香江新豪门 第274章

第二，是赌徒心态，形成讲胆识、一铺定输赢、赢了就发达的赌徒心态；

第三，是不少人有挫败感和失落感，认为‘辛苦工作赚钱，不及投机者赚的多’。

社会上普遍流传一句话：“Hightech就揩（发展高科技就亏钱），Lowtech就捞（炒楼就赚钱）”

长此以往，香江的经济势必将倒退，不过这不是林祖辉可以干预到的。

而且，他虽然不方便炒楼，但除了王凌音意外，他的女人都在炒楼（割韭菜）。包括那些大地产商的家属，其实也都喜欢炒楼，比如郑家纯的老婆。

风气如此！

不过论炒楼，谁也不是林祖辉的女人对手啊！

去年暴跌后，像关嘉慧等女，都做起了新时代集团的代理商，仅关嘉慧就拿下250多套的住宅，当时价值2.5亿。如今的价值，已经上升至3.2亿以上了。

其余诸女，当时也基本购买了1.5亿～2亿的住宅楼宇，当然都是采用的首付两成。每月偿还贷款数额巨大，都是林祖辉提高了生活费。

想到这些，林祖辉再次叮嘱李佳欣：“以后投资的事情多问问我，不要擅自进行大额投资，不然哪天亏了，可别向我哭鼻涕！”

李佳欣马上说道：“我才不会像关姐姐那个大笨蛋一样，放着这么一个有本事的男人不问，擅自购买股票呢！”

林祖辉顿时觉得好笑，忍不住调侃道：“别人那也是比你赚得多啊，而且我又没有偏心她！”

顿时惹得李佳欣撒娇一通，两人公然打情骂俏，让吴国芳、李佳明别提有多高兴了。

第三百七十八章 【荃湾广场】

12月伊始。

周六的下午，林祖辉放弃和家人团聚，约了袁天凡一起打高尔夫球。醉翁之意不在酒，随着袁天凡的联交所主席任期还有三个月期满，林祖辉也是希望确定他是否有意‘恒昌控股’的总裁职位。

两人一边打着高尔夫，一边畅谈。

袁天凡认真的问道：“林生，这几年我见新时代集团发展很快，你又将它定位一家世界性的综合集团。可实际上，新时代集团在海外投资的并不多，这是为什么？”

林祖辉潇洒的挥杆，然后回道：“因为回报率！我确实会将新时代集团打造一个世界性综合集团，但考虑到近几年欧美经济的形势，其回报率远不及香江。实际上，在最近的几年里，对于海外投资，我都会选择谨慎的投资。在我看来，投资内地的回报率都将比海外高得多。一旦新时代集团有充足的资金，自然就可以考虑投资海外的事情了。”

袁天凡有些疑问，说道：“内地的投资也会比海外好？”

林祖辉笑着说道：“你不会以为政策不会改变吧！目前来说，大家都在期待内地打开市场，因为这个市场太大了。内地有11亿多人口，每人我们赚1元钱，那就是11亿。你说呢？”

袁天凡点点头，说道：“持这种观点的人，确实都是有远见的顶级商人。”

两人接着打了一局高尔夫，袁天凡终于认真的说道：“李超人也多次邀请我加盟他的团队，我也确实动过心。不过我经过一段时间的思考，我觉得恒昌控股的总裁也许更适合我。”

林祖辉马上高兴的伸出手，说道：“欢迎你加盟我们的团队！”

袁天凡也高兴的伸出手，说道：“应该说我很荣幸加入这个团队，花费林生不少时间前来劝说！”

“看你说的，就算你选择不加入，难道我就不能和你交个朋友了么！”

