消费系男神 第540章

作者:起酥面包

所有相关方都有锅,但是所有个人都不背大锅。

压力,大家共同承担。

如此一来,项目本身就只剩下一个“恶意抬高评估价格”的问题,只要积极退款清偿本息,极大的概率不会被深究。

可那时,估计项目早已完工了,高远地产实打实的用10亿地块弄来了20亿的发展基金,顺利度过难关。

真正会玩的人,一定会选择这种做法。

擦边,但不过火。

打时间差,而不是恶意赖账。

只要资金链别断,类似的手法甚至可以一直玩下去。

当然,聪明人肯定会及时抽身——我他妈用别人的钱搞最暴利的房地产,每年以两倍的规模膨胀,只要别太贪,几年时间就能搞出百倍身家。

到那时,稳稳当当的一撤,跟好大哥们大碗喝酒大秤分金,不爽吗?!

最近这些年,金融行业的额外流动性总是流到房地产里,而房地产商的发财速度比坐火箭都快,这就是主因。

咱有2000万的本金,随便买块地就能撬动1个亿的项目,回头再搞点骚操作,能弄出来3亿资金来回滚动。

实际上扣除各种成本的净利润率可能只有20%。

可3亿的20%是6000万,相当于一年时间让财富膨胀了三倍。

现在知道为什么国内所有的房地产集团都要搞自己的金融部门了吧?

……

如果说,韩烈的做法是王道,那么高叼毛的做法就是邪道。

他还沉浸在早些年的那种老派思维里,殊不知,现在真没有多少聪明人还玩那套了。

行受贿是最近几年的红线,和打擦边球的风险不在一个量级。

那么搞,只要整条线上有一个人出问题,最后都得吃瓜。

看似是节省了成本,交下了朋友,建立了共同的核心利益圈,给自己撑起了保护伞,其实是将自己置于极度不利之地。

把命交到别人手里,期待着国法对你们另眼相待,智者永不为也。

韩烈是绝对不可能参与那种事的,太蠢。

可高叼毛不一样,他以前总吃类似做法的甜头,形成了思维定式和路径依赖——简单点形容,狗改不了吃屎。

如果韩烈没有参与这个项目,他甚至乐不得鼓动高叼毛去胡搞。

关键时刻一封举报,送你们全家都进去踩缝纫机吃窝窝头,何乐而不为呢?

但是现在不行,他不能引导高叼毛那么干,主要是自己也脱不开关系。

“高总啊……”

韩烈语重心长的装起了好人。

“我不知道你以前是怎么做事的,可现在是新时代了……

只考虑成本,不考虑风险收益比的吗?!

在我们金融行业里,割韭菜是传统艺能,能够合理合法的割到手,那叫本事。

不合理不合法的乱搞,是要出大问题的!

你是我的合作伙伴,能帮我办事儿的都是我的朋友,我宁肯少赚钱,甚至不赚钱,也不能坑伙伴和朋友!

我韩烈,做人做讲信誉,做事最重口碑!

如果您非得打那种主意,恕我不能奉陪。”

高叼毛被韩烈用那种意味深长的眼神看着,心里又是安稳、又是焦虑、又是气愤。

安稳是因为韩烈有底线,道德感很高。

他发自内心的觉得韩烈是傻哔,不会利用禀赋条件,但这并不妨碍他喜欢和这种人合作。

君子可欺之以方嘛。

哦,对了,韩烈这狗东西很精明,不好欺负……

但是,道德感高且谨慎总归是好的,合作起来更放心了。

焦虑则是因为,他已经付出了巨大的代价拿到左膀右臂的股份,如果韩烈这边最终没有对拢,他拿到手的股份将会变得毫无价值。

原本就已经掌握了50%多的股份,现在快到75%了。

我持有那么多股份干嘛啊?!

高叼毛为了收拢股份把流动资金都打光了,图的就是把韩烈拉上战车,获取新的低成本融资渠道。

倘若失败,公司一定会崩盘,破产是大概率事件。

但是韩烈偏偏要用那种成本极高的正规方法去融资,这不是闹呢么?!

而气愤则是因为,他拿这样的韩烈毫无办法。

这狗东西稳坐钓鱼台,最大不了就是不要自己的股份了,不赚这笔钱,小赤佬仍然掌握着75亿的基金,随时都能在市场里赚大钱。

MLGBD!

你跟我聊合作的时候信誓旦旦的画大饼,现在我股份都弄到手里了你又漫不经心的演好人……

玩我呗?!

拿我当韭菜割?!

高叼毛十分有理由怀疑,韩烈其实是想让自己一键托管,把整个项目全都委托出去,好再刮自己一笔。

他很气,气得肺子疼。

可越是如此,他越是坚信韩烈一定有办法以较小的代价搞定融资。

现在,自己唯一需要做的便是……把那个办法哄出来!

