作者：鬼谷孒
從二戰之後，紐約一直在執行一個又一個保障性住房計劃，目的就是爲了給低收入家庭提供住房保障。
立意是好的，但是執行的好些計劃實際上被地產商鑽了空子，很少有實惠落在低收入人羣的手裏。
進入80年代後，面對日益嚴峻的保障性住房危機，紐約市長科赫在1985年宣佈將在5年內出資44億美元建造和改善10萬套面向中低收入者的住房，幾周後將目標調整爲10年25.3萬套。
這個“十年計劃”試圖通過出租、轉售和維護等多種方式創造更多保障性住房，有意維修衰敗社區住房者、有意購買保障性住房者，都可以申請不同類別的資助。
但因爲投入不足、辦事拖沓、程序繁瑣等因素並未得到有效執行，以至於社區與住房發展協會主席罵娘：“這不是針對中低收入者的住房計劃，得到政府補貼的住房是中產階級住房。
問題不是要不要建造中產階級住房，答案當然是肯定的；問題是誰在前，誰在後，城市應該優先爲誰建造住房？”
這種執行過程中的不重視，也體現在保障性住房政策極易因外部環境的變化而停擺。
不過不管好壞，這個十年計劃還是啓動了，可衝鋒號剛吹響沒多久，又遇到了今年的黑色星期一，股災波及房地產市場，傳統中高收入者聚居區上東區的住房交易量顯著下降，更別提其他區域。
目前，十年計劃已經停擺，下一步會怎麼樣，南易還沒收到風，畢竟南氏又不在紐約從事地產業，只關心房價，對地產建設的政策微調並不太關心。
“不是因爲股災已經停擺了嗎？”
“不只是停擺，這個計劃其實已經名存實亡，爲了促進紐約經濟，儘快走出蕭條，市政廳已經改變策略，給予稅收上的優惠，激勵開發商投資高檔住房激活房地產市場。
目前已經明確的就有環球廣場、裏弗沃克等高檔商用和住宅區計劃，1979年因衰敗社區居民頻繁抗議而暫停的J-51計劃也重新啓動，並擴大了資助額度。”
J-51計劃就是舊房改造計劃，一些用來出租或自住的老舊公寓，房東出錢進行改造升級，改善居住條件，改造結束後不能大幅度提高租金，只能按照通脹適當的提高，但不能高於廉租範疇。
作爲補償，紐約州會在房產稅上提供免稅和減稅，因爲改造房價升值的那部分房產稅不用繳納，另外每年應繳納的房產稅會扣減一部分，直到扣減的部分達到改造成本的九成。
“J-51還能繼續執行下去？這個計劃對房主太不友好。”
“是的，很不友好，十年以前的100美元和現在的100美元不是一回事，而且，房屋轉讓之後，新房主依然要維持公寓的廉租屬性，沒有投資者會對它感興趣，我不看好這個計劃。”
南易點點頭，說道：“是的，要說投資，還是高檔住宅小區的升值空間比較大，市政廳的新政策對經濟改善應該會有很大的幫助，可對低收入者依然不友好，現在紐約的流浪者有多少了？”
“超過七萬，而且目前的流浪者已經不僅僅是酗酒、懶惰、吸毒者，還包括因爲破產，房子被銀行收走的無家可歸家庭。”
“真是太慘了，我們該幫幫他們。”南易眼睛一酸，悲天憫人道：“向市政廳施壓，讓他們提出可行的策略改善流浪者的生活條件。”
查爾斯·庫什納舉起酒杯，“上帝保佑他們。”
“上帝保佑他們。”
南易同樣舉起酒杯，附和道。
呷了一口酒，查爾斯·庫什納就說道：“亞當，我打算加入環球廣場計劃，不知道你有沒有興趣？”
“在哪個位置？”
“第八大道825號。”
