香江新豪门 第155章

当然了，林祖耀也不是很愁，反正银行不会逼债，因为国泰城市背靠新时代地产这个巨无霸。

……

……

“林生，慧园A座、A1座，我们已经和客户商量好了，每户补偿500万回购他们的购买权。现在，整个慧园八座独幢别墅，全部可以属于您的了！”一名地产代理用略带兴奋的语气说道。

林祖辉点点头，心里却爽翻了天！

原来，早在九月份他就在搜寻合适的别墅，准备‘金屋藏娇’。

一开始，他的想法是有超级别墅就下手（占地15000平方尺以上的豪华别墅）；

与此同时，独幢的别墅也可以考虑（占地面积6000平方尺以上的）。

在搜寻别墅的时候，他被中介代理告知：在浅水湾的南湾道，有一个别墅群，足足有八幢独立别墅，每幢别墅占地面积都在5500平方尺到7000平方尺不等。而且，这八幢别墅属于一个开发商，相当于被围在一个区域内。每一幢别墅都有泳池、草坪；八幢别墅分列两边，中间是一条八户的‘私人马路’。整个别墅群东边是南湾道（有间距），西边是浅水湾（A座、A1座面朝大海）。

当时林祖辉就陷入惊喜，如果将八幢独立别墅全部买下，就相当于买下一个独立王国。将四周加装安全围墙，靠近南湾道的一侧设置安保岗（有一幢微型建筑物）。

这样一来，他相当于买下了一个占地面积为50000平方尺的‘皇宫’。

“只要你们手续没有问题，我这边就没有问题！”

地产代理连忙说道：“手续绝无问题，在香港谁敢骗您呢！如果您这边没问题，那我替你约卓能地产的赵老板商谈签约了？”

林祖辉点点头，说道：“没问题，约个时间吧！”

这八幢别墅的开发商，是大名鼎鼎的花丛高手——赵世曾，也就是赵船王的三子。赵世曾不仅仅泡妞厉害，他还是赵船王家最早做地产的人，甚至领先他老子赵从衍。当年赵船王认为香江不安全，只肯发展‘可走’产业，顾专心发展航运，对于地产不屑一顾，反倒是赵世曾在60年代便进入地产业。

当然了，这样的大家族最后还是有自己的地产公司——华光地产，这家地产公司在香港岛摩星岭西南角拥有大量的高级住宅发展权。

翌日，林祖辉和赵世曾在律师楼准备签约，完成一笔高达2.5亿金额的香港最大私人住宅单项交易。

虽然单幢别墅只值3000万出头，但林祖辉经过重新设计后，这其实就是一处豪宅。林祖辉觉得，这将是未来香江最值钱的一处物业之一，超过郑裕桐的浅水湾豪宅，也超过许世薰家族在石澳的豪宅。

“林生，不负重望，总算将两家客户搞定。不然，我下次都不好意思见你了！”一见面，赵世曾就热情的伸出右手。

两人曾多次在朋友间的宴会会面，关系也还算不错；香江的地盘那么小，前世林祖辉叫得上号的知名人物，林祖辉都接触过，大多数都认识了。

林祖辉伸出右手说道：“老哥，严重了！这个别墅本来全靠缘分，也不是非买不可，那里说的有那么严重。”

赵世曾说道：“但是我想卖给你啊，能一次性买八套别墅的买家，香江也只有你了。我又正好缺钱，自然是非常渴望达成这笔交易啦。”

