香江新豪门 第389章

当然了，至于她所谓的背景，林祖辉丝毫不放在心上，不过是传媒网友‘自我高超’而已。她的父亲不过是个中型珠宝商而已，至于她的叔叔，比他咖位大的，林祖辉都可以送进去。

当然，林祖辉并没有‘强人所难’的想法，他只是见陈惠玲是个人才，打算好好培养；若是陈惠玲看得上他，两人可以续一段缘分，林祖辉是不会‘以势压人’的，他是一个很注重名声的人。

但是，他也又很大的自信，颇有种‘只要是女人’，就逃不脱他的手掌心的自信。

……

陈惠玲在跟着声乐老师，认真的学习唱法，她最近觉得很兴奋，因为签约了YG娱乐。当初公司招募她的时候，负责人说了YG娱乐几个优点：唱片、电视剧、电影、广告，亚视集团都是最强的，加盟YG娱乐，就意味着在亚洲都有巨大的娱乐资源。

她丝毫不会怀疑负责人的骄傲，因为这是事实，所以她选择加盟了亚视集团的YG娱乐，目前在培训中。

一开始她还担心是从练习生做起走，没想到公司明确告诉她，培训半年至一年，便可以出道。

太好了！

“咚咚”

余晓明敲门后，走了进来。

“惠玲，麻烦你跟我来一趟，有点事情。阿浩，抱歉，有点重要的事情。”

“好的，总裁！”

余晓明是个经验丰富的管理者，在YG娱乐享有很大的威望，毕竟在外人看来，他是港流的执行者。

陈惠玲忐忑着跟在余晓明后面，不知道‘重要事’是什么事？

“别担心，是我给老板看了你的资料，他心血来潮，打算面试一下你，你就正常发挥就行，若是老板看重，公司肯定是倍加给你资源。”

“那个老板？”

陈惠玲脸红了一下，她似乎知道了，但又不敢确定。

“老板当然只有一个，又不是总裁！”

就这样，陈惠玲更加忐忑了，她虽然出身富贵家族，但林祖辉显然就是香江的一尊大神。而根据她来YG娱乐的经验来看，林祖辉这个老板，是不会来公司的，更不要说突然关心起自己一个未出道的艺人了。

第五百五十二章 【我不骗人】

随着经纬资本一份又一份‘数码港可行性报告’送到港府，规划也越来越清晰，港府终于决定认真讨论起来。

在立法局会议上，大家都比较倾向同意‘数码港’的建立，在他们看来，将土地卖给林祖辉，港府可以得到一笔财政收入；至于数码港成功与否，就让林祖辉这个‘荷包肥的流油’的富豪去搞。

成功了，港府有功劳，批复同意这个项目！

失败了，港府有钱赚，大笔卖地费可以缓解目前官地下降的损失。

当然，这事还得和内地官方沟通，但港府立法局议员们认为，以林祖辉的面子，内地同意没有问题。

肥彭看了一下自己任命的布政司，她是香江首位华人布政司，正因为如此，她反而跟着自己的想法走。

布政司马上明白，上司已经和她沟通过，所以她说道：“这本来是一个政府项目，怎么能全部交给私人发展商。万一私人发展商只是为了发展地产，而套上科技的名义，在这个项目上大赚特赚。所以，我建议港府也参股进来，由我们出地皮，私人发展商出建筑费。同时，我们要强调住宅写字楼的租金价格，不超过市区的一半，这样才是真正的有益于香江发展。”

众议员很快就被说服，因为这非常有道理。说到底，地产商都是贪心的，就算林祖辉也不足以让他们信任。

在大家看来，以林祖辉的精明，确实有可能打着‘数码港’的慨念，去大做房地产。因为这个项目在最新的规划中有足足585万平方尺的楼面面积，其中仅住宅楼面面积就高达380万平方尺、写字楼150万平方尺、零售面积30万平方尺、酒店25万平方尺。

如此庞大的项目，就算土地卖出高一点，那么林祖辉由于没有竞争，还是可能会大赚特赚。

至于所谓的‘数码港’发展新兴科技产业，大家也不确定香港可以发展起来，但又觉得这是好事。

有议员说道：“确实应该如此，若是私人发展商同意合作，我们就可以将写字楼的价格控制在一半的水平，再由我们港府和私人发展商合作成立一个委员会，只有真正的科技公司，才能入住数码港，这样也算是我们港府在扶持新兴科技产业。”

