作者：桥上风景独好
幾分鐘後，亞伯把文件輕輕地放在了桌子上，問道：“一共286套房產？”
湯姆回答道：“對，並且全是舊金山、洛杉磯這些大城市的房產。”
“跌幅差點達到一半的大城市房產？”
被亞伯一頓嘲諷，湯姆的臉色頓時變得有些不太好看。
亞伯不再搭理湯姆，扭頭看向小犬，語氣嚴肅的說道：“小犬先生，這近300套房產的買入價高達9000多萬美元，如今的市場評估價值堪堪5000萬美元，換言之，虧損差不多已經達到一半了。”
小犬點了一下頭，“這我知道，我們剛剛買完這批房產，緊接着就爆發了次貸危機，樓市一路狂跌。
當時戴倫提醒我們儘快把房子全部出售，我們也照辦了，可還是晚了一步，只賣出去了二三十套房子。”
說到這，小犬朝夏景行投去了歉意的目光，他覺得自己有些辜負老大的期望，經常捅出簍子，最後還得老大來幫忙善後。
夏景行拍了拍小犬的肩膀，“房產上面的這點損失其實都還好，幸虧你們把那1億美元CDO資產處置掉了，不然的話，現在它們的價值都可能已經清零了。”
小犬微笑着點了點頭，在夏景行的提醒之下，他命令湯姆把CDO資產以九折的價格快速地出售掉，換來了9000萬美元現金，隨後他把這筆錢全部交給了遠景資本在管理。
將近兩年時間過去了，這筆投資的回報率已經超過了十倍。
如果沒有夏景行幫他，別說賺十倍收益率了，連褲衩都快虧沒了。
受益於遠景資本的高超投資水平，他在房產投資上面虧損的五千萬美元，輕鬆的就被投資對沖基金所獲得的收益給填平了，他也因此不用再爲2.5億美元的股權質押貸款而感到發愁了。
對於夏景行的恩情，小犬一直銘記於心，每個月都在給前者郵寄各種P站小禮品。
夏景行注視着亞伯，說道：“現在小犬家族辦公室持有的房產全部都在這了，你給他們說說，遠景資本接下來打算如何咦鳌！�
亞伯說了聲“好”，開始介紹道：“遠景資本接下來打算成立一隻房地產復甦基金，首期募資規模是10億美元。
投資方向只有一個，瞄準那些因爲斷供而被法院拍賣的房產。”
湯姆張大嘴問道：“購買法拍房？”
亞伯聳聳肩，“沒錯，我們的目標就是那些房子。
首先，他們比普通房子更便宜，有更大的套利空間。
其次，法拍房規模非常的龐大，銀行聯合法院集中拍賣，這可比線下一套一套地去收房子更省力。
最後，這是一項積極響應政府救市號召的商業行動，可以獲得政府與銀行的雙重支持。
必要的時候，我們還可以舉債進行收購，放大槓桿倍數。”
小犬聽得目瞪口呆，老大出手，果然不凡啊！
他炒房屬於最沒出息的那種，全款炒房。
而老大直接把槓桿用滿，怕不是得收購幾千、幾萬套房子？
夏景行微微一笑，法拍房這種東西，不僅是在中國喫香，在美國同樣存在巨大的套利空間。
金融危機爆發的大背景下，市場上出現了幾百萬套法拍房，銀行、法院被這些爛賬壞賬搞得焦頭爛額。
爲了儘快解決這些令人頭疼的債務，銀行通常會選擇折價出售房屋，回滑F金。
湯姆又問道：“收購法拍房以後，如何退出獲利呢？”
“這個問題問的好！”
亞伯一副成竹在胸的樣子，語速不急不緩地解釋道：“我們的退出方案是翻新房屋並重新進行掛牌出售，賺取其中的差價。”
湯姆笑了一下，他還以爲有什麼新玩法，結果還是老套路。
“我有個疑問，如果房屋翻新之後賣不出去怎麼辦？現在房市一片哀嚎，普通人幾乎不敢再購入房屋。”
亞伯暼了湯姆一眼，說實話，他不是很瞧得起這位CEO。
要不是遠景資本出手，小犬家族辦公室的2.5億美元資產都要被眼前這傢伙給虧光了。
換做是他，給僱主虧了這麼多錢，肯定沒臉再繼續呆在公司裏了。
亞伯見小犬也一臉期待的望着他，便耐心的解釋道：“這就涉及到第二個獲利方案了，租賃房屋！
這些年，美國大城市不斷湧入年輕人，租房需求激增，根本不愁租。
翻新過後的房子，租金還可以上漲一部分。
而且租金可以源源不斷地形成現金流，支撐我們進行更大規模的房屋收購。”
