香江新豪门 第156章

现在去签刘德桦，代价很小，因为他还没有在电影界崭露头角，等明年拍了《旺角卡门》后，他就身价暴涨了；而等到九十年代，刘德桦更是四大天王之首，红遍整个亚洲。

如果签约十年，非常有利‘真维斯’品牌在港澳台、内地，甚至整个亚洲推广。

罗杰自然相信自家老板的眼光，连忙说道：“好的！”

在门店的装修上，林祖辉引用后世的逛店体验，再加上有I.T门店的装修经验，提出了不少建设性的意见，这让罗杰也发自内心的佩服。

其实，真维斯的发展，就是盯着美国品牌Gap，多学习别人的经验不会错。

第二百二十章 【惊喜还是惊吓】

时间匆匆，转眼即逝。

1988年1月1日，元旦节。

清晨，浅水湾的别墅里，林祖辉睁开了双眼，然后第一时间抽出两只发麻的手臂。

起床，然后走出卧室。

关嘉慧蓬松着双眼，嘟囔道：“小贤，这男人的精力怎么这么充沛，你能天天早上坚持这么早起床吗？”

王祖娴眼睛都不睁开，朝着温暖的地方挤挤，然后睡着了。

“？”

关嘉慧看着靠过来的王祖娴，无奈的闭上眼睛继续睡觉。

另外一边，林祖辉来到客厅，拿起报纸看了起来。

保姆立马端上白开水，放在他面前。

“谢谢！”

他习惯先看《经济日报》，这是万辉传媒旗下的专业性极强的报纸，目前销量在6万多，最高纪录是8万多；下跌不是《经济日报》质量下降了，而是香江人最近‘谈股色变’，连带财经类的日报、杂志的销量都锐减了。

恒生指数去年（1987年）收盘为2300点，恐慌的情绪稍微散去了一些。

对于恒生指数的走势，林祖辉心里大概有数：大概是在1988年9月至1989年5月，有一波大行情，恒生指数从2500点涨至3200点。

至于‘八七股灾’后，至今年（1988年）9月的行情，林祖辉也不需要知道，他现在不怎么炒股，估计也就是微涨微跌。

《经济日报》不仅仅有证券市场的新闻，还有地产上的消息，本轮地产跌幅确实出乎香江所有人的意料，这也算香江经济的一个好消息。

不过，也并不是所有人都有新时代地产的胆量，敢在11月下旬开始，就在市场上购买土地和旧楼盘、换地权益书。

就连四大家族的地产公司，目前也尚未大举购地，他们对‘七三股灾’连累地市，心有余悸，也不确定地产是否还会跌。

其它也没有什么经济大新闻，大家似乎都在憋住一口气，等四月份的到来。

理由很简单：

第一，现在市场不稳定；

第二，‘全面收购必须以近六个月最高价’这是一个紧箍咒，大家都在等待破除；不仅仅可以利用在‘私有化’上，还可以用在‘增持股份’上，更可以用在‘收购战’上。

就连林祖辉都有很多计划，需要在四月份实行。

外汇市场：美元/日元下跌至120点。

林祖辉已经叫李浩将自己的投资平仓，投资五亿，获得纯利9亿。

此时，林祖辉的现金流还有45亿（还投资了30亿的日本证券，五倍杠杆150亿市值）。

过了一会，别墅的女主人们纷纷来到客厅，顿时热闹起来。

“文毅、文骅，还在睡呢？”林祖辉抬头问道。

“两个小家伙都睡得香着呢？”关嘉慧立马说道，脸上掩盖不住笑意。

林祖辉起身，对众人说道：“等会带你们出去，给大家一个惊喜！”

顿时，四女纷纷来了精神。

此时，别墅又重新迎回了四位女主人，不为别的，就考虑保姆、佣人方便集中照顾的问题，毕竟有了两个小孩子，也得考虑私密性、安全性。

这幢别墅虽然小，但是住家保姆却可以容纳四个，保镖也可以在大门的商务车上，当做门岗通宵执勤。

总之，这里更方便！

一个小时后。

林祖辉带着四女来到南湾道的‘林氏皇宫’（慧园别墅群）。

众女一下车，纷纷惊叹起来。

关嘉慧看着两排的别墅，兴奋的说道：“哇，这里的别墅好漂亮，好像都是刚修建的欧式风格！”

王祖娴也高兴的附和道：“那边就是浅水湾，直接靠海这边呢！”

很快，大家开始问林祖辉买的是那一幢，或者问是那几幢。

林祖辉笑而不语，而是直接带他们参观起来。

“这里是A1座、A2座，这两幢别墅的泳池是直接面向大海！”