众人觉得很有道理，他们倒是没有说把土地拿出来招标，毕竟这样很容易得罪林祖辉；这个还不是最重要的，重要的是这个项目需要林祖辉来和内地官方沟通，也需要林祖辉这样的领头羊带领这样庞大的项目。

在香港，应该没有人可以比林祖辉更适合这个项目了，大家都知道，林祖辉本身就有投资小米科技、游戏开发、软件开发等产业，听说还在美国成立了风险投资基金。

可以说，离开了林祖辉，大家压根没有信心，将这个项目做好！

肥彭最后说道：“好，既然如此，那么我们就同意继续研究下去，港府这边成立项目组，和私人发展进行沟通。”

他就是想同意这个项目，因为这是他的一个政绩，送上门的政绩；所以，他才安排布政司来抛出自己的想法。毕竟他虽然是港D，也得考虑立法局的意见。

一般来说，立法局同意的事情，香江港D也会同意。

……

随着港府有意和林祖辉私人投资公司合作‘数码港’项目后，香江媒体也纷纷得到消息，并开始大肆报告，一时间将林祖辉推上舆论浪口。

媒体舆论纷纷发表自己的看法，但好像大多数‘专家’和‘评论家’纷纷表示不看好，认为香江不适合发展高科技。

更大的舆论还在后面，“数码港”计划港府事前保密功夫十足，到计划公布后，九大地产商方如梦初醒，这时林祖辉早已捷足先登（港府有意，但未签署合同）。

由于林祖辉是以免费批地的方式获取“数码港”的发展权，在香港还是第一次（下属社会机构不算），自然引来了不少人的猜忌，有关港府与林祖辉私相授受的抨击接踵而来，香港媒体也大肆批评香港政府。

虽然港府一再强调这是高科技项目，但舆论认为，由于其中逾6成多楼宇是住宅，作出售用途，“数码港”只不过是将房地产冠上一个动听的名字罢了。这样一来，林祖辉得到了不少好处，只需动用少量的资金（建筑费可以通过贷款和分期销售），便可以有380万平方尺的住宅发展权和大量写字楼，本少利厚，住宅估计就可以赚上50亿港币（和港府对半分），难怪舆论要起戒心。他们也担心免费批地之例一开，日后成为大家争相仿效的借口。

在‘数码港’时划中，九大地产商（包括长实、恒基、新鸿基、太古、置地、新世界、希慎、恒隆及鹰君）得不到一点“油水”，态度就更为激烈了。他们指责港府一改以现金买地的游戏规则，以私人协商方式批地是偏帮。以及出租写字楼每平方英尺价格仅为一半，远低于他们推出写字楼的出租价，损害了他们的利益，并对他们造成极大的冲击，这些均令数大发展商大为光火。

……

林祖辉也没有想到阻力如此大，他和内地官方沟通的很愉快，但没有想到香江各大地产商和舆论倒是闹起来。

说实在的，他本意就是港府批地卖给他，是港府有意参与进来发展。当然林祖辉也不傻，是港府想进来分一杯羹——政绩和金钱。

而港府、内地都表示支持后，没想到香江地产商又闹腾起来。

在商言商，林祖辉可以理解他们的想法。但也不妨碍林祖辉给他们扣上‘目光短浅’的帽子，因为林祖辉知道，这个项目真的赚不来钱。

看起来有380万的住宅楼宇，但亚洲金融危机后，香江住宅下跌60～70％，如何能赚钱？

而写字楼方面，租金只有市区的一半，也赚不了多少！

就算可以将住宅捂起来，待地产回暖出售，但期间每年产生的利息，也是不菲。

所以，很快林祖辉通过媒体，转达了自己的声音。

第一，他一开始的想法是港府将土地卖给自己，由自己私人投资公司进行开发，是港府对于这个项目负责，才愿意放弃高额的卖地费，参与进来，为香江发展做出贡献。

第二，这个项目自己不看好能赚大钱，若是有发展商愿意加入，自己表示欢迎；凡是有意投资，皆可以入股，但项目由经纬资本和港府一同主导。

很快，媒体上纷纷转载了林祖辉的言论，一时间再次热闹极了。

可以说，舆论再次调转了方向，偏向了林祖辉这一方，因为：

第一点，林祖辉的意思很简单，他不缺钱，可以买地独立发展，是港府认为这个项目需要政府监督，所以参与进来。

第二代，这个项目‘不赚大钱’，大家有意投资，林祖辉表示欢迎。

一时间，九大地产商也纷纷讨论起来。

……

新时代。

郑家纯对梁志坚说道：“我了解他，他说不赚钱可能还真不赚钱！”

