香江新豪门 第52章

“你算哪根葱，叫你家长来和我说！”马伟清虽然理亏，但不想在众人面前丢了面子。

林祖辉气极反笑，道：“好好！大生地产、大生银行了不起是吧，我会让你知道我是谁的！不过，你若是再来跟踪我女朋友，那我们法庭上见吧！”

说完，带着关嘉慧离开现场，保镖们都松了一口气，双方势均力敌，万一起矛盾伤到老板可不好。这些保镖压根不知道，林祖辉一身蛮力都能把几人锤死，不过他不会打架的。

上了汽车，关嘉慧连忙说道：“祖辉，我压根没有告诉那个姓马的住址，更没有理会过他！”

林祖辉安抚道：“我刚才不都说了嘛，肯定是那个马清伟派人跟踪你，找到你的住宅。毕竟这对有钱人来说，太容易了，找个私家侦探就可以了！”

他不是小气的人，不会对女人发火，无能的男人才会那样！

关嘉慧这才松了一口气，依偎在林祖辉怀里，继续解释道：“那个姓马的，在一次朋友聚会碰见的，过后我那个朋友将我的事泄露给他，气死我啦！我都说了有男朋友，他还死缠烂打。”

林祖辉脸上笑着问道：“知道啦！你不说，难道我会问你这些嘛？”

女人要出轨，要么是男人没钱，要么是男人没待机能力，要么男人长得丑。

林祖辉很自信！

钱、能力、相貌，他都堪称优秀；特别是能力方面，简直男人中的男人。

所以，他压根不会问那些事！

本来他也听到和猜测出来一些东西，何必去做一个多心的男人。

关嘉慧突然离开林祖辉的怀抱，娇声说道：“哼，那你是不是不在乎我啦？一点也不吃醋！”

其实她心里是美滋滋的，不过女人是不会讲道理的，特别是大美女。

林祖辉挑起关嘉慧的鹅蛋脸，大拇指和食指捏住她水嫩水嫩的下巴，她的眼睛立马变得水汪汪，眉目传情。

“我当然在乎你！但这件事，我不会有半分责怪你，只会安慰你。但你若是以为我就这样算了，你也太小看我林祖辉了。既然马清伟是商场上的人，我就要用商场的规矩，教他做人。”

好狂妄的口气，若是香江商人听到林祖辉的话，一定会这样认为的！

关嘉慧面露担忧，说道：“还是不要了吧！我那个朋友说，那个马清伟的父亲马锦灿是最早驰骋于香港商场的风云人物之一，这是个老牌大家族！”

林祖辉淡淡的说道：“那不是去年就死了嘛！而且，你不要担心我会冲动，商场上的事，就是香江四大家族有缝隙，也会有人冲上去咬一口的。我既然敢在马清伟面前夸下海口，自然不会退缩。”

对于狙击手来说，不畏你位高名显，就畏你控股强！

关嘉慧一脸崇拜的看着林祖辉，这个时候她觉得，这个男人真是自信的过分！

重要的是，他总是一副胸有成竹的样子，让自己陷入其中。

林祖辉当然对这个马清伟有印象，他现在的老婆就是以后白蛇传的‘小青’陈美琪，他的老豆就更出名了，是六十年代‘五大富豪’之一的马锦灿。

这个马锦灿是属于‘恒生银行创始人’何善衡那一代的人物，早年，他以“搏”的方式，从炒卖黄金开始发迹，然后开设银号，进军地产。他在经营中以锐利的眼光，抓住机会，人弃我取，百发百中，获得了巨大财富，从而晋身超级富豪的行列。

