香江新豪门 第334章

林祖辉来到广播道亚视总部，他的车队在安保人员的指引下，驶入大厦。

期间，他透过车窗，看着两侧的记者和粉丝，忍不住露出一丝笑容。

这个叫做‘明星的上班路’，是一种由亚视暗中引导的‘粉丝经济’，每到星期五《音乐银行》拍摄的时候，就有不少记者和粉丝来到亚视总部，在亚视指定的区域拍摄和明星互动。

而亚视有规定，凡是参加《音乐银行》的艺人，必须提前走路经过这条‘明星的上班路’；至于和粉丝互动与否，亚视只是要求YG娱乐要做好粉丝管理，其余经纪公司则不过询问。

前世的韩流发展如此强大，可是各方面系统发展，什么粉丝后援会，粉丝团之类的；这些玩意，全部让YG娱乐玩出来了。

“这是谁啊，车子还能开进去？”一名脑残粉不爽的说道。

凭什么自己的偶像要走路进来，而特权人士要开着豪车进入亚视。

“那是港流教父，你追星追傻了吧！”一名粉丝不爽的说道。鄙视完H.O.T组合的粉丝后，这名粉丝对着林祖辉的车队大声喊道：“林祖辉先生，希望多给我们的神话组合一些资源，他们好努力的！”

“啊，不好意思……林祖辉先生，麻烦多多关照我们H.O.T组合！”

一时间，一众粉丝顿时连忙不甘示弱，纷纷为自己的偶像拉票。

林祖辉耳朵灵敏，虽然没有开车窗，也听见了外面的情况，顿时有些不可思议。

前世，他总是听说香江市民对明星，就是对待普通人感觉。

怎么现在是这个样子的！

来到亚视大楼。

顿时引起了艺人和职员投来的崇拜眼神。‘港流文化’是林祖辉最先提出来的，所以香江一些媒体将林祖辉称之为‘港流教父’。

影响力太大，香江历史演艺圈的人，无人可以与之相比。

毕竟，如果港流文化没有流行起来，亦或者所谓的‘港流文化’不过是在前人的基础上发展，林祖辉都不会有如此高的影响力。

但由林祖辉领导的‘港流文化’，是一种全新的娱乐文化，包含了音乐、剧集、综艺三种娱乐节目的新形式和方向，而且还在亚洲取得了巨大的成功。

在办公室里，林祖辉让助理依次喊来高管，进行汇报工作。

汇报的结果都让林祖辉挺满意的，亚视人才济济，林祖辉作为统帅现在的工作是越来越轻松了。

香江的地盘很小，人口也就600万，所以亚视就是一条龙的生产线。剧集制片部、综艺节目制作部、新闻部门、放送部门、公关部门……不需要任何外包形势的需求，都是自给自足。

如果真要说外包部门，只能说有和一些经纪公司合作，仅此而已。

亚视还有多个子公司，比如说亚洲卫视，梦工厂、YG娱乐，唱片公司、广告公司等，可谓规模庞大。

如今的亚视职员，已经高达4000多人，是无线的近一倍之多，主要是多了梦工厂、YG娱乐、亚洲卫视等公司。

亚视已经是香江的蓝筹股，今年的年盈利可能高达10亿，成为名副其实的巨头公司，盈利是无线的三倍多左右，这还是开销实在大导致的。

林祖辉伸伸懒腰，有时候听汇报也是个枯燥无聊的事情，反倒是他布置任务时更有乐趣。不过汇报工作很重要，否则也不知道布置工作完成得如何！

“咚咚”

“进来”

走进来好几个人，林祖辉自然都认识，有港流剧集负责人、导演，还有第一代韩流演员朱茵，以及女编剧。

“老板”

“先坐！”

待大家坐下后，林祖辉好奇的问道：“你们找我是什么事？”

女编剧将一份剧本递给林祖辉，说道：“老板，《浪漫满屋》的剧本！”

林祖辉笑着说道：“直接拍就是了，港流剧集已经在亚视成为了一个体系，那里还需要我这个外行人参与。”话虽如此，林祖辉却是随意的打开看起来。

导演马上说道：“那女主就朱颖如何？”

林祖辉抬起头，大方的打量着朱颖，没必要照着宋慧乔找女演员，毕竟是作品成就了演员，不是演员成就了作品。

不过话又说来，朱茵还挺漂亮的，和前世有些不一样，她现在就是一种‘港流’着装和化妆。

前世的‘韩流’化妆是什么样，林祖辉只告诉手下，那就是要求精致，头发要微微染，还有眉毛一定要做……总之，当初对化妆体系，都是有系统化的。不要求一模一样，但需要风格差不多。

