香江新豪门 第111章

当年凭借新世界中心，新世界地产甚至短暂性的位列华资地产第一名，若不是中英谈判危机，导致新世界也出现了点问题，也许新世界地产不会没落那么快。

郑裕桐思考了一下，说道：“你打算让华人置业购买双子大厦？”

他是新时代地产的股东，自然知道新时代地产正在全力朝发展物业方向发展，而华人置业才是新时代地产的投资物业旗舰公司。

林祖辉点点头，说道：“资金不是问题！供股集资加银行贷款，足以让华人置业拥有足够的现金流。至于这个项目虽然贵，但我认为很有利可图，随着中环、金钟的写字楼紧张，这两幢大厦不仅会在收租上表现亮眼，其本身的价值恐怕也是每年几成上涨。”

邀请郑裕桐加盟，目的主要有两个：

第一，拉上他一起去和信和地产交涉，不会太吃亏；

第二，加强双方的盟友关系，有钱一起搵。

郑裕桐父子眼神沟通了一下，郑裕桐才说道：“我们占股几成呢？”

他却是已经意动了，本来若是让新世界自己去收购双子大厦，却是有点放不下面子；届时，不少人会说，当初（1984年）你不去低价购买地皮，现在却去高价购买物业，是不是傻？

事实上，1984年的时候，郑裕桐有点不敢投资过猛，当时他心目中最好的项目就是——不用出一分钱补地费的会展中心，那个才是稳赚的！

林祖辉伸出两根手指，表示两成！

“行，两成就两成！”郑裕桐爽快的说道。

不怪他不争取多一点，其实新世界地产这几年财务有些紧张了！

（以至于前世新世界在1988年不得不将会展中心的两幢酒店大厦，卖给联营公司（控股公司），后郑家纯上台又高价买了回来。）

对于林祖辉来说，损失两成利益不算什么，反正将来这两幢大厦是华人置业在管理，收益也占了八成。

他很看好这个大厦的投资，据他所知，这幢双子大厦，在1990年卖了38亿。三年多时间，便可大赚一倍，绝对非常适合投资。

“不过，华置的资金要12月份才到账！”林祖辉说道。

“这个没有关系，我们可以先去和黄廷芳谈嘛，这样的大手笔交易，中间的反复磋商，也会很费时间的！”郑裕桐不在意的说道。

“好，这个月，我们抽空就去谈！”

打完高尔夫，三人来到会所休息、饮茶。

期间，郑家纯调侃道：“阿辉，你对你那些女朋友可真好！前有‘香江第一美女’化身为‘时装女王’，现在又有个‘玉女掌门人’化身‘珠宝女王’。你就不怕她们卷了你的钱，将你一脚踹开？”说完，率先忍不住笑了起来。

郑裕桐也是此中高手，在儿子面前丝毫不掩饰，也加入调侃：“英雄难过美人关呐！”

不知道是在调侃自己，还是在调侃林祖辉。

林祖辉无所谓的说道：“都是小打小闹而已，我也没有操心去管过她们。她们要做的好，是她们的本事；做得不好，我也算仁至义尽。”

做不好，当然只有先给自己生孩子啦！

郑家虽然也是做珠宝的，但别人自然不会将六福珠宝放在心上，周大福每年进口的钻石，都已经占香江份额的3成多；这些钻石不仅仅供应着香江的市场（游客买的最多），还供应着东南亚、日本等市场。

道理很简单，香江是高度自由经济市场，税率极低；

在香江买钻石饰品，远比日本、东南亚、韩国便宜。

“你在哪个六福珠宝占股很多吧，居然不操心？”郑家纯好奇的问道。

毕竟也是竞争对手，他自然要关心关心，他老豆倒放不下面子。

“暂时股份占比大，不过哪个黄伟常是个人才，我们签署了激励股权奖励。我把管理权完全放过他，他要是做到一定的目标，公司就奖励他股份，激励他。”

“能被你看中的人才，一定是真人才！”

