香江新豪门 第110章

一番安顿下来，总算稳定了邱舒珍。

第一百六十九章 【加强联盟】

9月29日，礼拜一。

新的一周开始了，林祖辉决定全身心投入工作。

因为他深刻的认识到，金钱才是男人最大的魅力。

大刘在前世曾接受采访，后悔年轻的时候没有多赚一点钱，花太多精力（10年时间）去玩了。

（再次祭出大刘，偷笑！）

林祖辉深以为然，年轻还是要多赚一点钱，将来赚钱的大环境可没有这个时代好，到时候追悔莫及。

新时代地产的会议室。

林祖辉正在给高级职员们开会，他风度翩翩，脸上总是很自信，让整个会议室的人都如沐春风。

这些人一直觉得，自家老板是个极具魅力的人，和他共事总是不经意间受到感染，让人热血沸腾。

“梁董事，我们的期指合约赚了多少？”林祖辉点名问道。

七月初的时候，新时代地产拿着1亿现金，去购入了5500张9月份合约，上个礼拜五开始结算九月期指合约，盈利已经可以计算出来了。

“刨除佣金、交易所得税等，共计获利6100万，回笼资金1.61亿港币，预计本周五之前到账。”

林祖辉点点头，这批合约买入点平均在1800点以下，上周恒生指数收市2030点，每张合约毛利1.2万。

“这么算起来，我们今年的非经常性盈利已经逾2亿……市场上，不少人批评我们贷款过高，银行利息吞没大量发展地产盈利！梁董事，记得对外公布下，提升一下我们公司的信誉度和股价，也让那些污蔑我们的评论家闭嘴了！”

香江的地产公司炒股票、炒楼，都属于业务范围内，并不是什么稀奇事，能赚到才是你的本事！

而新时代地产的负面消息还是要处理下的，以免拖累股价！

新时代地产的贷款在15亿上下，由于目前银行降息在10厘，他们每年需要支付1.5亿以上的利息；理论上讲，这是一种极其冒险的做法！

“好的！那些人不知道的是，非经常性盈利2亿只是我们的冰山一角；我们在工业厂房炒卖、蓝筹股投资上，都获利非常大。”

高级职员们纷纷露出赞同的神情，颇有些洗涮冤情的感悟。

炒卖工业厂房，预计年底获利2.1亿，回笼资金2.8亿；

炒蓝筹股，目前已经获利1亿，若是现在平仓可回笼资金2亿；

新时代地产今年的年报（盈利），绝对可以跻身香江十大地产之列！

林祖辉接着说道：“这笔资金使用的地方，你们有没有什么好的建议？”

此时，他打算待9月期指合约结算后，个人回笼的资金继续投入期指合约，而旗下公司暂不投资期指合约；毕竟市场的体量在那里，不宜投资量太大，以免造成市场变化过多。

接下来，高级职员们纷纷发言。

有人建议偿还债务，降低公司的风险！

有人建议购买土地和旧楼盘，继续增加公司的土地储备！

没有人再建议去投资金融，毕竟风险大。

林祖辉仔细听了大家的意见，然后一锤定音的说道：“就去购买土地和旧楼，至于债务高的问题，那是我们明年该考虑的事情！梁董事，那个事你来负责！”

“好的，老板！”

