人在香江，缔造全球商业帝国 第324章

　　当时，日本企业如松下、日立等在内地设立了多家合资企业，生产汽车、彩电、冰箱、空调、洗衣机等产品。

　　90年代中期，日本对华投资迎来第二波高峰，主要集中在纺织、杂货、食品、数码电子、机械等领域。

　　而日本企业在内地投资可不仅限于制造业，还涉及基础设施和基础产业。

　　他们的投资目的，自然也是为了赚钱，是为了对内地进行财富收割。

　　而林浩然投资日本的目的，也是如此，他要对日本的财富进行收割，特别是日本经济泡沫期间那野蛮生长的经济。

　　当然了，不管如何，投资也是相辅相成的。

　　林浩然如今对日本投资，也是会带动日本国内的就业、经济等等，虽然对整个日本而言不是很起眼，但怎么说对如今的日本也是有好处的。

　　否则，人家也不可能对他如此客气。

　　对日本的投资，投入越大，回报率自然就越高。

　　所以，林浩然对日本的投资，并没有明确的上限。

　　他打算，在日本经济泡沫来临之前，要掌握足够多的日本资产。

　　如此一来，在日本经济泡沫发生的时候，必定会给他带来巨大的惊喜。

　　未来，能否成为世界最大的隐形富豪，就看在日本经济泡沫期间能收割多少财富了。

　　对此，林浩然充满了期待！

　　简单地接受了一番采访之后，林浩然在田中先生的带领下，坐着公务车离开了机场。

　　当晚，他受到了隆重的款待，参与的不仅仅有田中先生、日本贸易振兴会的会长北山和之先生，与那位东京副市长，还来了不少日本的商界大佬。

　　晚宴上，灯光璀璨，气氛热烈而友好。

　　林浩然身着定制的深色西装，举止优雅，谈吐间透露出不凡的商业智慧与远见，使得在座的每一位日本商界领袖都对他刮目相看。

　　日本商界，因为自身的发展如今已经非常好了，在整个世界都算得上非常发达的一个国家，所以天生有些排斥林浩然这样的外来者。

　　可他这一次有政府的支持，所以即便排斥外商，这些企业家倒也非常给林浩然面子，纷纷表示希望有机会能够与林浩然合作。

　　这也算是他认识日本商界大佬的一次好机会了。

　　直至晚上九点多，林浩然才有些醉熏地住进了东京帝国酒店。

　　而置地集团的其他员工，也都已经安顿下来。

　　置地集团虽然在日本的产业不多，但也不是没有。

　　所以，实际上很早之前，置地集团在日本便设有了办事处。

　　此次置地集团的员工过来，这边的办事处，早已经为这些人做好了各方面的接待工作，包括为他们搞定住宿出行。

　　这些事情，自然无须林浩然操心。

　　此后的两天里，林浩然在日本政府的安排下，对东京都市圈进行了商业考察。

　　第三天，他甚至受到了日本首相的接见，与这位首相进行了会晤。

　　而霍健宁、赵信以及那批员工，则是在东京安顿了下来。

　　同时开始对东京进行初步的布局。

　　在香江的时候，林浩然便已经与霍健宁聊了很多，所以霍健宁也知道林浩然这位老板对日本的投资设想。

　　对于日本的投资，主要以地产业为主，而区域则是主要集中在东京、大阪等一线城市，特别是东京市。

　　显然，经济泡沫中，房地产是最简单回报率最高的投资，所以他们重点投资的是房地产行业。

　　当然了，在面对日本政府的时候，林浩然不会说只投资房地产业，诸如其它服务行业、制造业等，都会进行投资。

　　如果单单只投资地产业，估计林浩然就不会那么受欢迎了。

　　置地集团这边，手持40亿港元，他们可布局的东西太多了。

　　虽然日本是一个人口大国，东京更是日本的首都，可实际上，香江的房价要比东京的房价偏高一些。

　　从整体上看，1981年香江的房价要高于东京。

　　这可能与两地的经济发展状况、人口密度、土地资源等因素有关。

　　香江作为世界金融中心之一，不仅仅经济高度发达，人口密度大，土地资源相对稀缺，这些因素共同推动了房价的上涨。

　　特别是在这两年时间里，房价都已经翻了两三倍。

　　而东京，在土地资源这块就没有那么稀缺了。

　　再加上如今日本还没有进入经济泡沫的发展状态，经济还没有盲目地发展。

　　也正因为如此，东京如今的房价，虽然也高，但高不到哪里去。

　　这也算是置地集团投资日本的一个好时机了。

