消费系男神 第338章

作者:起酥面包

只能转向于投人。

国内绝大部分的天使投资人,其实都是这么来的。

自身路已断,有钱有势有人脉,但是没有能力精力再开新路,于是到处找那些初创项目。

初生期的项目,什么想法、创意、技术、模式,统统都是狗屁,一文钱不值。

真正值钱的领导人和团队。

所以不管国际国内,只有B轮以后的融资才会考察项目本身的商业模式,天使轮和A轮基本上都是奔着人去的。

那么,什么样的人值得投资?

这是一门大学问,难学更难精。

在今天之前,刘铭灏也没有明确的概念。

但是,自今天起,标准答案便是两个字——韩烈。

老子以后就跟你绑死了!

要啥给啥,全力以赴!

刘铭灏如此想着,对韩烈愈发的亲近热情,掏心掏肺。

“18%刚刚好,卡得非常精妙。

再高容易把古勇逼急了,他要是豁出去找深市那边的团队,反倒徒生波折。

再低咱们赚得太少,等于是用自己的资源补贴他,太没意思。

古勇不是一个可交的人,咱们这次不要人情,只求财。

韩老师,前期你不要出面,最好也不要接古勇的电话,敲竹杠的恶事,我来做。

你抓紧时间找一下潘总和窦总,问问钱的成本。”

这不仅仅是马屁,更是主动替韩烈承担了最得罪人的工作。

25亿的3%,实在不是小数字。

等于一口气从古勇身上多咬下来7500万,搁谁都得心疼得直骂娘。

韩烈不怕,但没必要年纪轻轻的就这么得罪人,传出去多少会有点影响名声。

刘铭灏主动出面背锅,那可太省心了。

“好。”

韩烈感激点头,沉吟片刻,掏出手机。

“我先问问窦总吧,国企的钱更方便一些。”

电话接通,老窦简单问了问缘由,便迫不及待的要过来:“你们在学校等我,当面聊。”

老张在食堂三楼小餐厅安排好了一桌席面,老窦带着他那个大熊少妇办公室副主任匆匆杀到,简单吃完午餐,继续私聊。

下楼时,看到这一幕的周慈等人缩着脖子溜到了一边,生怕被烈哥注意到。

其余的学生更是议论纷纷,对于烈哥的牌面有了更深刻的认识。

回到办公室,老窦直接问重点:“政策方面有问题吗?”

“没有。”

韩烈果断摇头,然后用老张的电脑和打印机,把现行所有文件都打了出来。

“现在银监不鼓励银行把信贷向房地产行业投放,这是今年以来房地产行业大规模断贷的根源。

但本质上,需要清理的是违规乱象,没有任何迹象表明要对正常业务进行一刀切。

而我们做的是正规信托项目,有充足抵押,有合理的回款机制,有完善保障。

你们上汽可以把闲置资金投向信托吧?”

“可以,我们买了不少国债和三A级的地方企业债。”

老窦给出确切的答案后,复又皱眉。

“可是,我们现在恐怕掏不出25亿现金,账上的钱都在预算内,闲置资金没那么多。”

“简单啊!”

韩烈哑然失笑:“去找银行要嘛!”

“啊?”

老窦不管这方面的业务,一时间楞住了:“贷款干这事儿?”

“对!”

韩烈重重点头,笑容带着丝丝嘲意。

“银行所谓的收紧银根不是没钱,而是不肯贷给有风险的中小型企业。

可你们上汽不一样,银行是求着你们借钱。

我估计,你们贷个两年期,应该能拿到相当相当低的利率,3%差不多?

最多不会超过4%。

到时候无缝投进这个项目里,拿个6%到6.5%的回报,两年时间白捡1.5亿利息,对于整个上汽而言不算什么,但是对于分管投资的领导而言,应该算是不错的成绩了吧?”

老窦的精神顿时一振。

“那如果把原来的国债投资计划取消,捣腾出25亿来,能直接拿到6.5%的无风险全额收益?”

“当然可以。”

老窦的激动转瞬即逝,依然有些担忧:“那如果到时候建好的房子卖不出去呢?我们总不能收一堆房子过来吧?”

提到收房子,韩烈心里忽然一动,急忙转头看向刘铭灏。

“刘律,铭都项目具体什么时候可以开始预售?”

刘铭灏算了算时间,猜测道:“假设我们的钱明年3月份到位,那么最早年底古勇就可以开始预售,但新年前后是淡季,所以应该会在15年3月份之后再开盘,最好是拖到五一劳动节吧?”

15年开盘?!

韩烈的瞳孔猛然一缩,心脏砰砰砰的狂跳起来。

铭都项目,莫非是给老子准备的?!