“A2座，这里是观景台，大家看在这个草地上举办PARTY，是不是很有格调！大海一览无遗，海风徐徐。”

“这是北边，第一座是A座，后面以此是C1C2C3座；这是南边，第一座是A2座，后面依次是B1B2B3座。”

“这八幢别墅的外围都有树木灌丛，将其包围，这里就是个独立的王国。”

“所以，四周会加上围墙，靠近南湾道那里有一个安保亭。重新设计规划的方案，都已经弄好了。我们停车的那条马路，会改建成网球场、马路综合性质的用途。”

听着林祖辉滔滔不绝的介绍，几女终于明白，自己男人将这八幢别墅全部买下来了，并且打算重新设计外围，将这里变成一个独立的王国——林氏皇宫。

一时间，众女将林祖辉围住。

最得宠的关嘉慧率先发难：“也就是说有八太了？”

这胃口也太大了吧，这是所有人的想法，他们不怀疑林祖辉的能力。

林祖辉一愣，立马说道：“绝对没有！”心里补充道：“可能只会有七个别墅住上！”

“那是几个？”众女齐齐问道。

“这个嘛……你们到底住不住？”林祖辉突然严肃的说道。

他也拿不准，现在明确有资格住的就是邱舒珍；

至于李佳欣，她还是个火药桶，等爆完了再说。

“住，当然要住！”再次齐齐说道。

“按顺序，选位置！明年春节入住！”

别墅的基本装修已经好了，1年多入住绝对没有问题。

不一会大家按家庭顺序，选好了各自的别墅，然后憧憬起来。

八幢别墅都有一定的间距，有点像古时候的皇宫，若是妃子住不满，搞个乾清宫、交泰殿……

……

翌日，林祖辉带领几个人来到富丽华酒店，其中有几个外籍白人，这些人就是林祖辉新组成国泰城市酒店管理的高层。

原来的陆东来被调到新时代地产任董事，专门负责新时代地产多元化扩展，负责综合部；例如：电讯、零售、财务等领域，甚至包括港口（占股）、航运的发展策略。

这是林祖辉根据新鸿基、新世界、恒基等地产公司的组织架构，重新制定的一个战略。

来到富丽华酒店的会议室，富丽华酒店陈思铭、Charlie等酒店管理团队已经先到一步。

坐下来后，林祖辉手伸向一位英籍四十岁的白人，并说道：“这位是国泰城市酒店逛的新任总裁——考伯特，他拥有非常丰富的酒店行业经验，曾在希尔顿酒店管理集团任职……”

挖一个国际性的人才不容易，不仅仅要开除高薪，还得给予各种福利。最让林祖辉这个老板不能接受的是，这些外籍佬要求年假过长。

但没有办法，林祖辉打算未来花几十亿港币，布局一个全球领域的酒店管理网络（收购），同时还购买一定数量的酒店。

如此大的举措，自然也需要相应的国际性眼光管理人才。当然了，整个国泰城市酒店管理的华人高层依旧占据一半以上，可以说是中西方管理层。

考伯特的副手正是原来的执行董事李明韬，现在改为副总裁。

一番介绍，林祖辉说道：“陈经理，你汇报一下富丽华酒店去年的营业情况！”

陈思铭早已经熟悉林祖辉这个老板的作风，准备的很充足。

“去年，香江的旅游业旺盛，富丽华酒店的业绩也取得了近30％的增长，纯利达6300万港币（1986年盈利为4800万，根据资料进行修改了）……”

听得林祖辉暗暗点头，目前来看，富丽华酒店已经属于‘平价’购买了。当初他是以总市值15.8亿的价格购买的（只购买7成股权），而如今富丽华酒店的地皮在8.5亿左右，酒店资产加建筑资产，绝对值7亿多。

就连富丽华酒店的年盈利，也高达6300万，仅考虑酒店的盈利，应该10～15年应该可以收回成本。

这次会议，主要是让大家认识一下，而国泰新的管理团队也需要磨合一段时间，然后林祖辉就会安排扩张任务。

……

……

林祖辉来到万辉传媒，并召见了总经理龙景昌。

万辉传媒在12月底，花了3亿购买下一幢位于铜锣湾的小型大厦，让公司的物业资产高达6亿，预计今年（1988年）的租金纯利都近5000万，占集团盈利的三分之一。

而万辉传媒将成为香江最赚钱的传媒集团，而公司的债务几乎没有，账上还躺着8000万的现金。

“老板，有日本出版社前来洽谈《风云》的授权，我还没有答应他，主要是价钱还不是很满意。《风云》已经超过《中华英雄》，成为香江最受欢迎的漫画刊物，可不能廉价售出外部版权！”