新时代地产的土地储备，已经位居地产前十之列；

甚至大家有信心，明年新时代地产就将成为十大地产商。

……

9月底，恒生指数继续上涨，股市一片大好的行情。

与此同时，刘銮雄正式露出獠牙，虚张声势，要收购中华煤气。

其实，早在四月份的时候，市场就有人传言爱美高要收购中华煤气；

当时，刘銮雄也不反驳，反正就是一直在市场慢慢吸纳中华煤气。

如今，爱美高已经控股了一家地产公司——华美置业，实力已经大大增加；

再加上市场大热，他便正式露出了獠牙。

而此时，中华煤气的股价在15.5元，自然立马会迎来一轮暴涨。

一波未平一波又起，就在中煤一役刚刚爆发时，市面又传出：刘銮雄正在准备收购东亚银行。

东亚为前辈银行家冯平山、简东浦、李冠春等联合所创，其后人冯秉芬、简悦强、李福树均为当今香江商界、政界的著名人士。

不过，对于狙击手来说，不畏你权势滔天，不畏你财势雄厚，只畏你控股很牢（35％以上）。

此时，李、简、冯三家及好友所占股份，加起来尚不及2成，简直就是天然的猎物。

刘銮雄持股多少，却是个迷。

东亚银行董事局唯恐刘氏所持股份，足够他进入董事局占一席之地，顿时三大股东觉得后颈发凉，如同股市杀手已经把利剑架在背后。

此时，李家、冯家两大冤家，又肝胆相照，誓死保护东亚银行；

三家人邀请同时被狙击的李兆基进入董事局，李兆基和三大股东商议：在市场上横扫东亚银行股份！

……

华人置业的办公室，林祖辉也得到了大刘同时狙击中华煤气和东亚银行的消息，不由得佩服他胆子大，不怕恶名满贯。

严格来说，林祖辉没有真正狙击过一家上市公司，实际上又有三次狙击上市公司的参与经验，分别是爱美高、能达科技、大生地产。

他不需要去直接狙击上市公司，因为大刘费心费力狙击上市公司，像中华煤气这样规模的蓝筹股，也不过赚上1.3亿；

而新时代地产集团炒蓝筹股、炒期指合约，炒工业大厦、炒楼花，一旦加上杠杆，哪一个不比他赚钱。

不过，这一次大刘狙击东亚银行，却是可以让华人置业大赚一笔。

因为在四月份，华人置业拿出2000万的资金，以五倍杠杆的吃进了很多东亚银行的股票。

如今刘銮雄狙击东亚银行，而李、简、冯三家联合李兆基横扫市场上的东亚银行股份，会让东亚股票在很短的时间里，攀升7成。

本来，华人置业手中的东亚银行股票，就已经价值1.2亿多，接下来恐怕就得大赚特赚了。

喊来华人置业的总经理高毅，林祖辉叮嘱道：“东亚银行董事局势必要在市场横扫股份，股价也会在随后两个月暴涨。你记好了，我们手中的股票再涨五成，便慢慢的开始放出去。”

“我记好了！”

林祖辉点点头，他怕自己会忘记这事，所以提前交代给手下。

华人置业不费吹灰之力，就大赚8000万以上，而大刘顶在前面，劳心劳力也不过才赚1亿；这就是信息的重要性，华人置业还不需要背负恶名。

华人置业还投资了10亿港币的蓝筹股（2亿保证金），预计年底将获得四亿多的纯利；光证券上的投资，华人置业今年就可以获利5亿以上。

还有期指合约，华人置业足足投资了7500张12月的期指合约，买入点才2000点，年底预计可获利1.8亿。

这还不算在港澳发展上获利的8000万，以及18％的港澳股份价值。

这样一来，华人置业年底的现金流在9亿～10亿的样子，若是再供股集资10亿，就足足20亿的现金流。

足够贷款买下四幢甲级写字楼——双子大厦、皇室大厦、夏悫大厦。

……

六福珠宝在开业前，大作广告宣传，声势浩大。

特别是凭借《倩女幽魂》跻身一线女星的王祖娴，不仅以六福珠宝的代言人身份，频频出现在广告上；更是被媒体争相报道——王祖娴不仅仅是代言人，而且还是六福珠宝的合伙人。

这下好啦！

玉女掌门人不拍戏，改做珠宝女王啦，媒体们顿时大肆报道。

虽然林祖辉不管是在I.T集团也好，还是在六福珠宝也好，都将自己所持的股份离岸处理过；但那些媒体多厉害啊，很快便猜测到是林祖辉在背后支持王祖娴。

《时装女王VS珠宝女王，谁才是花心大亨的最爱》

《泡妞下血本，唯有花心大亨》

《做花心大亨的女人，有钱搵，有事业做》

一时间，此类报道也多了起来，让林祖辉更加坐实‘花心大亨’的称号。

开业在即，林祖辉在黄伟常的陪同下，来到六福珠宝中环旗舰店考察。

他依旧最先问道：“保险买了没有？”

“买了，最高可赔偿300万，基本上足够可能存在的损失了！”

林祖辉点点头，虽然中环旗舰店预计会有价值七八百万的珠宝，但是劫匪只会抢劫柜台里的珠宝；其余珠宝，他们甚至都不知道存在。

当然了，虽然香江珠宝店每年都要被抢几十家，但别忘了香江足足有三千家珠宝店，几率还是很小的。除非像周大福、谢瑞麟、周生生那样门店数量多的品牌，恐怕被抢的几率更大一点。

参观完后，林祖辉对黄伟常的工作非常满意，毕竟前世别人已经成功了一次。

不过，作为老板不能显得很无能，所以林祖辉提出自己的建议：“六福珠宝可以单独设立一种珠宝类别——我们以成本加上合理的利润，创新推行珠宝首饰‘一口价’，争取成为了‘货真价实’的另一代名词。我这个方案建议，你觉得怎么样？”

他这个建议可不是外行人说外行话，而是他根据前世周大福在90年代的一个策略，而制定的一个建议。

每个名牌就应该有自己的一个特色，‘一口价’也许暂时可以成为六福珠宝的特色。

黄伟常思考了一下，说道：“我觉得可行，晚点我和同事们一起讨论一下，再和老板汇报！”

