香江新豪门 第390章

看来又是一个贺小姐，好在这种女人也很理智，就算和林祖辉在一起，时间一长，可能也不会继续下去，他就可以轻轻松松脱手。

贺小姐还好，她反正也不可能再婚了，两人可以长期保持私下关系，解决一下身体上的需求。

和陈惠玲吃完一顿饭，两人感觉关系拉进了好多。

当然，林祖辉不会急的，可能几个月后才会想起，还有个妞没有征服。

……

林祖辉在数码港项目上，允许各大地产商加盟合作，一时间传为佳话。

毕竟试问如果换做是其它地产商，已经和港府差不多搞掂后，是绝不可能将吃进去的再吐出来了，更不要说足足让出了25％股权（更改一下），而新时代集团只拿30％的股权。

相反的，那些向港府施压的地产商，接着又加入的地产商，自然暗地里被人指指点点；在这种气氛下，李超人审时度势也选择放弃，最终只有新鸿基、鹰君、希慎、置地四家地产商加盟，分得25％股权。

当然，前期是要真金白银拿出约30亿港币启动项目的。五家地产公司，按照持股比例支出这笔费用。

项目可以赚，哪怕是遇到金融危机；但肯定赚得不多，金融危机的跌幅，相当于跌至1993年的价格，而且其后又遇到9－11、SAS等，所以要到2004～2005年香江地产才会旺盛。

新时代集团。

林祖辉对陈斌说道：“这个项目的设计、质数，都按照高标准来要求，这可是我们公司的招牌项目，不容马虎。”

钱赚不了多少，但这是业绩啊，能为新时代集团的形象加分不少。

陈斌点点头，说道：“嗯，没问题。目前我们已经将原来的项目组合并，预计明年上半年就可以动工了，工期大概为五年。港府那边已经答应拨出10亿港币，用于附近的基础建设。”

说起来，港英政府虽然马上要滚蛋了，但在这件事上，确实表现不错。

当然，这次内地官方也是支持的。

说起来，还是林祖辉的面子大，让大家可以放弃争论，在这件事上达成一致。

和陈斌沟通了一下官地拍卖的事情，目前官地拍卖价格还算不错，所以要趁机储备一点；新时代也只会在1995年12月底拿地了，1996～1997.7的那段时间，是肯定不会拿地的。

待金融危机后，港府肯定还是要官地拍卖或招标，因为政府也是需要财政收入的。届时，新时代集团便可以趁机拿地一些。

目前来说，林祖辉已经不让新时代集团太过追求土地储备，适可而止就行，反正千禧年后，新时代集团会成为一家全面发展的综合性公司。

第五百五十四章 【肉麻的二太】

东京。

一位家庭主妇，随意的走进一家真维斯服装店，她喜欢逛这样的服装店——因为，物美价廉。

日本经济这几年不算好，不再像八十年代后期的时候，大家可以把奢侈品随便买。

遥想当年，这位妇女就忍不住有了美好的回忆；那个时候的她，买个LV包包，她一点都不会心痛；而全球的LV产品，有七成是被日本人购买。

她当年买了不少奢侈品，但最终都折价出售给了日本二手店，再也舍不得买奢侈品了；这几年日本新兴了不少做二手奢侈品生意的人，据说已经成为一个热门事业，不由得说两级反转太快。

妇女看着漂亮的摇粒绒衫，想起当年她也给全家人买了一套，又时尚又暖和。

而真维斯的摇粒绒衫不仅款式好看又多，而且都进行模特搭配，让顾客一目了然。

“马上冬天了，就给家人买一套摇粒绒衫吧，最多也就10000一件，但是真的很暖和，而且这几款好漂亮！”妇女脑海里思考着。

但经过这几年的变迁，她习惯性的翻开价格标签，顿时傻眼了，居然才1998日元一件。

她的第一想法是，不会搞错了吧！

接着，她发现没有搞错，因为已经有很多人拿着摇粒绒去结账，而且货架上的广告牌也写的很清楚。

买！

手感那么好，一定是真的；价格那么低，不买就是傻子。

真维斯的摇粒绒衫，很快在日本、韩国、台岛掀起了一股抢购浪潮。而已经预判到这种情形的，LEIT的工厂，早已经是加大马力开始生产，足以供应全球的需求。

……

十月下旬。

LEIT集团已经搬进位于干诺道的‘LEIT大厦’，集团也上了一个新的台阶，而LEIT集团在香江本来也属于蓝筹股。

恒生指数一共35只成份股，以行业分为4个分类：恒生金融分类指数，恒生公用事业分类指数，恒生地产分类指数，恒生工商分类指数。

而LEIT集团是香江工商分类指数的代表成分股，是香江服装产业的巨无霸集团。

香江的成衣产业虽然发达，是仅次于意大利的世界第二成衣出口，总额高达1700亿港币；但是，没有一个真正的世界性服装企业，而LEIT集团的出现，无疑打破了这个说法。

LEIT集团旗下的很多品牌，在海外和内地都非常畅销，去年就已经突破90亿的营业额，净利润高达16亿；而今年，LEIT集团的业绩和纯利，依旧会大幅上涨。

来到自己的办公室，一目了然的简洁、干净，他就喜欢这种风格，不喜欢将自己的办公室搞得花里胡哨的。

LEIT大厦共28层，林祖辉的办公室依旧选在顶层，通过窗户，可以看到维多利亚港的风景，也可以看到对面还有很大的空地，那就是明年要招标的‘机铁总站地上盖’，也就是前世的四季酒店、国际金融中心所在地。