其实，郑裕桐也好久没有管理周大福了，周大福也是职业经纪人管理。

郑氏父子很快便对六福珠宝没有了兴趣，虽然其背后有林祖辉这个后盾，但珠宝行业资本运作的作用不大，一切还得凭信誉和经营。

周大福已经是全港信誉最好的珠宝商，不担心后来的竞争者。

……

10月2日，礼拜四。

林祖辉个人的九月份期指合约结算完毕，获利7500万，回笼资金1.95亿。

他毫不犹豫拿出1.8亿，继续去购买12月的恒生指数期指合约；此时，恒生指数已经涨至2100点，本周涨势很猛。

此时，期指合约每天的交易量在10000张左右，交易量还在大增中。

林祖辉的资金巨大，只能分成七八个交易日买进，预计成本将在2200点左右。

1.8亿的资金，可买进8200张合约，年底预计可获利1.2亿以上。

随着期指合约交易量的狂增加，林祖辉在期指合约越来越大胆。他可是知道，在八七股灾前，一天的交易量甚至高达50000张，后来因为保证金补不了，被迫停止交易四天。

交易量越大，对林祖辉越有利。

他甚至大胆的估计了一下，今年他从六月份开始入场期指合约，预计今年底可赚8亿的现金。

恐怖如斯，远比前面预算的还赚得多。

明年在期指合约上，他还能赚的更多一点。

第一百七十章 【气质女王】

周五，六福珠宝中环旗舰店正式开业。

林祖辉也来到了现场参观，由于宣传到位、促销力度大，当天虽然不是周末，但客流量非常大。

最让人瞩目的还是代言人王祖娴，一身黑色的抹胸礼服，白皙的肌肤上带着珠光宝气的首饰，淡淡的忧郁表情，反而衬托出古典、尊贵之美。

这女人最近有培训礼仪、形体等方面的知识，林祖辉还带她去参加了两次上流社会宴会，所以气质上又有些变化了。

看着王祖娴在现场忙碌，林祖辉对侍卫头领阿军说道：“派两个人过去，暗中保护祖贤！”

阿军点点头，然后安排一番，很快便有林祖辉的两个保镖靠了上去。

他随时都有六个保镖保持24小时值班，再加上他对自己也很自信，所以不太担心自己的安全问题。

“阿军，我最近想搞个保镖公司，多训练几十个保镖，特别是女保镖。你有什么建议？”林祖辉问自己身边的侍卫头子。

“老板，专业的保镖还得请国外的来训练，我虽然上个战场，其实还不是很专业！”阿军谦虚的说道。

其实，林祖辉很信任这个侦察兵退役的保镖头子，因为他总感觉阿军的眼神一直在扫视四周并带有杀气，警惕性非常的高；至于武力值就不用说了，据说他击杀了很多安南土鳖。

至于忠诚度，林祖辉也做得相当到位，帮他解决了香江户籍问题，给的又是高薪；

用阿军自己的话来说，用身体挡枪是他最大的本领，怕是要甩前世日笨安贝的保镖几条街。

“恩，我最近搞几个管理人员，试着组建个公司。到时候，你也去任个总教官什么的，我们现在的保镖都要重新进行更专业化的训练，接受现代化装备，培养预判意识。”

“是，老板！”

林祖辉点点头，这事就这样说定了。

随着自己名气越来越大，就算他自信自己武力值高，但也得多防一手；更何况，他对自己的几个情人越来越重视，也打算安排女保镖。

每个情人安排一个女助手、贴身女保镖、一个司机、一个男保镖，四个人的团队，保护她们。

若是这样计算下来，搞不好要二十来个；

再加上自己的保镖、别墅安保，整个团队怕是要近50人以上的规模。

所以，林祖辉打算成立安保公司，来统一管理这些人。

不一会，黄伟常从店内走出来，高兴的对林祖辉说道：“老板，开门大吉，很多人购买我们的首饰！”

林祖辉笑着点点头，指着几个《天天日报》的记者，说道：“记者都给你安排上了，保证明天一炮而红。”

这些都是隐形的资源，也不需要付广告费，就是让《天天日报》报道一下今天六福珠宝的情况；《天天日报》可以采访到第一现场，还可以访问王祖娴。

可谓一举两得，各取所需！

但若是没有这个资源，一般还得买广告铺位，或者贿赂记者。

“老板想得周到！今天的《男人帮》我刚才也看见了，这一波宣传真的很厉害！”

今天发刊的《男人帮》，封面‘帮女郎’正是王祖娴，还做了个专访；

看似是在宣传王祖娴，其实是在宣传六福珠宝。

“你去忙吧，我看一会就走！”

“好的！”