林祖辉笑着说道：“《风云》真成为了我们的现金奶牛了，怕是今年能为集团公司带来3000万的盈利吧！”

《中华英雄》占玉郎集团的三分之一盈利，每年可盈利2000万以上。

“应该差不多！”

林祖辉点点头，又说道：“玉郎集团的情况怎么样？”

龙景昌顿时来劲了，娓娓道来：“非常不容乐观！据说黄玉郎在本次股灾中损失数亿元，而玉郎集团是出版业而非证券业，却用从股市集资而来的4.7亿巨款投资证券，超过集团市值的4亿以上（股灾前），股东怨声载道。”

林祖辉顿时沉思起来，良久他对龙景昌说道：“你找人查一查玉郎集团的情况，然后再找人引导玉郎集团的股东向证监处投诉，我估计黄玉郎还瞒着股东将重要的股份及投资进行交易等行为……让证监处去找玉郎集团的麻烦。”

龙景昌毫不犹豫的点点头，说道：“老板放心，保证神不知鬼不觉，反正玉郎集团的股民也怨声载道。”

林祖辉点点头，龙景昌告退，去打算办事。

他在想：一旦玉郎集团被证监处公开谴责，并警告（投资证券本身不违法），那么玉郎集团的形象将大损，股价就会暴跌。

这个不是重点，重点是黄玉郎本人，向银行借了大量的债务。

银行一旦知道玉郎集团情况不妙，势必要逼迫黄玉郎还钱，而且是马上还钱，没有商量的余地。

这就是银行，如果不是林祖辉这次股灾前‘减磅’成功，银行一样要让新时代地产全系还钱。

黄玉郎一旦被银行逼债，就只能减持玉郎集团的股票，控股必定不牢。

届时，林祖辉的机会就来了！

今年，林祖辉的传媒领域有两个发展方向：第一，收购玉郎集团；第二，收购亚视。

去年底，亚视总部发生火灾，此时丘德根怕是已经有些意兴阑珊了。

是该联合郑氏家族去试探一下了。

……

亚视的前身为丽的电视台。

1957年，从事广播业的“丽的呼声”转行创办“丽的映声”。同年3月，丽的电视正式启播。丽的过了10年独霸荧屏、无竞争对手的太平日子。

1967年11月，丽的独霸香港的局面被打破——香港电视广播有限公司成立，创办人为香港望族利孝和家族。丽的电视是采用有线传送讯号，香港电视则采用发射台播送，故简称无线电视。无线以免费、彩色、节目丰富多彩等优势压倒丽的。传媒称“丽的不丽，无线无限”，形象地概括两者的优劣。

丽的不得不革故鼎新，干1973年12月改为无线与彩色。可为时太迟，无线已牢牢占领市场，并且越办越活。

1980年夏，无线董事局主席利孝和猝亡，无线董事邵老六被推举为董事局主席，邵老六是亚洲电影大王，由于电视的冲击，他的影城拍摄的影片在香港及海外发行不理想。于是六叔把重点放在电视业上，利用他所控的片场设备与演职人员为无线制作节目。

无线声势之旺，一时无两。

偏偏有个吃豹子胆的人，敢向影视大亨六叔挑战，此君便是远东集团主席邱德根。邱德根于1950年从上海来港发展，最初在新界开办戏院（电影院），后成立包括戏院、银行、地产、娱乐业的远东集团。邱氏与邵氏都属上海帮，但关系并不好，原因是他与邵逸夫的“死敌”——电懋电影公司老板陆远涛是至友。邱德根与别的院线商一样，都有心拍摄影片。现在影业衰退，电视兴盛，邱氏则移情于电视业。正巧丽的在无线的封杀下难以维系，1982年9月，邱德根从呼声集团购入50％丽的股权，从而入主丽的，担任主席。“丽的映声”正式易名“亚洲电视”。后来，丘德根购入全部亚视股权。

……

浅水湾12号，郑氏‘皇宫’。

林祖辉的到来，受到了郑氏一家人的热烈欢迎。

郑裕桐有两个儿子，大儿子郑家纯是林祖辉的熟识，小儿子郑家成是个性格怪异略怪的人，喜欢看心理医生，几次离婚，郑家成在新世界酒店泡澡都可以泡一上午，时常一手夹烟一手端着食物，不太注重形象。

几人坐下后，有佣人端上茶水和点心。

押一口茶，林祖辉道明来意：“彤叔，纯哥想购买亚视，你怎么看？”