韩烈的激动有着充足的理由。

13年14年楼市下行,是由政策和去库存压力导致的正常调整。

可是15年的1到8月份,整个房地产行业的暗淡困顿则是一种非正常状态。

因为全民炒股,很多人卖房进场,却极少有股民出场买房!

刚需当然不受影响,但是投资性质的购房却被压制住了,改善性质的购房也被拖到了后面。

所以,房地产行业的整体复苏是从股市崩盘开始的,然后16年来到第一个高峰,略微整理消化之后,一路涨到18年。

这里面就存在一个巨大的机会——

铭都项目的开盘时间,正处于整个行业最艰难的节点,有极大概率遇冷,卖不出去多少套。

那么,到时候出资方就有权利按照合同约定,全盘接手铭都项目。

出资方是上汽,上汽不想要,韩烈想要!

合同是按照现在的房价进行评估的,总计15万平米的项目,均价3万左右,估值40亿出头,抵押获得25亿。

2015年8月份之前接手,捂到2016年下半年再开售,均价差不多能到6万,好家伙,总价90亿!

什么踏马的叫做踏马的一波肥?!

这就是!

60多亿的利润要是想靠技术在市场里赚,得先把本金干到60亿,然后再翻一番,属实是挺为难人的。

至于怎么把楼盘弄到自己手里……简单。

韩烈稳住情绪,转眼之间就给出一个双赢的解决办法。

“窦总,我在设计项目结构的时候可以另外加一层特殊保障。

简单跟您解释一下——到时候如果名古公司拿不出现金,那么就由中间机构接手铭都项目,然后立即把25亿本金和利息打到你们的账户上。

至于中间机构怎么卖房子,那是他们的事,这就可以绝对保证你们的资金安全。”

这不是忽悠,烈总说到做到。

“还可以这样?那可就太好了!”

窦明德大喜过望,对铭都项目的兴趣,终于浓厚到肉眼可见的程度。

“如果合同完全按照你说的签,那么我敢保证,我们上汽愿意出这笔钱,回报给到6.5%就可以。老邢一天天折折腾腾的,买多少国债才能干出这么高的收益啊?”

OK,资金成本确定了,最高6.5%。

银行的托管费1%。

券商的通道费要看怎么谈,0.5%应该差不多够用。

信托的管理费2%。

律所、会计师事务所、评估机构,总共1.2%。

该花的地方花,该省的地方再省一省,整个项目可以轻松控制在12%以下,然后找古勇要到18%,韩烈能到手整整6%。

1.5亿!

好吧,别激动,小钱、小钱~~~

韩烈并不准备把所有中介利润全都搂在自己手里不放,他打算再分出5%给潘子。

为嘛?

叫潘子做那个兜底的保障机构。

然后暗中再签署一份协议,明确项目归属权,明确那25亿兜底资金的使用性质。

如果潘子愿意信他,那就合伙干大事儿,到时候把卖房子的收益平分。

如果潘子有顾虑,那就算是抵押借款,回头韩烈自己慢慢处理房子,另外再给老丈人15%的借款利息。

总之潘子肯定不会亏,而韩烈怎么都血赚。

便宜老丈人应该会同意吧?

不,不是应该,是肯定!

韩烈一定会忽悠瘸他!

倘若潘子真敢陪韩烈疯一把,最终爆赚30亿给潘歌当嫁妆,好家伙,社会我烈哥的家庭地位那得飚到多高啊?

两口子一吵架,小受潘气呼呼的回娘家了,结果爹妈一起骂。

“韩烈那么好的老公你都不知道珍惜,唉,我和你妈把你惯坏了啊……”

“小韩在外面辛辛苦苦的打拼,犯了一点每个男人都会犯的错误,算什么嘛!乖囡囡,这事儿是你不对。”

“别在我们家里赖着了,赶紧回你自己家,好好跟韩烈道个歉,记住啊,态度诚恳点!”

“生出孙子之前,我们家不是很欢迎你,下次别回来了。”

潘歌:(⊙_⊙)!!!

你俩是我亲爹亲妈么?!

一想到潘歌濒临崩溃难以置信的那种懵哔小表情,韩烈差点没忍住笑。

这不是毫无逻辑的幻想,而是极有可能发生的事实。

只要这笔钱能够顺利到手,并且平分,什么岳父岳母潘叔叔赵阿姨,那是潘子和安妮!

夸张么?

一点不夸张。

这是一个由天时地利人和共同构成的机会,千载难逢。

但凡时间再往后推半年,韩烈都不敢惦记这种美事。

半年之后韩烈肯定不缺钱了,自己就能兜住底,但是时间窗口不在,人家的项目根本不可能遇冷,反而会供不应求。