香江新豪门 第273章

梁真勋向他汇报完工作，询问道：“老板，目前账上现金流持续上涨，已经升至40亿港币，这还不算你拨出去购买土地储备的资金。是否安排再还清20亿港币的债务，将集团的债务减至80亿港币？”

对于这个问题，林祖辉也认真的思考起来！

其实，新时代集团并不需要支出太多的建筑费，因为万国宝通中心、中环广场的股权，华人置业仅占3成，恒金投资反而占5成。这样一来，建筑费自然也是恒金投资占大头。

接下来还有四幢大厦重建，但一共才不到20亿的建筑费，以两年时间平摊计算，一个月还不到一亿建筑费支出，对于新时代集团来说，丝毫没有压力。

明年就算没有非经常性盈利，新时代集团（不包括恒昌控股）预计纯利也有60亿左右，因为林祖辉知道明年的大概房价，又知道自己旗下明年可以产出大概的楼面面积。所以，他一般都能粗略估算出下一年的盈利情况。

林祖辉问道：“原油期货那里算了没有？”

梁真勋摇摇头，说道：“并没有算，投资了1亿，目前已经纯利3亿了！”

林祖辉点点头，心里有数了，预计年底有近50亿的现金流，加上地产等的纯利。

“偿还吧！我们不仅要将债务减持到80亿，明年还要安排高额的分红！”

作为熟悉林祖辉的人，梁真勋知道，老板可能是醉翁之意不在酒，搞不好明年想集资。这就是新时代集团的‘财政商标’，派高息、重估资产、借贷（发债券）、集资，分出去10亿股息，可能要集资50亿。

“好的！”

梁真勋离开后，林祖辉有些微微失神，照这个样子下去，怕是明年市值得六百亿以上，届时差不多将是新鸿基和长实的之和。

发展楼盘方面，是三大供应商之一；

土地储备方面，已经快追上新鸿基；

投资置业方面，已经超过了九龙仓；

酒店资产方面，仅次于新世界发展；

综合资产方面，在追赶着和记黄埔；

金融投资方面，利润太多都不敢报；

还得加上，林祖辉的个人‘气质’；

所以说，新时代集团在证券市场上，深受投资者的喜欢。

……

林祖辉带着人再次来到置地公司的会议室，就皇后大道九号大厦的交易进行磋商，实质上是置地差不多已经同意放盘。

如果这笔交易达成，新时代集团相当于在这些年里，吃下了置地的13笔物业，涉及资金高达140亿元。这13笔物业包括：夏悫大厦、皇室大厦、土地储备、地利根德阁、世贸中心大厦、七个商场物业、皇后大道中九号。

想想都觉得不可思议，这些年来，新时代集团到底赚了多少钱了？怕是林祖辉的心里都没有数了，现在的新时代集团的资产，也不再是以前那样能粗略估计，完全已经估计不出来。只能通过专业的第三方评估公司，才能将其资产重估出来。

“林先生，你最近可是大忙人啊，总是在国外公干！”西门·凯瑟克笑着说道。

林祖辉回应道：“考察一下海外市场，总是好事，我不能像是一只井底之蛙。你说呢？”

西门·凯瑟克马上说道：“既然如此，你应该考虑迁册，这样更方便做全球的生意。”

虽然两人是好友，林祖辉心里还是将西门凯瑟克骂了一顿。

林祖辉好像记得，前世的恒生指数在1993年底，涨至11000点，次年年初更是12000点；其后在1994年，因为肥彭的事情、怡和取消香江上市地位、积累大量获利盘等综合性的原因，结果一年暴跌37％，年底仅8000多点。

当然了，没有暴跌，林祖辉也不好收割财富，实事求是的说。

对于西门的迁册提议，林祖辉淡定的说道：“香江很好，既能做海外的生意，还能做内地的生意，重要的是可以做香港的生意。西门先生，我相信置地有一天还会重返香江呢！”

西门·凯瑟克一愣，只得说道：“我们从未放弃香江，不过是将资产配置全球化而已！”

“也许这是一件好事！”

“当然！”

两人一阵‘互劝’后，终于坐下来，开始谈买卖。

林祖辉咬定30亿不松口，这让西门·凯瑟克也知道，这笔买卖是时候成交了。就目前的市场来说，这个价格已经溢价四成，相当的有诱惑力。

当然，若不是价格合适，西门认为自己无论如何也是不会贱卖这幢中环大厦的。这可是中环的大厦，等个几年也许就能卖出高价，期间还能收租。

西门·凯瑟克说道：“好，这个价格我们接受！你们看好写字楼的前景，我们也获得一定的溢价，合作共赢！”

林祖辉点点头，然后说道：“西门先生，鉴于皇后大道九号在明年年底才能竣工，所以这次我们希望是分期六个月付款，期间产生的利息我们照常支付！”