喜得一员大将，林祖辉心情非常的不错，而且正是新时代集团需要的一个职位。

目前兼任恒昌控股总裁的陆东来，其实还是新时代集团综合部门的负责人，更何况，新时代集团还打算大举进军内地，新时代集团（华夏）将被分拆出去，所以也需要一个总裁。

零售、中药、盈利/食品、港口、航运、电讯，六个业务拨进恒昌控股，新时代集团的综合部门就仅剩下：基建、投资（持股），基本上就需要一个高级职员就可以搞定了。

目前，新时代集团虽然没有大举进军海外，却也在新加坡、伦敦、纽约设立办事处，后期还会考虑在温哥华、悉尼设立办事处。

袁天凡答应了林祖耀的邀约后，主动向李超人进行‘辞呈’，因为李超人最近也在邀约他加盟长实系。

前世，李超人给袁天凡的职位是：恒昌控股的总裁，虽然恒昌企业不是他的公司，却是他推荐了袁天凡。

从这一点也可以看出来，长实系确实没有袁天凡的位置，这也是这次林祖辉能获胜的主要原因。

当李超人听到袁天凡已经有了去处时，第一反应就是林祖辉拉拢了袁天凡，顿时大感失落。不过他却没法说什么，因为这么多年来，严格意义上说，还是袁天凡帮他的忙多一些。

这几年，他损失的又何止是袁天凡，立法局的几个议员、大律师李业广等，纷纷也被林祖辉拉拢；当然了，大家都是两边交好。

……

12月3日，礼拜一。

得到袁天凡的同意后，林祖辉马上开始做陆东来的思想工作。

办公室里，林祖辉先是问陆东来：“你觉得内地的市场如何？”

陆东来跟随林祖辉那么久了，自然是懂老板的，所以就说道：“前景很好，毕竟这个市场非常大，现在就缺一个契机，一个开放的契机而已！”

林祖辉点点头，说道：“我去内地很多次了，也多次通过高层的谈话，了解了一些大势。所以，我十分看好内地的市场，打算提前做准备。”

陆东来一震，老板居然从高层那里得到了一些信息，看来非常把握啊！

“老板打算投资内地的地产？”

林祖辉点点头，说道：“按照我的推测，如果我们提前准备，也许几年过后就可以分拆出一个数百亿的子公司。所以，我想你来负责内地的地产、基建等业务。”

陆东来马上说道：“我没有问题！不过恒昌控股那边？”

林祖辉说道：“联交所的袁天凡已经答应加盟我们！倘若不是内地市场前景大，我也不会将你调来调去的！”说的是心里话，如果不是他知晓内地的市场，也不会千方百计的去拉拢袁天凡。毕竟，陆东来还是足以胜任恒昌控股的。

陆东来笑着说道：“我倒反而喜欢这种有挑战性的事业，从老板多次去内地考察，我便觉得很快内地将迎来大机遇！”

这一年来，老板突然一改往昔不回内地的作风，自年初被高层接见后，便多次前往内地做慈善、考察。他这个做手下的，岂有不知道老板的想法。在根据这么多年来，老板从未在大势上判断错误过，所以他相信内地的地产市场非常庞大，非常乐意挑战。

林祖辉点点头，其实就算陆东来不安排负责内地地产事务，新时代集团也有他的职位，不过就是有点大材小用。

“那好，你先安心在恒昌控股上做着，等交接好之后，再上任！我可以提前透露你个消息，如果内地开放一定程度，我会在京城、魔都、广州、深圳这些地方，打造‘中环广场’模式，中环广场将不再是一幢建筑，而是一个综合体项目。”

“好的，老板放心！”

陆东来离开后，林祖辉心情大好，完美的组织架构、优秀的核心管理层，是一家公司成功的法宝。

当然不是最大的法宝，新时代集团最大的法宝就是林祖辉这个灵魂人物。

集团只有大方针对了，才能高效发展。

好比李超人，他前世因为太过重视海外的投资，也造成了一点影响，因为海外回报率太差了。比如他在澳大利亚、马来、泰国投资的电讯产业，全部以亏损出局，而且并没有取得预料的成功。就是在加拿大、新加坡投资的房地产，回报率也实在低。当然了，若是他的现金非常充足，这样投资倒是无所谓，关键是那个时候的香江和内地都还容得下那些资金，就有些可惜了。

更惨的是怡和了，从1984年至1994年这段时间，海外投资效率低、回报率低，结果看香港地产发展非常好，1994年又调头回来。可惜那个时候，华资实在太强了，以至于置地在豪华地皮、机铁站上盖物业，纷纷被华资地产击败，颗粒无收。

林祖辉综合这些信息，就决定在1991～1992年，新时代集团减少海外投资项目。至于英国的电讯，那是必须投资的，毕竟一旦做出，那回报率就非常高了。

恒金投资和新时代集团不一样，恒金投资属于林祖辉的个人投资公司，资金比较充足，所以可以考虑一些海外投资，例如抄底欧美写字楼，但也不会抄底超过30亿港币，而且还会采用七成贷款。