第493章 拿下东京首栋大厦！

　　日本，东京，中央区，一栋19层楼的建筑物上，林浩然、霍健宁、赵信三人坐在一个办公室中。

　　这里，是置地集团在日本的办事处，面积不大，仅有两百多平方米。

　　放在香江，这个办公室还没有林浩然自己的会客厅大。

　　不过，此前的置地集团在日本的业务不算多，在东京办事处雇佣的员工也不过二十多人，所以租用的办公室面积自然无须太大。

　　如今，他们准备在东京大肆发展，再加上人员的激增，肯定是需要换地盘了。

　　中央区算是东京最繁华的核心区了，这里也是东京的CBD。

　　这个办公室位于16楼，透过玻璃窗，林浩然能够看到一公里外的东京皇居，窗外的东京市中心景色尽收眼底。

　　中央区的繁华与喧嚣，透过这层玻璃窗，仿佛被隔绝在外，只留下一片宁静与壮阔。

　　林浩然的目光从东京皇居那金色的屋顶上掠过，转向周围密布的中低大楼，心中不禁有些感触。

　　东京的城建，在林浩然看来，远不如香江。

　　原因很简单，东京虽然也是国际大都市，可它不缺地皮，所以高层建筑倒是不算很多，特别是市中心。

　　如今，亚洲最高的大厦，虽然是在东京，也就是如今的阳光60大厦，但它并不在东京的传统核心市区，而是在东京市区西北部的板桥池袋商业区。

　　反而是东京著名的银座商业区附近，高楼并不多。

　　也正因为如此，林浩然等人仅仅在16楼的位置上，视野就非常开阔了。

　　如今东京的城市规划和发展理念相对更注重传统与现代的结合，不像香江那样有大规模集中建设高层建筑的情况。

　　而七八十年代的香江，经济飞速发展，人口密集，土地寸土寸金。

　　为了满足居住和办公需求，香江的高层建筑如雨后春笋般涌现。

　　也正因为如此，东京的都市天际线，远不如同时期的香江壮观。

　　尽管如此，东京还是有它的特色的。

　　昨天下午，林浩然在首相官邸会见了首相先生，这位东瀛领导人对林浩然的到来表示热烈的欢迎，表示日本是一个非常值得投资的地方。

　　而林浩然也表示，在这两天的访问，让他对日本有了非常多的了解，经过考察之后，他决定在这里进行大规模投资，诸如基建、贸易、制造业、金融业等。

　　首相先生也表示，会在投资上对其提供一定的便利。

　　这几年，日本经济的发展，很明显放慢了。

　　特别是石油危机以来，也就是从1978年开始，日本的经济便开始复杂多变。

　　日本的经济增长率相较于之前几年有所放缓，这主要是由于多种因素的综合影响，包括国际经济环境的变化、国内产业结构调整以及政策调整等。

　　同时，通货膨胀、出口贸易增速减慢、财政压力增大、贸易战加剧等多种因素，导致如今的日本国内经济反而没有七十年代时那么活跃。

　　而且，由于出口增长速度降低，开工率下跌，导致许多工厂进行了裁员，失业率大增。

　　各种因素综合起来，这两三年日本的经济，不说很差，反正也很艰难。

　　也正因为如此，日本国内如今非常欢迎外资进入日本投资，这不仅仅能够给日本带来更多的岗位，减低失业率，而且还能让日本经济更加活跃。

　　再加上林浩然在商界的地位以及未来前途无量，这都是为何日本政府会如此重视林浩然来日本的原因。

　　这位首相先生还表示，如果林浩然在日本遇到什么难题，可以随时打电话给他，他一定会帮助林浩然妥善解决一切遇到的难题！

　　这样的承诺，也让林浩然有些惊讶。

　　这就如同他在英国那般，他去英国访问的时候，英国政府也同样非常重视他。

　　相比之下，林浩然在美国的时候，就没有这种待遇了。

　　在美国时，根本就没有任何的政府官员接见他。

　　双方交谈融洽，最终一致达成初步的投资意向书，标识着置地集团在日本的大规模投资计划正式拉开序幕。

　　有日本政府撑腰，林浩然对于在日本的投资，倒是更加有信心了。

　　“老板，经过这两天的实地考察，并结合置地集团办事处提供的详尽资料，我计划首先在此地购置一栋大楼，作为我们置地集团的总部。

　　经过与多家地产中介的深入沟通与筛选，我最终锁定了位于东京银座附近的一栋高28层的建筑，这栋大厦背后的老板是做外贸起家的，这两年损失惨重，所以不得不选择抛售这栋大厦。