“朱小姐多少岁了？”

朱颖的眼神敢一对视，立马躲开，像小鹿一样。

“老板，我21岁了！”

林祖辉笑着说道：“不得了！二十一二岁的年龄，能红遍亚洲，这绝对是很多艺人羡慕的事情。《浪漫满屋》我很看重，因为它要开启港流剧集的全新模式，不再延续以往的悲剧恋爱，要告诉观众开开心心活蹦乱跳，也可以谈情说爱……”

一讲起剧情，林祖辉似乎就浮现前世宋慧乔和郑智薰出演的《浪漫满屋》，一时间编剧导演连忙认真聆听起来，生怕错过。

其实，林祖辉该讲的可能都已经讲过了一遍了。

“这里面的女主角，她是一个有着稀奇古怪想法的剧本作家，很爱白日做梦……虽然看似有不少缺点，其实这才是人之常情。而且重要的是女主坚强独立，自尊心很强。她可能大大咧咧，但她的性格绝对是所有男人都喜爱的，因为她善良热心。女主和男主的性格成为一种对比，男主是大明星，但不怎么善于表达感情，有些内向，本性善良，有着如孩子般的性格，经常无原由的大吵大闹。”

“我讲个小情节，比如女主咬着嘴唇，有些‘轻蔑眼神’的看着男主，表达出一种对男主‘小孩子’脾气的不屑。其实，这就是斗嘴式的恋爱！”

忍不住讲了一通，话音刚落，众人忍不住鼓起掌来。

最后，林祖辉问道：“浪漫满屋的屋子搭建了没有？”

港剧负责人连忙说道：“还在进行最后的搭建，预计九月中旬就可以拍摄了！”

林祖辉点点头，浪漫满屋的屋子是和新时代集团合作的。地皮、资金都是新时代集团出的，方案是亚视来设计的。

新时代集团也不亏，因为是植入广告的报酬。

最后，林祖辉说道：“这这样吧，有什么情况我联系你们，没有情况就筹备拍摄！只要这部剧集成功之后，港流剧集文化，就已经被你们掌握了，以后希望你们拿出更多的优秀作品。”

“是，老板”

看着大家纷纷离开，林祖辉忍不住想喊朱茵留下来，两人讨论一下剧本。

不过想想还是算了，港流文化是他重要的一环，不能乱搞。

虽然以后港流女偶像，将沦为香江富豪追逐的对象，但香江没有真正意义的财阀，没有人可以威逼明星。

当然了，利诱是很正常的。

第四百六十四章 【舆论风波】

9月1日，星期二。

纽约曼哈顿，公园大道245号大厦。

会议室里，新时代集团和奥林匹亚约克公司的双方管理层、顾问、律师等，正在进行美国地产史上最大的一笔交易签约。

而在外面，还汇聚了美国、香江等地区的记者，他们也十分渴望第一时间得知这笔交易是否达成。

律师们正在审查合同细节，而林祖辉和里切曼两人的表情不尽相同，林祖辉是自信的微笑，里切曼是落寞的硬笑。

里切曼似乎已经看到，一旦奥林匹亚约克拿到这笔钱，债券银行将一哄而上，他们只有一句话——还钱。

也许可以让奥林匹亚约克得到一时的缓解，但除非欧美商业地产马上转旺，才有事情的转机；否则这笔高达17.5亿美金的巨额资金，依旧拯救不了奥林匹亚约克。

所以，里切曼依旧高兴不起来。

至于在林祖辉看来，就是30亿美金，奥林匹亚约克也坚持不了一年，还得倒闭。

200亿美金的债务，一年便是近10亿美元的利息。而奥林匹亚约克公司的资产值，其实已经不值200亿，估计打个七折还差不多。

“里切曼先生，我们华夏有句古话，叫做胜败乃是兵家常事。我相信以你在‘金丝雀码头’项目上的魄力和领导力，将来一定会东山再起的。”

自然是忽悠里切曼这个‘加拿大莽汉’的，待到了明年，里切曼便成为了给他们打工的人。看似他以后还是‘金丝雀码头’项目的总指挥，但其实已经名存实亡，一旦项目胜利之后（建成和出租率90％以上），新时代集团便可以凭借强大的资金实力，购买其他投资者的股权，一点点增大话语权。

这个世界，资本才是王道！

里切曼备受感动，他觉得若不是林祖辉的到来，公司今年就会破产，明年他就需要到处拉拢投资者，去赎回金丝雀码头项目，进行重组。

但那样一来，因为他没有钱，所以股份一定是非常少的。

而林祖辉承诺借给他10％股份（需要拿钱赎回，之前是在新时代集团手中），将是他最大的财富了。

毕竟，假设这个项目获得成功，那么他自己可以轻松在银行获得贷款，赎回林祖辉手中的10％股份。再以10％的股份分红，去偿还银行利息和本金，最终他将拥有一笔很大的财富，总比彻底破产好。