地理位置没话说，而这幢大厦占地面积稍小，所以楼面面积仅22万平方尺；不过地处中环，这幢大厦值个30亿没问题。

当然了，林祖辉现在有几十幢大厦，已经没有太大的感觉了。

除了机铁中环总站上盖发展权，他其它也没有太过重视，有机会就买，没机会不会强求。

不一会，陈世文面带笑容的走进他的办公室，然后坐在沙发上。

“老板，你猜我们的工厂已经接了多少摇粒绒衫订单？”他的语气有些兴奋。

林祖辉一笑，很自信的说道：“我想不会低于300万件，道理很简单，我们出口给他们的，连他们以前的成本一半都不到。”

陈世文马上说道：“老板不愧料事如神，目前我们已经接到320万件摇粒绒衫的加工订单。而我们旗下门店的摇粒绒衫，在台岛、日本、韩国已经成为‘疯抢’单品。”

东南亚和香江都比较热，就算销量好，至少也得11月下旬以后了；而内地的虽然基数大，但消费水平还不算高，而且也没有意识到摇粒绒的时尚和保暖性，打开市场相对较慢，当然销量肯定也是不错的。

林祖辉点点头，说道：“这样算下来，代工的销量和利润，都会超过自营店。”

陈世文说道：“嗯，若不是我们这一年多在日本、韩国、台岛开设大量的门店，这次怕是也少赚不少钱。”

他很佩服林祖辉的指挥若素，从一开始研发摇粒绒衫的时候，真维斯便制定大量开设门店的策略，其代价自然也是巨大的。倘若摇粒绒衫项目没有成功，真维斯可能因此要吃到‘疯狂扩张’的后遗症。

而如今不一样了，摇粒绒衫让LEIT集团大赚特赚，也因此带动了真维斯品牌的知名度，一举两得。

林祖辉知道，摇粒绒衫畅销，肯定也支出了大量的广告费，当然这也是很划算的。这个单品就是暴利，能扭转一个品牌。

“今年我们代工的单价，和门市店的价格差不多，欧美客户他们如何说？”

“没有说什么，他们毕竟成本价降低了近七成，高兴还来不及。而且，目前我们代工没有竞争对手，他们也知道这一点。”

林祖辉点点头，没有竞争对手，那就是垄断，这是赚钱最大的利器。

“关注日本的优衣库，他们一旦见摇粒绒衫暴利，便有可能进行研发。”

“嗯，老板放心，他们在商品供应上，差了我们很多。”

真维斯早就将优衣库列为对手，为此还在东京成立了事务所，目的就是了解日本人的穿衣喜欢、对手的动态。

……

柳井正带着手下来到东京一处大卖场，然后走进真维斯门店，第一时间看见了穿在模特身上的摇粒绒衫。

他神情激动的快速找到价格标签，顿时就像泄气的皮球。最近在日本，摇粒绒衫只需1998日元，再加上大量的广告，他第一时间就得不可思议。

“山田君，这个价格是欧美摇粒绒衫的多少？”他不可思议的问着手下。

“五分之一”山田马上回答道。

柳井正当然知道，他喃喃自语道：“五分之一的价格，若不出意外，这件摇粒绒衫的成本只有10美元出头，他们利润非常的大。”

利润确实大，但前期的研发成本已经高达3000万，这也是成本。

山田马上说道：“我们也可以进行摇粒绒衫的研发，明年一定可以研发出来！”

这个肯定有吹牛的嫌疑，明年就算研发出来，也有可能不能第一时间上市。

柳井正说道：“研发出来，我们的成本依旧高于LEIT集团，因为他们在内地的工厂非常庞大，而在他们的工厂周围，据说也有合作工厂入驻。这样一来，他们就相当于在一个地区建立了一个服装厂王国，生产成本大降。”

大家顿时表情严肃，这个来自香江的服装集团，确实实力强大。这倒不是重要原因，最重要的原因是这家公司有很强的开拓进取之心，真维斯和优衣库又都是快销品牌，这样就挤压了优衣库的成长。

了解到真维斯品牌，大家都觉得这家公司在产品、销售、服务等方面，都是一个很好的学习对象。

山田说道：“所以，我们要去内地开设工厂，同时也要研发摇粒绒衫。”

柳井正点点头，然后在店里转了一圈，顿时更加重视真维斯这个竞争对手，从店铺的装修、摆设、服务，皆无可挑剔。特别是每一个服务员，她们都带着一个耳麦，动作迅敏，服务热情（算是自助式购物，但若客户有需求，要第一时间服务）。