重要的是，前世李超人在明年购买了一幢纽约曼哈顿中心大厦，一半的权益还不到5亿港币；而这幢大厦，足足有38层高。如果是在中环，这样一幢大厦起码20亿港币！

……

下午，陈斌一脸高兴的神情，走进林祖辉的办公室。

坐下来后，陈斌来不及喝茶，便汇报道：“老板，荃湾杨屋道那两幅地皮已经通过换地权益书，全部从港府手中换下来了。不仅如此，荃新天地商场西侧的地皮也如数换了下来。我们在那片区域，半年下来足足换下100万平方尺的土地！”

林祖辉一听，也非常高兴，那片区域是荃湾靠海的地方，即荃湾旧码头地块和杨屋道地块，毗邻荃湾公园。

如此一来，他要打造一个荃湾的地标/综合建筑体的想法，就可以实现了！

荃新天地（商场）目前正在修建，预计1992年营业。而荃新天地西侧的地块，则打造一个海景豪华住宅小区；荃新天地北侧的杨屋道地皮，则打造一个城市综合体，分成两部分建筑，一部分是拥有两幢大厦和一个大型商场的商业综合体，一部分是一个大型屋邨。

林祖辉说道：“这个项目非常重要，你让设计师按照我的想法进行设计，争取半年内搞定方案。”

陈斌点点头，说道：“嗯，一定聘请最好的设计师，替我们设计荃湾广场。”

林祖辉想了一下，马上说道：“新机场方案虽然还没有正式敲定，但限高一定要考虑进去。你可以和港府的规划署多沟通，一定不能因为这个问题，而拖慢了我们的速度。我估计一下，建个88层没有问题，再低一点也可以接受。”

陈斌点点头，他知道老板不在意什么世界第一高楼，毕竟荃湾不是中环，世界第一高楼又有什么意思！

新机场方案本来在1989年10月便已经确定，不过由于港府耍了心机——居然要投资1000亿，也就是说想将港府的备用金全部用完，只给后面的港府留50亿的资金。这怎么行，那玖柒以后的政府那里来的钱运转。

所以，新机场方案就这样拖着。港府也没法修，因为这种工程需要贷款，而且工程需要跨越玖柒。

那边不答应，也就让银行不敢贷款，因为以后新港府不承认怎么办？

就这样拖着，按照历史，明年七月应该可以解决了！

届时，地产、股市会再次大涨一波。

对于荃湾的这个大项目，林祖辉粗略估计得投资100个亿，不过因为有大量的住宅楼宇销售，所以资金毫无问题。

最终会留下两个大型商场——荃新天地、荃湾广场，以及一幢88层高、一幢42层高的两幢大厦（写字楼、五星级酒店用途）

待陈斌离开后，林祖辉思考这个项目的进度来。

不能太快，也不能太慢！

最好是1992年动工，1996年全部竣工。

这个项目只需要补部分地皮的地价，即荃湾广场部分，其余住宅地皮都是用换地权益书，换来的。

随着玖柒临近，港府也有意将新界的换地权益书全部收回——即换土地，所以最近港府批出的新界地皮多了起来。

第三百七十九章 【学术研究】

时间匆匆，转眼来到12月底。

林祖辉家族办公室的全球56名高级职员，纷纷来到香江参加成立典礼，活动时间一共三天。

12月30日，星期天，林祖辉带着八仙和众人会面，然后在职员的带领下，分组游览香江、熟悉香江，晚上举行晚宴。

12月31日，星期一，举行大会，选举‘家族理事会九人小组’，林祖辉任理事长，八仙任理事，并再次举行交流会。

1991年1月1日，星期二。

华置中心B座的顶层大型会议室里，林氏家族理事会九人、家族办公室高级职员56人，在上午9点12分宣布‘林祖辉家族办公室’正式成立。

会议室，林祖辉说道：

“我成立家族办公室的初衷有很多，但我最看重三点！”

“第一，首先它是家族成员的沟通和信息共享平台及决策结构化的工具。对于不参与家族企业或家族办公室管理的被动型家族股东，可以提供财务、管理、教育、法务、旅游等的帮助。”

“第二，财富的传承。我将和你们一起对注入家族办公室的资金，进行投资，保证财富的升值。除了我之外，其余家族成员不能直接指挥投资，如果将来有投资能力的家族成员，亦可以加入投资部，当然他仅限是一名职员。”