两人一阵交流，双方的律师则在准备合同。

这一次，林祖辉联络了银行，准备分期付款购买，首付仅两成，也就是5000多万。

他现在钟爱杠杆投资，本来有80亿的流动资金，他要干300亿的事情。

签完合同，林祖辉就正式拿到慧园八座别墅的产权，并着手准备让新时代地产的建筑公司进行设计、装修。

林祖辉的初步想法是，将两列别墅中间的马路，改造成网球场、篮球场等体育设施，设计成不影响汽车通过的综合性用途，就连汽车停放都可以。

其余的设计部分，重点就是安全性的问题，这个得聘请安全专家来布局整个别墅群的安全；总之，预计1988年底，便可以投入使用。

……

养和医院，关嘉慧顺利诞下一子，取名林文骅。

自关嘉慧跟着林祖辉以来，她妈妈张冰倩和爸爸关山顿时对她也是非常关心了，特别是关妈妈经常从美国飞到香港度假，美其名曰关心女儿。

林祖辉倒没有多想，他只是成立家规，让关嘉慧救济父母要有度，关嘉慧自然不敢不从。在林氏家族，看似没有什么规矩，但林祖辉的话就是圣旨。

这些女人要是惹怒了林祖辉，她们最担心的就是断了经济来源，甚至子女被踢出财富获得名单。

产房里热闹过后，林祖辉依旧以关嘉慧需要清静，将这些人赶走，包括关嘉慧的父母。在林祖辉看来，既然当年都没有那么爱，那现在也没有必要过分的亲密。

前世关妈妈和关嘉慧晚年倒是相处和睦，但那是建立女儿没有后代，又有很大的财富的情况下。

在林祖辉看来，这一世完全没有必要那么亲近，关嘉慧有自己的子女。

“阿辉，我不能忍受文骅离开我的视线！”关嘉慧眼睛盯着不远处的婴儿床，说道。

林祖辉笑道：“放心吧，两个保姆随时盯着，不会有意外的！”

没想到，这女人做妈妈是这样的场景，林祖辉以为她只会在意自己漂不漂亮呢！

不过，很快他见识到关嘉慧的爱美之心了！

“我现在丑死啦，都怪那小子！两周后，我就要开始恢复身体！前几天我问了这里的护士，她们这里有产后恢复师，我已经谈好啦！”

林祖辉没好气的说道：“一个月都等不了，急什么呢！”

关嘉慧咬着嘴唇，让林祖辉一时有点心虚！

不过，自己最近也就加了一个李智，已经相当保守了。

“好啦，听我的，一个月后再考虑你那些计划！”

享受过这些女人的青春后，林祖辉心里面有些自私起来，有点将他们视为一个传宗接代的机器。第一是林祖辉确实需要一个大家族，所以子女多多益善。第二是生了孩子的女人，将更加好控制。

林祖辉就有点不能接受，一些富豪的太太离婚，带着孩子改嫁的情况，就比如林百欣的四太。可以分开，但是好歹能陪他到老。

唯一的遗憾是钱不够多，所以后来也发生了一点点小情况；而林祖辉的想法是，将来建立一个‘家族办公室’，维持这个家族的长盛不衰。

第二百一十九章 【异性朋友】

12月初旬。

林祖辉的办公室坐着‘两梁’，一个是新时代地产系的金融专家梁真勋，一个是香江鼎鼎大名的证券专家梁伯韬。

这次邀请两人到自己的办公室，是林祖辉打算和他们密谋新——新时代地产系的机构重整的问题。

品完茶，林祖辉才不紧不慢的说道：“梁董事，我们已经收购了多少保华建筑集团的股份？”

梁真勋说道：“5％，还在慢慢收购当中。”

林祖辉点点头，由于香江证券法规定：若是收购公司的股份超过35％，便触及全面收购线；而全面收购的价格，必须以近六个月最高的价格。

因为这项规定，特别是‘六个月最高的价格’这一点，就导致林祖辉在明年四月份之前，只能老老实实的。

他有很多收购方案，也只能放在明年四月底开始，因为股灾前的股价实在太高了，没有傻瓜蛋敢在这段时间触及全面收购线。

梁伯韬并无惊讶，他知道林祖辉一定不会放过这次扩张的好机会，因为新时代地产系完美的预判了这次股灾，损失几乎没有，反而大赚特赚，并取得了银行家的更加信任。

他说道：“你是想先暗购一部分股份，再在明年四月发起全面收购，将股份增持到49％？”

为什么大家都将收购战放在明年四月底，因为就算触发全面收购，只要将价格定在近六个月最高的价格就行。但这个价格，对很多股民并没有诱惑力，那么就可以心安理得的将持股增持到51％以下。甚至有人趁着‘私有化’的机会，将自己的实际持股控制在60％左右。