这个要求很合理，大型物业的交易都有这种传统。

不过一向爽快的林祖辉，现在居然分期付款，这让西门·凯瑟克怀疑新时代集团的现金流不高。当然了，再不高这点钱对于一家大型公司来说不算什么。

“没问题！”凯瑟克还是爽快的答应道。

双方约定签约时间，便算达成了这笔交易。

这幢大厦，林祖辉打算让恒金置业、华人置业，各占五成权益，也就是各需支出15亿。林祖辉之所以要分期付款，是打算在恒指期货上大赚一笔再说。

明年年初，恒生指数估计也就3000点～3100点，不过到了四月底，肯定是在3600点左右。因为，一旦美国派兵打伊拉克，只需稍微报道一些美国占优的消息，香江股票市场便会一路开始攀升。

说白了，现在地产‘该跌未跌’、股市横盘，都是在等中东的战事进展。也足以证明，香江的股市、地市，非常受到大环境的影响。

随着恒金置业的收租物业越来越多，以后每年产生的租金，不仅够林祖辉潇洒，还可以开始为海外的仙女购置资产。

正因为如此，林祖辉才不留余力的购置资产，落在恒金置业的名下。再以后，恒金置业的资金还可以分笔注入家族办公室。

回到恒金投资，林祖辉喊来还是总裁的李浩。

“从账上拨给恒金投资10亿港币，晚点需要支付一笔物业的费用！”

目前，林祖辉的小金库，其实都还在恒金投资账上，只不过是单独的几个账号而已。

这次投资花旗花了16亿港币，全部采用的是贷款，因为林祖辉觉得他要保证足够的现金流；再加上，投资花旗银行太赚了，压根不需要考虑利息。

“好的，我准备安排！”

此次沽空原油期货，林祖辉估计还得赚10亿，正好抵消这笔账，他小金库还是50多亿的现金。

至于为什么拨10亿，而不是15亿，因为剩下的5亿要在期指上赚。

如此一来，林祖辉总算不心痛溢价收购物业了。

其实，他不溢价收购，置地绝不会出售，因为这是中环的优质大厦；置地就是再急着撤离香江，也知道香江是有周期的，等地产市道好再出售，是必然的。

所以，林祖辉溢价四五成，还足足等了几个月时间，期间又经过了‘伊拉克入侵科威特’事件，这些才导致置地下定决心出售。

倘若真是内地改开后再去谈，怕是就得36亿以上了！

第三百七十七章 【奖励3000万！】

当新时代集团和置地的交易被披露后，香江媒体纷纷进行了报道。

这些年来，从未有一家大型地产公司如此疯狂的购买收租物业，因为这样会占用太多的资金。投资物业回本理论上是10年，而发展物业回本理论上只需3年；倘若一家公司在尚未发展起来之前，将投资物业的占比过大，将大大的影响公司发展。

例如：新世界发展，因为太过重视收租物业（酒店也算），导致土地储备不足。

以长实为例，每年租金占比不到15％，开发出来的商业楼宇、购物商场很多都被长实出售掉。

就在投资者议论纷纷时，新时代集团宣告再减持20亿的债务，还剩余80亿的债务。

这让很多记者纷纷向新时代集团总经理陈斌，寻得采访。

因为新时代集团要求财务透明，方便向投资者进行集资，所以一向比较公开，陈斌也接受了一家媒体的采访。

记者：“据我们所知，今年新时代集团最高债务是150亿，如今已经减持到80亿。新时代集团是如何做到的？”

陈斌：“正常性盈利、供股集资、出售部分权益，都为公司带来了大量的现金。我们还在金融市场上，多有斩获，所以资金非常充足。”

记者：“金融市场有多少斩获？”

陈斌：“目前还有在投资的，但已经确定的有20亿以上的金融斩获！”

记者：“也就是说，可能有30亿？”

陈斌：“嗯，差不多吧。”

记者：“作为一家地产性质的综合性集团，投资金融产品是否太过冒险？”

陈斌：“大家都有投资，而且我们投资的资金算是非常少了，只不过是回报率太高，比如这次原油期货。当然了，我们接受这种批评，所以以后会尽量减少这种风险投资。”

记者：“我不是这种意思！新时代集团的投资者，非常热衷公司投资金融产品，这是我们做过的一项调查，大概他们觉得有‘股神’林祖辉先生的领头。”

陈斌：“无论如何，新时代集团已经成为一家资产净值700亿以上的综合性集团。减少风险性的投资，已经成为我们公司的大方针。就目前的形势来说，新时代集团的现金流非常充足，也无需投资过多的金融产品。”

记者感觉自己会被骂，和其它公司不同，新时代集团的投资者非常希望股神带着公司一起投资的。

记者虽然也是万辉传媒旗下的记者，但因为林祖辉一般不会干涉新闻的自由，所以对于采访也是会很犀利的。

记者：“华人置业一边购买收租物业，一边向大股东出售，是否合理？”

陈斌：“非常合理！首先，新时代集团需要合理的减债，否则利息将吞没大量的盈利；其次，华人置业出售这些物业都获得不菲的盈利，例如夏悫大厦和皇室大厦，获利超过5成。最后，写字楼市场下滑，导致公司只能通过减持权益来调整。”