梁志坚怀疑的说道：“没道理不赚钱啊，光380万平方尺的售价，就是180亿左右；建筑费就算80亿，再加上税收、利息，120亿的成本总够了吧！酒店、写字楼、零售部分的租金，每年也是不菲……”

郑家纯顿时也思考起来，说道：“可能他不看好香江后市，当然也有可能那些租金都要用于发展数码港的科技产业。所以，这个项目确实赚不了大钱！”

梁志坚只得说道：“总经理的意思是，我们不参加了？”

郑家纯点点头，说道：“算了，我父亲也是这个意思。毕竟，如果以林祖辉的权势，就算不让大家加入又如何，闹腾两天，还不是一样和港府达成合作协议。”

梁志坚一想，还真是这样，大家闹归闹，但如果港府和林祖辉签署合同，大家能做什么呢？

“好的！不过租金只有市区一半（湾仔一半），还真是有些打击楼市啊！”

“不能这样说，他林祖辉是香江最大的收租大户，有损失也是他最大。好在只有150平方尺写字楼，影响不会很大。”

……

和郑氏父子差不多看法的，还是有好几家地产商，他们突然也觉得加入这个项目（受管制，以及目前地产在下跌），不会赚多少，所以纷纷不再发声，以示不参与。

而仍然认为这个项目可以大赚的，有希慎置业、长实、置地、新鸿基、鹰君，他们公开希望参与其中。

林祖辉一看，都是几家对他不太‘友好’的公司，所以他们不信任自己，立马决定拉大家入水，为香江的科技产业做一份贡献。

他也把这个项目交给新时代集团来做，毕竟再交给经纬资本来做，已经没有意义了。

假设这个项目在1995年开始动工，很显然1997年还能销售一期的期房，但之后香江房子从8000～10000元每平方尺，调到3000～4000元平方尺左右，这个项目便不再有太大的利润，可能微利，也有可能持平。

但不管怎么说，林祖辉的目标是‘数码城’，写字楼吸引科技公司入驻、零售面积可以出售电子产品和电子零件、酒店可以吸引客人、住宅可以提供科技人员的住所。

至于大公司入不入住数码城，相信以林祖辉的人脉，以及自己的产业，远比前世李泽楷做的好几倍。

新时代集团很快成立项目，当然还吸纳了经纬资本的项目组和资料，很快就进入状态。至于那些愿意加盟的地产商，林祖辉画出25％的股份给他们，而新时代集团自有30％，剩下的45％由港府持有。

数码港落成后，当然是要以公司的形势独立经营，林祖辉的初心就是为香江发展着想。

第五百五十三章 【从做朋友开始】

富丽华酒店的包厢里，林祖耀邀请陈惠玲入座，然后坐在了旁边。

认真的打量一下还略显青涩的陈惠玲，此时的她还留着一头短发，长相有些像林紫霞；不是年轻时候的林紫霞，而是三十岁以后的林紫霞。陈惠玲的长相算不上绝色，但一双眼睛真的很勾人；除此之外，自然是身材高挑，拥有一双大长腿。整体来说，气质大过颜值。

“老板，我有男朋友了！”陈惠玲见林祖辉打量自己，再联想起林祖辉的绯闻，第一句话就拒人门外。

林祖辉楞住了，虽然说他没想几次就可以吃上肉，但也没有想到陈惠玲拒绝的如此果断。

不过他还是很有风度的说道：“一起吃个饭，男朋友不会吃醋吧？”

陈惠玲见林祖辉不生气，顿时放下心来，说道：“没事，我不告诉他就是了！再说了，我既然选择入这一行，肯定难免有些交际，我不坚持自己的选择的。”