南易一聽地段還不錯，於是就說道：“具體說說建造規劃。”
一聽南易有興趣深入瞭解，查爾斯·庫什納精神振奮，稍微組織了一下語言就說道：“825號的面積足夠用來蓋三棟商用、住宅混合建築羣，最靠街的那棟，臨街的一面可以做商鋪，上層爲住宅；中間的一棟是高端住宅公寓；最裏面的一棟用來當寫字樓。”
“摩天大樓？”
“是的，寫字樓可以蓋五十層左右，另外兩棟稍微矮一點，高端住宅公寓，我計劃把它打造成高奢公寓，建成之後售價不會低於300萬每套。”
“這個價格不便宜，你打算面向哪些客戶羣體推銷？”
“電影明星、體育明星、中東富豪、華爾街的新興富豪，這些羣體比較年輕，消費理念先進，他們一定會喜歡。”
按照紐約的房價走勢來看，雖然市中心的公寓售價高，而且每年的持有成本也不低，但只要不中途破產，能堅持到房價暴漲期，買公寓算是一種不錯的投資。
南易當初哥倫布公寓的房子，南北兩間，每間都可以租7萬美金一年的天價，而且每年還在以15％遞增。
雖然查爾斯·庫什納打算把房價訂到300萬美元的天價，可只要房屋本身價值可觀，再加上有噱頭，還真的不用發愁賣不出去。
“未來幾天有時間嗎？”南易尋思了一會後，問道。
“這個月剩下的時間我都沒有安排。”
“我會和斯嘉麗聊一聊，晚一點我們再約。”
“OK！”
查爾斯·庫什納面帶喜色的應道。
只要南易願意考慮，查爾斯·庫什納的意圖就實現了一半，環球廣場是好項目，如果不是自己資金不足，查爾斯·庫什納不會尋找外人分享蛋糕。
正事談完，查爾斯·庫什納和南易又說了點閒篇後，帶着兒子去了其他桌子。
等到兩個兒子開始打哈氣，南易就帶着他們先回了斯嘉麗莊園，留下斯嘉麗在這裏繼續應酬。
次日早餐時間，南易把查爾斯·庫什納的事和斯嘉麗說了一下，斯嘉麗表示會讓斯嘉麗基金的人去對接。
只要環球廣場項目夠好，回報的前景可觀，斯嘉麗基金完全可以把這個項目包裝成保本基金項目，計算出合理的溢價，把項目一部分份額出售給客戶，斯嘉麗基金完全可以做上一筆從一開始就能收支平衡，甚至盈利的買賣。
看似操作很簡單且穩賺不賠，可實際上斯嘉麗基金要壓上自己的信譽和口碑，說保本就得保本，虧了自己墊坑，客戶的資金不能受損失。
而且，項目結束後，如果客戶得到的僅僅是保本，客戶肯定不會樂意，根本不用想着下次再吸納他們的資金。
基金公司想要生存就需要保持一個宗旨——讓大客戶盈利，哪怕吞掉散客也要做到。
保本基金這種好事，永遠不會有散戶的份，如果有，那說明基金公司餓壞了，需要暴飲暴食，再也無法保持一副好喫相。
……
1987年的最後一天，有好甙淼牧_深深下車往一個公寓樓走去，剛拉了一個大客戶，他心裏很是愉悅，嘴裏哼着歌，手裏拿着一串鑰匙不時的往空中拋去，等鑰匙自由落體後接住，接着又往上拋。
來紐約還不到五個月，他的境況已經大變。
首先，他已經不再是辦公室助理，而是變成基金銷售經理，不用再每天被人支使着幹各種瑣碎的工作。
其次，在一次下班後，他去一家便利店買東西，心血來潮買了一張彩票，中了，雖然錢不多，只有區區的10萬美元，而且他還選擇一次性領取獎金，到手只有三萬多美元。
但有了這些錢，他的生活條件就得到了極大的改善，買了一輛凱迪拉克的二手車，又租了一間不錯的公寓。