真强大！

就连广告都显得那么高B格，虽然真维斯的定位是：物美价廉。

真维斯在国际上的广告一直使用的是一则40秒左右的广告，大概就是：

“我们为何而穿衣？”

“我们会根据心情和天气改变穿着吗？”

“舒适的穿着是否会让我们更快乐？”

“我们穿衣，是为了隐藏自己，还是被看见？”

类似这样的哲学性文艺广告视频。

当然，这仅仅是提高B格的一种手段，实际上优衣库在每个地区和国家，都有更简单、鲜明的广告。

……

摇粒绒衫火了，香江媒体也纷纷进行报道，市民看了也觉得大振华人士气。

这可不是一件小事情，毕竟寒冷冬天还没有真正到来，LEIT工厂已经接了500万件（包括旗下品牌的订单），无疑是一个疯狂的数据。

而这件‘小事’又带动了‘林祖辉效应’，媒体们纷纷评价林祖辉经营公司有方，旗下四家上市集团公司，居然都发展的非常好，让人觉得非常不可思议。

有媒体评论，林祖辉的事业摊子比李超人大很多，但摊子大，理论上讲：

就算林祖辉具有旺盛的精力、超人的智慧；但是，超人仍是人。是人，精力与智力必会有一个极限。因摊子太大、战线太长，难免顾此失彼。

怡和数任大班尝尽这种滋味，但过去，舆论界一直嘲弄这些洋大班无能。反之，那些控制较小财团的家族，比较容易驾驭旗下公司。他们不贪其大，而计较其实——家族得利的多寡。这些家族通常对政治敬而远之，尽可能保持中立，做一名纯粹的商人。他们也捐赠，往往是把钱扔下就不再多耗精力，一心打理生意。

而林祖辉不仅事业大丰收，还在慈善事业上‘大丰收’，让人觉得不可思议。

还有媒体评论：林祖辉先生的事业是各种行业的，比李超人事业涉及还广，更未尝到败绩，反倒是百战百胜，让人不可思议。

其实，林祖辉一向是以‘舍得放权’的老板，他掌握着集团的大方向，并给予集团公司一种‘精神力量’——拼搏、进取；所以他旗下的公司管理层深受其影响，带领职员们大步向前走。而且，他虽然只掌握大方向，但又粗中有细，时常会发现一些细节，然后给予管理层意见。

帅，这个字在林祖辉身上形容再适合不过；帅才，长得也帅。

一时间，好评如潮水涌来，林祖辉声威再次威水香江，远播海内外。

一个上市公司的董事局主席，最好的肯定就是为股东带来越来越多的利润，而林祖辉无疑是做的最好的上市公司董事局主席。

若是以股民在林祖辉接手新时代集团时的股价计算，他们期间没有出售手上的股票，仅10年时间，应该是翻了几十倍（考虑股息分红，也考虑融资）；而市值方面，四家上市公司的市值都翻了上百倍，新时代集团更是翻了上千倍。

NB！

他前世咋就没有买到这么好的股票呢，不是碰到退市的（乐视），就是碰到业绩数年下滑……A股简直是无话可说，长期稳定分红的，简直就是大海捞针。

……

中午，林祖辉载上关嘉慧，打算去尖沙咀柯士甸站的天香楼，吃大闸蟹。

总统房车上，关嘉慧好奇的打量林祖辉。

林祖辉见状，笑着说道：“知道你迷恋我，但你能不能不要这么明显！”说完，还抬起她的下巴。

这女人脸属于心型脸，有种说不出的娇媚，让人爱不释手。实际上她不上镜，在镜头里脸显得有些圆盘，当然还是非常漂亮。

“我不明显，你怎么知道我迷恋你呢！”关嘉慧水汪汪的眼睛一眨一眨，媚眼如丝。

不得不承认，这女人20岁年龄很美，但30岁的年龄更美。他现在都还有个记忆，那就是前世她在和张果荣拍摄《锦绣前程》和刘德文《整蛊之王》的职场女性角色，让林祖辉记忆尤深，那是一种华夏古典美的至高表现。

而今天她的着装打扮，同样是职场女性，容貌更胜前世。

香港人谁不知道，林祖辉视这个女人为宝，关嘉慧深得林祖辉宠爱。

林祖辉没好气的说道：“肉麻，在孩子面前你可当心点，不要教坏小朋友。”

关嘉慧立马脸色一变，认真说道：“才没有，我可是个严肃的好妈妈！”说完，又忍不住笑了起来。

变脸挺快的！

很快，穿过红磡隧道，然后车队来到尖沙咀柯士甸站的天香楼。

林祖辉现在是越来越享受生活，工作日中午几乎都要跑出来和女人约会，并享用一顿美食。而这家天香楼，是林祖辉比较钟意的杭帮菜饭店，也是吃大闸蟹最好的地方。

饭店环境一般般，就是老古董，天香楼是1950年开的，走进去似乎是穿越了时光。

“林生、关小姐，包厢已经准备好了！”饭店跑堂连忙迎了上来。

对于林祖辉这样名人顾客，这些老字号饭店是非常重视的，因为这样可以拉高饭店的水平，也可以提高饭店的知名度。