此时的她，已经稳定了心神，谈吐大方，让林祖辉大生好感。

“既然如此，那以后我们就经常吃个饭吧，反正你也不会告诉他。”林祖辉开着玩笑话。

真是玩笑话，以林祖辉的追女人态度，第二次没上床，他就已经放弃了。更何况，他那么忙，那里有时间陪陈惠玲经常吃饭，开的是国际玩笑。

让人意外的是，陈惠玲犹豫了一下，说道：“没问题！如果老板想和我做朋友的话，我求之不得，而且是我有些高攀。”

她不傻，林祖辉今天的样子，其实就像自己做他的情人，所以一开始就很干脆的说出‘拒绝’的话。

不过她对林祖辉很有好感，甚至是一种崇拜的心理，所以她认为若是老板愿意做她的朋友，仅仅是吃些饭，那没有问题的。她也不会觉得对不起男朋友，毕竟每个人都有自己的正常社交关系，更不要说她踏入了演艺圈。

林祖辉笑笑，然后将菜单递给她，心理已经有数。

女人没有不爱英雄的，如果林祖辉未婚也没有风流的名声，最多几次约会，就可以将陈惠玲抢过来。两人之间的障碍不是她有男朋友，而是林祖辉有老婆、妾室、情人……

所以，既然如此，这个女人就先保留，有机会再说。

他的目的不是发展长期关系，而是尝尝鲜，所以只要陈惠玲和她男朋友发生矛盾，林祖辉就可能占有一段时间，再还给别人。

他当然也不会有心理障碍，本来就是肤浅的想法而已。

在林祖辉看来，只有为他生儿育女的女人，他才会认真经营关系，因为他最担心的就是自己的子女叫别人‘巴妈’，这是不可接受的。

至于交往一段时间，就分手的女人，她们以后如何，他是没有任何心理负担的。就算是他让这个女人从女孩到女人的脱变，也不会有什么的想法。

人，重要的是感觉，能心灵相交，才能真正的在一起。林祖辉从未对关嘉慧、林紫霞、莫妮卡经历人事的女人，从未有其它的想法，想都没有想过。对她们的宠爱，甚至还多一点点。

接下来，林祖辉很绅士的和陈惠玲沟通，两人逐渐谈论的话题越来越多。

“我建议你留长发，稍微染一点点淡褐色，再做一点点卷发……妆容方面净值一点……”林祖辉化身形象设计师，期间更是将手伸向陈惠玲的额头和头发，但他不是故意占便宜，而是真的在设计。

陈惠玲表现落落大方，她见林祖辉的眼神没有参杂其它，也是没有在意两人的肌肤相亲。

“辉哥，你学过设计吗？感觉好专业的样子！”陈惠玲到底社会经验还不足，不知道这样下去她很容易沉沦。

林祖辉大方的说道：“当然没有学过，因为我了解女人嘛！”

陈惠玲连终于微微红，然后壮着胆子说道：“那外面关于你的绯闻是真的了？”

林祖辉笑着说道：“大多数都是假的啦，香江的记者你也信，没道德啦！”

陈惠玲顿时忍不住笑出来，然后连忙捂住嘴，因为刚才有些不淑女，被林祖辉看见多不好。

“你是香江的传媒之王，那有这样说自己手下的！”

林祖辉正色道：“第一，我不干预新闻只有；第二，我们不做八卦新闻；第三，我了解那些记者。”

陈惠玲点点头，说道：“我要是出道了，一定不会让他们有什么可写的！”

林祖辉还记得陈惠玲前世的一些歌，但肯定记不全了，比如《记事本》、《不如跳舞》……当然了，他目前还没有打算将这些歌大概词曲，交给余晓明。因为他相信YG娱乐的词曲作者实力，因为他们已经证明了自己。

“那如果写我和你的绯闻呢？”林祖辉开着玩笑说道。

陈惠玲脸一红，然后有些担心的说道：“那我们一下悄悄的聚会，老板你那么聪明，一定有办法是不是？”

“当然！”

这女人，都已经掉坑里来了，居然还不知道。她主动说悄悄的聚会，就是好奇林祖辉，想和林祖辉私下聚会。