湯姆繼續挑刺道：“房屋翻新、租賃管理、房屋維護，都不是一件輕鬆的事情。
尤其是你們還不打算小打小鬧，目標是收購數以萬計的房屋。
這是一項規模浩大的工程，我很擔心管理會出現問題。
遠景資本是十分出色的投資機構，但並不是專業的房地產公司。”
亞伯淡淡的回答道：“這就涉及第三個獲利方案了，我們的房地產復甦基金打算與弗雷德里希房地產集團進行合作，聯合成立一家專業的房地產租賃公司。”
“弗雷德里希，紐約的那個地產大亨！”湯姆驚訝道。
“對，就是他，號稱全美最懂房地產的商人！”
亞伯話鋒一轉道：“不過他本人不會親自參與這項合作，而是委託他的長女、弗雷德里希集團副總裁伊凡卡小姐負責與我們進行具體的接洽與合作。
概括來說，我們計劃成立的房屋租賃公司，不僅僅是通過自持物業增值、租金、槓桿放大收益率等方式來實現獲利，在時機成熟時，我們還會選擇推動房屋租賃公司上市。
我們不必一套一套的出售房屋，而是可以把整家公司的股權打包出售，輕鬆便捷的實現獲利退出。”
聽到這，湯姆徹底無話可說了，想找茬都找不到。
因爲人家方方面面的問題都考慮到了，出手抄底的時機、充沛的資金、大有來頭的合作伙伴……
甚至連獲利退出的方案都想到了四種！
遠景資本能做得這麼成功，看來也是有原因的。
亞伯介紹的整套方案讓小犬感到很興奮，就差拍手叫好了，非常激動地問道：“需要我們怎麼做？”
夏景行說道：“把你手上的286套房產注入我們的包租公司，給你算一股。
其他的事情，你就別管了，等着分紅或者拿股權投資回報就行了。”
小犬忙不迭地點頭，“沒問題，這些房子你們隨時都可以拿走。”
夏景行笑了一下，看向亞伯，說道：“有了這兩百多套房子，房屋租賃公司也可以開張了，先做着，摸索一下模式，然後再進行規模複製。”
亞伯點點頭，表示明白。
遠景資本打算成立的房屋租賃公司不是什麼小打小鬧的公司，按照如今美國十五六萬美元一套的房價中位數，10億美元本金可以購買將近六七千套房屋。
如果再加上槓杆、以租養貸及其他融資工具的話，弄個兩三萬套房子在公司名下也並非沒有可能。
假設數年以後，房價上漲一倍的情況下，也就是漲回到2006年的房價最高位置，且期間收到的租金能夠與房屋租賃公司的郀I支出持平的話，這筆投資可以賺取一倍的投資收益，財務槓桿放大收益之後，收益還可以再擴大四五倍，算是一筆很不錯的投資了。
同時，這是遠景資本首次在美國試水房地產基金，需要做出一個標杆案例，以方便後續募資。
當然了，更爲重要的的是，這是募集美國人的錢，炒美國的房，與黑石在中國的所作所爲有異曲同工之妙。
所以，夏景行對於在美國當個包租公，完全不牴觸。
不過他這個包租公是具有金融思維的包租公，或者叫入鄉隨俗，懂得利用金融創新工具來實現投資收益的最大化。
第1236章 團購鼻祖
小犬拿出名下286套房子，作價5000萬美元入股房屋租賃公司；
弗雷德里希集團掏出2億美元，並就房地產郀I和管理對房屋租賃公司提供全方位的技術、人力支持；
遠景資本的房地產復甦基金則注入10億美元現金，從資本郀I角度爲房屋租賃公司提供支持。
因此，三方在房屋租賃公司的股權佔比，粗略的劃分爲了4％、16％、80％。
遠景資本佔據了絕對的主導地位，弗雷德里希集團次之，小犬家族辦公室則屬於不管事的那種。
夏景行坐在辦公室裏，撥通了伊凡卡的電話後，告知了其房屋租賃公司的相關訊息。
“哇哦！戴倫，這個好消息來得實在是太及時了！我正在煩惱從哪去弄幾百套房子，現在好了，所有的問題都解決了，房屋租賃公司的事情可以正式提上日程了。”
夏景行笑着說道：“你再跟你老爸確認一下，他真的要跟我合夥做生意？”
“戴倫，我父親是真心找獾南敫愫献鳎宜f了，弗雷德里希家族的企業資源、政治資源、人脈等等，通通都隨便你使用。