剛走到公寓樓的門口，羅深深就看見前幾天在同鄉會上認識的一個女人鄧璐璐。
“鄧璐璐，你怎麼會在這裏？”
鄧璐璐張開笑容，說道：“我是來找你慶祝元旦的，你不知道這個時候國內已經元旦了嗎？”
“臉部線條清晰，五官立體，嘴巴不小，標準的歐美脣，身材有肌肉的線條感，很符合西方人的審美。”南易坐在車裏，對着他還不知道名字的女人品頭論足。
既有羅湝的關係，又在斯嘉麗基金有不錯的評價，恰逢國內元旦之際，南易就想着過來看望一下羅深深。
不過，目前來看，好像沒這個必要。
和一個大男人過元旦，哪有和一個女人在一起快樂，哪怕這個女人按國人的審美來說並不好看，甚至可以用醜來形容，可誰讓羅深深應該是一個把性別卡的很死的人呢。
“校花，走吧。”
“南生，要不要我把東西送過去？”
“不用，明天讓人送去公司給他，今天就別妨礙他交桃花摺！�
南易有非常強烈的預感羅深深和這個女人今天能成功滾牀單，女人看羅深深的眼神猶如看獵物一般，女人要主動起來，羅深深這個涉女未深，甚至有可能從沒聞過肉腥味的毛頭小夥子怎麼可能把持的住。
1988年的第一天。
南易還沒起牀，校花就拿着電話把他給叫醒。
躡腳走出臥室，南易就問等在外面的校花，“誰打來的電話？”
“李家坡，厄蘭格。”校花簡潔的回答道。
南易從校花手裏接過電話，快步走進書房裏，坐在椅子上緩了緩，讓腦子清醒一下才拿起電話說道：“厄蘭格，什麼事？”
“BOSS，兩個好消息。”
“說。”
“肉毒素可以阻斷邉由窠浐图∪庵g信息傳導……”
南易打斷厄蘭格的話，“直接一點，通俗一點，是不是肉毒素的去皺效果已經被驗證？”
“是的，我們已經驗證，而且研究出安全注射肉毒桿菌毒素的辦法，只差在人體身上實驗。”
“很好。”
南易聞言精神大振。
雖然肉毒素早在七八年前就用於臨牀，肉毒桿菌的生意根本做不到壟斷，可市場潛力夠大，快人一步佈局，一年穩穩當當賺幾億美金還是沒問題的，而且利潤還會逐年增多。
“厄蘭格，還有一個好消息呢？”幾秒鐘聽不到對面的聲音，南易就提醒道。
“我以爲剛纔的好消息，BOSS你需要消化很久。”
“沒什麼好消化的，市場前景雖好，可想要賺錢，還有很多的工作要做，還有不少資金需要投入，三四年之內，別想看到回頭錢。”
“BOSS，你太無趣了。”
“哈哈，厄蘭格，你會講笑話了，看來第二個好消息是一個了不起的好消息。”
在南易的印象裏，厄蘭格是個很死板的人，他的興趣就是搞研究，最好是一天二十四小時就呆在實驗室裏不用出門。
“是的，應該是一個很好的消息。就在兩個小時前，蛇毒研究小組已經宣佈他們的最新發現——蛇毒在抑制腫瘤、美容、抗凝、止血、鎮痛方面都能發揮出很大的效用，除了這些，還有好幾項未被證實的效用。”
“厄蘭格，除了抑制腫瘤和美容是新發現之外，其他幾樣市場上已經有成熟的藥品出現。”南易抑制住自己的驚喜說道：“詳細說說抑制腫瘤的作用。”
美容對南易來說並不新鮮，交往過的女人多，聽說過的化妝品自然也多，他知道很多高端化妝品裏都有蛇毒成分，只是那個成分的單詞他忘了。
“蛇毒研究小組從二十種不同的毒蛇身上提取蛇毒，開展了原毒與分離毒對比抑制腫瘤試驗，17種不同濃度的蛇毒，對小鼠肉瘤均有不同程度的抑制作用，抑瘤率最高的達到89.72％。”