林祖辉点点头，说道：“不错，保华建筑集团可以弥补新时代地产系的不足，而大股东持有不到15％的股份，我们打算收购。这次收购，我打算聘请你当顾问！”

前世大刘收购的保华建筑，再一次被林祖辉盯上了。

没办法，香江的优质建筑公司就那么几家，背后基本都大型集团的旗舰公司，林祖辉惹不起。

而新时代地产如果老老实实发展，是绝无可能和四大家族相提并论的，甚至连恒隆地产都不一定比得上。

梁伯韬点点头，说道：“恩，等会我和梁董事谈谈细节！”

两梁合作多次，早已经配合熟练，而收购公司都是需要投资银行和证券公司相辅助的，梁伯韬是林祖辉的唯一人选。

接下来，林祖辉又说道：“明年四月份，我打算先私有化富丽华酒店，再私有化国泰城市。国泰城市股价严重被低估，影响其公司的信誉不说，还影响其公司的发展。只有让国泰城市退市，成为新时代地产的酒店部门，这样新时代地产才能直接支持酒店业的发展。”

林祖辉的打算是，未来两年的时间，新时代地产要在全世界花20亿～25亿收购酒店管理网络和酒店经营（产权）。

因为从明年开始，香江的几大富豪就要倾巢出动，在北美大肆攻城略地，收购大量的酒店管理集团（酒店管理网络），以及酒店。

北美的酒店回报率不算高，但大家看中的是稳定和分担风险；而酒店管理网络（收费4％～10％的管理费业务），可以为整个酒店集团提供一种助力。

梁伯韬赞道：“这个很有必要，新时代地产拥有强大的盈利能力，可为酒店业务提供更好的支持。像是新世界的股权结构，我们可以多多参考。”

林祖辉说道：“好，你们帮我整理个方案出来交给我！我再告诉你们一个消息，明年开始，我们要布局全球的酒店业，国泰城市预计要拿出20亿以上发展全球的酒店管理网络，以及收购一些经营不错的酒店产权。”

两梁都有些大吃一惊，这位胃口不小啊！

国外的酒店可没有香江的酒店值钱（除美国洛杉矶、纽约除外），像马尼拉的一家五星级豪华酒店，就算没有动荡之前，总价值也不会超过2亿（香江最便宜的一家五星级酒店也价值10亿以上）。

除了区域带来的价格差异，还有酒店等级带来的价格差异，三星级、四星级酒店，成本远低于五星级酒店。

而酒店管理网络就更便宜了，4亿元就可以购买一家拥有40家酒店15000间房的酒店管理公司51％股权；当然了，这家酒店管理公司只拥有这些酒店的管理网络权（收取4％～10％的管理费）

……

半山区的一处豪宅里，林祖辉看着摆放在一张大桌子上的古董和字画，心情格外的高兴。其实他也不是很懂，但就好像看到美女一样，心情确实不错。

而一旁的邹凯旋也非常高兴，因为自己的工作得到了老板的认可。这不到一年的时间来，她从内地购买了价值500万的古董和字画，仅出现一次失误（赝品），而且价值仅几万元，老板也没有责怪他，而她本人也从中得到25万的佣金。

其实，这些古董买成多少钱，邹凯旋完全可以谎报的，就是高一倍，林祖辉也未必知情；但邹凯旋却一分没有贪墨，因为她知道比起一些小利，得到老板的信任，自己才会更有钱途。而一旦欲望被释放，也将是一个无底洞，早晚有一天她将失去最大的靠山。

林祖辉回过头，说道：“明年我给你更多的资金，但是你要买质量更好的古董！”

小东小西的古董、字画、玉器，好像看完一次后，兴趣也乏乏了。

邹凯旋回道：“嗯，我知道了！”

“我记得你说过，你在学习古董这方面的知识？”林祖辉好奇的问道。

按理来说，邹凯旋完全可以在内地聘请几个行家作为鉴宝，反正那边薪水便宜。

邹凯旋点点头，说道：“我在京城拜了两个师傅，有空的时候就跟着学学。不过，我没有减少在地产上的学习。”