记者：“好的，感谢您接受采访！”

陈斌：“你辛苦了！”

当陈斌接受采访的新闻，报道出来后，新时代集团的股票立马上升，并突破了500亿的关口。

……

11月下旬，李佳欣诞下一子，让林祖辉倍加欢喜，如今他已经是六子两女，家族世世代代繁荣昌盛有望。

对于林祖辉来说，他要将别人三四代积累的人脉，自己两代就给创造出来。将除王凌音一脉，其余都安排在国外。

至于家族会不会发生动乱，林祖辉表示：

第一，子女未必活得有他长，他的身体实在太好了；

第二，有家族办公室的协助，他死后家办就具备很大的权威性；

第三，家族理事会在对外时，可能形成一致，当如果自乱阵脚，只有被家办管理层管理的老老实实。

医院的VIP产房里，林祖辉抱着自己的儿子，颇有些爱不释手。

躺在床上的李佳欣心满意足的看着父子俩，她本来是不想太早产子的，不过她也明白，有孩子才能获得赠与更多的资产。再加上她虽然自信美貌，但这个男人的条件实在太过优秀，还是保险一点的好。

吴国芳、李佳明两人也满脸含笑的看着林祖辉父子俩，这可是一件好事呢！

“祖辉既然这么喜欢孩子，嘉欣以后得多努力，争取得多生几个！”吴国芳笑着说道。她也听过女儿讲过，林祖辉要给每个女人赚100亿的资产。所以她就想，多生几个孩子会不会得到更多的财富呢！

林祖辉马上说道：“那怎么行，多伤身体，两个就足以。而且，还得等嘉欣30岁再说！”说完，还不忘安抚躺在床上有些‘害怕’的李佳欣。

李佳欣顿时大感满意，自己男人会疼人，就是风流了点。

吴国芳顿时明白，这个女婿也是在意女儿美貌的，连忙说道：“对对，是我考虑不周到！”

说完，她忍不住要过来抱抱外孙，林祖辉欣然递给她。

林祖辉对李佳欣说道：“有没有想要的？”

李佳欣脸上犹豫了一下，试着问道：“我想要买一套山顶别墅，或者四周没有建筑物的独幢别墅，行不行嘛？”

林祖辉莞尔，目前，分到了这类别墅的仙女有：关嘉慧的白加道1号、王祖娴的施勋道20号、蔡宁的浅水湾4号、林紫霞的寿臣山别墅。

邱舒珍、李佳欣、黎紫，三人的别墅是联排性质的。

林祖辉笑着说道：“我为你们都准备了这样的别墅，放在我那里的。不过呢，得再过几年给你们！不过呢，这次你建功了，我很满意，奖励你3000万的现金。”

李佳欣没有失望，反而高兴的说道：“真的给我买好了？”

林祖辉说道：“明着告诉你吧，位于施勋道36号的渣打银行大班屋，是我为你留着的。不过，现在还不太适合搬进去，我担心你们母子被人盯上，等我重建好了，再转给你！”

目前，林祖辉有两幢别墅在建造，一个是深水湾75号，已经进入了装修的尾声；一个是石澳大豪墅，差不多还有三年多竣工。

还有汇丰的大班屋‘云峰居’，考虑到风水的问题，林祖辉打算九十年代中期才进入重建程序，届时占地面积高达4.4万平方尺的豪墅，将成为香江顶级豪墅前五的存在。

当然了，这三幢肯定不会送人的，留在正室一脉。

李佳欣顿时幸福的点点头，吴国芳、李佳明在后面比李佳欣还惊喜。她们知道，李佳欣手里还有价值2亿多的住宅物业、浅水湾和伦敦各有一幢别墅、LEIT集团3％股权、珠宝首饰无数，身家已经有五亿了。

林祖辉又说道：“给你3000万的现金，要不要我再指点你一下投资，让钱生钱呢？”

李佳欣顿时拉着林祖辉的手，撒娇道：“要，我要！”

林祖辉笑着拍拍她的手，说道：“好！不过呢，一切都得等你坐好了月子再说，在这期间，你给老老实实的在家休息。懂吗？”

李佳欣小鸡啄米般的点点头，说道：“嗯，我最听话了！”时间，已经磨平了这个女人的刁蛮、任性，现在只剩下沉醉在林祖辉伟岸的身体下，不对，应该是沉醉在‘金钱游戏’中。

林祖辉发现，如果他直接给一个仙女1亿，所取得的效果，远不如给她们5000万，再教她们投资，再赚到5000万。

炒房、炒股，简直是香江人最爱做的事情，而且非常上瘾！

除此之外，大家还热衷炒：会所牌、的士牌、邮票、炒磁卡……

社会上炒风弥漫，市民普遍存在三种心态：

第一，是不务正业，认为炒楼比打工好，炒楼一转手便可赚一二十万；