“第三，是家族关系的凝聚剂。家族大会也可起到增加家族股东凝聚力的作用，将分散在世界各地的家族成员联系在一起，举行聚餐、庆祝及拜祭等活动。家族大会也可以通过举行培训课程，投资于家族的人力资本，增强后代的专业知识、创意、领导力、沟通力等；或通过体育竞赛、慈善公益等活动建立代际之间的信任和团结，实现家族价值观的传承。”

总结起来就是：服务家族成员（享受）、家族资产投资（赚钱）、凝聚家族关系（团结）。

说完之后，众人纷纷鼓掌！

八仙更是激动，本以为当年的话只是一个很远的梦想，没想到这个男人在26岁就给实现了！当她们听到家族办公室首笔注入资产是200亿时，惊得下巴都合不上了，她们就是再傻，也知道香江不可能有其他人拥有200亿的现金流。

七仙更是想起，林祖辉承诺的百亿计划，好像也不会太遥远。

林祖辉发言后，家办的CEO罗伯·费瑟斯顿豪说道：“我很荣幸的参与为一个传奇的家族服务，家族办公室管理层必须与家族成员建立良好沟通，让他们了解家族办公室的功能，以及日常运营等……”

罗伯将家族办公室定位一个大管家，这让林祖辉比较欣赏。他的家族办公室绝不是他的家族成员的老板，认为每月给家族成员发生活费，是他们的‘恩赐’；他们也不是合作者，只是一个大管家。

事前，林祖辉和七位核心高层有过沟通，就是他在世时，投资是需要他来主导，或者需要向他汇报。至于他120年后，家族办公室的投资便转为以低风险、保值为目标，当然，现在的家族管理层一个也活不过他。

投资都是林祖辉来主导的话，那家族办公室最大的作用就变成了，为家族成员的生活服务了。所以，就是大管家。

接下来，六个部门负责人纷纷发言，相信的讲解了每个部门的以后工作内容。

最后，林祖辉又说道：“目前，我有一个妻子和七个情人、八个子女，他们都是家族办公室的受益者，每月生活费暂定100万港币。不过，得一年后开始正式发放……考虑到‘林祖辉家族办公室’太过显眼，我们对外注册的是‘永辉家族办公室’，你们记得记熟悉了！”

“是，BOSS！”

会议结束，家族办公室正式运转。

林祖辉让王凌音单独来到自己的办公室，将她搂在怀里进行安抚。

“你不会觉得我把所有资产，都放在了家族办公室吧？”

王凌音眼神躲闪了一下，然后口是心非的说道：“反正我听你的！”

熟悉林祖辉脾气的她，知道自己根本不能改变什么，这个男人甚至可以都不选择结婚，然后一样可以用家族办公室来维系家族。所以，就算心里有些不舒服，她也不会争，因为那样反而什么都捞不到，比如以后新时代集团的股权。

林祖辉笑着说道：“我看你有心思，还给我装呢！”

见林祖辉打趣，王凌音依旧选择顽抗，说道：“真没有呢，我从嫁你的那一天起，就告诉自己，什么事情都会服从你！”

林祖辉见她不说出心事，也不强求。事实也是如此，如果王凌音要闹，那么只能分个几亿让她走人。

香江的法律就是如此，不是你结婚了，就有权利分走一半的财产，这是不可能的。从未听说有那个富翁，被老婆离婚拿走财产了的，一般就是给点分手费和赡养费而已。

林祖辉还是安慰王凌音道：“你这一脉，新时代集团、LEIT集团、万辉传媒、亚洲电视、小米科技，这些公司都是我们正室一脉的。还有，恒金投资那里拥有庞大的财富，理论上以后也会传给我们的子女。不过在这之前，恒金投资的作用就是利用盈利，为她们七女购置资产，以及我们的消费。但恒金投资的资产是长期性的，等我百年之后，也是会完整的交给我们的子女。”

王凌音听得一颤，连忙说道：“我不准你考虑那么多，你那么年轻，又不是老头子，要说那些话做什么！”

林祖辉马上说道：“我也不想考虑这么多，不过家族的和睦，还得靠你们这些当妈的！我给她们也说，假如以后谁教出来的子女有仇恨我和你们，那么结果只有一个——被踢出家族名单。”

王凌音点点头，说道：“你本事大，反正我们之间也没有闹过大矛盾，你就放心吧！”

只要这些女人不胡乱灌输，事情就成了一半。