　　这栋大厦在银座区域中颇为显眼，楼层高度属上乘，且目前正处于待售状态，价格相对合理，初步报价约为160亿日元，但据我估计，还有进一步协商降低价格的空间。

　　值得一提的是，当前东京的平均房价大约是我们香江的一半，而按照老板您所言，东京未来的房价走势不会比香江那边差，如果真的是这样，那么这无疑为我们提供了一个较为有利的投资环境。”

　　霍健宁边说边递上了相关资料给林浩然，并在一旁详细解释着。

　　如今，港元与日元的汇率大约在1：40左右。

　　也就是说，林浩然带来的40亿港元，价值1600亿日元左右。

　　这笔资金，在花旗银行香江分行的操作下，便已经兑换成日元，并且转到花旗银行东京分行这边了。

　　林浩然看着资料上的照片，这栋大厦，不算旧，反而还很新，1975年才建成的，至今不过是6年左右。

　　虽然建筑在银座商业区的边边，可再边边，那也是属于银座范围。

　　而这样的一栋大厦，居然只需要160亿日元，并且还能继续讲价。

　　而160亿日元，兑换成港元，也不过是4亿港元左右而已。

　　这栋大厦，如果放在香江中环、湾仔、铜锣湾一带，最起码值10亿港元以上了。

　　值，真的非常值。

　　印象中，东京未来房价最高的地方，应该就是中央区和港区这些地方了吧。

　　而银座这块区域，更是核心中的核心。

　　拿下这里，不敢相信等经济泡沫开始之后，这里的房价会涨多少？

　　有什么投资，比买房等升值要简单的？

　　应该没有了。

　　“这么好的地段，挂牌一个多月时间，价格也算合适，居然没有合适的买家？”林浩然看着上面显示的挂牌时间，有些惊讶。

　　看来，这个时期的日本经济，虽然很发达，可与1986年之后日本经济表现相比，完全就是两个不一样的表现。

　　林浩然猜测，估计大家也不会想到，未来的日本经济发展会这么猛，所以，在如今经济下行的阶段，都不敢轻易出手，哪怕这栋大厦的位置极佳，极为优质。

　　“老板，我通过中介那边了解到，这栋大厦的意向买家有几位，都是日本知名企业，不过他们大部分都觉得价格太高，在价格方面都没有谈拢，当然了，这只是中介的一面之言，是真是假我也不清楚。

　　另外，还有一个极为重要的信息，那就是这栋大厦的业主如今急于抛售，如果价格合适，成交期限可以很短很短。”霍健宁说道。

　　林浩然点了点头，想了想，说道：“既然如此，那就拿下吧，当然了，价格能低点更好，别人嫌价格高，我们也不能当冤大头，毕竟每个城市的房价物价都不一样，我们不能经常拿香江的房价物价来和东京比。

　　另外，置地集团日本分公司也该成立了，等拿下这栋大厦，我们就筹备公司成立的事宜吧，到时候，我会组织一个隆重的开业仪式，邀请众多日本名流参加，而那时候，也是你抛头露脸的时候了。

　　我不可能一直待在日本，这边能否发展起来，更多的重担是放在你的身上，而认识日本政商界大佬也有利于你之后在这边的发展，我对你的期望很大，希望你不会令我失望！”

　　霍健宁闻言，神色郑重地点了点头：“老板，您放心，我一定会全力以赴，把置地集团在日本的业务发展好，这不仅仅是为了集团，也是为了我自己，我深知这次机会的珍贵。”

　　林浩然满意地看着霍健宁，他自然知道这位年轻人拥有着商界中难得的前瞻性，是一位少有的顶级商业人才，所以才会如此看重他。

　　他轻轻拍了拍霍健宁的肩膀，以示鼓励，随后继续说道：“很好，我相信你，对了，关于那栋大厦的谈判，你亲自去负责，必要时，可以适当展现我们的诚意和实力，最好能够以一个性价比极最高的价格进行交易。”

　　霍健宁的最大优点，就是谈判能力非常强。

　　这点，林浩然对他非常放心。

　　果不其然！

　　两天后的2月11日，林浩然接到了霍健宁打来的电话，电话中霍健宁的声音难掩兴奋之情。

　　“老板，好消息！经过与业主连续两天的紧张谈判，我们最终以138亿日元的价格成功拿下了那栋大厦！”