林祖辉没有进店内，人实在太多。

不过今天的王祖娴真漂亮，没有白来一趟，特别是那身打扮，妩媚动人；

林祖辉已经决定了，今天晚上就让珠宝女王穿那身，走进自己的卧室。

临走之前，林祖辉给王祖娴招招手，这女人兴奋过头了，同样向林祖辉招手；顿时所有粉丝纷纷回头朝着林祖辉这边看来，吓得林祖辉赶紧转过身子，在保镖的护送下走人。

“王小姐，那是你男朋友林祖辉先生吗？”

“王小姐，你真的在和林先生拍拖吗？”

“王小姐，林先生更喜欢你，还是更喜欢关小姐？”

王祖娴欲哭无泪，为自己的‘蠢’行为感到后悔，几人曾经说过，暂时不公布感情的事情，就是既不否认，也不承认。

如果王祖娴现在承认，将会面对很大的压力，家庭上的压力，社会上的压力等等；

如果将来大家感情稳定，事业也有所成，到时候再承认，情况就会更好一点了。

“没有，就是我的一个朋友！”王祖娴解释道。

虽然作为女人，她渴望林祖辉公开承认，但她又理解林祖辉的难处！

当然了，如果不是这个男人对自己那么好，自己才不会同意这样做的呢！

好在，这事很快的蒙混过去。

……

下午。

林祖辉来到国泰城市，作为新时代地产系的酒店旗舰上市公司，林祖辉很重视这个子公司；当前，国泰城市正处于资产重组阶段，更是需要花费很大的精力。

此时的国泰城市虽然被林祖辉定位酒店管理公司，但旗下的资产都是物业和证券，并没有酒店资产。

原因很简单，林祖辉首先考虑的是资产重整，为投资者交出一份满意的答卷；

接下来，就是股票价格大增，再利用股市供股集资的渠道获得大量的资金，去收购酒店资产。

林祖辉在办公室翻阅着总经理陆东来准备的公司资产情况表，并在脑海里思考如何让这家公司快速成长。

因为他起步晚，所以他就要剑走偏锋，引入欧美杠杆法进行投资。

当前，国泰城市资产如下：

刚刚购买的宏记大厦可以高估值为3.5亿，这个价格年底绝对可以卖出去，当然国泰城市暂时没有出售的想法；就算要出售，那也是出售给新时代地产或华人置业；

其原来的物业资产，重新估值的话，也将达到3.5亿；物业价值一直在升值，而且同样的物业在不同的人手中，可以卖出不同的价格，新时代地产系拥有优质的渠道；

投资的证券最近随着股市大热，其价值也增值了不少，现价值1.8亿；

公司现金流0.7亿，原本准备打算购买优质物业的；

通过统计，国泰城市现在的财务是：总资产9.5亿，负债4.5亿，净资产5亿，市值3.8亿。

市值确实不算高，不过他不着急，因为公司还在资产重组阶段，一旦宣布重组结束，并重估资产后，股票立马飙升；更何况大市现在是一路长虹，股市大旺，正符合‘天地人和’。

叫来总经理陆东来，林祖辉说道：“那7000万的现金，现在有没有预定开支？”

陆东来摇摇头，说道：“暂时还没有，不过我们正在市场上搜寻优质物业，很快就可以购入新的优质资产！”

他知道自家老板的想法，利用新时代地产系的强大渠道，购买优质物业，再估高其价值，以达到资产重组的效果。

林祖辉立马说道：“暂停购买物业，我们的优质资产已经太多了！这样，这7000万我打算购入12月的期指合约，你做下准备工作！”

陆东来脸上不变，他太熟悉自家老板的作风了，那就是喜欢投资金融产品，而且是百发百中。

“好，我马上去准备！争取下周一就可以买入，最近这股市涨得太猛了，现在都2120点了！”

“恩，涨是好事，我们买的就是涨！”

陆东来离开后，林祖辉揉揉脑袋，他只能想到这个赚钱渠道。

好在，目前每天期指合约交易量在10000张以上，每张合约的保证金在2.12万（20％），也就是说市场每天交易量的保证金都在2.1亿以上。

7000万并不算多，三四个交易日便可以买进去。若是成本以2200点计算，可购买3200张合约，每张合约年底赚1.5万，就是4800万的利润。

赚的钱已经是国泰城市一年的7成利润了，可谓非常的夸张；

而且赚这笔钱，相当于国泰城市一年不用支付银行利息。