林祖辉笑着说道：“汇报就算了，你们讨论一下就可以了！”

他可不想把自己搞得很累，明明有一个行业老行尊，却事事往自己身上揽！

六福珠宝旗舰店的装修，甚至比周大福珠宝更合理、舒服，这让林祖辉更加确定黄伟常是个超级人才。

林祖辉很期待，将来若是六福珠宝发展到一定的程度，林祖辉就可以借助这家公司——储存黄金现货。他可是记得在2002年以前，黄金价格在300美元每盎司以下；而到了2012年，黄金价格已经在1600美元每盎司。

正好，那个时候他的财富达到了巨量级别，投资黄金现货/期货，是他最好的财富增值渠道之一。

……

……

十月伊始。

深水湾高尔夫球场，林祖辉正在和郑氏父子打高尔夫，其实就是林祖辉和郑裕桐打球，郑家纯喜欢跟他老豆做事，在一旁参观。

打高尔夫不是目的，林祖辉也讨厌高尔夫，和郑裕桐拉拉关系才是关键。

“彤叔，有没有兴趣一起做笔大投资？”林祖辉潇洒的挥杆后，不看球的轨迹，而是对不远处郑裕桐说道。

他做事风格鲜明，就连打高尔夫球也被人说‘有个性’，他挥杆之后，就不会太关心球会落在什么地方；但实际上，林祖辉的高尔夫水平很高，除了前世也玩过之外，更多的是他此世身体协调能力、力量方面也比正常人有优势。

郑裕桐则不同，作为这个领域的老前辈，看着林祖辉的技术与日增长，经常性的赢自己一把，顿时好胜心涌起。

“不错，你这个球可能又是老鹰球……你说的是什么大投资？”郑裕桐关心林祖辉挥出去的球轨迹，短暂性的胜过大投资。

他才不相信林祖辉能有什么大投资，现在新时代地产被债务拖累，最多也就是几亿的中小项目。

高尔夫球场中，有3杆洞、4杆洞、5杆洞三种形式，由每个球道的距离决定这个洞是几杆洞。‘老鹰球’意思就是两杆进洞，‘小鸟球’就是一杆进洞。

不过，常年打球的人，一年也难得打出一次‘小鸟球’，若是当天打进‘小鸟球’，肯定要大派红包给工作人员；就算是打出‘老鹰球’，那也是很难的，派发红包也不会少。

林祖辉笑着说道：“金钟地铁站那个项目——双子大厦，我有意买下来作为投资物业！”

郑裕桐猛的回头，地上的高尔夫球也不香了。

他对那个项目太熟悉了，1981年恒隆地产牵头多个公司组成财团，中标了本岛地铁九个站上的发展权，双子大厦正是金钟站上物业发展权；而新世界也拥有这个财团的25％的股权，是名副其实的二股东。

因为郑裕桐当年和港府打过多次交道，所以这个项目和港府交涉的任务，主要是郑裕桐顶在前面，而陈曾熙一个沉默寡言的务实人，只是在一旁听。

（蓝烟囱地皮原本20万平方尺，后经郑裕桐和港府交涉，港府又低价划给新世界22万平方尺土地，以期望‘新世界中心’项目可以成为维多利亚港的地标建筑物，向世界展示港英政府的‘丰功伟绩’）

当年本以为可以赚大钱，结果足足亏损了四亿挞订费，新世界按股份就是亏损了一亿！

到了1984年，被信和地产牵头的财团，仅以不到4亿的代价就拿下那块地皮。

郑裕桐不可谓不心痛，现在林祖辉提起来这个项目，他自然来了很大的兴趣。

“这个项目建筑费、地皮费、杂费等，信和财团投资的差不多近10亿，先不说信合财团卖与不卖，恐怕售价在16亿以上吧！”

一听大项目，郑家纯也凑了上来。他和林祖辉是好友，但他现在没有掌权，所以林祖辉一般只是和他老豆谈业务，两人更多的玩一起。

林祖辉点点头，说道：“不算贵，可以接受！若说香江八十年代有那些代表性的建筑，双子大厦绝对算一个，其独特的建筑造型可谓是经典优质的建筑物；当然了，我心目中另外的四大建筑分别是交易广场、汇丰大厦、会展中心、中银大厦！”

中银大厦早在1982年便开始设计，去年初才开始动工，不过蓝图肯定是已经扩散出来了。

听见林祖辉将自己的会展中心，并列为五大代表性的建筑，郑裕桐父子都是非常自豪和高兴。

特别是郑裕桐，他一生喜欢大项目，新世界中心就是他以前的得意之作，如今的会展中心正是他的第二得意之作。