这个家族拥有两家公司，一家是大生银行，一家是大生地产。

大生银行是一家老牌香江华人银行，躲过了每一次的香江银行危机，并没有上市；

而马家进入地产界非常早，在1954年至1964年前后十年间，由马锦灿策划兴建的楼宇多达30幢，总值逾1亿元。若以现在市值计算，起码也是二十亿以上。

1968年马锦灿成立了大生地产发展公司，并于1973年转为上市公司，经营范围包括了出租物业、货仓经营，以及物业投资等，表现十分出色。

如此强大的家族，林祖辉为何敢夸下海口？

并不是不自量力！

据他所知，前世，邱德根家族美迪臣证券和星洲联合工业的两度收购挑战大生地产，马氏家族奋起还击，以绝对的优势击败了对手。

这就是林祖辉的机会！

要知道，收购战并不是‘收购失败’了，就叫失败！

相反。

船王负创取胜，置地含笑断腕。

嘉道理割肉保江山，刘銮雄不胜而胜。

这些才是经典！

丘德根前世两次挑战大生地产，说明大生地产有漏洞，反正自己也不是真收购大生地产，只不过是想捞一笔，再让马家割肉保江山，而已。

第一百零一章 【翅膀硬了】

林祖辉并没有将情绪带入到约会当中，一路上总是有说有笑，很快让关嘉慧都忘记了今天那件不愉快的事。

其实，林祖辉一直相信一件事——前世关嘉慧说的话‘我没有主动就行了，挡不住别人为我做什么’。

就论前世马伟清那件事，都把矛盾放在了关嘉慧身上，世人不去斥责现代‘陈世美’，也有些不合理。

更何况，陈美琪也是一面之词，为什么宝咏琴又说关嘉慧‘是一个很斯文的女孩’。

总之，前尘往事，林祖辉已经不想追究，关嘉慧就是他的真爱——之一。

吃饭的时候，关嘉慧眼睛一直盯着林祖辉，眉目传情。

林祖辉对她花痴行为，进行了调侃：“你不用那么感动，我只是找不到一个理由去狙击别人，这件事就给了我这么一个理由，正好借题发挥！”

关嘉慧风情万种的看了林祖辉一眼，说道：“那也是我在你心目中最重要，比其她女孩更重要是不是？”

林祖辉心里一紧，这女人莫非发现什么了！

不过，他表面淡定的说道：“我就你一个女人，我老妈都下土了，这还有什么可比较的！”

关嘉慧嫣然一笑，用顽皮的语气说道：“切，别让我逮住你偷吃！”

看来，这女人已经非常怀疑林祖辉脚踏几只船了，毕竟林祖辉一周只有三天晚上陪她。

林祖辉岔开话题：“我找人帮你寻两套真正的豪宅，到时候帮你付个首付款，当做你的投资吧！”

关嘉慧立马陷入惊喜，说道：“是不是像你浅水湾那样的豪宅？”

林祖辉点点头。

太古城、黄埔花园等那种大型屋邨的千尺豪宅，其实只能算入门级豪宅；但之所以说是豪宅，也是因为大型屋邨的设备齐全，而香江很多人还住着500平方尺以下的小房子。

林祖辉住的浅水湾、碧瑶湾的豪宅，是真正的豪宅了。

首先地产公司开发的时候，就是这样定位的，一幢大楼一般只有四五十户，每户面积高达2000平方尺上下，甚至还有3000平方尺以上的复式住宅。

其次，这样的大楼有非常专业的安保系统，李兆基就一直住这样的豪华公寓，安保问题更好解决；而且这样的豪华公寓大楼，一般都是配备泳池、花园，甚至还有私人会所，供四五十户业主专享。

最后，就是这些豪华公寓要么位于濒临海边的优质地段，要么在山上，依山畔水，地段优良。

关嘉慧自然喜欢这样的豪宅，但一直觉得太贵买不起，就比如林祖辉现在住的浅水湾豪宅，每平方尺高达1500元以上，一套就是300万以上。

她虽然有十套大型屋邨的千尺（也有900尺）豪宅，但毕竟都还着贷款。

“哼哼！用心不良，你是不是做了什么对不起我的事！又或者，你今天有些紧张我，所以打算用超级豪宅来讨好我！”这女人一副高傲脸，得意的说道。

林祖辉夹起一块龙虾肉，吃完后才不紧不慢的说道：“那就算了，反正你又不喜欢！”

“不准！我要！”

“你要什么？”

“我什么都要，我要你，我也要房子！”

说完，这女人抛了一个媚眼。

幸好，今天林祖辉找的是一家高档饭店，并预约的是包厢。

不然，大厅的食客会被关嘉慧的虎狼之词，暗自吞口水了。

“晚点我叫公司的人带你去看，选好了我来付钱。先付个首付，以后每个月你要还多少，记得伸手向我要！”

关嘉慧这女人，在这些事上面，绝对是个人才，很快明白林祖辉的用意。

“耍小聪明！让我供两套豪宅，这样我就离不开你是不是？”她的语气充满顽皮，大眼睛一眨一眨，脸上还带着丝丝笑意。

看得出来，她很享受这种‘威胁’！

不过呢，林祖辉脸上突然变得严肃，董事长的威严一下就出来了。

“怎么的，你想离开我？翅膀这么快就硬了？”

关嘉慧顿时讨好道：“没有啦！我给你开玩笑呢，我可是你的乖宝宝，亲爱的。”

林祖辉脸上继续装严肃，说道：“哼，没有最好！我没有批准的事情，你就不要反抗！”

“哼，你也不允许批准！”关嘉慧这女人总算逮到林祖辉的语病，稍稍反抗一下。

其实都是情侣间的玩笑，关嘉慧当然是林祖辉的女朋友，而不是一个纯粹的炮友。

毕竟，他若是找炮友，天天做新郎都不成问题。

而且就姿色、身材这些，林祖辉天天就可以找到优质女人。

回到浅水湾豪宅，林祖辉正打算兽性大发的时候，关嘉慧及时阻止了，并提议洗澡，她为林祖辉换一套性感的衣服。

这女人会玩！林祖辉欣然答应。

……

次日，林祖辉喊来方进。

“你去帮我查一查大生银行、大生地产！例如，大生银行有无违规、负面的消息，大生地产的大股东持股大概多少等等。”