当然，里切曼也知道，林祖辉之所以给出这么好的条件，也是因为林祖辉希望他让新时代集团成为最大的股东，可能要有50％的股份。

不过里切曼很好奇，新时代集团还能拿得出来几十亿美金吗？

“很高兴认识林先生这样的朋友，林先生放心，我是打不倒的，一定要完成金丝雀码头项目！”里切曼信誓旦旦的说道。

房间的人都比较好奇，甚至有人说你都要破产了，还那么兴奋做什么。

加拿大莽汉，也就是全世界出名了。这个加拿大家族，完了！

林祖辉点点头！

不一会，在律师的见证下，林祖辉和里切曼签署了大名，盖上了公章。

“合作愉快！”

“合作愉快！”

一时间，双方高层纷纷握手，庆祝这次合作。

“林先生，我们去和记者朋友宣布这个好消息吧！”里切曼热情的说道。

召开记者会是里切曼的主意，他打了个好算盘，便是想以舆论的方式，来造成美国商业地产涨上去；以及，宣告奥林匹亚约克公司还没有倒闭，又得到了一笔17.5亿美金的现金流。

林祖辉点点头，他没法拒绝这个见面会，毕竟如此一大笔的交易，还是要和美国媒体做个朋友的。

其实，美国人怕是都希望香江投资者来买他们的商业地产，以此来振兴写字楼市场。

众人来到记者发布会，一时间美国记者乱哄哄的一片，辛苦组织者整顿了一下秩序。

各种提问都有，而且大家对林祖辉显然更感兴趣，几乎没有几个问题是问里切曼的。

林祖辉自然是很谨慎的答了一些问题，总结起来这个项目就是长期投资项目，短时间不做盈利的准备。

……

林祖辉交代富利地产投资管理公司的管理层一番后，便启程准备回香港，他担心本土舆论不利，所以要回去坐镇。

至于富利地产投资管理，目前资产值已经非常高了：纽约136亿港币的写字楼、加州30亿港币商业地产项目、价值约43亿港币的美股（成本35亿港币）。

足足210亿的资产值，也是足够庞大了。

而且，八幢写字楼的价值其实是不止136亿的。

富利地产突然资产值翻了几番，管理人员自然也需要相应的加强，所以林祖辉让人直接在奥林匹亚约克公司挖一些‘洋人管理层’，形成混合模式的管理。

9月4日，香江。

林祖辉回到香江，发现本土舆论异常激烈。

有人说林祖辉是在迁资，甚至还有人向新社打小报告；

大多数舆论都是非常看好这一笔投资，毕竟价格便宜啊！

林祖辉找来华人置业总裁兼新时代集团董事的高毅，吩咐道：“你召开个新闻发布会，好好讲明这次投资的优势。除此之外，也要透露出我们投资的美股证券，已经有近10亿的账面盈利。”

高毅点点头，说道：“好的，今天傍晚我就召开新闻发布会，正式公告这次交易，以及讲明投资缘由和优势。”

他是林祖辉的核心高层，自然知道这笔投资是如何的划算，因为林祖辉分析过。

1180万平方尺的写字楼，就算空置率为20％，租金每平方尺每年为30美元，一年租金收入就为2.8亿美金。

因为美国税收高、工资高，再加上维修成本高，是没有香江写字楼七成左右的纯利率的，应该只有五成～六成。

这样算下来，最低也有1.4亿美金的纯利收入（可能不止，但如果大维修，又有点偏低）。

不算利息、不考虑租金上涨等因素，是12.5年回本。

香江一般是考虑十年回本，不考虑其它因素。

所以这个交易从账面上来说，并不是很差。

毕竟，买的实在太便宜了！

……

虽然林祖辉没有出席新闻发布会，但他的朋友纷纷打来电话询问情况。

郑裕桐：“祖辉，美国商业地产到底是个什么情况？你怎么如此便宜就买到那么多写字楼？”

林祖辉：“彤叔，这个交易有些复杂，不是以正常价格购买的，所以买的价格低。”

郑裕桐：“这样啊，我就说嘛，你这差不多六七成的价格买下的，就算那边写字楼再萎靡，折价八成都是非常罕见了。”

林祖辉：“差不多是这个情况，奥林匹亚约克公司破产在即，里切曼走投无路而已。”

郑裕桐：“哈哈，这个便宜也就你有本事捡得到！对了，你说的那个地产基金，还搞不搞？”