他不會對房屋租賃公司指手畫腳，一切事務都由你拿主意。”
夏景行安靜的聽着，臉上掛着淡淡的笑容。
不是他信不過弗雷德里希，而是對方的人品實在太差了。
如果不是伊凡卡多次求情，並把他伺候的舒舒服服的，他根本不會與弗雷德里希集團合作。
“好了，伊凡卡，你不用再說了，如果這個項目完全是我自己的，可能還會慣着你老爸的壞毛病。
但是房地產復甦基金不只有遠景資本的出資，大部分資金或者說99％的資金都來自於那幫老錢家族、藍血貴族。
你明白我的意思嗎？他們可不會慣着你老爸的壞毛病。
既然弗雷德里希先生承諾了絕不會插手項目，便要遵守諾言，免得到時候引起不必要的麻煩。”
電話那頭的伊凡卡沉默了好一會兒，纔回答道：“你放心好了，這些話我會全部轉達給我父親的，而且我也會提醒他，不會眼睜睜看着他做什麼錯誤的決定。”
夏景行笑了一下，伊凡卡是個聰明人，一點就透。
爲了防止弗雷德里希哪天腦子抽風了，跳出來搞破壞，他也只能先把醜話說在前頭了。
房地產基金的LP都是大有來頭的人，弗雷德里希想搞什麼小動作的話，自己掂量掂量。
“好，那你再轉告你老爸一聲，叫他安靜地等待着就行了，等賺錢了，分紅少不了他的。”
“嗯，我知道了！那戴倫，房地產基金的出資什麼時候能到位？”
夏景行停頓了兩秒，才答道：“最遲下個月。”
所謂的房地產復甦基金，其實就是向做空基金原來的那幫LP重新募集的一隻新基金。
劉海和江平從這個月開始，已經在進行最後的收網了。
等戰利品清點完畢以後，夏景行會拿走全部的自有資金及其盈利，但是剩下的外部LP本金及盈利，依舊是一個天文數字。
單一基金的規模太龐大了，其實不太好咦鳎韵木靶袦蕚湟龑н@些LP把資金投向遠景資本旗下的房地產基金、PE基金，不再侷限於對沖基金產品。
至於旗下回報率最高的VC基金，夏景行暫時未對任何人開放認購，頂多賣了一些二手份額給S基金。
“下個月就到位了？那太好了，我已經有些迫不及待的想要看到我們的房屋租賃公司開始郀I和展開收購了，然後一步步把它做成全美最大的房屋租賃公司。”
夏景行笑了笑，“一起加油吧，這個夢想一定會實現的。
到時候咱們幾萬套住宅在手，每年坐着都能收幾億美元的租金。
等普通住宅做順手了，或許還可以嘗試一下收購別墅，用於出租。
別墅標的更大，租金也更高，唯一缺點就是有點消耗資金。
同時別墅還能把房屋租賃公司的營收、淨利潤給拔高一大截，上市的時候，可以衝擊幾百億美元的市值……”
伊凡卡被夏景行畫的大餅給深深地吸引住了，腦子裏開始不斷地幻想自己成爲幾百億美元市值的CEO，並且比父親還有錢，還更有成就……
不過很快就夢想照進了現實，只聽夏景行說道：“你找一家與弗雷德里希集團合作過的、靠譜的裝修公司開始翻新房子吧，你是弗雷德里希家族的大小姐，讓裝修公司收費便宜點，合作的好，以後還有更大單子等着他們。”
伊凡卡並不介意房屋租賃公司使用她們家的資源，十分痛快的答應了下來。
就在夏景行即將掛電話的時候，伊凡卡突然說道：“戴倫，你覺得我出任房屋租賃公司的CEO怎麼樣？”
生怕夏景行不答應一樣，伊凡卡賣力的推銷自己：“我從小就跟在父親身邊，對房地產這個行業很瞭解。
我不會把房屋租賃公司搞砸的，而是會把它當成自己的事業來精心呵護。”
夏景行猶豫了一下，雖然他跟伊凡卡發生過無數次十億以上的交易，但這次的十億有點重要，是遠景資本第一次在美國試水房地產基金。
單純炒房，是沒啥技術含量的。
而房屋租賃公司需要郀I和管理好幾萬套房屋，並不是一件容易辦到的事情。
想了想，他決定還是穩妥一點，回答道：“你先擔任COO，如果你能證明自己，我就提拔你擔任CEO，還會給你股權激勵。”
雖然沒有一步登天，但也讓伊凡卡感到很滿意了。
“戴倫，你真好！我有點想你了，你什麼時候來紐約啊？”
“過段時間吧，我還要在硅谷處理一下工作上的事。”
……