方进毫不犹豫的点点头，说道：“好的，大佬！我保证给你弄清楚。”

林祖辉点点头，他知道方进有些朋友，特别是一些记者朋友，跑些腿自然没有问题。

“对了，大佬！我最近想投资物业！”方进跃跃欲试道。

林祖辉有些意外，说道：“你有多少钱？”

“2000万。我想过，采用抵押贷款的手法，去炒卖物业，就可以撬动6000万的物业。”

林祖辉点点头，方进能这样想，已经具备一个成功人士的基本行为了，那就是胆子大，时机把握的不错。

他沉思了一下，说道：“这样吧，我欠你的那1000万，下个月就还你！”

“大佬，不用的，我这点钱足够了！”

“你听我说，我最近在外汇上赚了一笔钱，1000万对我来说已经不是那么重要了。既然我有钱了，自然要还你！”

“喔，大佬！”

“你既然投资物业，我给你指个明路，你将所有资金去购买红磡、荃湾、葵涌的工业厂房。理由其实很简单，1982年至1984年，香江的工业厂房兴建量严重不足，可能马上就会陷入供不应求的现象，一两年的回报应该非常不错！”

方进神情激动，连忙说道：“恩，我听大佬的，以后大佬有什么事，我赴汤蹈火！”

人脉是成功非常重要的一个因素，林祖辉有王启霖的提携，他也乐意稍微提携一下方进。

林祖辉摆摆手说道：“我能有什么事！我告诉你那些并不算什么，你投资其它物业也是一样有大回报。”

“不一样的，大佬！现在外面住宅物业炒疯了，新楼盘我们根本抢不上。这个月，康泽花园推出的时候，我们叫公司的人去排队，结果现场秩序乱的一塌糊涂。最后，开发商暂停了派发申请表，翌日报刊刊登申请表格，申请人用邮寄的方式将申请表连同1万元本票寄给他们，采用抽签的方式发售。搞了半天，我们公司十来号人，才抽中两套房，赚的只够发他们工资。”

地产确实够火热的，但也需要明白一个事实，那就是有五成都是炒家。

香江的房价高，不能全怪开发商：

第一，政府在推动地价、房价上涨，因为地产税收占比财政收入很大，这一点林祖辉并不陌生；

第二，炒家太多，每一次地产大升浪，炒家的功劳占三成以上；这些人大多数都发财了，也有一些在地产暴跌前大批购买的，堪比炒股跳楼。

第三，地产商有少部分的责任，有人说地产商拿着土地不开发；站在林祖辉的角度来说，土地储备是一个公司的核心竞争力，在购买这些土地时，地产商想的就是‘土地储备’，以后建房降低成本。

外围因素有很多，就没法一一列举。

但香江政府不是没有打击过地产商，前世九十年代港府联合银行打击地产商，提高首付款等各种措施。

香江的地产商一怒，顿时联合起来，官地拍卖不再竞价，并频繁接触加拿大、新加坡的官员；意思很简单，你要打击香江地产业，那好，官地拍卖你也不要想卖出高价，港府的财政收入很大一部分就是靠卖地，顿时就急了。

其次，地产商手里有大量的现金，可以全球去投资。本地投资少了，势必要造成大风浪，工人失业，税收锐减等等。

结果，银行公会当说客，港府妥协，地产商又轰轰烈烈的投资香江的地产业。这就是资本主义、自由经济的社会，所带来的一系列后果。

……

方进离开后。

林祖辉也在考虑工业厂房的事情，这个投资并不能长久。1982年至1984年因为没有新的厂房修建，所以确实很快会供不应求表面化，价格大幅上涨是必然的，预计到‘八七股灾’还有七八成的利润。加上杠杆，就是好几倍的利润。

‘八七股灾’过后，由于内地的开放，很多香港厂家把厂房搬到了内地，从此香江的工业便一蹶不振，最后竟然消失了，那些工业厂房就慢慢荒废了，只能改写字楼和住宅。

新时代地产也需要投资一些工业厂房，毕竟作为一家新兴的地产商，在开发住宅楼盘的实力上，还需要沉淀，不可能像大型地产商，同时有15个以上的楼盘在开发；而新时代地产的集资能力、贷款能力又非常的强悍，势必要大量投资物业，以来给资金提供去向。

“等供股集资后，去银行借一笔钱以五倍杠杆的方式，去投资工业厂房！供股的资金，自然要去购买土地、旧楼、优质物业等。”

在林祖辉的手里，新时代地产的投资项目盈利（炒房、外汇、收租），远超发展地产利润（开发住宅）。