室。

　　林正杰看着报纸上的新闻，顿时有些佩服陈青松，仅凭借一幢贷款购入的金门大厦，陈松青便将佳宁的市值炒到了28亿。

　　他辛辛苦苦做了那么多事情，泰富集团的市值也才堪堪达到35亿港币。

　　果然是越神秘越好，有故事可以讲。而林正杰不够神秘，他的背景很简单，全靠能力上位！

　　对于陈松青炒卖‘金门大厦’，林正杰是非常‘喜闻乐见’，毕竟金门大厦炒得越高，香港的商业楼宇涨得越猛。

　　而林正杰手中的‘联邦大厦’、‘国际大厦’、‘铁行大厦’、‘远东金融中心’，都是明年要出售的物业。

　　所以，此时陈松青将市场炒到爆，简直就是助林正杰一臂之力。

　　至于金门大厦的交易，林正杰当然知道，这是陈松青和百顺宁的林秀峰做的假交易。但是，并不妨碍炒高香港的商业楼宇。

　　“老板，张生来了！”

　　“好”

　　随后，张玉良来到林正杰的办公室。

　　两人目前是合作伙伴，所以算是熟识。至于张玉良的人品如何，林正杰并不关心，更何况他既不了解张氏家族的发家史，也不知道张玉良和其二嫂打官司的对与错。

　　总之，在林正杰看来，张玉良是一个朋友，可利用的朋友。