“這個數字算高嗎？”
“外界已經公佈的方案裏，沒有比這個比例更高的。”
“那是不是表示繼續研究下去，我們能夠做到消滅癌症？”南易問出一個連自己都不信的問題。
“有可能，幾十年或者一百年之後。”
“厄蘭格，你還是恢復你原來的風格，我問一個最直接的問題，目前的這個發現短期之內能否爲公司賺錢？”
“可以，而且會很快，最多一兩年就能研究出一款可以上市銷售的抑制腫瘤的藥物。”
“很好。”南易滿意的點點頭，說道：“需要我做什麼？”
“提供多樣且數量穩定的蛇毒，爲了進一步研究，同時也爲了將來規模化生產。”
“知道了，電話裏不多說，我今天就飛過去。”
掛掉電話，南易讓校花打電話申請一條下午三四點左右的航線，他自己回到臥室繼續睡覺。
……
第二天，南易在李家坡一下飛機就直奔第三生物製藥研究所。
在南易聽取了蛇毒研究小組的報告沒多久，國內多處的捕蛇人就不再繼續貓冬，而是拿上自己喫飯的傢什，帶上乾糧，連夜進山。
寶安大學的學生們感嘆“怪事年年有，今年特別多”，學校裏一下子烏央烏央的來了不少捕蛇人。
雖說他們學校的毒蛇未必會比學生少，夏秋的時候，捕蛇人也經常會在他們學校出沒，可冬天的時候卻很少見到，要知道蛇是冷血動物，得冬眠，冬天都會躲在洞穴裏，非常難抓。
就算因爲深甽冬天的天不冷，不是每條蛇都會冬眠，可大冬天出來捕蛇還是讓人覺得稀罕。
有好奇心重的就跑去找捕蛇人打聽，得到的回覆很不靠譜——說是有大水喉要擺百蛇宴，正重金四處求購毒蛇，至於重金到底有多重，捕蛇人並沒有透露。
捕蛇人當然不願意說，最次的毒蛇可以賣二十，好的可以賣五六十，這可是好營生啊，少一個人知道，就少一個競爭者，鬼知道大水喉什麼時候收夠就不再收了，自己得抓緊時間多抓點，快點拿過去賣。
捕蛇人說的大水喉自然是葛翠竹，只有她能做到快速把消息傳到捕蛇人耳朵裏，也只有她才能讓一胁渡呷讼嘈拧案邇r收蛇”不是謠傳。
管理墾殖集團這麼些年，葛翠竹在農村的羣谢A和人面都不是蓋的。
南易這邊，他正在巡視南氏在李家坡的產業。
特別是研究城市農場的城市農業發展公司，更是他巡視的重中之重。
“南先生，前面的就是立體循環多層蔬菜種植系統，和電梯的原理一樣，每一層都可以隨着動力驅動升高或降低。”
城市農業發展公司的總經理曹銘順向南易介紹着眼前幾座大高架。
“升高和降低由什麼決定？”
“有很多因素，南先生，我們去中控室，我給你介紹。”曹銘順引着南易進了中控室，指着一排電腦屏幕說道：“爲了方便監測，每個屏幕都有顯示不同的數據，溫度、溼度、光照角度、土壤酸鹼度等。
當某一個數據出現異常，那一臺終端上就會出現警告提示圖案，按照提示，人工控制系統的升高和降低。”
順着曹銘順所指，南易走到他說的終端前。
端詳了一會屏幕上的各種數據後，南易就問道：“現在還不能實現系統自動咿D？”
“目前還在摸索階段，我們並沒有總結出一套切實可行的系統咿D規律，突發情況較多，每個步驟都需要人工干預。”
“嗯。”南易點了點頭說道：“蔬菜成本我就不問了，看目前的情況，我知道種植成本肯定不會低，蔬菜對外銷售得是天價。”
“是的，成本非常高。”
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