高叼毛心里忽然一动,故意装出一副纠结的样子,迟疑着问:“韩老师,我记得您上次讲过一个割散户韭菜的办法……那个不行吗?”

韩烈一皱眉,有点冷淡的回道:“行归行,但是有政策风险,而且影响口碑,我的私募公司要经营商誉,没法参与。”

高叼毛的眼睛顿时一闪,讨好的道:“您讲讲嘛!”

生怕韩烈不肯讲干货,马上又道:“如果操作简单,我可以自己搞,但是好处一点都不会少您的!放心,第三方增信只能由您出马,老高我心里有数!”

韩烈蹙起来的眉头终于落下,笑眯眯回道:“好,那就当闲聊,跟您讲讲。”

“好好好!”

高叼毛大喜过望,竖耳倾听。

“想在这种项目上面割散户的韭菜,第一步,你得找个销售能力特别强的合作方。

他得有能耐把份额卖出去,具备底层渠道。

找到那个人之后呢,接下来就是分工合作了。

第二步,你要搞定评估机构,把地块评估出20亿左右的价值。

第三步,让合作方去包装整个项目,不能是普通的ABS,具体要看你那块地到底适合做什么。

如果适合做公寓,那就搞个以租金和物业费用为收益来源的权益型REITs。

如果适合建写字楼,那就搞个抵押型,不用非得是住宅项目。

总之,可以灵活一点,项目本身的收益到底能做出多少并不重要,重要的是,要把故事讲好、讲出吸引力。

第四步,增信。

这是最难的,一定要有大型国企做第三方担保,这样才能打消购买者的疑虑。

这一点不用你操心,我拿了你的股份,自然会帮你搞定。

第五步,销售。

就好比上次我做的讲座一样,你的合作方一定要把路演搞好。

单人100万起投,得搞定至少1000多个投资人,才能售出20亿的额度。

能办到这种事儿的,要么大银行,要么大券商。

第六步,找个信得过的托管方。

托管银行很重要,如果关系处得不好,不让你动专项账户的钱,还挺麻烦的。

第七步,还款或者破产。

还款就不用提了,借鸡下蛋,赚点辛苦钱,把之前违规操作的风险都抹掉。

破产我是不太建议的,需要提前转移资产,一旦出事就得蹲号子。

除非拉高项目利率,然后担保方不做全额保证,以高利率来吸引韭菜,别坑国企大哥。

或者干脆就跟担保方的主管商量好……具体我不方便细讲了。

确实有些能耐超群的玩家,会搞出那种资不抵债无奈破产的骚操作,因为出资方不是国企而是一票散户,所以基本只能认倒霉。

然后担保方或者银行作为高优先级的债主,会把公司剩余资产做成不良资产包,向外发售。

这时候,你再用壳公司,重新把破公司和破项目买回来,二次开发。

债务没有了,前尘往事一笔勾销,项目却还是自己的,换个皮还可以再玩第二轮……

咳咳!

一时兴起,聊多了聊多了!

反正割散户韭菜的思路都差不多,重点是怎么把自己摘出去,这方面我只是知道一些案例,没有真正经历过,纸上谈兵的东西,你听听就好……”

高叼毛听得眼睛里直冒光,心想:你还纸上谈兵?这思路也太踏马清晰了!

韩老师,我想学的就是这个!

其实整个过程里,惟有如何包装项目是真正的技术活儿,其它的环节都是与人打交道。

所以,一点不出意料的,高叼毛心动至极。

‘我可特么太擅长搞这套了啊!’

他啪的一拍大腿,雪白的肉上当时就拍出来一个红色的巴掌印,那力气大的……

“韩老师,就按这个方案来吧!”

韩烈似笑非笑的瞟了他一眼,声音有点漫不经心:“想怎么搞,是你的自由。但我不会参与项目,只负责帮你搞定增信。可我的股份……一分都不能少。”

“怎么会?!”

高叼毛夸张的笑着:“您的东西,谁敢赖啊?今天晚上跟邱总吃饭,是吧?明天咱们就办手续,把股份登记到您名下!”

韩烈只干那么一丢丢的活儿,却要拿走整整20%的股份,高叼毛当然心疼。

可是一想到最后可以赖账……他又不心疼了。

反正都是无本生意,怕个鸡毛!

弄股份花了3个亿出头,回头骗来20亿有10亿是自己的,血赚。

没有韩烈,这事儿能成么?

不能啊!

既然如此,那就是小赤佬应得的。

而且,未来如果还想再搞第二波第三波,肯定还需要小赤佬出面。

高叼毛深知,自己可没那么大的本事和面子,能把这个闭环彻底完成。

至于风险……干什么没有风险?

十好几倍的利润,干就得了!

就这样,韩烈用一张大饼,彻底把高叼毛忽悠瘸了……

贪婪,是无可救药的诸罪第一。

第369章 站在大气层的高爷爷

从澡堂里出来时,高邑军红光满面精神焕发。