她却是担心林祖辉说她是不务正业，毕竟她也知道，老板是希望她在内地给予他一些有用的投资建议。

林祖辉却没有那个意思，反而说道：“这样，你以后帮我打理这些古董的收藏。从购买到收藏，我都交给你保管，这套房子也暂时由你保管。晚点我买套别墅，专门收藏这些玩意，也给你保管。”

女管家，林祖辉将邹凯旋定位成自己的女管家！

“好啊！”邹凯旋毫不犹豫的答应道。

很显然，她知道自己获得了林祖辉的信任。

“那这样的话，以后你学到了鉴赏的本领，再来香港教我，我既能学习到本领，又能体验到珍藏古董乐趣。”

“嗯”

接下来，邹凯旋为林祖辉一一介绍起来，而且还挺有模有样的，让林祖辉也充分感受到其中的乐趣。

而林祖辉也抽空传授她一些地产上的知识，一时间两人竟独处了半天，中午两人又相约去吃饭，颇有点好朋友的感觉。

而林祖辉本人也很奇怪，他对女人都停留在很浅的认识上，就是R体上的碰撞，如今居然还能和女人成为好朋友。

周凯旋当然不算丑，但林祖辉确实没有其他想法。

……

林祖辉带着邱舒珍来到鳄鱼恤大厦的‘大内密探’内衣品牌事业部，一名精干的三十多岁女人迅速上前招呼道：“老板，您来了！”

这个女人叫陆艾佳，是林祖辉钦点的‘大内密探’内衣品牌的总裁，也是香江服装界的知名高管，是被林祖辉挖墙角挖来的。

“陆总裁，这位是公司的一名股东邱舒珍，现在也加入‘大内密探’，职位为总裁助理。”

话不需要说太明白！

陆艾佳不傻，连忙伸出右手说道：“邱助理，欢迎加入我们‘大内密探’，虽然现在一切都才是开始，但老板已经为我们设计最好的方案，相信很快就可以在香江内衣界有一席之地。”

她加入LEIT集团之后，林祖辉和她聊过很多，提出了包括：成立旗下的模特经纪公司、利用走秀来获得知名度、英国注册并成立工作室等很多建议；当时，陆艾佳便惊为天人，老板的创意实在太好了。

其实，对于LEIT集团来说，某个品牌的成功与否，对集团影响不会很大。比如林祖辉预计：1988年，仅‘鳄鱼恤’和‘I.T时装零售’，就可以为集团创造1.5亿以上的净利润。

集团有稳定的盈利，就表示林祖辉可以利用杠杆加供股集资，让LEIT集团通过收购变得更强大。

邱舒珍初入职场，略微有些放不开，小心的说道：“我对这一行还是个新手，请陆总裁多多担待！”

陆艾佳温和的说道：“邱助理过滤了，我们的团队是一个初创团队，大家都是在老板的指挥下，从零开始做成这个品牌。我相信，你一定会很快融于团队的！”

长得这么漂亮，又是公司的股东，还是被老板引进来的，那肯定就是老板的女人；搞不好将来会成为公司董事，自己的上司，陆艾佳如是的想到。

林祖辉笑着说道：“那好，我就将淑贞交给你了，希望你多带带她，严格点无妨！”

“老板你说笑了，我会努力帮助同事的！”

林祖辉点点头，给了邱舒珍一个鼓励的眼神，便离开了‘大内密探’。这个品牌还在孵化中，预计最起码三个月才会面市！

他转身来到休闲时装品牌‘真维斯’部门！

目前，LEIT集团联合澳洲弗莱贸易，已经收购了澳洲服装零售品牌‘真维斯’，LEIT集团获得澳洲真维斯的5成股权，并获得除澳洲、新西兰以外的全球经营权，共计消耗3800万港币。

与此同时，澳洲‘真维斯’制定一个扩张计划，大概还需要LEIT在两年内支出上千万的开支。

当然了，开销最大的还是香江真维斯的发展，从设计、生产，再到门店、营销，都需要投入大量的资金。

好在，股灾前LEIT集团共凑得了10亿的资金（3亿供股＋7亿贷款），足够用一两年了。

在真维斯品牌的会议室里，林祖辉听取了高层的筹备进展。

听完后，林祖辉说道：“真维斯的品牌代言人，你们去联络刘德桦，要签订十年的代言合同。”